住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（受托方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)環(huán)境的美化與維護(hù)；（3）小區(qū)安全保衛(wèi)；（4）小區(qū)清潔衛(wèi)生；（5）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/平方米/月，按季度結(jié)算。甲方應(yīng)在每個(gè)季度首月的_______日前將當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；（2）小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）小區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）小區(qū)安全保衛(wèi)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理人員的工資及福利費(fèi)用；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方整改。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~_______%的違約金。5.2如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)清晰標(biāo)明甲乙雙方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話(huà)，確保合同當(dāng)事人身份明確。2.服務(wù)內(nèi)容具體化：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)范圍不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.費(fèi)用與支付方式：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及包含的費(fèi)用項(xiàng)目，保障雙方的合法權(quán)益。4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方的服務(wù)符合國(guó)家及地方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的責(zé)任及違約金計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.訴訟：如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.委托方（甲方）：指合同中委托他人辦理事務(wù)的一方，本合同中指住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)。2.受托方（乙方）：指合同中接受委托辦理事務(wù)的一方，本合同中指具備物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、保障等服務(wù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過(guò)程。7.違約金：指合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：住宅小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如節(jié)日慶典、文化活動(dòng)等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行活動(dòng)期間的安全保衛(wèi)、現(xiàn)場(chǎng)清潔及設(shè)施布置等工作，確?；顒?dòng)的順利進(jìn)行。如需額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。2.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)緊急情況，如火災(zāi)、水患等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在接到甲方通知后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，確保小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。乙方還應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)緊急情況的能力。3.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)實(shí)施裝修或維修工程。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)監(jiān)督裝修或維修工程的施工，確保施工質(zhì)量，并負(fù)責(zé)施工期間的現(xiàn)場(chǎng)管理和環(huán)境衛(wèi)生。乙方還應(yīng)與甲方共同制定施工期間的噪音、粉塵等污染控制措施。4.場(chǎng)合：小區(qū)居民對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有特殊需求，如綠化升級(jí)、增設(shè)健身設(shè)施等。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)充分聽(tīng)取甲方及小區(qū)居民的意見(jiàn)和建議，針對(duì)特殊需求制定相應(yīng)方案，并與甲方協(xié)商確定實(shí)施時(shí)間和費(fèi)用。合同附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.應(yīng)急預(yù)案：乙方制定的針對(duì)緊急情況的應(yīng)對(duì)措施和流程。4.裝修或維修工程監(jiān)管協(xié)議：乙方與施工方簽訂的監(jiān)管協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.小區(qū)居民特殊需求記錄表：記錄小區(qū)居民提