買賣中介合同

買賣中介合同合同編號：__________賣方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：中介方：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：1.總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方與中介方在房產(chǎn)買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，規(guī)范三方在交易過程中的行為，保證房產(chǎn)交易的合法、公平、有序進(jìn)行，保障三方的合法權(quán)益。通過中介方的專業(yè)服務(wù)，促使賣方順利出售房產(chǎn)，買方購得心儀房產(chǎn)。1.2合同定義與解釋本合同中“房產(chǎn)”指賣方擬出售且買方擬購買的特定不動(dòng)產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益?！爸薪榉?wù)”是指中介方為促成買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易而提供的包括但不限于信息提供、交易撮合、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等一系列服務(wù)。在本合同履行過程中，除非另有明確規(guī)定，所有提及的“天”均指自然日。2.當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方應(yīng)向中介方和買方如實(shí)提供其身份信息、房產(chǎn)相關(guān)證件資料等，保證自身具備合法的出售資格，對房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)。賣方應(yīng)提供的身份信息包括但不限于身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，房產(chǎn)相關(guān)證件資料包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2買方信息買方應(yīng)向中介方和賣方如實(shí)提供其身份信息、購房資格證明等資料。身份信息如身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等。買方應(yīng)保證自身具備符合法律法規(guī)要求的購房資格，并能夠按照本合同約定履行付款等義務(wù)。2.3中介方信息中介方應(yīng)向買賣雙方如實(shí)披露其經(jīng)營資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等信息。中介方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介經(jīng)營資格，其提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。中介方應(yīng)向買賣雙方提供其統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等基本信息。3.委托事項(xiàng)3.1賣方委托事項(xiàng)賣方委托中介方尋找合適的買方，向買方如實(shí)介紹房產(chǎn)的基本情況、權(quán)利狀況等信息。協(xié)助辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、物業(yè)交割手續(xù)等。賣方授權(quán)中介方在合理范圍內(nèi)與買方進(jìn)行交易相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商溝通，并按照本合同約定收取買方支付的購房款并轉(zhuǎn)交給賣方。3.2買方委托事項(xiàng)買方委托中介方尋找符合自身需求的房產(chǎn)，向賣方了解房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、周邊環(huán)境等。買方委托中介方協(xié)助辦理購房過程中的相關(guān)手續(xù)，如貸款申請手續(xù)（如有）、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。買方授權(quán)中介方在合理范圍內(nèi)與賣方就房產(chǎn)價(jià)格、付款方式等交易條款進(jìn)行協(xié)商。4.服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)范圍中介方應(yīng)及時(shí)向買賣雙方提供準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息和市場行情信息。為買賣雙方提供交易流程咨詢服務(wù)，解答雙方在交易過程中遇到的疑問。協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格的協(xié)商，促成雙方達(dá)成一致的交易價(jià)格。協(xié)助買賣雙方準(zhǔn)備、審核和提交辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的各類文件資料。在買賣雙方達(dá)成交易意向后，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)。4.2服務(wù)期限中介方的服務(wù)期限自本合同生效之日起，至房產(chǎn)交易完成（以完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且買方接收房產(chǎn)為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日止。在服務(wù)期限內(nèi)，中介方應(yīng)積極履行其服務(wù)義務(wù)，若因特殊情況需要延長服務(wù)期限的，應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意。5.房產(chǎn)信息5.1房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[X]室[X]廳[X]衛(wèi)。房產(chǎn)的朝向?yàn)閇具體朝向]，建成年份為[X]年。房產(chǎn)內(nèi)配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如電梯、停車位等]等附屬設(shè)施。5.2房產(chǎn)權(quán)利狀況賣方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制房產(chǎn)交易的情形。若房產(chǎn)存在抵押情況，賣方應(yīng)在房產(chǎn)交易前按照相關(guān)規(guī)定解除抵押。賣方應(yīng)向買方和中介方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)權(quán)利證明文件的原件及復(fù)印件，以供查驗(yàn)核實(shí)。6.交易價(jià)格與付款方式6.1交易價(jià)格經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等其他費(fèi)用。6.2付款方式與期限買方可以選擇以下付款方式（以下付款方式僅為示例，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）：（1）一次性付款買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（如有）或者直接支付給賣方（以賣方提供合法有效的收款憑證為準(zhǔn)）。（2）銀行貸款付款買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關(guān)貸款手續(xù)。買方應(yīng)支付的首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），首付款應(yīng)在銀行審批通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（如有）或者直接支付給賣方（以賣方提供合法有效的收款憑證為準(zhǔn)）。銀行貸款部分應(yīng)在房產(chǎn)過戶至買方名下且抵押登記手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，由銀行直接發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。（3）分期付款買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的[具體節(jié)點(diǎn)，如辦理網(wǎng)簽手續(xù)后]，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；剩余購房款在房產(chǎn)過戶至買方名下且完成物業(yè)交割后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。7.中介費(fèi)用7.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方為促成本次房產(chǎn)交易提供服務(wù)，買賣雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向中介方支付中介費(fèi)用：（1）按照房產(chǎn)交易價(jià)格的[X]%計(jì)算，中介費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（2）若因特殊情況，經(jīng)三方協(xié)商一致，可采用固定金額的中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。7.2支付方式與期限（1）由買方承擔(dān)全部中介費(fèi)用時(shí)買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付中介費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的中介費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（2）由賣方和買方共同承擔(dān)中介費(fèi)用時(shí)賣方應(yīng)在收到購房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照約定比例（如各承擔(dān)50%時(shí)，按照中介費(fèi)用的50%）支付中介費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；買方應(yīng)在簽訂本合同后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照約定比例支付中介費(fèi)用的定金部分，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余部分。8.權(quán)利與義務(wù)8.1賣方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)要求買方按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。（2）有權(quán)要求中介方按照本合同約定提供中介服務(wù)，如在服務(wù)過程中存在過錯(cuò)或違約行為，有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房產(chǎn)，保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的基本情況和權(quán)利狀況。（2）在房產(chǎn)交易過程中，積極配合買方和中介方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，如產(chǎn)權(quán)證書、身份證等。（3）按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。8.2買方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)要求賣方按照本合同約定的房產(chǎn)基本情況和權(quán)利狀況交付房產(chǎn)。（2）有權(quán)要求中介方按照本合同約定提供中介服務(wù)，若中介方存在過錯(cuò)或違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：（1）按照本合同約定的付款方式和期限向賣方支付購房款。（2）在房產(chǎn)交易過程中，積極配合賣方和中介方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料，如身份證、購房資格證明等。（3）按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。8.3中介方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同約定向買賣雙方收取中介費(fèi)用。（2）在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息、文件資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。義務(wù)：（1）按照本合同約定為買賣雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。（2）對買賣雙方提供的信息、文件資料嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（3）在中介服務(wù)過程中，如實(shí)向買賣雙方披露房產(chǎn)的相關(guān)信息、交易風(fēng)險(xiǎn)等情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款，同時(shí)賣方應(yīng)按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房產(chǎn)基本情況或權(quán)利狀況與本合同約定不符，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題并使房產(chǎn)符合本合同約定；若無法解決，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。（3）若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)返還買方已支付的購房款，并按照購房款的[X]%向買方支付違約金。9.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的付款方式和期限向賣方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照購房款的[X]%向賣方支付違約金。（2）若因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法繼續(xù)進(jìn)行（如買方不具備購房資格、拒絕辦理相關(guān)手續(xù)等），買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金（如有），同時(shí)買方應(yīng)按照購房款的[X]%向賣方支付違約金。9.3中介方違約責(zé)任（1）若中介方未按照本合同約定提供中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買賣雙方支付相當(dāng)于中介費(fèi)用[X]%的違約金，并負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)；若無法補(bǔ)救，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并按照中介費(fèi)用的[X]%向買賣雙方支付違約金。（2）若中介方故意隱瞞房產(chǎn)的重要信息或者提供虛假信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為挽回?fù)p失而支付的合理費(fèi)用。10.爭議解決10.1協(xié)商解決在本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，買賣雙方和中介方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，各方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以在中介方的辦公場所或者三方共同約定的其他地點(diǎn)。在協(xié)商過程中，各方應(yīng)本著公平、合理、誠實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，三方可以選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有法律約束力；若選擇訴訟，由[具體管轄法院名稱]管轄。11.附則11.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以變更或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.2合同生效與終止本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。在下列情況下，本合同終止：（1）房產(chǎn)交易完成，買賣雙方按照本合同約定履行了各自的義務(wù)，中