物業(yè)施工管理協(xié)議

物業(yè)施工管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：公司名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（施工方）：公司名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.1協(xié)議的目的和依據(jù)本協(xié)議的目的在于規(guī)范乙方在甲方所管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工的行為，保證施工過(guò)程的安全、有序和符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用范圍本協(xié)議適用于乙方在甲方管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的各類(lèi)施工項(xiàng)目，包括但不限于建筑裝修、設(shè)備安裝、管道改造等。1.3定義和解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：“施工項(xiàng)目”指乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的具體施工工程?！笆┕がF(xiàn)場(chǎng)”指施工項(xiàng)目進(jìn)行的具體地點(diǎn)?！笆┕て谙蕖敝敢曳酵瓿墒┕ろ?xiàng)目所需的時(shí)間期限。二、施工項(xiàng)目基本信息2.1施工項(xiàng)目名稱(chēng)[具體施工項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2施工地點(diǎn)[詳細(xì)施工地點(diǎn)]2.3施工內(nèi)容和范圍[詳細(xì)描述施工的具體內(nèi)容和涵蓋的范圍]2.4施工期限自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[X]天。三、雙方權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，保證施工符合相關(guān)規(guī)定。3.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供施工相關(guān)的文件和資料，如施工方案、施工圖紙等。3.1.3甲方有義務(wù)為乙方提供必要的施工條件，如施工用水、用電等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.1.4甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，保證施工的順利進(jìn)行。3.2施工方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行施工。3.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定提供必要的施工條件。3.2.3乙方有義務(wù)按照施工方案和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，保證施工質(zhì)量和安全。3.2.4乙方有義務(wù)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作。3.2.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和衛(wèi)生。四、施工管理要求4.1施工人員管理4.1.1乙方應(yīng)保證施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定。4.1.2乙方應(yīng)向甲方提供施工人員的名單和身份證明，施工人員如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.1.3施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿，如有特殊情況，需經(jīng)甲方同意。4.2施工設(shè)備和材料管理4.2.1乙方應(yīng)保證施工設(shè)備和材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并有相應(yīng)的合格證明。4.2.2乙方應(yīng)合理安排施工設(shè)備和材料的存放，不得影響消防通道和其他公共設(shè)施的使用。4.2.3施工設(shè)備和材料的運(yùn)輸應(yīng)符合甲方的管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路和設(shè)施。4.3施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理4.3.1乙方應(yīng)制定施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和用品。4.3.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育，提高施工人員的安全意識(shí)。4.3.3施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，防止發(fā)生安全。4.4施工環(huán)境保護(hù)管理4.4.1乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少施工對(duì)環(huán)境的污染。4.4.2施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)及時(shí)清理，運(yùn)至指定地點(diǎn)處理。4.4.3乙方應(yīng)控制施工噪音和粉塵，不得影響周邊居民的正常生活。五、施工進(jìn)度管理5.1施工進(jìn)度計(jì)劃5.1.1乙方應(yīng)在施工前向甲方提交施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的施工內(nèi)容、時(shí)間安排和預(yù)期完成時(shí)間。5.1.2施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)合理安排，保證施工項(xiàng)目能夠按時(shí)完成。5.2進(jìn)度報(bào)告和檢查5.2.1乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度情況。5.2.2甲方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)進(jìn)度滯后，乙方應(yīng)采取措施予以糾正。5.3工期延誤處理5.3.1如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。5.3.2如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料，雙方應(yīng)協(xié)商確定工期的順延時(shí)間。六、質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1施工項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。6.1.2雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確施工項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如施工工藝、材料質(zhì)量等。6.2質(zhì)量檢查和驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行自我檢查，保證施工質(zhì)量符合要求。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。6.2.3施工項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。6.2.4驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢，重新申請(qǐng)驗(yàn)收。七、費(fèi)用及支付方式7.1施工費(fèi)用構(gòu)成7.1.1施工費(fèi)用包括但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)等。7.1.2雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確施工費(fèi)用的具體構(gòu)成和金額。7.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間7.2.1甲方應(yīng)在施工項(xiàng)目驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付施工費(fèi)用的[X]%。7.2.2剩余施工費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)一次性支付給乙方。7.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.3.1如因施工內(nèi)容變更或其他原因?qū)е率┕べM(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整的幅度和方式。7.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后生效。八、違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約責(zé)任8.1.1如甲方未按照本協(xié)議的約定為乙方提供必要的施工條件，導(dǎo)致施工無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.1.2如甲方未按照本協(xié)議的約定支付施工費(fèi)用，應(yīng)按照每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。8.2施工方的違約責(zé)任8.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定進(jìn)行施工，導(dǎo)致施工質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.2如乙方未按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金。8.2.3如乙方違反施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主或使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算和支付8.3.1違約金的計(jì)算方式應(yīng)在本協(xié)議中明確規(guī)定，如違約金的計(jì)算基數(shù)、比例等。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付，如逾期未支付，應(yīng)按照每天[X]元的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。九、保險(xiǎn)與擔(dān)保9.1施工方的保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)為施工項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)足額的工程保險(xiǎn)，包括但不限于工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。9.1.2乙方應(yīng)在施工前向甲方提供保險(xiǎn)合同的復(fù)印件，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)施工期。9.2擔(dān)保形式和要求9.2.1乙方應(yīng)向甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保形式可以是銀行保函或保證金，擔(dān)保金額為施工費(fèi)用的[X]%。9.2.2如乙方在施工過(guò)程中違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)從擔(dān)保金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件和程序10.1.1本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.1.2如因法律法規(guī)或政策的變化，導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。10.2協(xié)議解除的條件和程序10.2.1如乙方未按照本協(xié)議的約定進(jìn)行施工，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。10.2.2如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。10.2.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行清算和處理。10.3協(xié)議變更或解除后的處理10.3.1協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。10.3.2如因協(xié)議變更或解除給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的選擇11.2.1本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方同意由甲方所在地的人民法院管轄。11.3爭(zhēng)議解決期間的協(xié)議履行11.3.1在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議的其他條款。11.3.2如爭(zhēng)議解決結(jié)果導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款需要修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十二、通知與送達(dá)12.1通知的方式和要求12.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。12.1.2通知的送達(dá)地址以本協(xié)議中雙方約定的地址為準(zhǔn)，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2送達(dá)的認(rèn)定12.2.1通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)。12.2.2通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的報(bào)告為準(zhǔn)視為送達(dá)。12.2.3通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的記錄為準(zhǔn)視為送達(dá)。十三、其他條款13.1不可抗力13.1.1如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.2保密條款13.2.1雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。13.2.2本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。13.3協(xié)議的生效和終止13.3.1本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至施工項(xiàng)目驗(yàn)收合格且雙方履行完各自的義務(wù)后終止。13.3.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附則14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。14.2協(xié)議的補(bǔ)充和附件14.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等