房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本（正式版）

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同示范文本（正式版）合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________第一條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)建筑總面積：_______平方米，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.3房地產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。①乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付第二期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；②乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付第三期款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；③以此類推，直至支付完畢。第三條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第四條甲方承諾4.1甲方保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。4.3甲方承諾在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房地產(chǎn)及相關(guān)資料。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照約定支付轉(zhuǎn)讓款及過(guò)戶費(fèi)用。5.2乙方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行使用、管理和維護(hù)。5.3乙方承諾不得將房地產(chǎn)用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，違約方應(yīng)支付守約方逾期金額的_______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.合同條款：合同條款應(yīng)詳盡、明確，包括但不限于房地產(chǎn)的詳細(xì)信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。3.法律效力：合同一旦簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括但不限于違約金、逾期付款利息等。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，可通過(guò)查詢房地產(chǎn)登記簿、詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門等方式，確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和合理性。3.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議而引起的糾紛。2.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或瑕疵，如已被抵押、查封等。3.法律效力：指合同在符合法律規(guī)定的情況下，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同未盡事宜而簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中明確繼承人的身份證明和相關(guān)法律文件，包括但不限于死亡證明、遺囑或法院繼承判決書等，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：由于跨國(guó)交易的復(fù)雜性，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中約定跨國(guó)支付方式、匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及可能涉及的跨國(guó)稅務(wù)問(wèn)題，并明確需要翻譯的文件種類和翻譯費(fèi)用承擔(dān)方。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)用于商業(yè)用途的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：鑒于商業(yè)用途的特殊性，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中詳細(xì)列明商業(yè)用途的具體內(nèi)容，包括但不限于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全消防措施等，并約定相應(yīng)的商業(yè)用途變更手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，雙方應(yīng)在此補(bǔ)充條款中明確共有產(chǎn)權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓聲明，并約定共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在合同簽訂前簽署相關(guān)同意文件。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明（包括照片）5.轉(zhuǎn)讓款支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.法律文件（如遺囑、繼承判決書等，如適用）8.商業(yè)用途詳細(xì)計(jì)劃（如適用）9.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲