西安市小產(chǎn)權(quán)房共有權(quán)合同

西安市小產(chǎn)權(quán)房共有權(quán)合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于西安市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)______，房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)共有權(quán)份額：甲方持有房產(chǎn)共有權(quán)_______%的份額，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的全部或部分共有權(quán)份額。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第一期：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為簽訂本合同之日起_______日內(nèi)。第二期：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付時(shí)間為_(kāi)______?！谌龡l房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)共有權(quán)份額過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)共有權(quán)份額合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。4.2乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的共有權(quán)義務(wù)，包括但不限于按份承擔(dān)共有部位、共有設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。4.3乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)共有權(quán)份額后，有權(quán)依法享有該房產(chǎn)的共有權(quán)權(quán)益，包括但不限于參與共有部位、共有設(shè)施的決策、管理、使用等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方逾期未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款_______%的違約金。5.3乙方逾期未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)或查封等情況。2.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)、明確，包括房產(chǎn)的具體信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。3.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。4.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商或訴訟，以及訴訟的管轄法院。5.法律效力：合同在雙方簽字（或蓋章）后生效，且應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，可通過(guò)查詢(xún)房產(chǎn)登記簿、咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)等方式，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.法律咨詢(xún)：在簽訂合同前，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同條款的合法性和有效性。3.起草合同：應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人士起草合同，或在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行，以避免合同中出現(xiàn)漏洞或不符合法律規(guī)定的情況。4.違約處理：如發(fā)生違約情況，雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬不清，導(dǎo)致各方對(duì)房產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移，以保證判決的執(zhí)行。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。5.管轄法院：指對(duì)某一特定案件有管轄權(quán)的法院，即有權(quán)審理和判決該案件的法院。哎呦，這個(gè)合同嘛，其實(shí)在生活中有很多特殊場(chǎng)合都能用到，咱們來(lái)聊聊幾個(gè)例子，順便給每個(gè)場(chǎng)合加一條補(bǔ)充條款，讓它更貼合實(shí)際需求。1.家庭財(cái)產(chǎn)分割：比如，兄弟姐妹之間要分家產(chǎn)，或者父母想要把房產(chǎn)分給子女。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)充分尊重家庭其他成員的意見(jiàn)，如有必要，可邀請(qǐng)家族長(zhǎng)輩或?qū)I(yè)調(diào)解人員參與協(xié)商。2.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)有人去世后，繼承人之間需要分配遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房產(chǎn)為合法繼承所得，如涉及遺產(chǎn)稅或其他相關(guān)費(fèi)用，由繼承人按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.投資合作：兩個(gè)或多個(gè)朋友或合伙人一起投資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，進(jìn)行出租或出售。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，對(duì)于房產(chǎn)的投資收益分配，應(yīng)按照各自的投資比例進(jìn)行，并定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保透明公開(kāi)。4.離婚財(cái)產(chǎn)分割：夫妻雙方離婚時(shí)，需要分割共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的情感因素和子女的利益，甲乙雙方同意在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮未成年子女的居住權(quán)和利益。咱們來(lái)看看這個(gè)合同可能需