二零二五年度長租公寓運營管理服務協(xié)議

二零二五年度長租公寓運營管理服務協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：二零二五年度長租公寓運營管理服務協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（運營方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的_______套長租公寓，為提高公寓的運營效率，提升居住體驗，甲方同意將上述公寓委托乙方進行運營管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托事項（1）公寓的日常維護、維修、清潔、綠化等工作；（2）公寓的租賃、入住、退房等手續(xù)辦理；（3）公寓的租金收取、押金退還等工作；（4）公寓的消防安全、治安保衛(wèi)等工作；（5）公寓的物業(yè)管理、客戶服務等工作；（6）甲方委托的其他相關工作。二、服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽一年。三、服務費用3.1乙方按照甲方委托事項，向甲方收取服務費用，具體費用如下：（1）運營管理費：每月每套_______元；（2）其他費用：_______。3.2甲方應于每月_______日前，將當月服務費用支付至乙方指定賬戶。四、雙方權利義務4.1甲方權利義務：（1）提供符合國家相關規(guī)定的長租公寓；（2）配合乙方進行公寓的運營管理工作；（3）按照約定支付服務費用；（4）對乙方在運營管理過程中出現(xiàn)的問題，及時予以解決。4.2乙方權利義務：（1）按照本協(xié)議約定，對公寓進行運營管理；（2）確保公寓的消防安全、治安保衛(wèi)等工作；（3）定期向甲方匯報公寓運營情況；（4）按照約定收取服務費用；（5）對甲方提出的問題，及時予以解決。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付_______%的違約金。5.3乙方未按約定進行運營管理的，應向甲方支付_______%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：_______乙方（運營方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中所稱“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（運營方）以外的，參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。（1）中介方：協(xié)助甲方或乙方進行公寓租賃、轉讓等業(yè)務的第三方機構或個人；（2）維修服務方：提供公寓維修、保養(yǎng)等服務的第三方機構或個人；（3）設施設備供應商：提供公寓所需設施設備的第三方企業(yè)；（4）咨詢顧問：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方專家或機構；（5）其他參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的第三方。二、第三方責任限額（1）中介方：中介方因其服務導致的損失，乙方應承擔第一責任，中介方對乙方承擔補充責任，但中介方的責任限額為乙方實際損失的_______%。（2）維修服務方：維修服務方因其維修不當導致的損失，維修服務方應承擔全部責任，但責任限額為_______元。（3）設施設備供應商：設施設備供應商因提供的設施設備存在缺陷導致的損失，供應商應承擔全部責任，但責任限額為_______元。（4）咨詢顧問：咨詢顧問因其提供咨詢意見導致的損失，咨詢顧問應承擔全部責任，但責任限額為_______元。（5）其他第三方：其他第三方因其參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的行為導致的損失，應按照法律規(guī)定或雙方另行約定的方式進行責任劃分和賠償。三、第三方責權利（1）按照協(xié)議約定，獲取相應報酬；（2）根據(jù)協(xié)議約定，獲得必要的工作條件和資源；（3）在履行職責過程中，享有合法權益的保護。（1）遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）按照協(xié)議約定，履行相關職責；（3）確保其提供的服務或產(chǎn)品符合國家相關標準和要求；（4）對因其違約、過失或疏忽給甲方或乙方造成的損失，承擔相應的賠償責任。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間的關系，應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。4.2第三方在履行本協(xié)議過程中，與甲方、乙方之間發(fā)生的任何爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.3第三方在履行本協(xié)議過程中，如需與甲方或乙方簽訂補充協(xié)議，應經(jīng)雙方同意，并作為本協(xié)議的附件。4.4第三方在履行本協(xié)議過程中，如需變更協(xié)議內容，應經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。4.5第三方在履行本協(xié)議過程中，如需終止協(xié)議，應提前_______日書面通知甲方、乙方，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。五、其他5.1本協(xié)議中關于第三方介入的條款，為補充性條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。5.2本協(xié)議中關于第三方責任限額的規(guī)定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的約定，任何一方不得單方面變更。5.3本協(xié)議中關于第三方責權利的約定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的約定，任何一方不得單方面變更。5.4本協(xié)議中關于第三方與其他各方劃分說明的規(guī)定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的約定，任何一方不得單方面變更。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《二零二五年度長租公寓運營管理服務協(xié)議》詳細要求：本協(xié)議，包括甲乙雙方的權利義務、服務期限、服務費用、違約責任等條款。附件說明：本協(xié)議作為雙方合作的基礎文件，所有附件均應與本協(xié)議內容相符。2.《公寓設施設備清單》詳細要求：詳細列明公寓內所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。附件說明：本清單作為雙方對公寓設施設備管理的基礎，應定期更新。3.《公寓維修保養(yǎng)記錄》詳細要求：記錄公寓的日常維修、保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。附件說明：本記錄作為雙方對公寓維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和考核依據(jù)。4.《公寓租賃合同樣本》詳細要求：提供公寓租賃合同的模板，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金支付方式等。附件說明：本樣本作為乙方進行租賃業(yè)務的基礎，應與國家相關法律法規(guī)保持一致。5.《公寓消防安全管理制度》詳細要求：制定公寓消防安全管理制度，包括消防安全責任、消防設施設備管理、火災應急預案等。附件說明：本制度作為雙方共同遵守的消防安全規(guī)定，應定期檢查和更新。6.《公寓治安保衛(wèi)制度》詳細要求：制定公寓治安保衛(wèi)制度，包括治安保衛(wèi)責任、安全防范措施、應急預案等。附件說明：本制度作為雙方共同遵守的治安保衛(wèi)規(guī)定，應定期檢查和更新。7.《服務費用結算清單》詳細要求：詳細記錄每月服務費用的收支情況，包括各項費用的具體金額、支付時間等。附件說明：本清單作為雙方服務費用結算的依據(jù)，應確保準確無誤。8.《第三方合作協(xié)議》詳細要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括合作內容、權利義務、責任限額等。附件說明：本協(xié)議作為第三方參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的依據(jù)，應確保合法有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付服務費用。乙方未按約定進行運營管理。第三方未按協(xié)議約定履行職責。雙方未按照協(xié)議約定處理爭議。2.責任認定標準：甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_______%的違約金。乙方未按約定進行運營管理，應向甲方支付_______%的違約金。第三方未按協(xié)議約定履行職責，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失確定。雙方未按照協(xié)議約定處理爭議，應承擔因爭議導致的額外損失。3.違約示例說明：甲方未按時支付服務費用，導致乙方無法正