廣東河源東江城項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案

河源萬達(dá)東江城項目規(guī)劃設(shè)計方案HEYUANPROJECTARCHITECTUREPROGRAMDESIGNOFWANDACONTENTS目錄01效果圖

RENDERINGS02設(shè)計說明DESIGN

SPECIFICATIONS03項目概況

PROJECT-OVERVIEW04規(guī)劃方案

PIANNING05技術(shù)圖紙

TECHNICALDRAWINGSPA

RT

01效果圖RENDERINGS效果圖·總體鳥瞰圖REFEARCHPLAN三面圍合，坎宅巽門，玉帶環(huán)腰效果圖·總體鳥瞰圖REFEARCHPLAN一軸一環(huán)，引東江風(fēng)貌，入綠城環(huán)谷效果圖·沿街透視圖REFEARCHPLAN效果圖·沿街透視圖REFEARCHPLAN高層高低錯落，形成城市友好的城市天際線界面效果圖·沿街透視圖REFEARCHPLAN高層高低錯落，形成城市友好的城市天際線界面天際線分析圖PLANNING

DESIGN32F33F1+31F1+31F1+27F1+27F24F6F6F32F32F32F1+32F1+32F1+27F1+27F26F1+32F1+32F1+32F1+32F1+27F1+27F1+5F效果圖·內(nèi)街商業(yè)透視圖REFEARCHPLAN多文化IP的網(wǎng)紅商業(yè)街區(qū)，引爆片區(qū)商業(yè)活力效果圖·大門透視圖REFEARCHPLAN內(nèi)聚形式語言的社區(qū)大門，傳承客家文脈效果圖·九年制學(xué)校透視圖REFEARCHPLAN崇文重教，書院氣質(zhì)的九年制學(xué)校效果圖·幼兒園透視圖REFEARCHPLAN效果圖·多層建筑透視圖REFEARCHPLAN效果圖·高層建筑透視圖REFEARCHPLAN效果圖·景觀透視圖REFEARCHPLAN效果圖·景觀透視圖REFEARCHPLAN效果圖·景觀透視圖REFEARCHPLAN效果圖·景觀透視圖REFEARCHPLAN效果圖·景觀透視圖REFEARCHPLAN效果圖·景觀透視圖REFEARCHPLANPA

RT

02設(shè)計說明DESIGNSPECIFICATIONS《建筑設(shè)計防火規(guī)范》[附條文說明]GB

50016-2014（2018年版）﹒9，經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一期規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅總體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)已建區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅高層住宅b.配套服務(wù)休閑活動中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房商鋪商業(yè)肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)居委會社區(qū)健康服務(wù)中心物業(yè)管理及消防控制室警務(wù)室數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡項目數(shù)值592239.301846320.641362150.391278025.301138567.72139457.5884125.0928062.578800.009619.451693.00800.0029805.793000.00429.98500.32412.98479.22243.26108.0250.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡252290.05685504.17526440.42475912.32442538.8233373.5050528.1028062.578800.00800.0093434.62296407.10221734.67191566.19191566.1930168.489619.451693.0016446.031200.00429.98385.75223.7750.00120.5070809.843862.592.37總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅高層住宅多層住宅b.配套服務(wù)九年制學(xué)校高層住宅多層住宅b.配套服務(wù)九年制學(xué)校幼兒園（2所）社區(qū)公共服務(wù)用房商鋪商業(yè)其中幼兒園（2所）休閑活動中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)公共服務(wù)用房商鋪商業(yè)11309.76800.00500.32其中肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)活動中心物業(yè)管理255.45地下車庫建筑面積(不計容)九年制學(xué)校架空面積（不計容）其余架空建筑面積（不計容）城市公共綠地公交場站136392.0910708.0011963.6610000.001300.002.09肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)居委會社區(qū)活動中心社區(qū)健康服務(wù)中心物業(yè)管理及消防控制室垃圾收集站公廁其中地下車庫建筑面積(不計容)架空面積（不計容）容積率容積率規(guī)劃居住戶數(shù)規(guī)劃居住戶數(shù)1560.00戶3190.00戶垃圾收集屋警務(wù)室公廁120.50二期規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅三期規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不計容總建筑面積a、地下車庫建筑面積b.架空層建筑面積九年制學(xué)校架空面積其余架空建筑面積城市公共綠地公交場站484170.25445333.4738836.7810708.0028128.7810000.001300.002.3028.00%30.00%8572.0013281.00837.00數(shù)值單位㎡125365.76639305.29481971.22478542.71478542.713428.512050.001000.0027.23243.26108.02145031.5412302.533.84總用地面積121148.87225104.08132004.08132004.0825920.00106084.0893100.001.09總建筑面積㎡高層住宅b.配套服務(wù)商鋪商業(yè)計容總建筑面積a.住宅㎡㎡容積率其中肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)健康服務(wù)中心垃圾收集站其中高層住宅㎡建筑密度多層住宅㎡綠地率垃圾收集屋規(guī)劃居住戶數(shù)機動車車位戶個個個地下車庫建筑面積(不計容)容積率㎡地下車庫建筑面積(不計容)其余架空建筑面積（不計容）容積率地面車位地下車位其中規(guī)劃居住戶數(shù)684.00戶12444.00規(guī)劃居住戶數(shù)3138.00戶PA

RT

03項目概況

PROJECT-OVERVIEW城市印象BASE

INTERPRETATION河源古今

—

千年古城，客家落居地河源又名槎城，從趙佗建設(shè)“興王之城”

歷經(jīng)2221年，造就珍貴歷史客家先民落居?xùn)|江流域，形成客家人的聚居中心城市印象BASE

INTERPRETATION萬綠湖風(fēng)景區(qū)桂山風(fēng)景區(qū)霍山風(fēng)景區(qū)龍鳳島風(fēng)景區(qū)野趣溝風(fēng)景區(qū)越王山風(fēng)景區(qū)生態(tài)河源

—

全省綠色發(fā)展示范區(qū)

灣區(qū)生態(tài)排頭兵擁有豐富的旅游資源，如萬綠湖，桂山風(fēng)景區(qū)等每年旅游業(yè)年增長約12%，“綠色生態(tài)”做為城市未來發(fā)展計劃的重要方向城市印象BASE

INTERPRETATION槎城人文

—

敬祖睦宗，崇文厚德始終堅守祖先的門風(fēng)遺訓(xùn)，對宗祠的尊崇、對家族傳統(tǒng)的敬畏天涯海角，鄉(xiāng)音如故，豐富多彩的風(fēng)情習(xí)俗傳承至今前期分析·交通及周邊配套PRE-PHASE

ANALYSIS仙

塘

站農(nóng)

批

中

心東源縣政府雅居樂中學(xué)市

人

民

醫(yī)

院東

源

三

小東

源

中

學(xué)萬

達(dá)

廣

場公園東中學(xué)SITE3.0KM堅

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中

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學(xué)永和西路實

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學(xué)

校萬隆城購物中心河

源

站河源職校建設(shè)大道中山大道河

源一

中廣晟城市廣場文

昌

中

學(xué)商業(yè)資源教育資源醫(yī)療資源前期分析·現(xiàn)狀REFEARCHPLAN規(guī)劃條件PLANNING

ANALYSIS已報建：一期二組團已建區(qū)：江山一品市政規(guī)劃道路寬度24m整體用地面積：592239.30㎡容積率：2.3綠化率：30%依控規(guī)要求增建一條24m市政路連接永盛路與永豐路。PA

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04規(guī)劃方案

PIANNING設(shè)計思考如何提升片區(qū)綜合配套創(chuàng)造河源未來社區(qū)新典范設(shè)計愿景“多復(fù)合

+再升級”萬達(dá)東江城城市地標(biāo)頂級配套復(fù)合功能生態(tài)社區(qū)方案對比OPTION

COMPARISON原規(guī)劃方案現(xiàn)規(guī)劃方案現(xiàn)有方案在原有規(guī)劃方案上，進(jìn)行多維度的升級優(yōu)化配置更高的教育資源(幼兒園從12班增加至18班，九年一貫制學(xué)校從小學(xué)36+初中18班增加至小學(xué)48+初中24班）更優(yōu)化的規(guī)劃結(jié)構(gòu)!綠化率更高!彩色總圖及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表PLANNING

DESIGN經(jīng)彩濟色技總術(shù)圖指及標(biāo)經(jīng)

濟

技

術(shù)

指

標(biāo)

表PLANNING

DESIGN經(jīng)分濟期技開術(shù)發(fā)指圖標(biāo)PLANNING

DESIGN分期開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表一期規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅總體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)已建區(qū)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅高層住宅b.配套服務(wù)休閑活動中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房商鋪商業(yè)肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)居委會社區(qū)健康服務(wù)中心物業(yè)管理及消防控制室警務(wù)室數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡項目數(shù)值592239.301846320.641362150.391278025.301138567.72139457.5884125.0928062.578800.009619.451693.00800.0029805.793000.00429.98500.32412.98479.22243.26108.0250.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡252290.05685504.17526440.42475912.32442538.8233373.5050528.1028062.578800.00800.0093434.62296407.10221734.67191566.19191566.1930168.489619.451693.0016446.031200.00429.98385.75223.7750.00120.5070809.843862.592.37總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅高層住宅多層住宅b.配套服務(wù)九年制學(xué)校高層住宅多層住宅b.配套服務(wù)九年制學(xué)校幼兒園（2所）社區(qū)公共服務(wù)用房商鋪商業(yè)其中幼兒園（2所）休閑活動中心社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)公共服務(wù)用房商鋪商業(yè)11309.76800.00500.32其中肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)活動中心物業(yè)管理255.45地下車庫建筑面積(不計容)九年制學(xué)校架空面積（不計容）其余架空建筑面積（不計容）城市公共綠地公交場站136392.0910708.0011963.6610000.001300.002.09肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)居委會社區(qū)活動中心社區(qū)健康服務(wù)中心物業(yè)管理及消防控制室垃圾收集站公廁其中地下車庫建筑面積(不計容)架空面積（不計容）容積率容積率規(guī)劃居住戶數(shù)規(guī)劃居住戶數(shù)1560.00戶3190.00戶垃圾收集屋警務(wù)室公廁120.50二期規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目總用地面積總建筑面積計容總建筑面積a.住宅三期規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不計容總建筑面積a、地下車庫建筑面積b.架空層建筑面積九年制學(xué)校架空面積其余架空建筑面積城市公共綠地公交場站484170.25445333.4738836.7810708.0028128.7810000.001300.002.3028.00%30.00%8572.0013281.00837.00數(shù)值單位㎡125365.76639305.29481971.22478542.71478542.713428.512050.001000.0027.23243.26108.02145031.5412302.533.84總用地面積121148.87225104.08132004.08132004.0825920.00106084.0893100.001.09總建筑面積㎡高層住宅b.配套服務(wù)商鋪商業(yè)計容總建筑面積a.住宅㎡㎡容積率其中肉菜市場（凈菜超市）社區(qū)健康服務(wù)中心垃圾收集站其中高層住宅㎡建筑密度多層住宅㎡綠地率垃圾收集屋規(guī)劃居住戶數(shù)機動車車位戶個個個地下車庫建筑面積(不計容)容積率㎡地下車庫建筑面積(不計容)其余架空建筑面積（不計容）容積率地面車位地下車位其中規(guī)劃居住戶數(shù)684.00戶12444.00規(guī)劃居住戶數(shù)3138.00戶規(guī)劃理念PLANNING

DESIGN人文景觀軸學(xué)?！耙妗鄙虡I(yè)“引擎”生態(tài)綠環(huán)一軸一環(huán)

雙引擎

九居坊人文景觀軸PLANNING

DESIGN道路蓋板的設(shè)置，減弱了車行噪音對社區(qū)的影響造型別致的采光口，改善了人行通道的自然通風(fēng)采光，提高通行舒適度，同時成為社區(qū)景觀的有機組成部分。生態(tài)系統(tǒng)ECOSYSTEM生態(tài)綠化

將環(huán)線化為東江，把代表著河源一區(qū)五縣的景觀節(jié)點串聯(lián)在一起，打造社區(qū)內(nèi)高端的環(huán)氧生態(tài)公園。生態(tài)跑道

氧林漫享，盡享歸家美景。學(xué)校概念PLANNING

DESIGN18班幼兒園品牌名校

九年一貫制學(xué)校（小學(xué)48+初中24班）+幼兒園2所（18班）九年一貫（小學(xué)48響應(yīng)地塊聯(lián)動主題，推動片區(qū)發(fā)展。打造片區(qū)內(nèi)的高端教育，配置更高的教育資源。商業(yè)概念PLANNING

DESIGN頂級商圈

體驗互動式步行商業(yè)街，音樂、藝術(shù)、運動廣場多元化空中街區(qū)

融合音樂與體育的商業(yè)街區(qū)，亦是空中高線公園城市界面URBANINTERFACE形式語言和地域文脈的有機結(jié)合，給城市提供一個和諧宜人的界面。歸家流線示意HOME

FLOW

LINE53142213一進(jìn)社區(qū)入口——府尊門貴，大隱于市二進(jìn)景觀生態(tài)環(huán)——氧林漫享，曲水流光三進(jìn)組團入口——坊門里巷，組團專享54四進(jìn)景觀組團——行景相融，移步異景五進(jìn)望宅入口——莊重典雅，盡顯尊貴功能分析圖PLANNING

DESIGN高層住宅9+1F高層住宅6F多層住宅4F多層住宅商業(yè)社區(qū)配套幼兒園九年一貫制學(xué)校配套分析圖PLANNING

DESIGN社區(qū)活動中心305.69㎡（位于1-2F）物業(yè)管理168.7㎡（位于1-2F）社區(qū)公共服務(wù)用房390.28㎡（位于1-2F）城市公共綠地

10000㎡用地面積公交場站1300㎡用地面積九年制學(xué)校28062.57㎡,

用地50000㎡（小學(xué)48班、初中24班）肉菜市場(凈菜超市)800㎡（位于1-2F）18班幼兒園4406.12

㎡居民體育活動場地（504.00㎡用地面積）居民體育活動場地（926.70㎡用地面積）居民健身跑道居民漫步休閑道休閑活動中心9619.45㎡（已建設(shè)位于負(fù)1-2F）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房1693㎡（待改建位于2F）肉菜市場1200㎡

（凈菜超市,待改建位于負(fù)1-1F)警務(wù)室50㎡

（待改建位于1F)垃圾收集站

243.26㎡（位于負(fù)1F）垃圾收集屋

108.02㎡（位于負(fù)1F

）肉菜市場(凈菜超市)1000㎡(位于1-2F)社區(qū)健康服務(wù)中心27.23㎡(位于1F)社區(qū)健康服務(wù)中心

385.75㎡(已建設(shè)位于2F)居民體育活動場地（664.20㎡用地面積）公廁120.50㎡

（待改建位于1F)居民體育活動場地（427.70㎡用地面積）物業(yè)管理86.75㎡(位于1F)社區(qū)配套（建筑）社區(qū)配套（場地）社區(qū)活動中心194.63㎡（位于1-2F）社區(qū)公共服務(wù)用房409.72㎡(位于1-2F)教育配套設(shè)施社區(qū)居委會

429.98㎡（已城市公共綠地健身跑道漫步休閑道建設(shè),位于2F）物業(yè)管理及消防控制室223.77㎡（已建設(shè)位于1F）公交車站牌18班幼兒園4393.88㎡配套分析圖配套服務(wù)示意：PLANNING

DESIGN1九年制學(xué)校28062.57㎡,

用地50000㎡（小學(xué)48班、初中24班)2-1

18班幼兒園4406.12

㎡2-218班幼兒園4393.88㎡3

城市公共綠地

10000㎡用地面積肉菜市場1200㎡

（凈菜超市,待改建位于負(fù)1-1F)4-116-210-3354-2

肉菜市場800㎡（凈菜超市位于1-2F）4-3

肉菜市場1000㎡(凈菜超市,位于1-2F)5

公交場站1300㎡用地面積4-22-19-217-3117-4社區(qū)健康服務(wù)中心

385.75㎡6-1(已建設(shè)位于2F)社區(qū)健康服務(wù)中心

27.23㎡(位于1F)6-27

休閑活動中心9619.45㎡（已建設(shè)位于負(fù)1-2F）社區(qū)居委會

429.98㎡（已建設(shè),位于2F）89-1社區(qū)活動中心194.63㎡（位于1-2F）9-2社區(qū)活動中心305.69㎡(位于1-2F)10-1物業(yè)管理及消防控制室

223.77㎡（已建設(shè)位于1F）10-2物業(yè)管理86.75㎡(位于1F)10-3物業(yè)管理168.7㎡(位于1-2F)垃圾收集站243.26㎡(位于負(fù)1F)1117-2垃圾收集屋108.02㎡(位于負(fù)1F)警務(wù)室50㎡

（待改建位于1F)1213141512116-24-36-1公廁

120.50㎡(待改建位于1F)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房1693㎡(待改建位于2F)16-1社區(qū)公共服務(wù)用房409.72㎡(位于1-2F)16-2社區(qū)公共服務(wù)用房390.28㎡(位于1-2F)4-171517-1813

1417-1居民體育活動場地(427.70㎡)17-2

居民體育活動場地(664.20㎡)10-19-1

10-216-12-217-3

居民體育活動場地(504㎡)17-4

居民體育活動場地(926.70㎡)健身跑道漫步休閑道人行流線分析PLANNING

DESIGN九年制學(xué)校人行出入口幼兒園人行出入口小區(qū)人行主要出入口小區(qū)人行次要出入口下穿市政人行流線小區(qū)人行流線九年制學(xué)校人行流線幼兒園人行流線社區(qū)健康跑道車行流線分析PLANNING

DESIGN逆時針單向行駛車輛行駛方向逆時針單向行駛單向無頂半地下機動車道路雙向24m市政機動車道雙向24m下穿市政機動車道單向有頂?shù)叵聶C動車道路車庫入口PP地庫出口幼兒園流線九年制學(xué)校流線消防流線分析PLANNING

DESIGN消防出入口消防救援場地消防道路綠化分析圖PLANNING

DESIGN城市公共綠地社區(qū)綠地九年制學(xué)校綠地豎向分析PLANNING

DESIGN市政道路標(biāo)高設(shè)計標(biāo)高管線分析圖PLANNING

DESIGN市政雨水管線市政污水管線市政雨水接駁口市政雨水