購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)防范委托合同

購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)防范委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受托方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條委托事項(xiàng)1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、抵押、查封、租賃等法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行盡職調(diào)查。1.2乙方負(fù)責(zé)審查標(biāo)的房產(chǎn)的買賣合同、房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，確保甲方在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益。1.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。1.4乙方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)提出防范建議，并協(xié)助甲方處理可能出現(xiàn)的法律糾紛。第二條受托方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房所需的全部資料，并保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。2.2乙方應(yīng)確保在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，盡到勤勉、謹(jǐn)慎的義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在接到甲方委托后______個(gè)工作日內(nèi)完成盡職調(diào)查，并向甲方提交書面調(diào)查報(bào)告。2.4乙方在履行委托事項(xiàng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三條委托方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供購(gòu)房所需的全部資料，并保證所提供的資料真實(shí)、完整、有效。3.2甲方應(yīng)按照乙方的建議，及時(shí)處理購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。3.3甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定完成盡職調(diào)查或調(diào)查結(jié)果出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（委托方）簽字：____________乙方（受托方）簽字：____________甲方（委托方）蓋章：____________乙方（受托方）蓋章：____________授權(quán)代表：____________授權(quán)代表：____________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息或企業(yè)信息，以保障合同的有效性和執(zhí)行力。明確約定委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容和范圍，避免產(chǎn)生歧義。服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限應(yīng)明確具體，避免日后發(fā)生糾紛。確保合同中包含違約責(zé)任條款，以保障雙方權(quán)益。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)具體明確，通常選擇合同簽訂地的人民法院作為管轄法院。在合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解對(duì)方的信譽(yù)和履約能力。2.解決辦法：如雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：委托：指一方（委托方）將自己的事務(wù)委托給另一方（受托方）辦理的行為。盡職調(diào)查：指受托方在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，為查明標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，進(jìn)行的全面、詳細(xì)、客觀的調(diào)查。權(quán)屬：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，即房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制處分的措施。租賃：指一方（出租方）將其不動(dòng)產(chǎn)交由另一方（承租方）使用、收益，承租方支付租金的行為。商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性，并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。個(gè)人隱私：指?jìng)€(gè)人不愿為他人知曉或干涉的私人生活安寧和私人信息秘密。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方是首次購(gòu)房的新手，對(duì)購(gòu)房流程和法律法規(guī)不太了解。補(bǔ)充條款：考慮到甲方是首次購(gòu)房，乙方應(yīng)提供額外的購(gòu)房指導(dǎo)和法律咨詢服務(wù)，幫助甲方更好地理解購(gòu)房流程和法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，為甲方提供一次免費(fèi)的購(gòu)房法律知識(shí)培訓(xùn)，協(xié)助甲方熟悉購(gòu)房相關(guān)的法律知識(shí)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方購(gòu)買的是老舊二手房，可能存在更多的法律風(fēng)險(xiǎn)和潛在問(wèn)題。補(bǔ)充條款：由于二手房的特殊性，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的歷史背景調(diào)查。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)調(diào)查標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)去五年內(nèi)的交易記錄和維修情況，確保甲方了解房產(chǎn)的歷史問(wèn)題和潛在風(fēng)險(xiǎn)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，希望獲得穩(wěn)定回報(bào)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和投資回報(bào)的分析，幫助甲方做出明智的投資決策。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在盡職調(diào)查報(bào)告中，加入對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，以及未來(lái)增值潛力的預(yù)測(cè)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方對(duì)購(gòu)房合同條款有特別要求，如付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充條款：合同應(yīng)體現(xiàn)甲方的特殊要求，確保雙方利益。補(bǔ)充條款：甲方提出的特殊要求，如分期付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)詳細(xì)列明，并作為合同的一部分。