房地產(chǎn)出售合同

精選房地產(chǎn)出售合同合同編號(hào)：__________出售方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購(gòu)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方甲方保證其為該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供其身份證明、房地產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其出售該房地產(chǎn)的合法性。2.購(gòu)買(mǎi)方乙方保證其具有購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的資格和能力，并愿意按照本合同的約定支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明等相關(guān)文件，以證明其購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的資格。二、房地產(chǎn)基本信息1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求。三、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況1.所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.抵押、查封等限制情況甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃等限制情況，如存在上述情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前予以解決，并向乙方提供相關(guān)的證明文件。四、房地產(chǎn)價(jià)格及付款方式1.總價(jià)款該房地產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間安排支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。尾款：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。五、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。2.交房條件甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)在交付時(shí)符合以下條件：該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。該房地產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用（如水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)等）已結(jié)清。甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡等交付給乙方。六、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的義務(wù)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)提供辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字等。乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房合同等。乙方應(yīng)按時(shí)繳納辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)費(fèi)用。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。2.特殊情況的處理如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定進(jìn)行分擔(dān)。如一方未按時(shí)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律后果的，應(yīng)由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.出售方的違約責(zé)任若甲方未能按照本合同的約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同的約定辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。2.購(gòu)買(mǎi)方的違約責(zé)任若乙方未能按照本合同的約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照購(gòu)房款的[具體比例]向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)視為送達(dá)；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)視為送達(dá)。十二、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除的條件與程序本合同的解除應(yīng)符合以下條件之一：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。一方違反本合同的約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十三、附件1.房地產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供其支付購(gòu)房款的付款憑證。3.其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他相關(guān)文件。十四、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字