新版購房合同范本：開發(fā)商與購房者權(quán)益保障

新版購房合同范本：開發(fā)商與購房者權(quán)益保障合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購房者）：________________第一條房屋基本情況1.1項目名稱：________________1.2房屋地址：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋性質(zhì)：________________1.5房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.6房屋用途：________________第二條房屋價格與支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。a)首期款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；b)按揭付款：剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由乙方通過銀行按揭方式支付。第三條房屋交付與驗收3.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方。a)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；b)房屋附屬設(shè)施齊全，功能完善；c)房屋內(nèi)外裝修完畢，具備入住條件。3.3驗收標準：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)驗收標準進行驗收，如有不符合條件之處，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。第四條權(quán)益保障4.1甲方承諾，所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復(fù)、賠償?shù)确韶熑巍?.3甲方承諾，房屋交付后，按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保乙方正常使用房屋。4.4乙方有權(quán)按照合同約定，對甲方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、評價，并提出合理建議。第五條違約責任5.1甲方違反合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款__%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋總價款__%的違約金。5.2乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款__%的違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價款__%的違約金。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。6.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實際需求進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法、有效。注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，不存在任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.質(zhì)量保障：甲方需保證房屋質(zhì)量符合國家標準，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量責任。3.交付期限：明確房屋交付的具體日期，逾期交付需按合同約定承擔違約責任。4.支付方式：明確購房款的支付方式、金額及期限，逾期支付需承擔違約責任。5.權(quán)益保障：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保乙方正常使用房屋。6.法律咨詢：在簽訂合同前，乙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同合法、有效。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)生權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改；整改不力的，可依法向質(zhì)量監(jiān)督部門投訴或向人民法院提起訴訟。3.逾期交付：如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金；逾期超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。4.逾期支付：如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金；逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。5.物業(yè)服務(wù)：如甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭議。2.法律瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或其他相關(guān)法律文件存在缺陷、不全或不符合法律規(guī)定的情況。3.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。4.質(zhì)量保障：指甲方保證房屋質(zhì)量符合國家標準，并對存在的質(zhì)量問題承擔修復(fù)、賠償?shù)蓉熑巍?.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人補充條款：考慮到乙方是首次購房，甲方應(yīng)提供更加詳細的購房流程指導(dǎo)和售后服務(wù)，包括但不限于房屋保養(yǎng)、使用說明等。若乙方在購房過程中遇到任何疑問，甲方應(yīng)派專人為其提供解答和幫助。2.應(yīng)用場合：購房者計劃用于投資出租補充條款：考慮到乙方購買房屋用于投資出租，甲方應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施齊全，有利于房屋出租。同時，甲方應(yīng)在合同中承諾，房屋交付后，如乙方需要轉(zhuǎn)租或出售，甲方將提供必要的協(xié)助和便利。3.應(yīng)用場合：購房者有特殊居住需求（如老年人、殘疾人）補充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的特殊需求，對房屋進行適當改造，確保乙方能夠舒適、安全地居住。例如，為老年人提供無障礙通道，為殘疾人提供必要的輔助設(shè)施。4.應(yīng)用場合：購房者對環(huán)保有特別要求補充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋建設(shè)過程中使用環(huán)保材料，并確保房屋交付后，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合環(huán)保標準。若乙方發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標，甲方應(yīng)負責進行治理，直至達標。合同所需附件列表：1.房屋買賣合同正本2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.房屋產(chǎn)