南寧五象新區(qū)84畝住宅項目建筑方案設計

第五象限

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多維度未來人居體系T

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E一墅定五象，湖居芯樂章2021.06-萬科南寧五象新區(qū)84畝項目概念方案設計-南寧地產(chǎn)市場競爭激烈，項目局限頗多......市場產(chǎn)品較為傳統(tǒng)視線分配基地形狀不規(guī)則空間品質(zhì)感如何營造南寧三中2021文理雙狀元，如何最大化高質(zhì)教育資源效應？社群分區(qū)同質(zhì)化與差異化競爭景觀分配產(chǎn)品形式趨同拿地價約1.4w，遠高于周邊競品如

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MODEL?庭院空間局促天際線受規(guī)范影響較大對視嚴重西曬與景觀資源利用存在矛盾客群研究非五象核心區(qū)狀元學區(qū)+TOD+濱河景觀混凝土森林規(guī)范日照要求嚴格如何吸引改善型客群？產(chǎn)品邏輯價值分配...

...拔升高度，面向超溢價客戶！項目區(qū)位交通分析項目配套優(yōu)質(zhì)的“土地資源”只是豪宅的基本需求！中小學、高校景觀資源醫(yī)療資源商業(yè)資源產(chǎn)業(yè)資源五象新區(qū)—黃金地段路網(wǎng)發(fā)達，交通便利整體配套豐富完善基地位于廣西南寧市良慶區(qū)五象湖東板塊，處于快速基地位于良玉大道南面，那黃大道西方，周圍交通路網(wǎng)豐富，通達性高，且有完善公交規(guī)劃系統(tǒng)。基地東北角為地鐵出入且沿基地整體配套完善，教育、醫(yī)療資源齊全，品質(zhì)頗高。基地開發(fā)狀態(tài)，地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達，毗鄰平樂大道，距離城市中心區(qū)約周邊生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)，基地周邊的學區(qū)分布密集，教育配套有保障。11km。地塊周邊有兩個大型公園景區(qū)。城市干道有多處公交站，出行十分便捷。K12教育全覆蓋+生態(tài)稟賦。土地價值優(yōu)越

，具備豪宅潛質(zhì)優(yōu)質(zhì)的土地資源傳統(tǒng)的產(chǎn)品設計超溢價豪生活場景的追求傳統(tǒng)設計滿足不了用戶“生活場景”

的需求，難以實現(xiàn)項目超溢價！“形而上者謂之道，形而下者謂之器”-第五象限-仿生自然，松海大觀溯回五象

，萬科盛啟湖居華宅南寧青秀山脈，松濤疊浪，以松賦意，筑造現(xiàn)代精神家園仿生·松海B

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疊墅高院建比，更多可能接觸自然

星空頂躍，自由的親近天空

璀璨端廳，超廣角視野

抽屜式生態(tài)架空模式，戶內(nèi)與戶外的絕佳滲透

多元化、多層級、多類別的生態(tài)互動空間

共同構(gòu)建三維立體生態(tài)流動環(huán)

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...構(gòu)筑全新松海居所

，與自然同呼吸B

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W仿生·山霧B

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院落無界，一疊多院，多維度流動庭院賦予生活全新體驗

居家無界，復合流動多功能廳開啟生活新模式

立面無界，高比例窗墻比，創(chuàng)造廣闊無界視野

社區(qū)交互空間無界，極大提升生活可能性

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...山霧漂浮，流動無界，承載未來生活的絕佳容器MOUNTAIN

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高科技智能家居2.0系統(tǒng)

智能云鏡系統(tǒng)

多元化社區(qū)共享配套服務空間

社區(qū)天眼安全系統(tǒng)

社區(qū)交互信息管理系統(tǒng)

社區(qū)用戶交互運營平臺體系

...

...松林四季變化，無窮生活場景賦予未來無限可能PINE

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POSSIBILITIEL

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D自由島生活我們的智慧生活體系從四個層面來構(gòu)建全新的社區(qū)生活服務，讓用戶與社區(qū)的生活更加緊密服務半徑的升級社區(qū)空間的升級垂直服務的升級智能家居的升級COMMUNITYSERVICERADIUSCOMMUNITY

SPACE

RESHAPINGVERTICAL

SERVICECREATIONVERTICAL

SERVICECREATION室外室內(nèi)前期分析BACKGROUND

ANALYSIS規(guī)劃條件規(guī)劃設計條件居住用地地塊一地塊二用地面積用地性質(zhì)56269.79m26125.18m2居住、商業(yè)（商業(yè)建筑面積占比3%~5%，服務設施用地（幼兒園用地）其余為居?。┥虡I(yè)建筑控制線容積率建筑密度綠地率>2.5且≤3.0>25%且≤35%≥0.65且≤1.0≤35%214mSITES=56269.79㎡城市綠化帶用地紅線≥35%≥35%那建筑高度臨水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米≤24米多層建筑控制線高層建筑控制線標準機動車位：住宅、商業(yè)為1.0車位/100m2建筑面積；非機動車位：住宅0.5個/100m2建筑面積，商業(yè)7.5個/100m2建筑面積；停車位恒大御府55m地塊一：按照每百戶不少于30m2建筑面積配建，且單處用房建筑面積不得少于300m2黃社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房嬰幼兒照護服務場地物業(yè)管理用房地塊一：按照每百戶不少于20m2建筑面積配建；根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》的要求進行設置，且不少于120m2；并應方便進出幼兒園用地S=6125.18㎡社區(qū)管理用房對外開放公廁垃圾收集點根據(jù)《南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求進行設置，且建筑面積不少于80m2地塊一不少于一座，建筑面積不少于60m2/座，沿東側(cè)道路建設地塊一、二個不少于一座，按垃圾分類要求進行設置大道公共服務設施規(guī)劃要求環(huán)衛(wèi)站公廁農(nóng)貿(mào)超市一處，建筑面積不少于800m2，且設于建筑一、二層城市綠化帶黨群服務中心用房按照每百戶不少于30m2建筑面積配建，且單處用房建筑面積不得少于300m2前期分析BACKGROUND

ANALYSIS限制條件深研南寧規(guī)范，挖掘地塊潛在價值1.建筑退距2.建筑日照符合《南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011版）》及整體規(guī)劃不影響對外日照，且外側(cè)不對小區(qū)北側(cè)產(chǎn)生日照影響。居住用地未建

住居住用地《南寧市建筑工程規(guī)劃指引》的要求宅SITE城市綠化帶城SITE那黃那黃已建住宅多層山墻退用地紅線市退距3.0m學校園區(qū)內(nèi)部：恒大御府恒大御府綠化帶退距5.0m

多層退北側(cè)綠地和東側(cè)綠地退距6.0m

多層退南側(cè)綠地住宅建筑日照應符合以下規(guī)定：住宅區(qū)內(nèi)新建住宅建筑日照時數(shù)達到大寒日3小時及以上的戶數(shù)不應小于總戶數(shù)的85%，其余戶數(shù)的建筑日照時數(shù)不低于大寒日1小時。幼兒園用地幼兒園用地退距6.5m退距8.0m退距9.0m退距10.0m退距15.0m高層山墻退用地紅線高層山墻退西側(cè)綠地高層退南側(cè)綠地環(huán)衛(wèi)站環(huán)衛(wèi)站園區(qū)外部：西側(cè)：已建學校，距離較遠不影響，北側(cè)：未建住宅，不影響。東側(cè)：已建住宅，距離較遠不影響南側(cè)：城市綠化，不影響大道大南

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五象校區(qū)）城城市市綠

化綠帶化高層及商業(yè)裙房退北側(cè)東側(cè)綠地高層退用地紅線道4.天際線3.建筑限高H≥9米H≥6米H≥3米居住用地符合《南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011版）》及遵守《南寧市自然資源局建設項目規(guī)劃設計條件通知書》H＞36米《南寧市建筑工程規(guī)劃指引》的要求H＞36米SITE城那市綠化帶恒大御府24＜H＜36米24＜H＜36米黃當相鄰塔樓高度大于36米時，該相鄰塔樓建筑高度原則上不應小于9米。幼兒園用地環(huán)衛(wèi)站當相鄰塔樓高度小于36米時且大于24米，該相鄰塔樓建筑高度原則上不應小于6米。大道南

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帶H＜24米臨沿水系第一排建筑≤60米，H＜24米當相鄰塔樓高度小于24米時，該相鄰塔樓建筑高度原則上不應小于3米。H≤60米H≤80.0m

東側(cè)建筑≤80米前期分析BACKGROUND

ANALYSIS基地現(xiàn)狀交通便利，配套成熟，場地內(nèi)存在一定高差1場地內(nèi)原始豎向由北向南逐漸降低，中部存在部分低洼區(qū)域。122SITE34北側(cè)為待出讓地塊，規(guī)劃為二類居住用地。西側(cè)為五象三中初中部。34東側(cè)為恒大御府，在建。南側(cè)為萬科魅力之城，已入住。前期分析BACKGROUND

ANALYSIS區(qū)域發(fā)展經(jīng)過近15年的發(fā)展，區(qū)域逐漸成熟，是一部居住空間的進階史2006-2012年五象商品住宅各面積段成交量2013-2019年五象商品住宅各面積段成交量2020-2021年1-4月五象商品住宅各面積段成交量單位：萬㎡單位：萬㎡單位：萬㎡38.4291.98.8980㎡以下80㎡以下80-90㎡80㎡以下剛需80-90㎡80-90㎡90-100㎡27.2990-100㎡327.490-100㎡18.7改需100-110㎡31.81100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-190㎡190-200㎡200㎡以上199.7100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-190㎡190-200㎡200㎡以上9.24基礎改善110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150-160㎡160-170㎡170-180㎡180-190㎡190-200㎡200㎡以上16.79.21319.316.75再度改善13.28豪改12.3348.335.01051015202530354005010015020025030035040005101520

住得享受

有住就行

住好一些2020年至今，進階改善2.0時代，偏向大面積段戶型2006-2012年間，剛需時代，偏向小面積段戶型。2013-2019年間，剛改時代來臨，偏向中面積段戶型前期分析BACKGROUND

ANALYSIS市場分析萬科瑧山悅規(guī)劃面積：約3萬㎡建筑面積：約8.5萬㎡容

積

率：1.80市場供應充足，尋求突圍綠

化

率：35%銷售均價：33000元/㎡奧園瀚德棠悅府規(guī)劃面積：約15萬㎡建筑面積：約8萬㎡容

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率：4.0基地

周邊樓市供應量大，競綠

化

率：31%銷售均價：12000元/㎡爭激烈，學區(qū)對樓盤價影響頗大。周邊高層均價約為2w-2.5w，疊拼均價約為3.5-4w。建發(fā)五象印月規(guī)劃面積：約9萬㎡建筑面積：約24萬㎡容

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率：2.0綠

化

率：35%銷售均價：高層25000元/㎡疊拼38000元/㎡建發(fā)央璽規(guī)劃面積：約10萬㎡建筑面積：約38萬㎡容

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率：2.72綠

化

率：35%銷售均價：高層22000元/㎡疊拼3.5元/㎡地塊樓面價14050元/㎡，含幼兒園實際樓面價約為14160元/㎡，土地成本頗高；項目需尋求溢價突破點，尋求突圍。龍光天宸規(guī)劃面積：約6.7萬㎡建筑面積：約19.5萬㎡容

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率：2.5綠

化

率：35%銷售均價：17000元/㎡龍光天瀛規(guī)劃面積：約11萬㎡建筑面積：約46萬㎡容

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率：3.0綠

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率：35%銷售均價：高層20700元/㎡合院40000元/㎡萬科翡翠中央路橋壯美山湖規(guī)劃面積：約16萬㎡建筑面積：約70萬㎡容

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率：4.0綠

化

率：35%銷售均價：13000元/㎡彰泰府規(guī)劃面積：約10萬㎡建筑面積：約47萬㎡容

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率：3.0綠

化

率：35%銷售均價：待定華潤二十四城規(guī)劃面積：約7萬㎡建筑面積：約26萬㎡容

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率：2.5二手盤:開盤價6200元/㎡二手房價2.07萬元/㎡因南寧三中學區(qū)開學價格翻3倍。綠

化

率：35%銷售均價：22000元/㎡前期分析BACKGROUND

ANALYSIS我司豪宅案例藍光黑鉆麓湖沄洲——

云霧石谷

構(gòu)建的未來生活模式典范——

稀缺生態(tài)資源型

高端住宅地產(chǎn)沉浸式會所峽谷沉浸式下沉會所，賦予生活更多可能性。璀璨端廳天際會所自然稟賦U形端廳峽谷主題商業(yè)超闊尺度端廳，巨型環(huán)幕式游艇式空中花園點式布局無界可變的居住模式。湖畔云璟，開啟全景居住體驗云端瞭望，俯瞰城市繁華。四面環(huán)湖，對景觀的極致利用前期分析BACKGROUND

ANALYSIS案例分析瀚海晴宇麓悅江城——

高度創(chuàng)新性與獨特可識別的完美結(jié)合——

一次關于城市未來生活方式的在地實踐度假式景觀將室內(nèi)、園區(qū)與戶外生活高層化智慧住宅契合自然基因創(chuàng)新戶型空間打造人文社區(qū)將室外景觀帶入室內(nèi)，打造獨特的生活空間。豐富的體驗結(jié)合高科技打破空間圍合生態(tài)自然緊密融合。詮釋空間美學與自然感受重新定義家居生活方式。景觀成為生活融合的伙伴總圖生成GENERAL

LAYOUT

GENERATION方案比選不懈探索，力求不凡??！KEY

ISSUES深思項目難題產(chǎn)品溢價地塊限高傳統(tǒng)布局邊界限制難以實現(xiàn)內(nèi)庭空間不足對視嚴重社區(qū)入口常規(guī)產(chǎn)品展示空間局促極致高低配溢價設計溢價率低-設計策略-深研設計亮點，攻克項目難題RESEARC

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34組團圈層化視界無限化配套聯(lián)動化空間層級化

領域感營造

土地價值分級

產(chǎn)品層級化

社區(qū)交互模式......河岸視界極致占有L形超闊景觀中庭

多業(yè)態(tài)聯(lián)動

延展社區(qū)入口界面

禮儀化空間營造

多維度空間體驗......

巧用豎向分區(qū)組團

分臺塑造超長陽光地庫

度假式峽谷景觀空間

滲透式交互空間......

視線錯開，減少對視璀璨端廳，星空頂躍......PLAN

1全新規(guī)劃設計五

大

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級松海規(guī)劃體系

沉浸式度假生態(tài)體驗

無界空間產(chǎn)品“松濤”立面松青藝術(shù)示范區(qū)SEA

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PLANNING

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SPACE

PRODUCTS規(guī)劃設計PLANNING

AND

DESIGN設計生成住宅價值：基礎信息：地塊四周綠化環(huán)繞，整體居住價值高。西南臨五象湖支流及沿河城市綠化帶，視野開闊，具備優(yōu)質(zhì)景觀，居住價值最高，中部稍次之，東北臨路，有一定噪音干擾，再次之。緊鄰南寧三中，教育資源豐富，出門即地鐵，交通出行便捷，靠近五象湖支流，景觀資源豐富，周邊商業(yè)MALL齊備，自帶幼兒園，配套完善。功能分區(qū)：根據(jù)地塊價值分析，幼兒園

示范區(qū)商業(yè)

和地鐵一線

聯(lián)動，打造展示性強的城市展示面。內(nèi)外分區(qū)，動靜分隔的功能布局，打造優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，融合的社區(qū)服務場所和活力的商業(yè)界面。商業(yè)價值：地塊東北區(qū)緊鄰壇澤地鐵口，地鐵人流帶動商業(yè)流量，東側(cè)及北側(cè)緊鄰城市道路，商業(yè)展示面大，南側(cè)配套幼兒園，一起帶動商業(yè)活力。規(guī)劃設計PLANNING

AND

DESIGN設計生成213高層T4置于地塊北側(cè)，隔絕基地北側(cè)的城市喧囂，各業(yè)高層T3產(chǎn)品臨主干道點式布局，規(guī)避東側(cè)交通噪音影響，建筑微轉(zhuǎn)角保證最佳景觀視距。小高層T2南北向點式布置，利用圍合中庭景觀，打造中央溪澗生態(tài)帶，增強住戶與景觀自然的互動態(tài)合理布局，同時打造一個森林里的社區(qū)，社區(qū)里的森林654置入疊拼產(chǎn)品，打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦，營造悠閑、愜意的度假氛圍。優(yōu)化建筑布局和朝向，小高層T2沿場地L形布置，營造更舒適的內(nèi)部空間，景觀資源最大化利用。底層架空共享空間、屋頂花園、下沉庭院

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，構(gòu)建生態(tài)流動環(huán)，為生活創(chuàng)造更多可能性方案設計PROJECT

DESIGN效果圖方案設計PROJECT

DESIGN效果圖方案設計PROJECT

DESIGN效果圖方案設計PROJECT

DESIGN效果圖方案設計PROJECT

DESIGN效果圖方案設計PROJECT

DESIGN效果圖產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN實體模型總指標一、規(guī)劃凈用地面積二、規(guī)劃總建筑面積（一）地上計入容積率的建筑面積1、住宅建筑面積56269.79242369.01168810.07161176.3767444.3731050.0044890.0017792.007633.705070.004270.000.00800.002563.70344.10229.40300.00400.00462.00344.1060.00344.1080.0020323.944206.3016117.6453235.0043576.501218.008440.503.000018760.533.34%19694.4335.00%1689.00168㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡2層㎡㎡㎡方案設計PROJECT

DESIGNT4T3T220/24/27F總圖指標24/27F16/17/20F4F其中：疊拼2、非住宅建筑面積社區(qū)商業(yè)底商1F底商2F農(nóng)貿(mào)市場其中：配套設施社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房嬰幼兒照護服務場地社區(qū)衛(wèi)生服務站文化活動站物業(yè)管理用房社區(qū)管理用房對外公廁黨群服務中心用房消防控制室其中：（二）地上不計入容積率的建筑面積其中：架空層綠化陽臺（三）地下建筑面積及層數(shù)地下非人防機動車庫面積地下非機動車庫面積地下人防面積其中：三、容積率四、基底面積五、建筑密度六、總綠地面積七、綠地率㎡㎡八、機動車位輛輛輛輛輛輛輛輛戶戶地上停車位（0.1以內(nèi)）地下停車位人防車位（地下）非人防車位（地下）按位置分：152122212991213.0060460911471101按類型分：九、地下非機動車位按位置分：地上停車位（0.5以內(nèi)）地下停車位十、總戶數(shù)十一、居民健身活動場地貨值估算配比15.87%39.49%13.08%14.91%5.49%戶型105128143180210143合計戶數(shù)18245315017163單價（萬）2.002.002.002.502.503.50-面積貨值(萬）38417.93116568.5543122.1677348.4933246.2862594.48371297.9019208.9658284.2821561.0830939.4013298.5117884.14161176.37128114711.16%100.00%總貨值約為37.1億！方案設計PROJECT

DESIGN三維立體

流動生態(tài)環(huán)，構(gòu)建宜人社區(qū)

微氣候十大設計亮點之一

生態(tài)流動環(huán)谷中的森林空間釋放出充沛的氧氣，清新空氣中彌漫整個場地，業(yè)主便可在層次豐富的戶外活動場地中央森林面積：21066.67㎡O?可釋放氧氣量：垂直森林松上云臺每天1839kg，每周12880kgO?O?下沉峽谷摩登伊甸園O?O?O?O?O?綠野仙蹤O?O?O?O?O?O?O?O?方案設計PROJECT

DESIGN兩軸一環(huán)-度假式庭院布局，開啟愜意生活新模式十大設計亮點之二

度假式庭院800米環(huán)形風雨連廊，打造穿梭于松海中的豐富體驗，多元度假景觀共同呈現(xiàn)出宜人風光松海探林尋林12EXPLORESEEK秘境松林之間3

涉林ENJOYPLAY松林居游望林45行于林中懷林

EXPECT松海慢生活松

海

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梭方案設計PROJECT

DESIGN松林雅筑、松海峽谷雙組團，巧設分臺營造圈層領域感十大設計亮點之三

圈層組團塑造1.松海峽谷組團：沉夢懸橋飛瀑漫游多

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的科技的綠色的創(chuàng)新的MULTIDIMENSIONALTECHNOLOGYGREENCREATIVITY2.松林雅筑組團：尋澗疊綠雅苑探夢豐富的休閑的寧靜的生態(tài)的ABUNDANTLEISUREARTISTICECOLOGY方案設計PROJECT

DESIGN十大設計亮點之四

八重八景歸家松海峽谷組團八重八景歸家，打造公園式生態(tài)歸家體驗步移景異，層層是景，打造多重生活場景，享全齡人居關懷8.入戶玄關5.中央景觀4.風雨連廊7.酒店式大堂1.城市門廳3.下沉會所6.主題架空2.儀式前場方案設計PROJECT

DESIGN十大設計亮點之四

八重八景歸家松林雅筑組團歸家，打造雅奢歸家體驗度假風情，步移景異，寧靜墅居，奢華體驗6.歸家巷道4.度假式景觀8.入戶玄關7.花園入戶5.中軸景觀1.城市門廳3.風雨連廊2.儀式前場方案設計PROJECT

DESIGN十大設計亮點之五

陽光地庫地形分臺，打造奢華陽光地庫，每一次歸家都與陽光相伴1.歸家公園高層組團分臺設計，近300m長地下車庫采光面，陽光車位數(shù)量高達300個，其中直接采光120個，間接采光180個

，可提升貨值1200萬！2.車庫入口3.下沉花園4.生態(tài)車庫5.陽光地庫6.地下大堂方案設計PROJECT

DESIGN十大設計亮點之七

規(guī)劃結(jié)構(gòu)TOD、會所、商業(yè)空間與幼兒園聯(lián)動，創(chuàng)造未來社區(qū)活力核社區(qū)入口、會所、幼兒園等一體化設計，打造奢闊尊貴的門庭禮儀空間,構(gòu)建貼心完美學生活館展示美學生活方式，探尋生活定義無邊際泳池體驗浩瀚兒童互動體驗館陶藝體驗、手工制作、親子烘焙、下沉會所多元化高端配套，互動自然品牌主力店創(chuàng)意市集街方案設計PROJECT

DESIGN十大設計亮點之六

沉浸式架空別致社區(qū)“抽屜空間”，沉浸架空，互融內(nèi)外傳統(tǒng)架空層與室外空間各自為政，缺乏聯(lián)系。充分考慮空間關系，采用“抽屜空間”，

將底層架空灰空間在室外進行衍生，實現(xiàn)室內(nèi)外空間一體化

。休閑區(qū)社區(qū)展覽抽屜式架空空間抽出架空灰空間運動氧吧社區(qū)球吧抽屜式空間方案設計PROJECT

DESIGNL形點式空間布局，創(chuàng)造

無敵視距&超廣角景觀視界十大設計亮點之八

島居模式400m濱河視界

+

300m中庭視界

組成無敵景觀視野，T2大平層100%觀江率濱河美景無阻視野度假風情奢闊中庭riverside

sceneryBroad

visionHoliday

styleLuxurious

atrium+400m

濱河視界300m景觀中庭視界景觀資源最大化提升產(chǎn)品綜合溢價能力進從河域到綠庭方案設計PROJECT

DESIGN全齡成長需求全覆蓋，創(chuàng)造家長&孩子的多維度互動模式十大設計亮點之九

家庭成長多類別社區(qū)趣味互動場景，架構(gòu)起家庭的情感鏈接橋梁......趣味社區(qū)場景CoreCoreVision社區(qū)趣味互動場景CoreCore全齡教育空間設計Core方案設計PROJECT

DESIGN集

精細化、場景化、智能化

于一體的智慧社區(qū)服務體系十大設計亮點之十

智能配套服務體系智能管理系統(tǒng)網(wǎng)絡貼心物管720°監(jiān)控

紅外測溫

健康存檔

健康檢測

人臉識別

貼心物管無人車物流配送全自動智慧物流體系，解決社區(qū)物流最后0.5公里，極大提升便捷性環(huán)游自行車虛擬馬拉松環(huán)游自行車技術(shù)上應用A

I及物聯(lián)網(wǎng)，自行車結(jié)合屏幕，

幫住戶進行健身養(yǎng)成無人車物流配送體適能教育智慧社區(qū)服務體系健康檢測虛擬馬拉松戶外A

I

助手，不出社區(qū)就可以體驗全球最著名的馬拉松賽道社區(qū)智能交互app智能交互app系統(tǒng)，app買菜、購物、衣物試穿......

提供更方便的生活服務。。。。。。。方案設計PROJECT

DESIGN流線、消防分析流線分析消防分析PPP門禁系統(tǒng)外部流線高層區(qū)歸家流線疊墅區(qū)歸家流線商業(yè)流線外部流線P地下車庫消防登高場地消防道路車行出入口人行出入口消防車出入口消防流線及場地集約化設計，最大化內(nèi)庭景觀綠化。規(guī)劃采用人車分流的交通流線組織形式，小區(qū)內(nèi)部將高層區(qū)、疊拼區(qū)做到合理有序的分離。方案設計PROJECT

DESIGN功能、配套分析功能分布戶型配比指標：配套用房規(guī)劃產(chǎn)品戶數(shù)18245315017163戶數(shù)比15.9%39.5%13.1%14.9%5.5%面積比11.9%36.2%13.4%19.2%8.3%105128143T4T2T2180大平層疊拼210143+135128114711.2%100.0%

100.0%11.1%合計物業(yè)管理用房462.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站300.00㎡嬰幼兒照護服務場地229.40㎡社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房344.10㎡疊拼138-143㎡黨群服務中心用344.10㎡高層180㎡高層210㎡高層143㎡社區(qū)文化活動戰(zhàn)400.00㎡社區(qū)管理用房344.10㎡高層128㎡對外開放公廁高層105㎡商業(yè)60.00㎡消防控制室80.00㎡下沉會所農(nóng)貿(mào)超市架空層4206.30㎡高層采用圍合式布局，改善型產(chǎn)品沿道路一側(cè)布置，豪改型大平層布置在基地內(nèi)布置，既圍合形成大中庭，也可最大化利用外圍景觀資源，提升溢價。疊拼位于西南側(cè)呈組團布置。規(guī)劃配套用房面積合計2563.70㎡，規(guī)劃架空層面積合計：4206.30㎡方案設計PROJECT

DESIGN日照、豎向分析日照分析豎向分析96.5095.5093.5094.0098.00通過景觀坡道消化高差，作為人行出入口95.0093.0098.0092.5095.5093.0095.5098.0098.00通過社區(qū)入口平進下沉會所，由下沉會所電梯進入小區(qū)地坪95.5095.5093.0093.0093.0093.0094.0095.0093.00圖例:93.0095.00場地設計標高道路標高h≤1小時2小時≤h

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3小時6小時≤h

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7小時3小時≤h

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4小時7小時≤h

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8小時1小時≤h

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2小時5小時≤h

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6小時3小時≤h

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4小時8小時

≤h根據(jù)《南寧市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（2017）》：每套住宅均滿足至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低1小時；其中大寒日日照不低于3小時的有987戶，占比為86%.本案所有住宅均能滿足日照要求。依據(jù)原始地形，結(jié)合規(guī)劃組團形態(tài)、地下室局部兩層及疊拼地下贈送的設計形式，本方案將場地豎向設計為3級臺地，以此消化原始高差、控制土方成本的同時，使空間更富趣味。方案設計PROJECT

DESIGN場地剖面剖面分析1-1：局部放大12住宅

80m住宅

60m11用地紅線用地紅線道路紅線道路紅線五象支流水系車庫負一層采光通風95.502住宅

14m住宅

14m98.0093.0095.5095.50那黃大道55m采光車庫車庫負二車庫負一層商業(yè)93.00

原始地形92.50道路92.50原始地形91.00車庫底板90.60車庫底板89.30原始地形原始地形利用組團間臺地高差，進行地下室采光場地沿東西向分3級臺地，整體高差為5m，通過東側(cè)沿街商業(yè)消化剖面分析2-2：局部放大2住宅

80m住宅

68m道路紅線道路紅線用地紅線用地紅線98.00住宅首層架空1良玉大道55m道路94.502住宅

14m98.00車庫負一層車庫負二層商業(yè)95.5093.0093.00原始地形97.00原始地形95.00商業(yè)93.00車庫底板90.60車庫底板88.30車庫底板89.30原始地形原始地形商業(yè)消化5m高差，最大化住宅首層架空場地沿南北向分3級臺地，整體高差為5m，通過北側(cè)沿街商業(yè)消化？KEYISSUES產(chǎn)品作為項目的核心如何升級產(chǎn)品，才可奠定項目江湖地位？H

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?前期分析BACKGROUND

ANALYSIS競品分析建發(fā)央璽龍光天瀛龍光天宸建發(fā)央璽堪稱南寧“新中式園林”至高藏品，將儒門禮序融入歸家動線，打造三進門庭，長卷式游園空間，成就“天然會客廳”。龍光天瀛融入盛唐八景，通過三進空間，營造出皇家園林的尊貴感，以詩畫為意象，為南寧啟幕了一幅盛唐畫卷。龍光天宸不負自然稟賦，打造現(xiàn)代主義風光建筑，輝映臻稀湖居，約2.5低密湖居，超百米闊尺樓間距，瞰湖視野一覽無阻?！ぶ邢炉B全贈送地面花園·取法TESLA科技靈感，以T字形排布墅區(qū)建筑·每戶配置地下室，且直通下沉花園·全套房式設計，全空間獨立板塊內(nèi)產(chǎn)品以高層和小高層為主，輔以疊拼產(chǎn)品，剛改和改善份額逐漸增加，市場產(chǎn)品需求多元產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN產(chǎn)品設計策略客群定制化產(chǎn)品策略CUSTOMIZEPRODUCTSTRATEGYFORCUSTOMER

BASE三大圈層，產(chǎn)品層級化，上觀浩瀚星海，下瞰璀璨人生奢享圈層悅享圈層樂享圈層疊拼

/星空頂躍平層高層??????居住空間升級、資源極致占有，定制化空間體現(xiàn)升級型墅居，樹立高端形象領域感營造，頂層極致利用獨門獨院，專屬私梯??輕奢品質(zhì)，滿足客戶的高品質(zhì)需求居住空間升級，主打項目形象，成為城市品質(zhì)居住的標桿?

高品質(zhì)，重體驗，功能完善?

底層灰空間模糊室內(nèi)外邊界?

體系化的公共空間，架空泛會所?

規(guī)劃資源價值適配，標準化樓型?

以市場主流產(chǎn)品為基礎，打造屬于項目自身的創(chuàng)新產(chǎn)品???270°星幕端廳，超廣角景觀視界寬景陽臺，營造悠閑、輕松的度假氛圍陽光花園入戶，無限空間多重院落，無界空間疊墅空間合院化設計產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN奢享疊拼產(chǎn)品模式分析·Stairs

交通·Space

空間·Villa墅感·

Premium

溢價全贈送和半贈送專梯入戶，私密獨立提升價值，地下個性化定制興趣空間，滿足不同客戶群體的不同需求景觀視線互動，極具墅感下疊南向私家入戶庭院，上疊層南向空中花園2.5面寬，270°觀景視野靈活方廳及L廳，窗外私家院落，別墅場景感MAX超高院建比，各層逐步退臺，形成的露臺和陽臺，全贈送和半贈送的方式，使得產(chǎn)品的溢價得到有效提升。超大面積贈送地下室，庭院，屋頂花園上疊私家庭院私家電梯入戶上疊（3-5F）135㎡露臺露臺露臺陽臺露臺陽臺架空下疊下疊（1-2F）143㎡花園下疊私家庭院私家電梯入戶2.5面寬四大維度全面提升，樹立高端疊墅產(chǎn)品標桿產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN奢享疊拼改造前改造后產(chǎn)品展示143（下疊）

4房2廳3衛(wèi)改造前改造后7.2m＞40㎡贈送面積：180㎡

贈送率：116%頤院趣院6.3m居院

一宅六院，營造詩意棲居

無界空間，樂享開闊領域

預留私家電梯位

中西廚設計，

方廳設計，靈活布置

洄游動線正院

餐客廳一體化＞100㎡11.6m堂院景院疊拼別墅一層疊拼別墅二層下疊1-2F全贈送半贈送溢價空間：前庭后院

/架空

/雨棚

/

綠化陽臺

/

采光井改造電梯產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN奢享疊拼產(chǎn)品展示135（上疊）

4房2廳3衛(wèi)改造前改造后改造前改造后改造前改造后贈送面積：190㎡

贈送率：153%

獨門獨院，私梯入戶

可變L型廳，空間自由定制

270°朗闊觀景露臺，超長洄游動線

超大屋頂花園

挑空贈送

中西廚

豪華主臥套疊拼別墅三層疊拼別墅四層疊拼別墅屋頂花園層全贈送半贈送上疊3-4F溢價空間：露臺

/屋頂花園

/綠化陽臺

/

陽臺

/

客廳挑空

/

采光井改造電梯產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN奢享疊拼產(chǎn)品展示改造前改造后改造前改造后地下空間

多面采光井布置，陽光地下空間

超大方廳，靈活布置

贈送天井，改造電梯

健身，茶室，休閑隨意造疊拼別墅地下夾層疊拼別墅地下一層下疊地下室面積：80㎡下疊地下室面積：15㎡塑身空間創(chuàng)意工坊兒童天地全贈送半贈送溢價空間：全面積贈送

/專屬私家車位

/豪華入戶大堂產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN奢享疊拼對標分析本項目

143

㎡（下疊）135㎡（上疊）建發(fā)央璽

143

㎡

（下疊）143㎡（上疊）

多重庭院

南北庭院

中西廚設計

中廚設計VS

2.5面寬，三臥室朝南

上疊贈送轉(zhuǎn)角大露臺

車行大堂入戶

2面寬，二臥室朝南

露臺面積較小

無地下入戶玄關

上疊無戶內(nèi)私人電梯

上下疊均戶內(nèi)私人電梯產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN悅享平層產(chǎn)品展示T2（215+185）T2高層A戶型

5房2廳3衛(wèi)?

套型面積：215㎡?

贈送面積：41.96㎡?

公攤率：22.51%A戶型B戶型B戶型

5房2廳3衛(wèi)?

套型面積：185㎡?

贈送面積：34.04㎡?

公攤率：22.51%N朝向五象湖支流和社區(qū)中庭，享受最大景觀資源朝向社區(qū)中庭，瞭望南向城市公園全贈送半贈送產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN悅享平層產(chǎn)品展示5房2廳3衛(wèi)豪奢·星野平層215㎡尊享之心24㎡入戶花園，結(jié)構(gòu)外連廊面積半贈送

花園歸家，品質(zhì)生活，綠色生態(tài)，健康環(huán)保

私梯入戶，獨立玄關，充足收納，防菌除疫

璀璨端廳，雙面采光，城市景觀，盡收眼底

中廚西島,

一體設計，

LDKB，美味無界開放式中廚+西島20M觀江延展面清潔消洗，防疫玄關60㎡璀璨端廳產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN悅享平層對標分析本項目215

㎡（高層）5房2廳3衛(wèi)臻山悅210

㎡（高層）4房2廳2衛(wèi)

5房2廳3衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)

封閉玄關入戶

雙陽臺

陽光花園入戶

270°寬景陽臺,雙陽臺

璀璨端廳VS

傳統(tǒng)豎廳

飄窗贈送最大化

中西廚設計

私梯入戶

無飄窗贈送

中西廚設計

私梯入戶產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN悅享平層對標分析本項目185

㎡（高層）5房2廳3衛(wèi)臻山悅180

㎡（高層）4房2廳2衛(wèi)

5房2廳3衛(wèi)，布局緊湊

陽光花園入戶

中西廚設計

4房2廳2衛(wèi)，交通流線長

封閉玄關入戶

中廚設計VS

靈活空間，可變橫廳

4面寬朝南，南廳

南北雙陽臺

傳統(tǒng)豎廳

3.5面寬朝南，北廳

南北雙陽臺

私梯入戶

私梯入戶產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN奢享頂躍產(chǎn)品展示5房3廳4衛(wèi)24㎡入戶花園無界泳池天際餐廳豪奢·星空院墅270㎡奢享之心

花園歸家，私梯入戶，低調(diào)輕奢，與光同塵

璀璨端廳，百平空間，6M通高，豪宅品質(zhì)

轉(zhuǎn)角陽臺，雙面采光，視覺通暢，極致景寬

天際泳池,

暢游無界，

露天餐廳，美味無界改造后46㎡轉(zhuǎn)角陽臺百平會客廳24m觀江延展面6.3M挑空區(qū)小戶型,缺乏優(yōu)良景觀面，但保證4開間朝南產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN悅享平層產(chǎn)品展示T3（143+128+143）T3高層C戶型

4房2廳2衛(wèi)?

套型面積：143㎡?

贈送面積：

26.15㎡?

公攤率：20.97%C戶型E戶型D戶型

4房2廳2衛(wèi)?

套型面積：143㎡?

贈送面積：26.42㎡?

公攤率：

20.97%D戶型E戶型

4房2廳2衛(wèi)?

套型面積：128㎡?

贈送面積：22.43㎡?

公攤率：

20.97%全贈送半贈送戶型南北通透，主要功能房間保證良好景觀視野與充足日照5開間朝南，保證良好的景觀視野和充足日照產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN3+X=?悅享平層產(chǎn)品展示4房2廳2衛(wèi)悅享·百變怪杰143㎡自由之翼

私梯入戶，獨立玄關

10m豪華端廳，雙面采光，景觀充足

L型寬景陽臺，270°觀景視野

全年齡人居理念，室內(nèi)布局靈活多變=空中院墅=家有萌娃超過10m南向景觀面+L型轉(zhuǎn)角陽臺兒童娛樂區(qū)與公區(qū)滲透，方便家長看護=三娃時代=塑身達人更多的房間，適應多人口家庭瑜伽跑步，塑身減肥產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN悅享平層對標分析本項目143

㎡（高層）4房2廳2衛(wèi)建發(fā)央璽145

㎡（高層）4房2廳2衛(wèi)

270°寬景陽臺，

南北雙陽臺

多功能可變空間

4房開間均＞3m

動靜分區(qū)明確

4.5面寬

僅南側(cè)景觀陽臺

固定四房

一個2.6米開間房間

中廚設計

3.5面寬

私梯入戶VS

私梯入戶產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN樂享高層產(chǎn)品展示T4

（

128+105

）T4高層F戶型

4房2廳2衛(wèi)F戶型F戶型?

套型面積：128㎡?

贈送面積：21.05㎡?

公攤率：16.50%G戶型

3房2廳2衛(wèi)?

套型面積：105㎡?

贈送面積：15.87㎡?

公攤率：

16.50%G戶型

G戶型N全贈送半贈送產(chǎn)品設計PROJECT

DESIGN架空層設計

架空融入泛會所的設計理念，集便捷出行、商業(yè)居住，社交休閑為一體，刻畫出：商業(yè)-會所-泛會所（架空）的生活場景，實現(xiàn)25小時的新都市生活體驗；商業(yè)街區(qū)

高層組團首層全架空的設計，進一步實現(xiàn)了景觀資源的最大化，營造出無界中庭的易趣空間。

首層架空價值點：儀式感入戶；豪華前廳；超闊大堂；多情景休閑泛會所。下沉會所架空泛會所45米中庭視距

透過

架空擴大至

105米180°景觀視角

透過

架空擴大至360°酒店式大堂架空-泛會所架空-泛會所中庭視角擴大視距增加社區(qū)商業(yè)儀式前廳入戶大堂棋牌娛樂月下水吧聽雨書軒品茶休閑活力健身儀式入戶棋牌娛樂休閑品茗產(chǎn)品設計PRODUCT

DESIGN地下大堂奢華地下車庫，雙入戶設計，南北均設置休息區(qū)、下沉庭院，私家儲物柜設計，超豪華入戶體驗！2大堂前景區(qū)736下沉庭院地下入戶大堂5儲物柜流線豪華前廳入口價值點1，入口儀式感休息區(qū)2，大堂前景區(qū)43，大堂4，休息區(qū)275，豪華前廳6，私家儲物柜7，下沉庭院下沉庭院大堂前景區(qū)車行流線車行流線1產(chǎn)品設計PROJECT

DESIGN地庫設計

地庫避開示范區(qū)布局，避免影響示范區(qū)工期

分臺設計，高達300m長陽光地庫界面，極大提升地下車位溢價

合理引入地下室采光井，提升地下室品質(zhì)

疊拼通過改造可以增加車庫贈送面積：5120㎡（單棟贈送160㎡）設計說明：1、結(jié)合豎向臺地設計，與高層組團呈局部二層地下室；2、本項目地下車庫共計三個出入口，均為平進地下車庫負一層，有效提高了地下空間便捷性。地下室總建筑面積：53235.00㎡其中：地下機動車車庫面積：52017.00㎡地下非機動車車庫面積：1218.00㎡會所面積：2000.00㎡疊拼地下1F車庫范圍機動車停車位數(shù)：1521輛非機動車停車位數(shù)：607輛單車位指標：35㎡輛地下一層平面圖地下二層平面圖產(chǎn)品設計PRODUCT

DESIGN地庫設計數(shù)據(jù)總結(jié)

巧用豎向

自然采光景觀車庫與上方景觀軸線關聯(lián)

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頂部天光;巧用豎向，地庫分臺設計，實現(xiàn)最大化自然采光車位，陽光車位數(shù)量高達300個類型設計值備注車位配比--2.5*5.3m，2.6*6.0m，采用2.5*5.5標準豪車車位，同時適當設置2.6*6.0特殊豪車車位和3.2*6.6房車車位車位大小車道寬度3.2*6.6m考慮到豪宅地庫停車及轉(zhuǎn)彎需求，采用了雙車道最小6.0m設計6.0m由8.1m*8.1m的普通柱網(wǎng)升級為8.4m*8.4m的豪宅標準柱網(wǎng)尺寸，如需人行道則為8.4m*9.1m柱網(wǎng)尺寸8.4m*8.4m,8.4*9.1m(車行道）

尺度舒適

昭示尊貴局部車庫設計做加寬加大設置;容納超大型房車和加長款車型將常規(guī)坡道中的一個設置為特殊坡道：1.常規(guī)坡道坡度為15%，轉(zhuǎn)彎處及上下緩坡坡度為7.5%，凈高為2.2m，2.豪車特殊坡道坡度為7.5%，轉(zhuǎn)彎處及上下緩坡坡度為3.6%，凈高為3m坡道坡度+高度15%,2.2m;7.5%,3.0m7.4m基于豪車尺寸及坡道行車體驗感，雙車行坡道設計最小寬度為7.4m坡道寬度儀式體驗類型設計亮點

顛覆傳統(tǒng)

精裝一體車庫大堂全部設計吊頂造型；車庫墻面采用頂級大理石石材；車庫坡道設置環(huán)氧減躁地坪；專門為車庫配置空調(diào)新風系統(tǒng)1.流線上進出分離，確保行車通暢。車庫入口2.空間上利用景觀構(gòu)架等，造就具有儀式感的入口和酒店式服務。1.下沉式廣場結(jié)合下沉式示范區(qū)，形成陽光大堂。2.車道布置結(jié)合采光天窗以改善車行體驗。采光井1.下沉式會所結(jié)合下沉式廣場營造社區(qū)交流空間

。2.在坡道地段結(jié)合緩沖空間打造小型地下庭院。下沉庭院地下大堂打造酒店式地下大堂，提升豪宅地庫入戶體驗。產(chǎn)品設計PRODUCT

DESIGN底層商業(yè)---平面圖TOD聯(lián)動式商業(yè)街，多轉(zhuǎn)角多節(jié)點設計，延展的商業(yè)沿街面，滲透性的開放街地鐵站Core區(qū)結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的建筑風格營造文化體驗式的立體街區(qū)。Core商業(yè)說明：1、商業(yè)設計為68個鋪面，只含1F商業(yè)2、商鋪套型建筑面積控制在30-60㎡；3、商業(yè)進深和面寬比約為3:1左右商業(yè)剖面示意圖：RESIDENTCoreRESIDENT架空區(qū)域NBUSINESSPARKINGPARKING圖例CoreCore農(nóng)貿(mào)市場配套商業(yè)商業(yè)布局前置廣場商業(yè)人流地鐵人流立面分析BACKGROUND

ANALYSIS趨勢分析中國房產(chǎn)市場潮流品

質(zhì)

感地

標

性酒

店

化未

來

感環(huán)境奢闊造型獨特酒店化內(nèi)裝+服務高立面分析BACKGROUND

ANALYSIS競品風格—強調(diào)

新中式及新亞洲

建筑立面龍光·天瀛本案建發(fā)·央璽龍光·天宸古典新中式新亞洲簡約現(xiàn)代周邊競品立面采用傳統(tǒng)做法,

無法匹配高溢價項目的品質(zhì)需求因此本項目需差異化競爭，需要跳出傳統(tǒng)豪宅做法，打造全新的豪宅立面體系。立面分析BACKGROUND

ANALYSIS概念化立面呈現(xiàn)立面思考融入自然元素轉(zhuǎn)譯造型手法從設計理念提取元素，運用概念化立面的手法傳達立意，呈現(xiàn)出本案的松海定制化設計立面分析BACKGROUND

ANALYSIS立面推演通過推敲形體進退關系將傳統(tǒng)單一體塊打破；用靈動的云線對建筑形體進行分割，豐富立面肌理；統(tǒng)一建筑手法使建筑整體更有序。疊拼：高層：1.根據(jù)平面生成基本體量2.陽臺層層分割立面，讓建筑體型更加豐富靈動。4.

松海起伏，建筑組合，建筑細部深化，整體推敲3.虛實結(jié)合，增加豎向?qū)哟蝿澐至⒚娣治鯞ACKGROUND

ANALYSIS高層效果展示立面分析BACKGROUND

ANALYSIS疊墅效果展示立面分析BACKGROUND

ANALYSIS雙層low-e中空玻璃立面示意晶瑩剔透、高檔典雅亞白色鋁板銀河流動、璀璨奪目亞白色金屬格柵流動線條、靈動飄逸天際退臺，宅間泳池開闊視野，尊貴感受。？KEY

ISSUES示范區(qū)作為項目未來的點睛之筆如何升級示范區(qū)，才可引領本案蝶變？How

To

Upgrade

The

Demonstration

Area

To

Lead

The

Change

Of

This

Case?示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN設計概念松

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NATURE,

ROAMING

THE

PINE

SEA示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN選址分析地鐵站A：示范區(qū)位于河邊街角處迎合城市主要人流，但后期存在展示面較小，且位于高層之間，空間感壓抑。AB：示范區(qū)位于城市道路交叉口B展示面豐富，但后期無法作為市政道路開口，無法結(jié)合車行設計，為社區(qū)提供酒店式歸家體驗。cC：結(jié)合幼兒園整體設計配套一體化設計，展現(xiàn)出豐富的展示面，提升了項目標識度，為后期改造成大門打好基礎。規(guī)劃幼兒園綜上條件，選擇C點作為本項目的示范區(qū)地址示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)平面、動線分析穿梭時空，松海秘境逐夢松澗閑步松巒SHUTTLE

TIMEFOREST

SECRET

PLACE初入松海：入口利用前場空間呈現(xiàn)對項目的初識，營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋跡松徑：沿傳統(tǒng)松間小路拾級而下，建筑隨之展開，拉伸場景，界定場景邊界，營造了隱于城，棲于島的儀式感。悠游松島尋跡松徑悠游松島：綠島浮動，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方式，探尋生活定義。閑步松巒：步履尋幽，打造層巒疊嶂的松巒，延展的線條賦予空間流動感和沉浸式的體驗感，營造科技時代感的空間氛圍。逐夢松澗：示范區(qū)面積：隱映充滿未來生態(tài)感的城市人居環(huán)境，展開松澗逐夢之旅。總面積：800㎡初入松海示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN引導區(qū)效果圖尋

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松

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島

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AREA

DESIGN示范區(qū)前景效果圖悠游松島提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)效果圖閑步松巒打造空間流動感和沉浸式的體驗感，營造科技時示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN下沉庭院效果圖逐

夢

松

澗

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態(tài)

感

的

城

市

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居

環(huán)

境

，

展

開示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN平面圖沉浸式的場地體驗泳池來源于我們對于場地限制條件的探索下沉庭院辦公區(qū)健身中庭通過多層次的空間設計營造不同的感官層次親子樂園大堂沙盤區(qū)資料區(qū)洽談區(qū)IMMERSIVE

SITE

EXPERIENCEMULTI-LEVEL

SPACE

DESIGN影音區(qū)vipCREATE

DIFFERENT

SENSORYLEVELS售樓部流線售樓部流線一層平面圖二層平面圖沙盤區(qū)意向圖洽談區(qū)意向圖親子樂園區(qū)意向圖接待區(qū)意向圖示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN剖面關系示意圖高層疊墅架空大堂洽談區(qū)大廳懸挑泳池前景電梯地庫健身下沉庭院室內(nèi)泳池采光井地庫沉浸式架空大堂恒溫泳池懸挑泳池自然交互式體驗方案設計CONCEPTUAL

DESIGN改造設計原則—

社區(qū)入口打造愿景

—構(gòu)建一個有機完整的社區(qū)入口管家體系B

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R人車分流完善管理有機組織社區(qū)各類人流靈活組織社區(qū)車輛布局IMPROVE

MANAGEMENTORGANIZING

THE

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OF

PEOPLEORGANIZE

TRAFFIC

FLOW入口應能完善管理人、機動車、非機動車流等，提當今時代，社區(qū)人流逐漸多樣化，業(yè)主、物管、家長、訪社區(qū)車流隨人們需求同樣逐漸多樣化，校車、私家車、外賣車、快遞車、網(wǎng)約車、送貨車、共享單車等。升管理合理性的同時，極大的增加社區(qū)入口的品質(zhì)感。客、快遞員、外賣員等，靈活組織入口空間，提升業(yè)主舒適度。示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN社區(qū)入口流線完善的社區(qū)入口管家體系1.多類型人流、車流合理分流組織，結(jié)合物業(yè)服務，保證社區(qū)便利度的同時，提升生活品質(zhì)。2.利用豎向，對業(yè)主流線、會所經(jīng)營流線進行合理分流，提升社區(qū)居住品質(zhì)的同時，保證會所的對外運營。高層歸家流線3.

疊拼區(qū)、高層區(qū)的歸家動線分離設計，互不干擾下沉庭院業(yè)主車行流線前臺接待業(yè)主人行流線自動門禁高層歸家流線臨時車行流線訪客停車區(qū)外賣快遞(物業(yè)二次投遞)外部會所消費流線業(yè)主流線外賣、快遞員流線疊拼歸家流線圖例：自動門禁臨時車行流線業(yè)主車行流線業(yè)主人行流線高層歸家流線前場景觀前臺接待訪客停車區(qū)外賣快遞下沉庭院臨時落客區(qū)地下車庫入口疊拼歸家流線港灣式落客區(qū)度假式下沉會所示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN后期灰改對比精心設計布局功能模塊，最低改造成本

實現(xiàn)示范區(qū)至社區(qū)入口的轉(zhuǎn)變社區(qū)中心景觀后場景觀庭院地下車庫出入口景觀樣板間樣板間入口、落客泊社區(qū)入口車區(qū)有少量灰改。港灣式落客區(qū)售樓處硬質(zhì)鋪裝廣場城市綠化后場需拆除樣前場庭院板間及部分景觀。引導區(qū)停車落客區(qū)示范區(qū)總平面圖（改造前）社區(qū)入口總平面圖（改造后）？KEYISSUES嘗

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計效果篇章EFFECTTEXTSITE效果篇章EFFECTTEXTSITE效果篇章EFFECTTEXTSITE效果篇章EFFECTTEXTSITE效果篇章EFFECTTEXTSITE產(chǎn)品設計PRODUCTDESIGN實體模型方案設計PROJECT

DESIGN規(guī)劃理念Planning

programming規(guī)劃理念中國傳統(tǒng)禮儀節(jié)點，圍合院落空間，通過中軸組織流線方案設計PROJECT

DESIGN破題就勢商街氣質(zhì)規(guī)劃理念東北臨路；西南臨河及綠地；如何營造一個大盤形S

T象E

P？1.挖掘沿河及綠地價值，放大公園能量STEP2.商業(yè)沿道路設置，價值最大化STEP3.切割斷開，商業(yè)界面彈性設計項目地塊用地性質(zhì)：R256269.79m2容積率>2.5且≤3.0臨水系第一排建筑限高≤60米，？其余建筑限高≤80米幼兒園用地幼兒園用地幼兒園用地幼兒園用地軸—筑園軸—視景軸—樓王軸—墅質(zhì)STEP4.搭建組團內(nèi)部景觀脈絡STEP5.大高沿街設置，形成屏障，拉長視距觀景

STEP6.小高享受河景同時擁有園景STEP7.組團布置，打造最高品質(zhì)幼兒園用地效果篇章EFFECTTEXTSITE主要經(jīng)濟技術(shù)指標數(shù)值單位㎡-備注居住兼容商業(yè)用地3.0方案設計PROJECT

DESIGN建設用地容積率56269.793.00總建筑面積計容建筑面積高層住宅洋房㎡㎡㎡㎡㎡㎡239385.12168809.37103350.0935520.0022308.004265.28801.00總平面圖沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米住宅商業(yè)疊墅底商2.5%農(nóng)貿(mào)市場配套1處，建筑面積不少于800㎡㎡㎡2565.0050萬㎡以下按總建筑面積的2‰計算，50萬㎡以上，超出部分按總物業(yè)管理用房455.00建筑面積的1‰計算文化活動站㎡㎡400.00345.001處，建筑面積不少于400㎡每100戶/30㎡社區(qū)管理用房社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房㎡345.00每100戶/30㎡，且單處用房建筑面積不少于300㎡建筑面積不少于300㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務站消防控制室㎡㎡㎡300.0080.00嬰幼兒照護服務場地235.00每100戶/20㎡黨群服務中心用房㎡345.00每100戶/30㎡，且單處用房建筑面積不得少于300㎡1處，建筑面積不少于60㎡公廁不計容面積架空層㎡㎡㎡㎡㎡60.0070575.75775.00含底層架空、空中架空其中其中綠化陽臺15067.0054733.75商品房地下建筑面積全地下室單車指標35㎡,局部二層地下室計容建筑面積*5%商品房人防地下車庫其中

商品房非人防地下車庫商品房非機動車車庫㎡㎡㎡8440.4744794.531498.75地下停車率50%，單車位面積2.5㎡商品房機動車總停車位商品房地下停車位輛輛輛16891521223（住宅面積*1.0+底商面積*1.0+配套面積*1.0）/100住宅、配套商品房人防停車位其中人防區(qū)單車指標38㎡商品房非人防停車位輛輛輛1298168非人防區(qū)單車指標36㎡地面停車率10%商品房地面停車位商品房非機動停車位1199（住宅面積*0.5+底商面積*7.5+配套面積*0.5）/100機動車總停車位住宅總戶數(shù)基地面積輛戶㎡%%168911961859933.05%35%建筑密度＞25%且≤35%≥35%綠地率戶型105戶數(shù)配比要求差值單價（萬元）面積貨值（萬元）3183861441603226.59%32.27%12.04%13.38%2.68%16%39%12%17%6%10.59%-6.73%0.04%223339049408205922880067206678098816411846912016128780781281431802101432-3.62%-3.32%3.04%2.42.43.515613.04%10%22308合計1196100.00%10.00%161218370106方案設計PROJECT

DESIGN歸家動線良玉大道人行次入口那黃大風雨連廊

的構(gòu)建，為歸家、休憩之用。光影交疊，細致圓潤，讓建筑與景觀在視覺上寫意交融，光影婆娑，風聲縹緲都成為景觀表達的一部分。于此靜享“和風細雨不須歸”的悠然自得。會所大堂人行主入口道疊墅區(qū)