商業(yè)地產(chǎn)店鋪買賣合同

商業(yè)地產(chǎn)店鋪買賣合同合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條店鋪的基本情況1.1店鋪位于__________，店鋪面積約為__________平方米。1.2店鋪的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限自__________至__________。1.3店鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購(gòu)買甲方所持有的店鋪。（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方在辦理完畢過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理店鋪的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向有關(guān)部門申請(qǐng)過戶手續(xù)。（1）甲方承擔(dān)因出售店鋪所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）乙方承擔(dān)因購(gòu)買店鋪所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四條交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將店鋪交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)店鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)店鋪符合本合同約定的條件。如乙方對(duì)店鋪有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，否則視為乙方已認(rèn)可店鋪現(xiàn)狀。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中應(yīng)明確店鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，以免影響交易安全和買方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵指在權(quán)利轉(zhuǎn)移過程中，由于權(quán)利本身存在缺陷或瑕疵，導(dǎo)致權(quán)利的行使受到限制或無(wú)法行使。2.定金與尾款支付：合同中應(yīng)明確支付定金和尾款的具體金額、支付期限和支付方式，以確保交易雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：定金是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的金錢。尾款是指除去定金后，剩余的購(gòu)買款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)，以確保交易雙方在過戶過程中的權(quán)益。法律名詞解釋：過戶手續(xù)指將房地產(chǎn)權(quán)利由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.交付與驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確店鋪的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以確保買方能夠順利接收和使用店鋪。法律名詞解釋：交付指將房地產(chǎn)實(shí)物移交給買方的行為。驗(yàn)收指買方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查看和確認(rèn)，確認(rèn)房地產(chǎn)符合約定條件。解決辦法：1.如遇權(quán)利瑕疵問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無(wú)法協(xié)商一致，買方有權(quán)要求退回已支付的款項(xiàng)，并要求賠償損失。2.如支付定金和尾款過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限履行。如一方違約，另一方有權(quán)要求履行合同或解除合同，并要求賠償損失。3.如過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無(wú)法辦理，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。4.如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)店鋪不符合約定條件，買方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議。雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無(wú)法協(xié)商一致，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賠償損失。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：若店鋪位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來(lái)增值潛力大。補(bǔ)充條款：考慮到該區(qū)域的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來(lái)增值分成或重新評(píng)估的條款。第__條增值分成或重新評(píng)估若店鋪所在區(qū)域在未來(lái)____年內(nèi)被開發(fā)，且評(píng)估價(jià)值顯著上升，雙方同意重新評(píng)估店鋪價(jià)值。若乙方要求，甲方應(yīng)同意按照新的評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整或分成。2.場(chǎng)合：若店鋪目前正在進(jìn)行租賃，買方希望繼續(xù)租賃業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：為保障租賃業(yè)務(wù)的連續(xù)性，雙方應(yīng)在合同中加入關(guān)于租賃關(guān)系的條款。第__條租賃關(guān)系處理乙方同意在購(gòu)買店鋪后繼續(xù)履行甲方與現(xiàn)有租戶之間的租賃合同，并承擔(dān)甲方在租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。3.場(chǎng)合：若店鋪涉及到特殊的商業(yè)許可或資質(zhì)。補(bǔ)充條款：考慮到特殊許可或資質(zhì)的重要性，雙方應(yīng)明確其轉(zhuǎn)移和維持的條款。第__條商業(yè)許可及資質(zhì)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)確保店鋪相關(guān)的所有商業(yè)許可和資質(zhì)在交易完成后能夠順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。若因許可或資質(zhì)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.店鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件2.店鋪的土地使用權(quán)證書3.甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.甲乙雙方的法定代表人身份證明5.現(xiàn)有租賃合同（如有）6.店鋪的評(píng)