2025年共有產(chǎn)權(quán)策劃協(xié)議準(zhǔn)則

2025年共有產(chǎn)權(quán)策劃協(xié)議準(zhǔn)則隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)住房逐漸成為解決中低收入家庭住房問題的重要途徑。為了規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的策劃和運(yùn)作，保障各方合法權(quán)益，特制定《____年共有產(chǎn)權(quán)策劃協(xié)議準(zhǔn)則》。本準(zhǔn)則旨在明確共有產(chǎn)權(quán)住房策劃協(xié)議的基本原則、內(nèi)容、程序和責(zé)任，以促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房市場的健康發(fā)展。一、總則1.1本準(zhǔn)則依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合我國共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況制定。1.2本準(zhǔn)則適用于我國境內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的策劃協(xié)議。1.3本準(zhǔn)則所稱共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府與購房者按照一定比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房。1.4本準(zhǔn)則所稱策劃協(xié)議，是指政府與購房者就共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目達(dá)成的一攬子協(xié)議。二、策劃協(xié)議的基本原則2.1公平公正原則。策劃協(xié)議應(yīng)當(dāng)遵循公平公正的原則，確保各方合法權(quán)益。2.2誠實(shí)信用原則。各方在簽訂和履行策劃協(xié)議過程中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用的原則。2.3合作共贏原則。各方應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.4遵循法律法規(guī)原則。策劃協(xié)議的內(nèi)容和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)。三、策劃協(xié)議的主要內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況。包括項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)模、規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)比例等。3.2項(xiàng)目投資。包括項(xiàng)目總投資、各方出資比例、資金到位時間等。3.3項(xiàng)目建設(shè)。包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的安排。3.4項(xiàng)目銷售。包括銷售價格、銷售對象、銷售方式、銷售期限等。3.5產(chǎn)權(quán)分配。包括各方產(chǎn)權(quán)比例、產(chǎn)權(quán)分配方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件等。3.6項(xiàng)目運(yùn)營管理。包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.7法律責(zé)任。包括各方違反策劃協(xié)議的法律責(zé)任。3.8其他約定。包括各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。四、策劃協(xié)議的簽訂程序4.1調(diào)研評估。各方在簽訂策劃協(xié)議前，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)研和評估，確保項(xiàng)目的可行性和合法性。4.2意向書。各方在達(dá)成初步合作意向后，可簽訂意向書，明確合作基本原則和初步合作內(nèi)容。4.3策劃協(xié)議草案。各方根據(jù)意向書和實(shí)際情況，共同起草策劃協(xié)議草案。4.4征求意見。各方應(yīng)就策劃協(xié)議草案征求相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會、公眾等意見。4.5審批備案。策劃協(xié)議草案經(jīng)各方審批后，報相關(guān)政府部門備案。4.6簽訂正式協(xié)議。各方在完成策劃協(xié)議草案審批和備案后，簽訂正式策劃協(xié)議。五、策劃協(xié)議的履行與監(jiān)督5.1各方應(yīng)按照策劃協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2各方應(yīng)建立健全項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制，對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.3政府部門應(yīng)加強(qiáng)對共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的監(jiān)管，確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)和政策要求。5.4各方應(yīng)按照策劃協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，保障各方合法權(quán)益。六、附則6.1本準(zhǔn)則解釋權(quán)歸中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。6.2本準(zhǔn)則自發(fā)布之日起施行。6.3本準(zhǔn)則如有未盡事宜，可由各方協(xié)商補(bǔ)充。通過制定《____年共有產(chǎn)權(quán)策劃協(xié)議準(zhǔn)則》，旨在為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目提供明確的操作規(guī)范