房地產(chǎn)共有物分割合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)共有物分割合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（共有物所有權(quán)人）：________________身份證號(hào)：________________________乙方（受讓方）：________________身份證號(hào)：________________________鑒于甲方為房地產(chǎn)共有物的所有權(quán)人，乙方愿意受讓甲方所持有的共有物份額，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守：第一條房地產(chǎn)共有物基本情況1.1房地產(chǎn)位于：____________________________1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________________1.3房地產(chǎn)面積：___________________________1.4房地產(chǎn)性質(zhì)：___________________________1.5房地產(chǎn)共有份額：______________________第二條房地產(chǎn)共有物分割2.1甲方同意將其在上述房地產(chǎn)中的共有份額（占房地產(chǎn)總份額的______%）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方所持有的共有份額，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三條房地產(chǎn)共有物分割價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)共有物分割價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)共有物分割價(jià)格支付給甲方。3.3支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方協(xié)商一致的方式。第四條房地產(chǎn)共有物分割手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房地產(chǎn)共有物分割所需的相關(guān)資料。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)共有物分割手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)共有份額擁有完全的所有權(quán)，不存在任何糾紛、債務(wù)及法律風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方在受讓房地產(chǎn)共有份額后，應(yīng)按照甲方原享有的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3甲方應(yīng)保證乙方在房地產(chǎn)共有物分割過(guò)程中，不受任何第三方干擾和侵害。5.4雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)納稅義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：________________乙方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________特此說(shuō)明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)雙方實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)?jiān)诤炗喦?，仔?xì)閱讀本合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房地產(chǎn)共有物的權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議或法律瑕疵。2.權(quán)利瑕疵擔(dān)保：甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的共有份額不存在任何權(quán)利瑕疵，如未涉及抵押、查封、租賃等情形。3.實(shí)際情況核實(shí)：雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括但不限于房地產(chǎn)的面積、性質(zhì)、使用情況等。4.合同條款審慎審查：雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿，且不違反法律法規(guī)。5.法律文件準(zhǔn)備：雙方應(yīng)準(zhǔn)備齊全辦理房地產(chǎn)共有物分割所需的法律文件，如身份證、房地產(chǎn)證、分割協(xié)議等。6.履行期限：雙方應(yīng)明確約定履行各項(xiàng)義務(wù)的期限，包括款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理等。解決辦法：1.協(xié)商解決：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房地產(chǎn)的所有權(quán)人是誰(shuí)。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利上存在的影響其轉(zhuǎn)讓、使用等的法律問(wèn)題，如抵押、查封等。3.共有物分割：指共有物所有權(quán)人將其所持有的共有份額轉(zhuǎn)讓給其他人的行為。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決問(wèn)題的過(guò)程。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未盡事宜或變更部分內(nèi)容而簽訂的協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分割，比如兄弟姐妹之間因繼承或分家析產(chǎn)需要分割房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，雙方應(yīng)在本合同簽訂前共同選定一位家庭成員或第三方作為見(jiàn)證人，見(jiàn)證整個(gè)分割過(guò)程，確保合同簽訂的公正性和透明性。2.場(chǎng)合：夫妻離婚時(shí)對(duì)共同擁有的房產(chǎn)進(jìn)行分割。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的情感因素，本合同簽訂時(shí)應(yīng)邀請(qǐng)雙方信任的親友或?qū)I(yè)心理咨詢師在場(chǎng)，以提供必要的情感支持和調(diào)解，確保分割過(guò)程順利進(jìn)行。3.場(chǎng)合：商業(yè)合作伙伴因業(yè)務(wù)調(diào)整需要對(duì)共同投資的房產(chǎn)進(jìn)行分割。補(bǔ)充條款：鑒于雙方在商業(yè)合作中的特定關(guān)系，本合同應(yīng)包含一項(xiàng)保密條款，要求雙方在分割過(guò)程中不對(duì)外泄露任何商業(yè)機(jī)密或合作細(xì)節(jié)，以保護(hù)雙方的商業(yè)利益。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.家庭成員或見(jiàn)證人簽字的見(jiàn)證證明（家庭財(cái)產(chǎn)分割場(chǎng)合）6.心理咨詢師或親友簽字的情感支持證明（夫妻離婚場(chǎng)合）7.商業(yè)機(jī)密保密協(xié)議（商業(yè)合作伙伴場(chǎng)合）8.其他與分割房產(chǎn)相關(guān)的法律文件或證明材料嘿，咱們得聊聊這個(gè)房子的分割合同。比如說(shuō)，如果是因?yàn)榧依锓旨?，或者夫妻倆要分開(kāi)，或者生意伙伴要散伙，咱們得有些特別的注意事項(xiàng)。比如家里分家，咱們可能會(huì)想要個(gè)親戚或者朋友在旁邊幫忙見(jiàn)證一下，確保一切都公平公正。夫妻分開(kāi)的話，可能需要心理醫(yī)生或者信任的朋友在旁邊給予一些情感上的支持。如果是生意上的事，咱們可能得簽個(gè)保密協(xié)議，保護(hù)