高端小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同升級(jí)版

高端小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同升級(jí)版合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（小區(qū)業(yè)主）：名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、合同主體1.1甲方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)乙方小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作。1.2乙方為乙方小區(qū)的業(yè)主，對(duì)小區(qū)享有所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）小區(qū)公共部位的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)工作；（4）小區(qū)車(chē)輛管理；（5）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）其他與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)的工作。（1）國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方小區(qū)的實(shí)際情況及乙方業(yè)主的需求；（3）甲方承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元/平方米·月；（2）乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方；（3）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的__%向甲方支付違約金。四、服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全管理，保障乙方業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）甲方應(yīng)定期向乙方業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方業(yè)主的監(jiān)督。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守小區(qū)的規(guī)章制度，配合甲方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作；（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞；（5）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。六、違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反合同約定，逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同主體明確：確保甲方為合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為小區(qū)業(yè)主，雙方信息均準(zhǔn)確無(wú)誤。2.服務(wù)內(nèi)容具體：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲方需提供的服務(wù)內(nèi)容，避免模糊不清導(dǎo)致履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用與支付方式：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、金額及支付方式，逾期支付的違約金比例等。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，包括起始日和終止日。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利與義務(wù)要明確，尤其是甲方作為服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。8.其他約定：對(duì)于合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，確保合同完整性。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.資質(zhì)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法取得的，能夠證明其具備提供物業(yè)服務(wù)能力的官方文件。2.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書(shū)面協(xié)議。4.履行：指合同雙方按照約定的內(nèi)容和方式實(shí)際實(shí)施合同義務(wù)的行為。5.爭(zhēng)議：指合同雙方在合同履行過(guò)程中因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧的狀態(tài)。6.調(diào)解：指在第三方主持下，通過(guò)說(shuō)服、協(xié)商等方式，使?fàn)幾h雙方達(dá)成和解協(xié)議的過(guò)程。7.訴訟：指合同雙方因爭(zhēng)議無(wú)法和解，向人民法院提起的司法程序，通過(guò)法院判決解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園或養(yǎng)老院，需要考慮兒童和老人的特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童游樂(lè)場(chǎng)所和老年人活動(dòng)中心，并根據(jù)兒童和老人的需求提供相應(yīng)的服務(wù)和安全保障措施。補(bǔ)充條款示例：“甲方需在小區(qū)內(nèi)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的兒童游樂(lè)區(qū)和老年人活動(dòng)中心，配備必要的安全設(shè)施和專(zhuān)職管理人員，確保兒童和老人的安全和舒適?！?.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)安裝了智能安防系統(tǒng)，需要明確系統(tǒng)的維護(hù)與使用責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方負(fù)責(zé)智能安防系統(tǒng)的定期檢查和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。補(bǔ)充條款示例：“甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的智能安防系統(tǒng)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，并在出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)修復(fù)，保障小區(qū)的安全?！?.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)計(jì)劃舉辦大型社區(qū)活動(dòng)，需要甲方提供支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方舉辦大型社區(qū)活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施支持。補(bǔ)充條款示例：“甲方將全力支持乙方舉辦的大型社區(qū)活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地布置、設(shè)施支持及安全保障，共同營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。”4.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)計(jì)劃進(jìn)行綠化升級(jí)，提升居住環(huán)境。補(bǔ)充條款：甲方需按照乙方業(yè)主的意見(jiàn)和建議進(jìn)行綠化升級(jí)，確保綠化效果滿(mǎn)足業(yè)主期望。補(bǔ)充條款示例：“甲方在綠化升級(jí)過(guò)程中，應(yīng)充分考慮并采納乙方業(yè)主的意見(jiàn)和建議，確保綠化工作符合大多數(shù)業(yè)主的期望，提升小區(qū)居住環(huán)境?！焙贤韪郊?/p>