商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳解

商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳解合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：________________一、交易標(biāo)的1.1商業(yè)地產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)），具體地址為_(kāi)______，土地面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.2商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）首付款：_______元，乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：_______元，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供正式發(fā)票。三、交付及過(guò)戶（1）產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)任何遺留問(wèn)題；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為合同總價(jià)款的_______%。4.2若甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付賠償金。4.3若乙方未按約定時(shí)間支付首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付賠償金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________見(jiàn)證人（如有）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指可能影響權(quán)利行使的不確定性因素，例如產(chǎn)權(quán)糾紛、未解除的抵押權(quán)等。2.交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確交易價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。法律名詞解釋：交易價(jià)格是指雙方就標(biāo)的物達(dá)成的買賣價(jià)格；支付方式包括首付款和余款的支付時(shí)間和方式。3.交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。法律名詞解釋：交付是指將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給買方的行為；過(guò)戶是指將房產(chǎn)證等權(quán)利證書(shū)上的名字變更為買方的行為。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任是指違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛的解決方式。解決辦法：1.若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，乙方應(yīng)要求甲方在合同中明確承諾并保證權(quán)屬清晰，必要時(shí)可要求甲方提供相關(guān)證明文件。2.對(duì)于交易價(jià)格及支付方式，雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如發(fā)生糾紛，可參照合同約定解決。3.若甲方未按約定交付商業(yè)地產(chǎn)或過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)合同約定解除合同或要求賠償損失。4.對(duì)于爭(zhēng)議解決，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商。如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟。5.在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，如有不理解或疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。同時(shí)，建議雙方在簽訂合同時(shí)，邀請(qǐng)見(jiàn)證人見(jiàn)證，以增加合同的效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果商業(yè)地產(chǎn)位于一個(gè)即將開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方打算購(gòu)買后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。補(bǔ)充條款：考慮到該商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的開(kāi)發(fā)潛力，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并獲取該區(qū)域未來(lái)的規(guī)劃信息，包括但不限于商業(yè)配套、交通規(guī)劃等，以便乙方做出開(kāi)發(fā)決策。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)用于開(kāi)設(shè)連鎖品牌店。補(bǔ)充條款：鑒于乙方的特殊用途，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)所在地的商業(yè)環(huán)境符合乙方的品牌形象和經(jīng)營(yíng)需求，包括但不限于周邊業(yè)態(tài)、人流量等。3.場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)位于旅游區(qū)，乙方打算購(gòu)買后改為民宿經(jīng)營(yíng)。補(bǔ)充條款：考慮到乙方經(jīng)營(yíng)民宿的特殊性，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)向乙方提供該旅游區(qū)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)要求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證。4.場(chǎng)合：乙方是外資企業(yè)，購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)作為其在中國(guó)的辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：由于乙方的特殊身份，雙方同意在合同中增加一條，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有外資企業(yè)在中國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)所需的合規(guī)程序，并確保所有文件符合中國(guó)法律法規(guī)的要求。合同所需附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲