2025年官方策劃住宅分割協(xié)議模板

2025年官方策劃住宅分割協(xié)議模板一、前言為了規(guī)范住宅分割行為，保障各方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本《____年官方策劃住宅分割協(xié)議模板》。本模板適用于住宅分割過(guò)程中的各方當(dāng)事人，包括開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、物業(yè)管理公司等。二、協(xié)議主體1.開(kāi)發(fā)商：指依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅單元的公民、法人或其他組織。3.物業(yè)管理公司：指依法設(shè)立，從事住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。三、住宅分割基本原則1.合法原則：住宅分割應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)，尊重當(dāng)事人的意愿，保障各方合法權(quán)益。2.公平原則：住宅分割應(yīng)當(dāng)公平合理，不得損害他人的合法權(quán)益。3.誠(chéng)信原則：各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同義務(wù)。四、住宅分割協(xié)議內(nèi)容1.住宅分割方案（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供住宅分割方案，包括住宅單元的面積、套數(shù)、戶型、公共部位及配套設(shè)施等內(nèi)容。（2）購(gòu)房者應(yīng)按照住宅分割方案，選擇購(gòu)買(mǎi)的住宅單元。2.住宅分割費(fèi)用（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照住宅分割方案，向購(gòu)房者收取住宅分割費(fèi)用。（2）住宅分割費(fèi)用包括：土地分割費(fèi)、公共部位及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。（3）住宅分割費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同前一次性支付。3.住宅交付及驗(yàn)收（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)在住宅分割完成后，按照購(gòu)房合同約定的期限，將住宅單元交付購(gòu)房者。（2）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)交付的住宅單元進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。4.物業(yè)管理（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。（2）購(gòu)房者應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的費(fèi)用，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。5.住宅分割后的權(quán)益保障（1）購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住宅單元享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，依法享有使用、收益、處置等權(quán)利。（2）購(gòu)房者應(yīng)按照住宅分割方案，共同承擔(dān)住宅小區(qū)的公共部位及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.開(kāi)發(fā)商違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者損失。2.購(gòu)房者違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商損失。3.物業(yè)管理公司違反本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)房者損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、附則1.本協(xié)議一式四份，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份，另一份留存于政府部門(mén)備案。2.本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開(kāi)發(fā)商）：____乙方（購(gòu)房者）：____丙方（物業(yè)管理公司）：____根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就住宅分割事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、住宅分割方案1.甲方應(yīng)提供住宅分割方案，包括住宅單元的面積、套數(shù)、戶型、公共部位及配套設(shè)施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)按照住宅分割方案，選擇購(gòu)買(mǎi)的住宅單元。二、住宅分割費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照住宅分割方案，向乙方收取住宅分割費(fèi)用。2.住宅分割費(fèi)用包括：土地分割費(fèi)、公共部位及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.住宅分割費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在乙方簽訂購(gòu)房合同前一次性支付。三、住宅交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在住宅分割完成后，按照購(gòu)房合同約定的期限，將住宅單元交付乙方。2.乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)交付的住宅單元進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。四、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)與丙方簽訂物業(yè)管理合同，明確丙方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的費(fèi)用，向丙方支付物業(yè)管理費(fèi)。五、住宅分割后的權(quán)益保障1.乙方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住宅單元享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，依法享有使用、收益、處置等權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照住宅分割方案，共同承擔(dān)住宅小區(qū)的公共部位及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他方損失。2.本協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1.本協(xié)議一式四份，甲、乙、