【恒大地產(chǎn)】精裝修工程管理手冊

X>it亙大地產(chǎn)集團(tuán)

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

----------防化卬3333-----------------------------------

恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司

成品住宅

精裝修工程管理手冊

（2011年版）

恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司編制

二0年五月

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■海取向女RMAQWV代卬?3333

說明

一、編制目的

在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批

量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，進(jìn)一步提高

精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒

大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司工程技術(shù)部根據(jù)國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收

規(guī)范》GB50210-2001和重慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ50T13-2010、

《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》DBJ50-114-2010,結(jié)合恒大地產(chǎn)集團(tuán)重

慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗及重慶房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編

制恒大地產(chǎn)重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。

二、適用范圍

本手冊適用于恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司所有精裝修工程項目。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司

2011年5月25日

It亙大地產(chǎn)

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

---------■麗歡缶立■所般雙代卬?3333---------------

目錄

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)...........................5

1成品住宅精裝修工程施工條件.....................................5

2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn).........................................5

第二章精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點.................................7

1三層會驗........................................................7

2工序施工樣板...................................................7

3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程.............................................8

4砌體結(jié)構(gòu)工程.................................................9

5抹灰工程......................................................10

6防水工程......................................................10

7鋁合金門窗工程................................................11

8陽臺欄桿安裝工程.............................................12

9成品煙道安裝工程.............................................13

10水電安裝工程..................................................13

第三章精裝修工程管理流程.......................................16

1精裝修工程四階段施工管理法...................................16

2精裝修工程施工管理流程.......................................17

2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程...................................17

2.2精裝修工程材料計劃編制申報流程...........................18

2.3精裝修工程材料進(jìn)場驗收流程...............................19

2.4精裝修工程施工工序流程...................................20

2.5精裝修工程驗收工作流程...................................21

2.6精裝修工程移交工作流程...................................22

It亙大地產(chǎn)

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

---------■由歐缶瘋■所般雙代卬?3333-------------

2.7精裝修工程簽證辦理流程..................................23

2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程..................................24

3精裝修工程管理工作重點.........................................25

3.1組織圖紙會審...............................................25

3.2施工場地的檢查移交.........................................26

3.3施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃、材料進(jìn)場計劃等的編制和審核........27

3.4精裝修工程施工進(jìn)度的控制...................................27

3.5進(jìn)場材料質(zhì)量的檢查驗收.....................................27

3.6以裝飾為主施工階段的工作重點...............................28

3.7以分包為主施工階段的工作重點...............................29

3.8整改、驗收、移交階段的工作重點.............................29

3.9現(xiàn)場安全文明施工管理.......................................30

第四章精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)...........................31

1墻面磚鑲貼......................................................31

2地面磚鋪貼......................................................32

3吊頂工程........................................................33

4內(nèi)墻涂料（乳膠漆）..............................................34

5地面石材鋪貼.................................................35

6實木復(fù)合地板....................................................36

7成品木門安裝....................................................37

8櫥柜潔柜安裝....................................................38

9墻紙裱糊工程....................................................39

10馬桶安裝........................................................40

第五章精裝修重點工程質(zhì)量控制要點.................................41

1墻地磚鋪貼工程.................................................41

It亙大地產(chǎn)

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

---------■由歐缶瘋■所般雙代卬?3333-------------

2內(nèi)墻涂飾工程...................................................41

3成品木門安裝工程...............................................42

4木地板鋪裝工程.................................................43

第六章精裝修工程成品保護(hù)措施.....................................45

第七章驗收、移交、維修整改管理辦法...............................51

第八章精裝修工程管理用表.........................................52

精裝修工程施工組織設(shè)計/方案報審表(GO03)......................52

施工總進(jìn)度計劃報審表(GC-06).....................................53

場地移交單(GC-17)...............................................54

工程開工令(GC-05)...............................................55

年月施工月進(jìn)度計劃報審表(GC-07)...............................56

周施工進(jìn)度計劃報審表(GC-08).....................................57

材料使用許可證(GC-13).........................................58

施工樣板驗收審批表(GC-15).......................................70

工序交接驗收表(GCT8).........................................71

工程簽證單(GC71)72

工程簽證原始記錄憑證(GC-12)...................................73

工程進(jìn)度申請表(GC-28).........................................74

工程結(jié)算申請表(GC-29).........................................75

工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單(GC-29-02)..................77

結(jié)算資料卷內(nèi)目錄(GC-29-01-01).................................78

結(jié)算竣工圖方章(GC-29-01-02)79

房屋移交瞼收記錄表.........................................80

附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》...............................82

《重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》....................89

《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》...........................99

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■海取向女RMAQWV代卬?3333

《重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定》..............................103

《重慶公司實木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施》........................104

《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計規(guī)定》....................107

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)

1成品住宅精裝修工程進(jìn)場前的施工條件

（1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。

（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗。

（3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。

（4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格，并作好保護(hù)。

（5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設(shè)計位置要求安裝完成，并做

灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞，墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識。

（6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄

水試驗，無滲漏現(xiàn)象。

（7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽

角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。

（8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。

（9）所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要

求。

（10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。

2成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)

（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗

收，外墻裝飾工程施工完成。

（2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)

安裝完成并能正常使用。

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■tmnXAjCE3333

（3）電梯安裝完成并驗收合格。

（3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完

成。

（4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。

（5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。

（6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、

洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面

防水無滲漏。

（7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺

盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成,

淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成,

保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。

（8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝

完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。

（9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽

臺（露臺）防水無滲漏。

（10）空內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。

（11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關(guān)配套工

程施工完成

（12）在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得驗收合格證或意見書

（規(guī)劃臉收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)

保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證）。

It亙大地產(chǎn)

EVERGRANDEREALESTA1tOUP

再海取介04所般*代叫3333

第二章精裝修相關(guān)配套工程控制要點

1三層會驗

（1）每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層

中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意

（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。

（2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、

工程部、預(yù)決算部、開發(fā)部、營銷部、物業(yè)公司等各部門及主體、鋁合金、

裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會驗。

（3）完成三層會驗一天內(nèi)，總工室整理出驗收意見，提出存在的問題及整

改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計文件。

（4）三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并

建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。

（5）嚴(yán)禁未經(jīng)過三層會驗，就進(jìn)行大面積砌體施工。

（6）加強(qiáng)三層會驗質(zhì)量，避免因會驗質(zhì)量不高，而造成后期的返工。

（7）三層會驗后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、

氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點預(yù)埋施工詳圖。

2工序施工樣板

2.1在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)

點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準(zhǔn)后，并

以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修

◎It亙大地產(chǎn)集

---化EV3E9R3G3R-A-N-D-E-R-E-A-L-E-S-T-A-T-E-G-R-O-U-P

施工。

2.2需要做施工樣板的分項工程：

（1）鋁合金門窗；

（2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿；

（3）室內(nèi)墻面抹灰；

（4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工；

（5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；

（6）室內(nèi)窗臺石材安裝；

（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；

（8）室內(nèi)墻面、天花的膩子、涂料；

（9）入戶門、戶內(nèi)門安裝；

（10）櫥柜、浴室柜安裝；

（11）馬桶安裝；

（12）淋浴隔斷安裝。

2.3施工樣板驗收程序

（1）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。

（2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經(jīng)理臉收。

（3）工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織大面積施工。

3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程

3.1模板工程

（1）保證軸線位置的準(zhǔn)確。

（2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何.尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加熱木和導(dǎo)模,

防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度工4nl時，其底模應(yīng)按跨度的1?3%。

起拱。

（3）模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的

x＞崎大地產(chǎn)集團(tuán)

---化EV3E9R3G3R-AN-D-E-RE-A-LE-ST-A-TE-G-RO-UP

重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊,

防止混凝土澆筑時產(chǎn)生爆模。

（4）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須

牢固、位置準(zhǔn)確。

（5）澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤。

特別提示：對于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有

模板必須強(qiáng)制報廢處理。

3.2鋼筋工程

（1）鋼筋進(jìn)場時，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同

要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合

格的立即清退出場。

（2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身”。

（3）鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計

要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。

特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。

3.3混凝土工程

（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度

等級必須符合設(shè)計要求。

（2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)

量缺陷。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。

（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于7天。

特別提示：嚴(yán)禁拆模過早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早昉止出現(xiàn)穿透性裂縫。

4砌體結(jié)構(gòu)工程

（1）軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏

差＜5nim,保證房間、過道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■tmnXAjCE3333

（2）材料驗收：按批次對進(jìn)場的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗。加氣混凝土砌塊

的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度；砌第

砂漿應(yīng)按要求留置試塊。

（3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直

度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于8096,墻面垂

直度、平整度的允許偏差

（4）嚴(yán)格按設(shè)計和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的要求控制門窗洞

口尺寸。

（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時間一般在砌體完成后5-7天開始砌筑，頂磚斜度45?60°,

頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實。

（6）砌體施工樣板的施工及審批。

（7）砌體工程隱蔽驗收

要求對：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與

拉結(jié)；頂磚砌筑時間和方式進(jìn)行隱蔽驗收并作好記錄。

5抹灰工程

（1）加強(qiáng)材料質(zhì)量驗收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗

收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗合格；加

強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。

（2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污

垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。

（3）在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼

絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開裂c鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合《重慶公

司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》規(guī)定的要求。

（4）嚴(yán)格按照設(shè)計和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》控制門洞口抹灰

完成后的墻厚尺寸。

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■tmnXAjCE3333

（5）細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺

尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護(hù)角的做法、陰陽角的順

直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開關(guān)插座等暗盒位置。

（6）水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進(jìn)行人工噴水養(yǎng)護(hù)。

（7）抹灰施工樣板的施工與審批。

6防水工程

（1）防水材料驗收。防水材料進(jìn)場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、

送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意

卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。

（2）基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸⒏稍?、清潔。不宜在5。（2以

下施工.水皮優(yōu)防水層。

（3）按設(shè)計要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓

地面300mm,衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。

（4）露臺、屋面防水控制要點

①、基層找坡，坡度應(yīng)22機(jī)找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散

材料。

②、屋面鋪設(shè)保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。

③、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成。80?C

100的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。

④、剛性防水層應(yīng)設(shè)置6mX6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。

（4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水

的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法C

（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度230mm,48小時無滲漏為合格,

（6）成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開

槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進(jìn)行保護(hù)層施工。

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■tmnXAjCE3333

7鋁合金門窗工程

（1）在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施工圖的

正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出

處理意見。

（2）材料進(jìn)場驗收。

①鋁合金型材進(jìn)場時，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計院確認(rèn)的樣板驗收，實際使用的型材

與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。

②抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜

等應(yīng)符合設(shè)計與合同要求。

③鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計及規(guī)范要求抽樣檢查驗收。

（3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面

進(jìn)行貼膜保護(hù)，碼放整齊，避免碰撞。

（4）鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采

用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，

固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向

符合設(shè)計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的

觀感效果。

（5）鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。

①鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護(hù)膜（可見光面上

的保護(hù)膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊

滲水而遇水腐蝕。

②臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗

底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊

框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

槽口，填嵌密封膠。

③塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。

（6）嚴(yán)禁在鋁合金門、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時燒傷門、

窗框。

（7）做好鋁合金門窗成品保護(hù)及清潔的檢查。

8陽臺欄桿安裝工程

（1）制作尺寸的確定。按照《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝欄桿

材料計劃申報標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。

（2）材料驗收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計要求。

（3）欄桿安裝樣板的施工與審批。

（4）材料保管。欄桿進(jìn)場后需及時轉(zhuǎn)運至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時不

得拆除包裝，防止日曬雨淋。

（5）安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度

要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄

桿的弧度須順滑。

（6）成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工

時，水泥漿等對欄桿的腐色。

9成品煙道安裝工程

（1）材料驗收。對外觀質(zhì)量進(jìn)行驗收，要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計要求,

不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計及合同要求，檢查是否有材

料質(zhì)量證明文件C

（2）安裝質(zhì)量控制。

①煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開始前，穿插進(jìn)行安裝。

②安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

③嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止

煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。

（3）煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實，從樓面起150nlm范圍內(nèi)在抹灰前

作防水處理。

（4）煙道與墻面及天花板相交處，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰

層空鼓、開裂。

10水電安裝工程

（1）基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進(jìn)行管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工

作。

（2）在澆筑混凝土?xí)r，隨時檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計是否有偏差,

并及時糾偏。

（3）在三層會驗時，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋）位置和裝修設(shè)計圖相適應(yīng)。

（4）材料進(jìn)場驗收與管理。

進(jìn)場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視

檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣

材料；同時檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用。

（5）安裝質(zhì)量控制。

①按設(shè)計要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的

安裝位置、出墻面位置。

②安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬

上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后

開槽打洞C

③外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。

④陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做

好防水附加層，避免滲漏。

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗。

(6)成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)

留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面

上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運輸和裝修施工時破壞給

排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中

破壞預(yù)埋的線管。

(7)主要功能性試驗

①給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗;

②排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗;

③各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查

驗收;

④建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗和風(fēng)機(jī)、水泵等動力系統(tǒng)空

載試驗。

It亙大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRt(OUP

■海取向女RMAQWV代卬?3333

第三章精裝修工程管理流程

1精裝修工程四階段施工管理法

階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工單位主要工作內(nèi)容

?解決系統(tǒng)性的設(shè)計問題?與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)

?督促土建施工單位完成計問題，編制施工組織設(shè)計

整改和移交?施工隊伍及勞動力組織

準(zhǔn)備階段

?統(tǒng)一各施工單位之間的?與土建施工單位進(jìn)行場地移交

管理模式?自購材料采購準(zhǔn)備

?甲供材料采購準(zhǔn)備工作?辦公及生活條件準(zhǔn)備

?現(xiàn)場施工統(tǒng)一指揮與協(xié)?泥水施工

以裝飾為調(diào)管理?膩子、底漆施工

主的施工?甲方分包單位進(jìn)場準(zhǔn)備?門框底框施工

階段?裝飾施工質(zhì)量檢查控制

?甲供材料及時供應(yīng)

?督促甲方分包單位服從?木門框扇安裝

總包統(tǒng)一管理?衛(wèi)生潔具安裝

以分包為?裝飾施工質(zhì)量檢查控制?櫥柜及浴柜安裝

主的施工?督促施工單位自檢?五金配件安裝

階段?組織監(jiān)理及分包單位進(jìn)?木地板安裝

行質(zhì)量檢查驗收?天棚墻面面漆施工

?組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)?地毯式檢查整改

整改、驗收

行裝飾質(zhì)量檢查，完成?分戶質(zhì)量檢查驗收

和移交

分戶質(zhì)量檢查驗收?入伙移交

It亙大地產(chǎn)集

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

京港取臺UK所版原代叫3333

?督促施工單位完成缺陷?移交后質(zhì)量缺陷的整改維修

整改

?督促檢查竣工資料、組

織工程竣工驗收

?組織相關(guān)單位共同搞好

入伙準(zhǔn)備

2精裝修工程施工管理流程

2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程

It亙大地產(chǎn)集」

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

京海取京UK所版原代叫3333

施工人員進(jìn)場、材料進(jìn)場

2.2精裝修工程材料計劃編制申報流程

It亙大地產(chǎn)集」

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

2.3精裝修工程材料進(jìn)場驗收流程

精裝修材料清單編制

及申報

材料進(jìn)場計劃編制及

申報

精裝修材料進(jìn)場

甲方、監(jiān)

理工程師

清退出場對照樣板

驗收，填

材料外觀檢驗寫材料外

觀檢會驗

收記錄。

不合格

清退出場

2.4精裝修工程施工工序流程

It亙大地產(chǎn)集

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

海雙京04所股雙代卬3333

臥室木地板鋪裝

第二遍面漆施工

熱水器、空調(diào)、闞房電器、

水晶燈具、開關(guān)插座面板、

已生間小五金等安裝戶內(nèi)門扇安裝陽臺掛衣架安裝

清潔開荒

分戶檢查驗收、缺陷整改

衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)

2.5精裝修工程驗收工作流程

精裝修施工單位進(jìn)場施工

按

精裝修各分項工程樣板施工要求

行整

進(jìn)

改

按

進(jìn)對陷蔽工程進(jìn)行陷蔽，進(jìn)

改入下道工序施工

合格

整改合格

按

求

按照樣板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求組織要

整

行

進(jìn)行全面施工進(jìn)

改

不合格

全部分項（分部）工程施

工完成，并完成清潔開荒

It亙大地產(chǎn)集」

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

力取介0值所版*代卬,3333

整改合格

注：本流程用表一一

附表《裝修房屋移交驗收記錄表》

2.6精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）

由物業(yè)客服

部印制統(tǒng)一

的交房記錄

卡,形成一

本維修手冊

建立一對一移

交發(fā)，精裝修

施工單位必須

陪同物業(yè)人員

進(jìn)行移交，參

與人員不得與

業(yè)主發(fā)生任何

沖突，對業(yè)主

提出的問題認(rèn)

真記錄，物業(yè)

客服部及時將

問題匯總反饋

至工程部，工

程部立即安排

落實維修整改

2.7精裝修工程簽證辦理流程

It亙大地產(chǎn)集

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

京海取京UK所版原代叫3333

流程要點：

1、工程部必須在規(guī)定的時限內(nèi)，簽署完意見，否則：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰：

一個月累計超過3次的，予以開除處分。

2、項目經(jīng)理必須建立項目簽證臺帳并及時填寫。在收到簽證單后2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺帳上記錄,

簽證單辦理完成后3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。以上每違反一次，扣罰項目經(jīng)理20。

元、工程部經(jīng)理100元。

3、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同

時留存一份，上報工程部經(jīng)理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級工資的處罰：一個月內(nèi)

累計超過3次的，予以開除處分。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時需附圖

及照片標(biāo)注，以滿足計量、計價要求。

4、在竣工圖上可計算的項目，不予直接簽證數(shù)量。

2.8精裝修工程結(jié)算辦理流程

It亙大地產(chǎn)集」

EVERGRANDEREALESTATEGROUP

力取介0值所版*代卬,3333

否

流程要點：

1、工程部須在收到主體施工單位報送的工程結(jié)算資料后1個月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部：

其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。工

程部未按要求時限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。

2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程

部；工程部自收到函件之F1起7天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。

3精裝修管理工作重點

3.1組織圖紙會審

(1)審查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況

①審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處；

②審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內(nèi)容是

否完全對應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工，

就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。

③審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布

置與水電施工圖紙是否相吻合。

(2)審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度

①現(xiàn)場已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計要求，特別是梁柱

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對天花平面設(shè)計的影響比較大，柱

子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現(xiàn)。

②檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計圖紙相吻合，

尤其是對外的不可變動的門窗。

③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如

衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。

④審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立

面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。

⑤消防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標(biāo)高能否滿足天花設(shè)

計效果。

?智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計效果。

（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求

①材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、

規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。

②節(jié)點詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。

③需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品

外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計要求的效果保

質(zhì)保量按時送達(dá)施工現(xiàn)場。

（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理

①廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。

②高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。

③墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?

否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。

S.2施工場地的檢查、移交

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿

足精裝修的施工要求。

（2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成。

（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。

（4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。

（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。

（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水

施工并完成蓄水試驗。

（7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計要求。

（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專

業(yè)工程進(jìn)行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場施工，各方在驗收單

上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工

單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗收并移交。

（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。

3.3施工組織設(shè)計、進(jìn)度計劃、材料進(jìn)場計劃等的編制與審核

（1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計。施工單位必須在正式開工

前7日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計的編制和報審工作。

（2）審核施工單位報送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。

（3）審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝

修施工進(jìn)度計劃。

（4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。

3.4精裝修工程施工進(jìn)度的控制

（1）精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項目合同交樓時間要求和總體控

制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

（2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃，督促

施工單位按計劃組織施工。

（3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實情況。

（4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計

劃進(jìn)度與實際進(jìn)度的對比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾

偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現(xiàn)。

（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應(yīng)

工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。

3.5進(jìn)場材料質(zhì)量的檢查驗收

（1）現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對

進(jìn)場材料是否滿足設(shè)計效果和合同約定的要求。

（2）首批材料進(jìn)場時，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對板驗收。

（3）材料進(jìn)場時必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗報告等資料并存檔，所有

材料必須滿足設(shè)計質(zhì)量要求、國家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。

（4）所有進(jìn)場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設(shè)計和合同要求。

（5）所有精裝修材料進(jìn)場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可

證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。

（6）材料驗收注意事項：

①根據(jù)材料手冊和材料樣板對進(jìn)場的材料進(jìn)行驗收，對材料的外觀及各

種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。

②對吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂

要有防潮要求。

③墻地磚材料進(jìn)場時應(yīng)對板驗收。

④門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合

X＞幅大地產(chǎn)集E

EVERGRANDEREALESTATEGRQtOUP

京海取京UK所版原代叫3333

頁小五金的等方面的質(zhì)量。

⑤木地板進(jìn)場材料分批抽樣進(jìn)行對板驗收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)?/p>

類木地板。

⑥內(nèi)墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術(shù)參數(shù)，注意

內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。

⑦工程部應(yīng)及時落實乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交

總工室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制定、訂貨及進(jìn)場；對

進(jìn)場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。

3.6以裝飾為主的施工階段工作重點

（1）工序樣板的施工與檢查驗收。

（2）嚴(yán)格按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001、《住宅

裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001.重慶市《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗

收規(guī)范》DBJ50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項工

程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收。

（3）必須進(jìn)行檢查的隱藪工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工

程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：

①給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。

②強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、