百福邦商鋪租賃合同

PAGE4-百福邦生活家居創(chuàng)意廣場商鋪租賃合同（合同編號：BFB-Z-201-）出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就位于洛陽市洛龍區(qū)政和路19號百福邦生活家居創(chuàng)意廣場(以下簡稱百福邦家居廣場)的鋪位租賃事宜，達成如下合同條款，以茲共同信守。第一條租賃房屋的位置與面積1.1乙方承租的商鋪為百福邦家居廣場一樓整體（含公共通道及辦公倉庫區(qū)配電設施面積，但不含臨街門面積及櫥窗部分，附圖）1.2租賃物的計租面積為平方米。1.3甲方為乙方提供墻面廣告壹塊，三角柱壹個，費用另定。第二條租賃期限和經營范圍2.1租賃期限為9年，起止日期為2012年10月1日至2021年12月31日；無論乙方是否按期進場，均按此期限繳納租金及其他各項費用。甲方于2012年10月1日起將一樓商戶移交乙方進行管理。2.2乙方如擬在租期屆滿后續(xù)租，應在租賃期屆滿日六個月前向甲方提出書面申請，甲方同意續(xù)租的，雙方應簽定續(xù)租合同;否則，甲方按合同期滿不續(xù)約進行處理，乙方亦被視為放棄優(yōu)先承租權，并在期滿后三日內撤清所有物品2.3乙方承租租賃物的經營范圍為，使用品牌為。乙方如需改變上述經營范圍和商標、商號名稱，須征得甲方的書面同意，如有必要并征得國家工商行政管理部門及其它部門的許可。第三條租金及保證金3.1租金依1.2款約定計租面積計算，每平方米的租金為人民幣50元/月（開具發(fā)票稅金另計），合計為人民幣19.5萬元/月，每年較上一年遞增5%。該租金為純租金，不包括應由乙方負擔的管理服務費、稅費、政府收費及公用事業(yè)單位收取的費用（如水費、電費等）。乙方在本合同簽訂后兩個月內一次性繳納半年租金。以后，租金每三個月為一個付租期，在付租期到來7日前向甲方支付該付租期的租金，依次類推。元整，該保證金簽訂合同后兩個工作日內交納。3.3另房產業(yè)主裝修費80萬元由乙方承擔。此費用在簽訂合同后兩日內交付乙方。第四條商場管理4.1乙方對租賃場地的管理應在甲方管理的大框架下自行管理（其中內保、內部衛(wèi)生由乙方負責）。乙方愿意接受甲方對租賃物進行管理服務，乙方在簽定本合同的同時須與甲方簽定《管理服務合同》。甲、乙方解除本合同時，《管理服務合同》自行解除，乙方應與甲方辦理解除《管理服務合同》的手續(xù)。4.2乙方在簽定本合同時，已經仔細閱讀了《管理服務合同》。乙方承諾遵守《管理服務合同》和甲方制定或修訂的各項管理制度，并且接受上述文件的約束。4.3乙方對現(xiàn)有商戶應考慮歷史原因，妥善安置，不得造成不良影響或鬧事、罷市等事件，如有此現(xiàn)象發(fā)生，乙方必須賠償由此造成的一切損失，影響較大時，甲方有權收回場地，并且保證金不再退返。第五條租賃物的裝修5.1乙方所承租租賃物的裝修費用由乙方自行負擔。5.2乙方裝修租賃物，必須遵守《管理服務合同》的有關約定以及甲方所制定的有關裝修的守則、規(guī)定和要求，并接受甲方的監(jiān)管。具體見乙方與甲方簽定的《管理服務合同》的約定。5.3乙方入場時應按甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和規(guī)定進行裝修；乙方在合同期內需對該商鋪進行改裝修或增擴設備時，裝修前十日需征得甲方的書面審核同意，并與甲方簽定《裝修許可協(xié)議》；若乙方未按甲方審核的裝修標準裝修，甲方給予乙方整改期限，乙方在整改期限內未按甲方要求完成整改，由此產生的費用由乙方自行承擔，甲方有權收回商鋪。

5.4乙方在商場內裝修施工過程中造成的人身傷害或財產損失，甲方不承擔任何責任，如因涉嫌刑事案件導致乙方財產或者人身傷害的由公安機關立案處理，甲方予以協(xié)助。乙方裝修期間，必須保證道路暢通，不影響樓上正常經營，不影響左鄰右舍的正常經營，應以晚間施工為主，否則甲方有權要求無條件停職作業(yè)。第六條甲方的權利和義務6.1甲方有權在營業(yè)時間內進入租賃物，以檢查乙方是否存在違反本合同和《管理服務合同》的情形。6.2甲方可以在百福邦家居廣場的公共區(qū)域舉行活動、展覽或商品展銷等活動，并可在百福邦家居廣場的所有公共區(qū)域制作、發(fā)布廣告。6.3甲方負責保持百福邦家居廣場之建筑物、設備及渠道良好及其有關維修保養(yǎng)。第七條乙方的權利和義務7.1乙方對其承租的租賃物，除合同另有約定或法律規(guī)定的限制外，享有充分的使用收益權。甲方對乙方在租賃物內合法守約的經營管理活動不得進行干涉妨礙，但乙方不得擅自停止營業(yè)。7.2乙方如需增加水電負荷或容量，應征得甲方書面同意，并自行辦理有關手續(xù)并承擔有關費用。7.3未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉租、出借、分割或以其他變相方法給他人使用。乙方若需轉讓商鋪須書面通知甲方，經甲方審核同意后，辦理退場手續(xù)后方能進行。

轉租程序：

乙方申請——→甲方審核、同意——→商場管理部備案——→第三方與甲方簽約——→乙方到甲方管理部完清手續(xù)并終止合同—→第三方簽定進場合同并辦理進場手續(xù)——→第三方享有商鋪使用權。

若未按以上手續(xù)辦理轉讓，甲方不承認受讓方協(xié)議，并有權收回商鋪，一切損失由乙方負責。乙方在租用合同期內，轉租其商鋪應與接受轉租方定立書面的轉租合同。因轉租帶來的額外收益歸乙方所有。

7.4乙方不得在其承租的租賃物上設定抵押。7.5乙方不得用甲方名稱和商標經營自身的業(yè)務。7.6乙方不得使用或容許他人使用租賃物進行任何違法、違約或不道德的活動，包括但不限于不得在租賃物內出售假冒偽劣貨品。乙方經營的產品應符合商場的整體產品規(guī)劃要求；如乙方經營的產品不符合這一要求，雙方可對產品進行調整協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方有權對商鋪位置進行調整，直至按照管理合同處置。7.7為了保證質量，切實維護消費者利益，乙方賣場必須經銷與所代理品牌一致的產品。乙方在經營過程中，因違法、違約或欠繳有關費用等被法院及有關部門對租賃物或其內的財物采取強制甲方向乙方雇傭人員或乙方授權委托代理人交付后，經該人或委托代理人簽收即為送達，乙方向甲方商場負責人交付并簽收后即為送達。甲方向乙方送達與本合同有關的書面文件，如果以掛號信或特快專遞的方式送達至本合同當事人，地址在洛陽市內的信函寄出的第三天視為送達，地址在洛陽市外的信函寄出的第五天視為送達，乙方如變更地址或聯(lián)系方式應及時書面通知甲方，否則無法送達造成的一切損失和責任由乙方自行承擔。甲乙雙方對本合同內容均負有保密責任，如乙方泄露相關信息造成甲方損失，乙方須予以賠償。12.5本合同一式三份，具有同等效力。甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)一份。12.6本合同于年月日在洛陽市洛龍區(qū)百福邦家居廣場簽署，自乙方交清首期租金、保證金等應交費用并經甲、乙方簽字蓋章后生效。甲方：洛陽富木家居有限公司乙方：法人代表： 法人代表： 簽署代表：簽署代表：地址：洛陽市洛龍區(qū)政和路19號地址：電話號碼：0379--65505928電話號碼：