2025年度城市綜合體開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議

2025年度城市綜合體開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：1.甲方擁有位于____________________的土地使用權(quán)，該地塊面積為_______平方米，土地用途為____________________。2.乙方具備城市綜合體開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意與甲方合作開發(fā)建設(shè)上述地塊。3.雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____________________2.項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為_______平方米，其中地上建筑面積約為_______平方米，地下建筑面積約為_______平方米。4.項(xiàng)目類型：____________________5.項(xiàng)目總投資：約為_______萬(wàn)元人民幣。二、合作方式1.本項(xiàng)目由甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合乙方辦理項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成項(xiàng)目建設(shè)。三、投資與資金1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部投資，包括但不限于土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、設(shè)備購(gòu)置、運(yùn)營(yíng)管理等費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工前，將項(xiàng)目總投資的_______%作為保證金支付給甲方。（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：支付項(xiàng)目總投資的_______%。（2）工程建設(shè)階段：支付項(xiàng)目總投資的_______%。（3）設(shè)備購(gòu)置階段：支付項(xiàng)目總投資的_______%。（4）運(yùn)營(yíng)管理階段：支付項(xiàng)目總投資的_______%。四、項(xiàng)目進(jìn)度1.項(xiàng)目開工時(shí)間：_______年_______月_______日。2.項(xiàng)目竣工時(shí)間：_______年_______月_______日。3.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。五、權(quán)益與義務(wù)1.甲方權(quán)益：（1）享有項(xiàng)目土地使用權(quán)。（2）享有項(xiàng)目投資收益。（3）享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。2.甲方義務(wù)：（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合乙方辦理項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。（2）提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料。（3）保障項(xiàng)目用地安全。3.乙方權(quán)益：（1）享有項(xiàng)目投資收益。（2）享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。（3）享有項(xiàng)目資產(chǎn)處置權(quán)。4.乙方義務(wù)：（1）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目規(guī)劃要求，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成項(xiàng)目建設(shè)。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。（3）保障項(xiàng)目資產(chǎn)安全。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。（2）未按時(shí)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。2.乙方違約責(zé)任：（1）未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。（2）未按時(shí)支付項(xiàng)目資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所指的第三方，是指在甲方、乙方之間提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、第三方介入的類型及程序1.第三方介入的類型：（1）中介方：提供土地交易、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理等中介服務(wù)。（2）咨詢方：提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等咨詢服務(wù)。（3）擔(dān)保方：提供項(xiàng)目資金擔(dān)保、信用擔(dān)保等服務(wù)。（4）融資方：提供項(xiàng)目貸款、融資租賃等服務(wù)。（5）工程監(jiān)理方：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督。（6）項(xiàng)目管理方：對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。（7）技術(shù)支持方：提供項(xiàng)目所需的技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、設(shè)備調(diào)試等服務(wù)。2.第三方介入程序：（1）雙方在簽訂本合同前，應(yīng)明確第三方介入的類型及需求。（2）甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相關(guān)職責(zé)。三、第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）中介方：中介費(fèi)用不超過項(xiàng)目總投資的_______%。（2）咨詢方：咨詢服務(wù)費(fèi)用不超過項(xiàng)目總投資的_______%。（3）擔(dān)保方：擔(dān)保金額不超過項(xiàng)目總投資的_______%。（4）融資方：融資額度不超過項(xiàng)目總投資的_______%。（5）工程監(jiān)理方：監(jiān)理費(fèi)用不超過項(xiàng)目總投資的_______%。（6）項(xiàng)目管理方：項(xiàng)目管理費(fèi)用不超過項(xiàng)目總投資的_______%。（7）技術(shù)支持方：技術(shù)服務(wù)費(fèi)用不超過項(xiàng)目總投資的_______%。四、第三方的權(quán)利和義務(wù)1.第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合作協(xié)議，獲取相應(yīng)費(fèi)用。（2）在協(xié)議范圍內(nèi)，獨(dú)立履行職責(zé)。（3）在履行職責(zé)過程中，獲得甲方、乙方的配合。2.第三方的義務(wù)：（1）按照合作協(xié)議，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作。（2）保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。（3）因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)明確與甲方、乙方及其他第三方的職責(zé)劃分。2.第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。3.甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責(zé)，提供必要的支持。六、第三方變更及退出1.第三方如需變更，應(yīng)提前_______天通知甲方、乙方，并經(jīng)雙方同意。2.第三方如需退出，應(yīng)提前_______天通知甲方、乙方，并按照合作協(xié)議約定，妥善處理相關(guān)事宜。3.第三方變更或退出，不影響本合同及其他相關(guān)協(xié)議的效力。七、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式_______份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________第三方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供甲方擁有的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。說明：本附件為甲方提供土地使用權(quán)合法性的證明文件，是項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的基礎(chǔ)。2.附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括建筑布局、功能分區(qū)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)，是項(xiàng)目實(shí)施的關(guān)鍵文件。3.附件三：項(xiàng)目投資預(yù)算表要求：提供項(xiàng)目總投資預(yù)算表，詳細(xì)列出各項(xiàng)投資費(fèi)用。說明：本附件為項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，有助于雙方對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行監(jiān)控。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表，明確項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時(shí)間。說明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)，有助于雙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件為第三方介入項(xiàng)目的法律依據(jù)，有助于保障項(xiàng)目各方的合法權(quán)益。6.附件六：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的評(píng)估。說明：本附件為項(xiàng)目竣工的證明文件，是項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)模式、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，有助于確保項(xiàng)目長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期開工。（2）乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。（3）第三方未按時(shí)履行協(xié)議，影響項(xiàng)目進(jìn)度。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。（3）第三方違約：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣。示例說明：1.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期3個(gè)月開工。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣，共計(jì)_______萬(wàn)元人民幣。2.乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期6個(gè)月交付。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日_______萬(wàn)元人民幣，共計(jì)_______萬(wàn)元