廣州新房購買合同范本

廣州新房購買合同范本合同編號：__________甲方（出賣方）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方（購買方）：__________身份證號：____________地址：____________________聯(lián)系電話：_____________一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.5房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.6甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。二、房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)，向乙方交付該房屋并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，確保該房屋的建設(shè)質(zhì)量，并在交付前完成房屋的驗(yàn)收手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______日內(nèi)，到甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。乙方未按約定時間辦理交接手續(xù)的，視為乙方同意甲方延期交付。3.3交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋無質(zhì)量問題。如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取乙方購房款；（2）按照合同約定交付房屋；（3）依法享有該房屋的所有權(quán)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證該房屋的權(quán)利無瑕疵；（2）按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，提供該房屋的售后服務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）依法享有該房屋的所有權(quán)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）遵守國家和本市的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋。五、違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付合同總價款_______%的違約金。5.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還。六、爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在合同中，甲方需保證其對出賣的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則將影響乙方對房屋的合法權(quán)益。2.房屋驗(yàn)收：交付房屋時，甲乙雙方必須共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的質(zhì)量及附屬設(shè)施符合約定，如有不符合約定的情形，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。3.違約責(zé)任：合同中明確了雙方在逾期交付或支付購房款時的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和解除合同的條件。4.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除瑕疵，否則可以解除合同并要求賠償。2.房屋驗(yàn)收：如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任：發(fā)生違約時，守約方可以按照合同約定的違約金計(jì)算方式要求違約方支付違約金，或者按照合同約定解除合同。4.爭議解決：嘗試協(xié)商，若協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指權(quán)利人在行使權(quán)利時，因權(quán)利本身存在缺陷或障礙，導(dǎo)致權(quán)利行使受到限制或不能完全行使。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同的約定或者法律的規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。3.解除合同：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。4.協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就合同爭議的解決達(dá)成一致意見的過程。5.訴訟：指合同當(dāng)事人因合同爭議無法協(xié)商解決時，向人民法院提起請求，通過司法程序解決爭議的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對購房流程不熟悉，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、稅費(fèi)說明等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購房咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方了解購房流程和相關(guān)政策。2.場合：異地購房者補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在廣州本地，看房和交接房屋存在困難，甲方應(yīng)提供便利的看房和交接服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程看房服務(wù)，包括視頻看房、VR全景展示等，并協(xié)助乙方安排合理的交接時間，確保乙方在異地購房的便利性。3.場合：投資購房者補(bǔ)充條款：乙方如果是作為投資目的購房，可能會對房屋的出租和出售有特別需求，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支持和幫助。補(bǔ)充條款：甲方承諾，在乙方需要時，提供房屋出租和出售的咨詢服務(wù)，包括市場行情分析、出租管理建議等。4.場合：老年人購房者補(bǔ)充條款：考慮到老年人購房者可能在操作流程上需要更多的關(guān)注和協(xié)助，甲方應(yīng)提供更加貼心的服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)指