共有產(chǎn)權(quán)住房合同

共有產(chǎn)權(quán)住房合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其共有產(chǎn)權(quán)住房出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方共有產(chǎn)權(quán)住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______路_______號(hào)_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.3房屋用途：_______。1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：_______平方米。1.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房。1.6房屋所有權(quán)證編號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方共有產(chǎn)權(quán)住房，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等符合本合同約定后，辦理入住手續(xù)。（1）房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋已通過消防、環(huán)保、安全等相關(guān)驗(yàn)收。（3）房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，水、電、氣等已開通。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付前未發(fā)生任何損害，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。4.4乙方在購(gòu)房后，享有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，并按照共有產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)權(quán)益。第五條房屋維修及物業(yè)管理5.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前發(fā)生的維修費(fèi)用。5.2乙方承擔(dān)房屋交付后發(fā)生的維修費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋交付、款項(xiàng)支付、維修責(zé)任等，以避免日后發(fā)生糾紛。2.權(quán)屬清晰：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律瑕疵，如抵押、債務(wù)等。3.質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)交付前房屋的維修責(zé)任。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等，保障雙方合法權(quán)益。5.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)處理。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生糾紛時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.調(diào)解：如協(xié)商無(wú)果，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3.訴訟：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在缺陷或糾紛，可能導(dǎo)致房屋交易無(wú)效或存在風(fēng)險(xiǎn)。2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.訴訟：指合同雙方在爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的訴訟程序。4.調(diào)解：指在糾紛雙方自愿的基礎(chǔ)上，由第三方協(xié)助解決糾紛的過程。5.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)明確，不存在共有、抵押、查封等法律瑕疵。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割“本房屋為甲方家庭遺產(chǎn)，甲方保證已獲得其他繼承人的一致同意出售該房屋，并已辦理完畢相關(guān)遺產(chǎn)繼承手續(xù)。若因遺產(chǎn)分割問題產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租“乙方購(gòu)買房屋后，有權(quán)將其出租。但乙方應(yīng)確保出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知甲方。甲方不得無(wú)故干涉乙方的出租行為?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)住房用于子女教育“乙方購(gòu)買本房屋目的為子女教育，甲乙雙方同意在合同中注明該房屋將用于子女教育用途。若乙方子女符合當(dāng)?shù)厝雽W(xué)政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)住房用于養(yǎng)老“乙方購(gòu)買本房屋作為養(yǎng)老住所，甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合老年人居住的安全和舒適要求。同時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的維修服務(wù)，確保乙方在養(yǎng)老期間居住無(wú)憂?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明