2025年度房地產抵押貸款合同

2025年度房地產抵押貸款合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：____________________住址：____________________乙方（貸款人）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方因資金需求，愿意向乙方申請貸款。2.乙方同意向甲方提供貸款。3.雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及期限1.1本合同貸款金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。1.2本合同貸款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共計____________________年____________________月。第二條貸款用途甲方承諾將本合同約定的貸款用于____________________，不得用于其他用途。第三條貸款利率及還款方式3.1本合同貸款利率為____________________（年利率），按____________________方式計息。3.2還款方式：____________________（如等額本息、等額本金等）。第四條貸款發(fā)放及支付4.1乙方應在____________________年____________________月____________________日前將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應在收到貸款后____________________個工作日內，向乙方提供貸款用途的相關證明材料。第五條貸款擔保5.2抵押物價值為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。5.3甲方應在本合同簽訂之日起____________________個工作日內，向乙方提供抵押物所有權證明及抵押物他項權利證書。5.4乙方有權對抵押物進行抵押登記，抵押登記費用由甲方承擔。第六條貸款逾期及違約責任6.1甲方如未按本合同約定的期限歸還貸款本金及利息，構成逾期還款。6.2逾期還款的，甲方應向乙方支付逾期利息，逾期利息按____________________計算。6.3甲方如未按本合同約定的期限歸還貸款本金及利息，構成違約。（1）要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；（2）將抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先償還貸款本金及利息；（3）要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因追償貸款而產生的律師費、訴訟費等費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）簽字（或蓋章）：____________________乙方（貸款人）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、律師事務所、會計師事務所等。二、第三方介入的目的及范圍.2第三方介入的目的：（1）確保貸款的合法合規(guī)性；（2）提高貸款審批效率；（3）降低貸款風險；（4）提供專業(yè)服務。.3第三方介入的范圍：（1）評估抵押物的價值；（2）提供法律咨詢；（3）提供擔保服務；（4）提供其他專業(yè)服務。三、第三方的責任及權利.4第三方的責任：（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立、客觀、公正地履行職責。（2）第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。.5第三方的權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。（2）第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方進行必要的調查。（3）第三方有權根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督。四、第三方責任限額.6第三方的責任限額：（1）第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損，其賠償金額不超過其收取的服務費用。（2）第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致甲乙雙方權益受損，其不承擔賠償責任。五、第三方與其他各方的劃分說明.7第三方與甲方的劃分：（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立履行職責，不承擔甲方在合同中的任何義務。（2）甲方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。.8第三方與乙方的劃分：（1）第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨立履行職責，不承擔乙方在合同中的任何義務。（2）乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用。.9第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）如第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的原因導致權益受損，甲乙雙方應承擔連帶責任。（2）如第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同的原因導致權益受損，甲乙雙方應按照各自過錯承擔相應的責任。六、第三方變更及退出.10第三方變更：（1）如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。（2）更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權利義務關系終止。.11第三方退出：（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方，并簽訂補充協(xié)議。（3）原第三方與甲乙雙方的權利義務關系終止。七、其他.12本合同中關于第三方的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。.13本合同中關于第三方的約定，如與本合同其他條款相沖突，以本條款為準。.14本合同中關于第三方的約定，如與本合同補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：.1房地產抵押貸款合同附件如下：1.房地產抵押貸款合同（本合同）4.抵押物所有權證明及抵押物他項權利證書5.抵押物評估報告6.貸款用途證明材料7.第三方服務協(xié)議（如有）8.其他甲乙雙方認為需要提供的文件和資料.2附件詳細要求和說明：2.3抵押物所有權證明及抵押物他項權利證書：需提供抵押物產權證、土地使用權證等證明文件，復印件需加蓋抵押物權利人印章。2.4抵押物評估報告：由具有資質的評估機構出具，需加蓋評估機構印章。2.5貸款用途證明材料：根據(jù)貸款用途提供相應的證明材料，如購房合同、裝修合同等。2.6第三方服務協(xié)議（如有）：第三方服務協(xié)議需加蓋第三方印章。2.7其他甲乙雙方認為需要提供的文件和資料：根據(jù)實際情況提供，需加蓋甲乙雙方印章。說明二：違約行為及責任認定：.3違約行為及責任認定標準：1.甲方違約行為及責任認定：（1）逾期還款：甲方未按合同約定的期限歸還貸款本金及利息，構成逾期還款。責任認定：甲方應向乙方支付逾期利息，逾期利息按合同約定計算。（2）提供虛假信息：甲方在貸款申請過程中提供虛假信息，導致乙方損失。責任認定：甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按合同約定發(fā)放貸款：乙方未按合同約定的時間發(fā)放貸款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按合同約定計算。（2）擅自改變貸款用途：乙方擅自改變貸款用途。責任認定：乙方應停止使用貸款，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定：（1）未履行職責：第三方未按合同約定履行職責，導致甲乙雙方權益受損。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）泄露商業(yè)秘密：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：.4示例說明：（1）甲方逾期還款：甲方于2025年6月1日應還貸款本金及利息人民幣10萬元，但截至2025年6月30日仍未歸還，構成逾期還款。責任認定：甲方應向乙方支付逾期利息，逾期利息按合同約定計算。（2）乙方擅自改變貸款用途：乙方于2025年6月1日發(fā)放貸款給甲方，用于購買房產，但乙方在2025年7月1日擅自