物業(yè)企業(yè)工程工作手冊(cè)范本

物業(yè)工程工作手冊(cè)

第一章公司簡(jiǎn)介..............................................................3

第二章新職員上崗提示.......................................................3

第一節(jié)服務(wù)理念............................................................3

第二節(jié)業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí)...............................................3

第三節(jié)在服務(wù)過(guò)程中的注意事項(xiàng).............................................4

第三章工程維修人員崗位職責(zé).................................................4

第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)....................................................4

第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)...............................................5

第四章工程設(shè)備管理管控制度.................................................5

第一節(jié)維修班工作制度.....................................................5

第二節(jié)維修班交接班制度...................................................9

第三節(jié)工具管理管控制度...................................................9

第四節(jié)特約維修管理管控規(guī)定.............................................11

第五節(jié)房屋維護(hù)制度......................................................11

第六節(jié)空置房檢查制度....................................................15

第七節(jié)共用設(shè)施巡視檢修制度.............................................15

第八節(jié)緊急事件處理程序..................................................15

第九節(jié)定期檢查相關(guān)項(xiàng)目一覽表...........................................17

第十節(jié)配電室工作制度....................................................19

第十一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)工作制度.............................................22

第十二節(jié)電梯管理管控制度...............................................24

第十三節(jié)中央空調(diào)管理管控制度...........................................25

第十四節(jié)水泵房工作流程..................................................26

第十五節(jié)純凈水系統(tǒng)管理管控制度.........................................29

第五章常用維修工具使用方法................................................30

第一節(jié)萬(wàn)用表............................................................30

第二節(jié)鉗形表............................................................33

第三節(jié)場(chǎng)強(qiáng)儀............................................................35

第六章維修工作安全注意事項(xiàng)................................................39

第七章電氣防火、防爆措施..................................................40

第一節(jié)電氣火災(zāi)的起因....................................................40

第二節(jié)電氣設(shè)備的滅火方法...............................................41

第八章工作流程.............................................................43

第一節(jié)配電室工作程序....................................................43

第二節(jié)柴油發(fā)電機(jī)管理管控程序...........................................44

第三節(jié)風(fēng)機(jī)房工作程序....................................................47

第四節(jié)電梯工作程序......................................................48

第五節(jié)中央空調(diào)管理管控程序.............................................55

第六節(jié)消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程.........................................62

第七節(jié)二次供水管理管控規(guī)定.............................................64

第八節(jié)安防工作程序......................................................65

第九節(jié)給排水系統(tǒng)工作制度...............................................66

第十節(jié)給排水維護(hù)工作程序...............................................69

第十一節(jié)土建維修工作程序...............................................73

第十二節(jié)特約服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)..................................................77

第十三節(jié)公區(qū)水電維修流程...............................................79

第十四節(jié)空置房管理管控工作程序.........................................80

第十五節(jié)裝飾裝修管理管控制度...........................................81

第十六節(jié)工程前期介入及房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)................................86

第十七節(jié)缺陷設(shè)備運(yùn)行工作程序...........................................94

第十八節(jié)監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序.........................................96

第十九節(jié)計(jì)量糾紛處理工作程序...........................................98

第二十節(jié)突發(fā)事故的處理..................................................99

第二十一節(jié)應(yīng)急應(yīng)變處理解決合適的方案..................................104

第二十二節(jié)爆炸緊急情況處理............................................105

第一章公司簡(jiǎn)介

第二章新職員上崗提示

第一節(jié)服務(wù)理念

為您想得更多，為您做得更好

第二節(jié)業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí)

一、花錢(qián)買(mǎi)服務(wù)。

二、消費(fèi)就是追求心理、生理上的滿(mǎn)足感、優(yōu)越感、自尊感。

三、業(yè)主總是對(duì)的。

四、我的理由是最重要最緊迫的。

第三節(jié)在服務(wù)過(guò)程中的注意事項(xiàng)

一、三人以上對(duì)話(huà)，要用互相都懂的語(yǔ)言。

二、不允許模仿他人的語(yǔ)言、聲調(diào)和談話(huà)。

三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。

四、不與住戶(hù)爭(zhēng)辯。

五、不講有損公司形象的言語(yǔ)。

六、不允許在任何場(chǎng)合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。

七、不講粗言惡語(yǔ)或使用歧視、污辱性的語(yǔ)言。

第三章工程維修人員崗位職責(zé)

第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)

一、在管理管控處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修管理管控工作。

二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)相關(guān)計(jì)劃、工程改造相關(guān)計(jì)劃、設(shè)

備購(gòu)置相關(guān)計(jì)劃、設(shè)備更新相關(guān)計(jì)劃，并組織實(shí)施。

三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。

四、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況，制定人員編制和能耗、物耗相關(guān)計(jì)劃，并

進(jìn)行能耗、物耗控制，降低運(yùn)行及維修成本。

五、負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗(yàn)收工作。

六、負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理管控和空置房管理管控工作。

七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作，并協(xié)助祖關(guān)部門(mén)進(jìn)行大、中修及

工程改造。

八、加強(qiáng)與業(yè)主（住戶(hù)）的溝通和聯(lián)系，做好客戶(hù)投訴的解釋、處理工作。

九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門(mén)保持良好的關(guān)系，并配合其工作。

卜、組織員工培訓(xùn)I,不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專(zhuān)業(yè)技能，

防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。

十一、堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則，督促下屬進(jìn)夕亍有相關(guān)計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施

維護(hù)保養(yǎng)工作。

十二、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作。

十三、完成管理管控處主任交辦的其他任務(wù)。

第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)

一、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作。

二、作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄。

三、協(xié)助工程主管巡視裝修。

四、及時(shí)處理報(bào)修工作。

五、完成水電氣抄表工作。

六、為業(yè)主（住戶(hù)）提供有償維修服務(wù)。

第四章工程設(shè)備管理管控制度

第一節(jié)維修班工作制度

一、認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)上報(bào)工程主管。

二、認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。

三、在工作中應(yīng)當(dāng)著裝整齊，配帶工作牌、精神飽滿(mǎn)。

四、遇自來(lái)水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)

行處理，無(wú)法立即處理者，須立即報(bào)告工程主管。

五、在辦公區(qū)等地維修時(shí)，不得高聲喧嘩。

六、在接到管理管控處下發(fā)《派工單》或通知后，應(yīng)立即前往處理。

七、愛(ài)護(hù)工具及設(shè)備，服從班長(zhǎng)調(diào)度。

八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理管控規(guī)程。

九、按照工程部編制的《設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)計(jì)劃》進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。

十、按期完成管理管控處安排的工作任務(wù)。

派工單

顧客姓名聯(lián)系電話(huà)服務(wù)地址

服務(wù)相關(guān)項(xiàng)目

部門(mén)派單人約定服務(wù)時(shí)間年月日時(shí)分

需用材料型號(hào)規(guī)格數(shù)量單價(jià)金額備注

發(fā)單時(shí)間年月日時(shí)分收費(fèi)金額元□已攻□未收

服務(wù)質(zhì)量：□非常滿(mǎn)意□滿(mǎn)意口不滿(mǎn)意業(yè)主簽字：

服務(wù)范圍物品及設(shè)施：口完好口損壞口丟失

業(yè)主意見(jiàn)

其它意見(jiàn)：

服務(wù)人員簽字服務(wù)完成時(shí)間：年月日時(shí)分

NO：00001

備注：此表分三聯(lián)：第一聯(lián)：財(cái)務(wù)、第二聯(lián)：客戶(hù)、第三聯(lián)：存根

設(shè)備維修保養(yǎng)相關(guān)計(jì)劃表

序號(hào)檢查保養(yǎng)相關(guān)項(xiàng)目123456789101112備注

1高壓配電柜預(yù)防性試驗(yàn)、檢修等

2低壓配電柜檢修、調(diào)試等

3變壓器檢修、測(cè)絕緣等

4發(fā)電機(jī)檢修、更換機(jī)油等

給水泵潤(rùn)滑、緊固螺絲、電機(jī)測(cè)絕

5

緣等

消防泵潤(rùn)滑、緊固螺絲、電機(jī)測(cè)絕

6

緣及試運(yùn)行（包括電機(jī)）

7風(fēng)機(jī)潤(rùn)滑、調(diào)整皮帶等及試運(yùn)行

8二次給水池清洗、消毒等

二次給水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢修（變頻

9

控制柜、氣壓罐、浮球閥等）

10純凈水系統(tǒng)清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)

11純凈水自動(dòng)控制殺統(tǒng)檢修

12循環(huán)水泵潤(rùn)滑、電機(jī)測(cè)絕緣等

循環(huán)水系統(tǒng)檢修（過(guò)灌器、閥門(mén)、

13

控制柜、投加裝置等）

14火災(zāi)探測(cè)器清潔、實(shí)效模擬實(shí)驗(yàn)

消防聯(lián)動(dòng)控制柜檢修（按鈕、信號(hào)

15

燈檢查、線(xiàn)路板、聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)）

16防火卷簾門(mén)電器元件線(xiàn)路檢查

17防火卷簾門(mén)機(jī)械元件除銹、加油等

18排煙風(fēng)機(jī)加油、檢查電器元件等

鍋爐系統(tǒng)檢修（主機(jī)、水泵、閥門(mén)、

19

管道、換熱器等）

20冷卻塔清洗、調(diào)整、檢修

21閥門(mén)螺桿除銹、防銹

22水泵、電機(jī)檢修

23主機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器清洗、除垢

24壓力表.溫度計(jì)校正.更換

25弱電系統(tǒng)檢查

部門(mén):編制人:年月日編號(hào):

第二節(jié)維修班交接班制度

一、著整齊工作服，提前10分鐘到達(dá)交接班現(xiàn)場(chǎng)C

二、接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得

離崗。

三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班。

四、嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度。

五、接班人員應(yīng)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)交班人員上班情況及核查值班記錄。

六、交接班時(shí)如發(fā)生尋故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下共同處

理。

七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點(diǎn)，并簽署巡查意見(jiàn)。

八、交接班合適的內(nèi)容包括：

1.異常運(yùn)行和設(shè)備缺陷，事故處理情況；

2.大型工具和材料的完備情況；

3.交接班時(shí)必須嚴(yán)肅認(rèn)真，接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。

第三節(jié)工具管理管控制度

一、領(lǐng)川工具時(shí)應(yīng)填寫(xiě)《工具領(lǐng)用登記表》，實(shí)行工具報(bào)損制度。

二、領(lǐng)用者應(yīng)愛(ài)護(hù)工具，對(duì)損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。

三、對(duì)大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度及《采購(gòu)控制

程序》進(jìn)行。

四、對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰(shuí)丟失誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償。

五、對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理管控。

六、對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào)（同時(shí)將損壞的工具交回管理

管控處集中處理）方可領(lǐng)取。

七、對(duì)于損壞的工具由管理管控處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷(xiāo)毀（應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽

字）。

八、對(duì)于專(zhuān)用工具應(yīng)由專(zhuān)人管理管控，一旦損壞應(yīng)填寫(xiě)損壞原因，如屬人

為損壞則需進(jìn)行賠償，如屬自然損壞則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦埋。

九、絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測(cè)量工具定期送檢。

說(shuō)明：1.評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：0完好，F(xiàn)維修完成，U需修理：

2.請(qǐng)?jiān)趥渥趦?nèi)填寫(xiě)需修理設(shè)備的故障情況及未及時(shí)維修的原因：

3.工程管理管控部將以此表為基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)查、評(píng)定：4.各小區(qū)于每月20日將此表報(bào)

送到工程管理管控部。

工具領(lǐng)用登記表

序號(hào):

工具名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格單位價(jià)格領(lǐng)用人領(lǐng)用時(shí)間備注

第四節(jié)特約維修管理管控規(guī)定

一、接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)若不能按時(shí)到達(dá)業(yè)主家中，應(yīng)向客

服人員說(shuō)明原因，客服人員還需將原因即時(shí)告之業(yè)主。

二、維修人員需自帶鞋套，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對(duì)維修產(chǎn)生的垃圾，要收

拾干凈，完工后自行帶走C

三、若一時(shí)無(wú)法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定（下次）上

門(mén)時(shí)間。

四、若業(yè)主要自行購(gòu)買(mǎi)維修材料，需耐心向業(yè)主說(shuō)明材料的品牌、型號(hào)、規(guī)

格、數(shù)量，以免業(yè)主因買(mǎi)錯(cuò)而造成損失。

五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈(zèng)和向業(yè)主索取報(bào)酬。

六、維修結(jié)束后，請(qǐng)業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在《派工單》上簽署維修結(jié)果和維修

服務(wù)意見(jiàn)，并請(qǐng)業(yè)主到客服中心繳納特約服務(wù)費(fèi)，若維修人員收費(fèi)后需將收費(fèi)票

據(jù)交給業(yè)主。

七、將《派工單》返回辦公空，并做好維修記錄。

第五節(jié)房屋維護(hù)制度

一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護(hù)資金投入，確保房屋保值增

值，制訂本制度。

二、各管理管控處維修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保新建工程

交付質(zhì)量。

三、維修班依據(jù)《定期檢查相關(guān)項(xiàng)目一覽表》對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，填寫(xiě)《定

期檢查記錄表》，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，避免問(wèn)題擴(kuò)大，搞好房屋零星修繕工作。

四、定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修繕，避免因失修造成房屋損壞，養(yǎng)護(hù)修繕合適的

內(nèi)容包括維護(hù)、中修、大修、改造。

五、加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。

六、建立健全房屋檔案，定期對(duì)房屋完好狀況進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。

七、對(duì)二次裝修的管理管控，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理管控。

定期檢查相關(guān)項(xiàng)目一覽表

周期序號(hào)檢查合適的內(nèi)容

1梁、柱、板主體

2墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、瓷面嵇、噴涂）

3頂棚

4樓梯、扶手

每年

5公共門(mén)窗

6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）

7樓板、地面依

8所有消防栓（11月底至12月上旬）

1天臺(tái)扶欄、避雷帶

半年

2公共防盜網(wǎng)

1散水坡、雨檐臺(tái)、連廊

每季2通風(fēng)口

35%消防栓的開(kāi)箱試水（循環(huán)檢查）

1水箱、水池

2信報(bào)箱

每月3上、下雨污水管

4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）

5消防栓

半月1公用電器

每周1電子對(duì)講門(mén)

1馬賽克外墻面，清洗一次

八年

2室外噴涂墻體、墻面噴涂?次

五年1飾面和抹面

1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次

三至2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次

四年3樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次

4上下雨、污水管四年油漆一次

1天臺(tái)鐵欄、避宙帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次

二年2電子對(duì)講門(mén)刷漆一次

3木門(mén)、窗油漆一次

1木門(mén)、鐵門(mén)、防火門(mén)、鋁合金窗、百葉窗、木窗

2信報(bào)箱每年刷漆一次（根據(jù)需要）

一年3房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）每年重噴寫(xiě)??次

4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆一次

1明、暗溝（全面檢查）

半年

2給排水管道（含綠化用水管閥）

1電纜溝蓋板

每季2雨、污水井、蓋

3化糞池

4高壓鈉燈、汞燈

5室外消防栓（全面試放水檢查一次）

每月噴水池

1室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌

每周

2車(chē)棚、車(chē)架

每天兒童游樂(lè)設(shè)施

1道路（包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺(tái)階等）

隨時(shí)

2垃圾車(chē)、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站

檢查

3室外各類(lèi)用墻護(hù)欄

4其他

備注：檢杳結(jié)果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫(xiě)，平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

也應(yīng)及時(shí)維修。

定期檢查記錄表

管理管控處:檢查日期：序號(hào):

檢查相關(guān)項(xiàng)目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注

第六節(jié)空置房檢查制度

一、為了確保空置房的完好，制訂本制度。

二、定期由維修班對(duì)空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫(xiě)《空

置房巡視記錄表》。

三、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行分類(lèi)，衛(wèi)生問(wèn)題轉(zhuǎn)保潔部處理，工程質(zhì)量問(wèn)題

由開(kāi)發(fā)商通知施工單位處理；要求對(duì)處理結(jié)果形成書(shū)面記錄。

四、特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見(jiàn)和完成

時(shí)間。

第七節(jié)共用設(shè)施巡視檢修制度

一、為了有效對(duì)共用設(shè)施使用狀況進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到公司規(guī)定完好率，制訂本

制度。

二、工程主管負(fù)責(zé)本制度實(shí)施督導(dǎo)工作，具體執(zhí)行《定期檢杳相關(guān)項(xiàng)目一畸

表》；

三、工程主管應(yīng)每周不少于兩次全域巡視檢查。

四、工程主管應(yīng)將巡視區(qū)域劃分到巡視責(zé)任人，責(zé)任人每天應(yīng)至少兩次巡視

責(zé)任區(qū)域，并做好巡視記錄。

五、巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)立即處理，不得人為拖延。

六、管理管控人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺(jué)參與巡視工作，

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)報(bào)修。

七、對(duì)影響小區(qū)日間管理管控的維修，應(yīng)調(diào)整時(shí)間，安排在夜間施工。

八、對(duì)一些工藝要求較高、管理管控處難以自行解決的工作相關(guān)項(xiàng)目，報(bào)公

司同意后，可安排委外施工，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控。

九、做好巡視檢修相關(guān)記錄。

笫八節(jié)緊急事件處理程序

一、為了對(duì)緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，

制訂本制度。

二、緊急事件包括：洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯

困人、重大設(shè)備事故等。

三、緊急事件采用電話(huà)或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告

清楚。

四、接緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即匯報(bào)上級(jí)，并由現(xiàn)場(chǎng)職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌

安排，人為隱匿不報(bào)，引遠(yuǎn)嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任。

五、人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任。

六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報(bào)告，由上級(jí)統(tǒng)籌安排處理。

七、以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫(xiě)事件處理記錄并存檔。

八、緊急事件嚴(yán)重影響部門(mén)正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，

將嚴(yán)肅處理。

第九節(jié)定期檢查相關(guān)項(xiàng)目一覽表

周期序號(hào)檢杳合適的內(nèi)容

1梁、柱、板主體

2墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂）

3頂棚

4樓梯、扶手

每年

5公共門(mén)窗

6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另外檢杳）

7樓板、地面磚

8所有消防栓（n月底至12月上旬）

1天臺(tái)扶欄、避雷帶

半年

2公共防盜網(wǎng)

1散水坡、雨檐臺(tái)、連廊

每季2通風(fēng)口

35冊(cè)肖防栓的開(kāi)箱試水（循環(huán)檢查）

1水箱、水池

2信報(bào)箱

每月3上、下雨污水管

4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）

5消防栓

半月1公用電器

每周1電子對(duì)講門(mén)

1馬賽克外墻面，清洗一次

八年

2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次

五年1飾面和抹面

1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次

至

三2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次

年

四

3樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次

4上下雨、污水管四年油漆一次

1天臺(tái)鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次

二年2電子對(duì)講門(mén)刷漆一次

3木門(mén)、窗油漆一次

1木門(mén)、鐵門(mén)、防火門(mén)、鋁合金窗、百葉窗、木窗

2信報(bào)箱每年刷漆一次（根據(jù)需要）

一年3房屋標(biāo)識(shí)（棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)）每年重噴寫(xiě)?次

4設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房）刷漆一次

1明、暗溝（全面檢查）

半年

2給排水管道（含綠化用水管閥）

1電纜溝蓋板

每季

2雨、污水井、蓋

3化糞池

4高壓鈉燈、汞燈

5室外消防栓（全面試放水檢查一次）

每月噴水池

1室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌

每周

2車(chē)棚、車(chē)架

每天兒童游樂(lè)設(shè)施

隨時(shí)1道路（包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺(tái)階等）

查

檢2垃圾車(chē)、垃圾桶（箱）、垃圾中轉(zhuǎn)站

3室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄

4其他

備注：檢查結(jié)果填入《定期檢查記錄》，此表按不同的檢查周期分別填寫(xiě)，平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

也應(yīng)及時(shí)維修。

第十節(jié)配電室工作制度

一、未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室（外人進(jìn)入必須有工程

人員陪同）。

二、密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好《配電室值班

運(yùn)行記錄》。

三、高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；

四、上班時(shí)間禁止飲酒或酒后上班。

五、檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫(xiě)《配電室工作票》;。

六、值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求。

七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢

后方可交班。

八、在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程

主管。

九、停電作業(yè)時(shí)，須在開(kāi)關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線(xiàn)路有人工作，禁止合閘”

的標(biāo)志牌。

十、值班途中不得睡覺(jué)，不得無(wú)故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。

十一、在檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)有兩人或兩人以上工作人員同在現(xiàn)場(chǎng)。

十二、每周清潔一次配電室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面

用手摸情況下無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、油漆完好、整潔光亮。

十三、配電室隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得私自配鑰匙。

巡檢合適的內(nèi)容：每天2次早上9：00-9：30下午14：00-14：30

（1）變壓器運(yùn)行溫度是否超溫（85P）,高壓鋤有無(wú)閃絡(luò)；

（2）配電設(shè)備有無(wú)異常響聲和氣味；

（3）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

（4）相電壓、線(xiàn)電壓是否在額定電壓的正負(fù)10%范圍內(nèi)變動(dòng)，是否超載運(yùn)行；

（5）各種接頭是否有過(guò)熱或燒傷痕跡；

（6）接地線(xiàn)有無(wú)銹蝕或松動(dòng)；

（7）各種臨時(shí)用電接成情況；

（8）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；

（9）安全用具是否完好、齊全、是否存放于規(guī)定位置:

（10）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；

（11）消防器材是否齊全、完好。

配電室工作票

日期:序號(hào):

操作開(kāi)始時(shí)間：年月日時(shí)分

結(jié)束時(shí)間：年月日時(shí)分

操作任務(wù)：

順序操作項(xiàng)目

備注

操作監(jiān)護(hù)人復(fù)檢人

人

第十一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)工作制度

一、忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平。

二、遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生。

三、工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)。

四、發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔。

五、運(yùn)行中做好《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。

/,、、維修中做好問(wèn)題處理記錄。

七、嚴(yán)禁在發(fā)出機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)食、吸煙。

八、定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。

(新增加)九、非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部

門(mén)安排人員陪同；

十、“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房，整個(gè)

發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)必須嚴(yán)格遵守“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行。

十一、每周口清潔一次柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門(mén)窗，設(shè)

備設(shè)施表面用手摸情況下無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕，油漆完好、整潔光亮;

十二、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。

十三、發(fā)電機(jī)房隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得擅自配鑰匙。

巡檢合適的內(nèi)容：每周日15：()0—15：3()進(jìn)行檢修、試運(yùn)行

①做好開(kāi)機(jī)前準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油存量，冷卻水量、柴油存量是否滿(mǎn)足

運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無(wú)堵塞、漏油等；

②操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開(kāi)啟風(fēng)機(jī)

進(jìn)行降溫；

③發(fā)電機(jī)運(yùn)行過(guò)程中要注意觀(guān)察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度

及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；

④若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即停機(jī)檢查原因并做處理；

⑤各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；

⑥安全用具是否完好、齊全，是否存放于規(guī)定位置;

⑦消防器材是否齊全、完好。

發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄

序號(hào):

日發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間操作方式運(yùn)行電流運(yùn)行電壓蓄電池電冷卻水溫機(jī)油壓力油溫操作運(yùn)行

運(yùn)行情況省注

期啟匐停機(jī)自動(dòng)手動(dòng)(A)(V)壓(A)度「C)[MPa)CC)人時(shí)間

第十二節(jié)電梯管理管控制度

一、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。

二、熟悉電梯構(gòu)造、原理，對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能。

三、嚴(yán)格按照《電梯維修保養(yǎng)相關(guān)計(jì)劃表》對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。

四、應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安

全。

五、每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

六、對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。

七、做好電梯的清潔工作，特別對(duì)轎廂和廳、轎門(mén)地坎的清潔，保證廳、轎門(mén)的

開(kāi)、關(guān)順暢。

八、做好電梯機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)房門(mén)窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

九、出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)及時(shí)停用電梯（消防電梯除外），將消防電梯降至一樓，便

之處于消防狀態(tài)。

十、電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最

高層。

十?、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作。

十二、電梯年檢期臨近時(shí)，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢

報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)。

十三、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。

十四、保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作山1板鑰匙和機(jī)房鑰匙。

第十三節(jié)中央空調(diào)管理管控制度

一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理管控處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空

調(diào)維修人員陪同，方能進(jìn)入。

二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。

三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后，方能

開(kāi)機(jī)。

四、消防設(shè)備完好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵，不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。

第十四節(jié)水泵房工作流程

一、設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行，無(wú)關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。

二、非工作人員進(jìn)入△泵房必須經(jīng)工程主管和管理管控處主任批準(zhǔn)后，由相

關(guān)人員陪同方可進(jìn)入。

三、保持良好的通風(fēng)及照明，門(mén)窗開(kāi)啟正常無(wú)破按。

四、控制柜上的開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況下應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)

行輪換運(yùn)行。

五、生活水泵主接觸器開(kāi)關(guān)元件每月檢查清潔一次。

六、不得擅自更改機(jī)房線(xiàn)路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行。

七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài),

所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。

八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無(wú)

塵，每周打掃一次，不得堆放雜物。

九、水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。

十、管道每年年底12月至次年1月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。

十一、按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)相關(guān)計(jì)劃表》進(jìn)行維修保養(yǎng)。

（新增加的）

a）水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。

b）水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙、進(jìn)食。

c）水房房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。

d）做好《水泵房運(yùn)行記錄》。

e）每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面用手

觸摸情況下無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。

0做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理管控員保管，不能私自配鑰匙。

巡檢合適的內(nèi)容：

①水泵有無(wú)異常響聲或大的振動(dòng)；

②電機(jī)和控制柜有無(wú)異常氣味或超溫：

③電壓電流表指示是否正常，信號(hào)燈是否正常；

④控制元器件是否正常工作；

⑤機(jī)械水壓表是否正常；

?壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線(xiàn):

⑦過(guò)濾器是否需要清洗或更換過(guò)濾芯；

⑧回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行可靠；

⑨排水井是否有堵塞現(xiàn)象；

⑩防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。

設(shè)備保養(yǎng)記錄表

管理管控處:序號(hào):

設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)

設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人

保養(yǎng)合適的內(nèi)容:

保養(yǎng)材料:

試運(yùn)行記錄

備注:

第十五節(jié)純凈水系統(tǒng)管理管控制度

一、純凈水房的全部機(jī)電設(shè)備及生產(chǎn)的純凈水由專(zhuān)職人員持證上崗并定期進(jìn)

行保養(yǎng)、維修、清潔、消毒，并記錄在《值班情況記錄表》中。

二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時(shí)應(yīng)置于自動(dòng)工作狀態(tài)，所有操作應(yīng)有明確

的標(biāo)識(shí)、簡(jiǎn)單明了。

三、每年年底至次年1月按規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)。

四、工作從員必須保持良好個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣，進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、

工作帽、工作鞋，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。工作人

員還應(yīng)做好純凈水房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理管控工作。

五、定期將水質(zhì)原樣送檢(防疫站)，目.每年應(yīng)按照衛(wèi)生部《生活飲用水衛(wèi)

生規(guī)范》(2001)和GB1732J1998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢驗(yàn)一次。

六、工作人員必須經(jīng)體檢合格，并具防疫部門(mén)發(fā)給的健康證。

七、純凈水系統(tǒng)專(zhuān)職操作人員按設(shè)備說(shuō)明于每年12月份編制水房消毒、清

洗年相關(guān)計(jì)劃，每年消毒、清洗不少于四次。

八、純凈水房《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》等原始資料交管理管控處存檔。

第五章常用維修工具使用方法

第一節(jié)萬(wàn)用表

萬(wàn)用表主要用來(lái)測(cè)量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬(wàn)能

表還可以測(cè)量■&頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的B值等，可分為指針

式和數(shù)字式兩大類(lèi)。

一、指針式萬(wàn)用表

（一）指針式萬(wàn)用表的結(jié)構(gòu)和工作原理

指針式萬(wàn)用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測(cè)量線(xiàn)

路和轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)三部分組成,它的工作原理就是根據(jù)不同坡測(cè)電量和不同量程切換

轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)以接通相應(yīng)的測(cè)量線(xiàn)路，從而把被測(cè)電量變換成磁電系測(cè)量機(jī)構(gòu)所能反

映的直流電流以驅(qū)動(dòng)測(cè)量機(jī)構(gòu)，最終顯示出測(cè)量結(jié)果來(lái)。

指針式萬(wàn)用表的表頭面板上印有多種符號(hào)、刻度線(xiàn)和數(shù)值。符號(hào)“A-V-C”

表示可以測(cè)量電流、電壓和電阻。多條刻度線(xiàn)各有不同的用途，其中右端標(biāo)有“Q”

的是測(cè)電阻專(zhuān)用刻度線(xiàn)（與一般的刻度線(xiàn)不同，其右端為0、左端為8,且刻度

值分布是不均勻的）；符號(hào)“-”或“DC”表示測(cè)直流用，“?”或“AC”表示測(cè)

交流用，”二則表示交流和直流共用的刻度線(xiàn)?？潭染€(xiàn)下的幾行數(shù)字是與選擇

開(kāi)關(guān)的不同擋位相對(duì)位應(yīng)的刻度值。

（二）指針式萬(wàn)用表的使用方法

1.測(cè)量交流電壓。先估計(jì)被測(cè)交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于適當(dāng)

的量程（應(yīng)盡量使指針偏移至滿(mǎn)刻度的2/3以上）。若不能估計(jì)出被測(cè)電壓的高

低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測(cè)量結(jié)果，決定是否改用較

低的量程。然后，將兩測(cè)試棒與被測(cè)電路兩端并聯(lián)，即可在相應(yīng)的交流電壓刻度

線(xiàn)上讀數(shù)。

2.測(cè)量電流電壓。除了測(cè)量時(shí)需要將紅色測(cè)試棒接在被測(cè)電路的“+”

極、黑色測(cè)試棒接在被測(cè)電路的“一”極外，其他操作方法與測(cè)量交流電壓相似。

3.測(cè)量直流電流。將兩測(cè)試棒串聯(lián)在被測(cè)電路中，被測(cè)電流應(yīng)從紅色

測(cè)試棒流入，其他操作方法與測(cè)量直流電壓相似。

4.測(cè)量直流電阻。測(cè)量前應(yīng)先校正歐姆零點(diǎn)，即將兩測(cè)試棒短路，旋

動(dòng)“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線(xiàn)的“0”刻度重合（若旋動(dòng)”調(diào)零旋鈕“已

尢法使指針指”（）“，則說(shuō)明表內(nèi)電池電壓小足）。將兩測(cè)試棒接力被測(cè)電阻兩端，

即可在電阻刻度線(xiàn)上讀數(shù)，測(cè)量結(jié)果=讀數(shù)X量程倍率。此外，電阻檔在刻度線(xiàn)

弧長(zhǎng)的1/2處測(cè)量的準(zhǔn)確度最高。

（三）指針式萬(wàn)用表使用注意事項(xiàng)

I.為了保證操作人員的人身安全或不影響測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確程度，測(cè)量時(shí)

不準(zhǔn)手觸及測(cè)試棒的金屬部分。

2.為了保證萬(wàn)用表的安全，必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)

行測(cè)量。在測(cè)量過(guò)程中，不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。不準(zhǔn)帶電測(cè)量直流電阻。

3.每次使用完畢，應(yīng)將開(kāi)關(guān)旋至“-”位置，使表頭短路并使內(nèi)部線(xiàn)路

處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬(wàn)用表。如果萬(wàn)用表沒(méi)有“?”檔，應(yīng)將開(kāi)關(guān)旋至交流電壓

的最高量程檔。

4.當(dāng)被測(cè)交支流電壓超過(guò)5（）（）V時(shí)，應(yīng)將紅色測(cè)試棒插入“2500V”插孔內(nèi)

“開(kāi)關(guān)置于500V位置上），這時(shí)的量程范圍是。?2500V。測(cè)量時(shí)應(yīng)遵守高壓操

作規(guī)程。

5.使用前，應(yīng)先進(jìn)行“機(jī)械調(diào)零”，即使指針指在電壓或電流的“0”刻度

線(xiàn)上。

6.萬(wàn)用表的紅色測(cè)試棒一般插入“+”插孔，黑色測(cè)試棒插入“一”插孔。

二、數(shù)字式萬(wàn)用表

（-）數(shù)字式萬(wàn)用表的結(jié)構(gòu)和工作原理

數(shù)字式萬(wàn)用表在外觀(guān)上與指針式萬(wàn)用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)

字的形式顯示測(cè)量結(jié)果，有的數(shù)字式萬(wàn)用表甚至沒(méi)有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。數(shù)字式萬(wàn)用表是

以直流數(shù)字電壓表（由量程開(kāi)關(guān)選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動(dòng)電路和液晶顯示

器組成，可將模擬直流電壓信號(hào)轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號(hào)并在液晶顯示屏上顯示出來(lái)）為

核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、C/V轉(zhuǎn)換器等）組

成。各種不同的被測(cè)量經(jīng)功能開(kāi)關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路，轉(zhuǎn)換為直流電壓

后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來(lái)。

（二）數(shù)字式萬(wàn)用表的特點(diǎn)

1.讀數(shù)方便，沒(méi)有視覺(jué)誤差；測(cè)量速度快，一般可達(dá)2?5次/秒。

2.測(cè)量結(jié)果可保持或保存，并通過(guò)專(zhuān)用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析

處理。

3.港確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測(cè)量范圍大。

4.能測(cè)量的被測(cè)量種類(lèi)多。除了指針式萬(wàn)用表的測(cè)量種類(lèi)外，數(shù)字式萬(wàn)

用表一般還有通斷聲響檢測(cè)、二極管正向?qū)妷簻y(cè)量，有的則增加了電容容量

測(cè)量、頻率測(cè)量、溫度測(cè)量等功能。

5.不能迅速觀(guān)察出被測(cè)量的變化趨勢(shì)，對(duì)環(huán)境要求較高。

6.與指針式萬(wàn)用表一般只在電阻測(cè)量時(shí)才需要電源不同，數(shù)字式萬(wàn)用表

所有的測(cè)量都需要電源。另外，在測(cè)量電阻時(shí)，紅色測(cè)試棒接電池正極，黑色測(cè)

試棒接電池負(fù)極，這點(diǎn)與指針式萬(wàn)用表剛好相反。

（三）數(shù)字式萬(wàn)用表的使用

基本方法與指針式萬(wàn)用表相似，通常連接黑色測(cè)試棒到“COM”端，連接

紅色測(cè)試棒到“V/?！倍?，設(shè)置量程開(kāi)關(guān)到“ACV”或“DCV”或“Q”位置，

即可測(cè)量交直流電壓、電阻。進(jìn)行電流測(cè)量時(shí)需連接紅色測(cè)試棒到“A”或“10A”

端。

第二節(jié)鉗形表

外觀(guān)上鉗形表都有一個(gè)可以開(kāi)合的“鉗口”，主要用來(lái)”非接觸“測(cè)量交直

流電流，不切斷電路進(jìn)行測(cè)量是其最重要的特點(diǎn)，按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分

為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類(lèi)。在被測(cè)量的采集方式上，二者之間并無(wú)

本質(zhì)上的不同，僅僅是信號(hào)處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例

簡(jiǎn)要說(shuō)明鉗形表的工作原理。此外，還有一些種類(lèi)的測(cè)量?jī)x表也有鉗式系列，將

結(jié)合相應(yīng)種類(lèi)儀表分別進(jìn)行介紹。

一、交流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理

交流鉗形電流表實(shí)際上是由一個(gè)交流電流互感器和一個(gè)電流表組成，電流互

感器的一次繞組其實(shí)就是被“鉗”在鉗口中央流過(guò)被測(cè)電流的導(dǎo)線(xiàn)；二次繞組則

繞在環(huán)狀鐵心上，并接至整流系電流表。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線(xiàn)路時(shí)，在

鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過(guò)鉗形電流表的二次繞組，

感應(yīng)出二次電勢(shì)，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)

電流戶(hù)感器的變流比測(cè)量出被測(cè)電流。

二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理

外觀(guān)上與交流鉗形表并無(wú)不同，但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。它的基本結(jié)構(gòu)

是電磁系測(cè)量機(jī)構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒(méi)有線(xiàn)圈，但在鐵心缺口中間有可動(dòng)鐵片，“鉗

“在鉗口中央的被測(cè)電流導(dǎo)線(xiàn)相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線(xiàn)圈。當(dāng)鉗形電流表夾入一

相交流線(xiàn)路時(shí)，在鐵心中產(chǎn)生磁場(chǎng)，可動(dòng)鐵片受此磁場(chǎng)的作用而偏轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)

指針指不出被測(cè)電流的數(shù)值。

三、鉗形表的使用注意事項(xiàng)

（一）要注意人身安全，防止出現(xiàn)電氣短路事故。

（二）使用鉗形電流表測(cè)量電流時(shí)，要根據(jù)被測(cè)電流回路的電壓等級(jí)選擇

合適的鉗形電流表，在操作時(shí)要防止構(gòu)成時(shí)間短路。

（三）要選擇合適的量程，防止小量程檔測(cè)量大電流使儀表?yè)p壞。

（四）不要在測(cè)量過(guò)程中切換量程開(kāi)關(guān)的檔位，以免造成鉗形電流表電流

互感器二次瞬間開(kāi)路，產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。

（五）在測(cè)量時(shí)，應(yīng)將被測(cè)導(dǎo)線(xiàn)置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較

大誤差，同時(shí)要注意鉗口應(yīng)咬合良好。

（六）測(cè)量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開(kāi)關(guān)放到最大量程位置。

第三節(jié)場(chǎng)強(qiáng)儀

電視信號(hào)電平表（場(chǎng)強(qiáng)儀）使用注意事項(xiàng)（電視頻道劃分）：

根據(jù)國(guó)家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我國(guó)電視占用頻率帶寬為5?1000MHz。

其中，5?65MHz為上行頻段，65?87MHz為過(guò)渡頻段，87?108MHz為廣播頻

段，110?1000MHz為模敵電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。在111?167MHz

頻段設(shè)置了增補(bǔ)1?7頻道，在167?223MHz設(shè)置了電視6?12頻道，在223?

463MHz設(shè)置了增補(bǔ)8?37頻道，在47（）?862MHz設(shè)置了電視13?56頻道（其

中在566?606MHz設(shè)置了增補(bǔ)38?42頻道）。每一頻道占用8MHz頻帶寬度。

一、使用前的準(zhǔn)備工作

（一）若儀器長(zhǎng)時(shí)間未用（超過(guò)三個(gè)月）應(yīng)先對(duì)儀器蓄電池放電，按下儀

器電源開(kāi)關(guān)，打開(kāi)儀器的電視監(jiān)視器1至2個(gè)小時(shí)就可作到完全放電。

（二）放電完畢后關(guān)閉儀器電源開(kāi)關(guān)對(duì)蓄電池充電，以備在野外無(wú)交流電

源的環(huán)境下使用，充電時(shí)間為10T4小時(shí)，充電完畢后要停止充電，拔下交流電

源插頭。

（三）檢查交流電源線(xiàn)、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。

（四）帶好接線(xiàn)盤(pán)和記錄工具，做好數(shù)據(jù)記錄。

二、場(chǎng)強(qiáng)測(cè)量

（一）首先詳細(xì)閱讀使用說(shuō)明書(shū)，按說(shuō)明書(shū)中介紹的方法把要測(cè)量的頻率或

頻道預(yù)先設(shè)置好。

（-）讀數(shù)：置儀器十場(chǎng)強(qiáng)指不狀態(tài)，調(diào)整相應(yīng)頻段，即指不出相應(yīng)場(chǎng)強(qiáng)

值。

三、注意事項(xiàng)

（一）使用本儀器測(cè)量時(shí)，按下電源開(kāi)關(guān)最好有5分鐘預(yù)熱，以確保測(cè)量

準(zhǔn)確度。

（-）勿將儀器放置在高溫、高濕、過(guò)臟及震動(dòng)大的地方。

（三）長(zhǎng)時(shí)間不用應(yīng)將蓄電池的電放凈。

我國(guó)電視頻道頻率范圍

波段頻道頻率范圍(MHz)圖象載頻(MHz)伴音載頻(MHz)中心頻率(MHz)

148.5-56.549.7556.2552.5

256.5-64.557.7564.2560.5

I364.5-72.565.7572.2568.5

476-8477.2583.7580

584-9285.2591.