【重慶】2024年度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告正式版

板塊類型存量變化2023年存量面面積變化去化周期板塊類型積（萬方）（年）（萬方）近郊板塊2496-2368遠(yuǎn)郊板塊1205-16頂級(jí)板塊113-254城市級(jí)板塊553-495?????首開時(shí)間與土地尾款支付時(shí)間對(duì)比預(yù)估利潤(rùn)率首開時(shí)間晚于土地尾款支付時(shí)間,56%首開時(shí)間早于土地尾款支付時(shí)間,44%5%以內(nèi),44%大于10%,38%5-10%,19%60%2021年2022年2023年2024年40%38.0%26.6%20%17.1%13.7%4.7%0%9090-110㎡110-140㎡140-180㎡1802024年重慶新開第四代住宅溢價(jià)對(duì)比四代宅產(chǎn)溢價(jià)情況分類項(xiàng)目名稱四代宅均價(jià)品（）（元/）（%））㎡㎡豪宅改善龍湖云河頌228-23232%觀宸千重錦12%龍湖金茂北島50%國(guó)瑞浩月府127-188-15%春風(fēng)與你7%龍湖金茂北島N1112%功改科學(xué)城置業(yè)龍湖鳳棲湖畔-4%龍湖西嶼6%國(guó)瑞學(xué)府壹號(hào)108/-6%????3000億再貸款重慶已發(fā)放情況發(fā)放主體中國(guó)工商銀行重慶市分行發(fā)放3.50嘉寓公司首批3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目的收購(gòu)中國(guó)工商銀行重慶市分行授信3.06嘉寓公司二批3個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目的收購(gòu)中國(guó)銀行重慶市分行授信6.28首批發(fā)放4.88嘉寓公司收購(gòu)1000余套存量商品房

政策項(xiàng)以前政策11.28新政變化優(yōu)化新購(gòu)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，沒有使用過公積金貸款，且在擬購(gòu)房所在區(qū)沒有住宅性質(zhì)房產(chǎn)繳存人家庭已結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款且在擬購(gòu)住房區(qū)縣（自治縣）無住房只審核在擬買房區(qū)域內(nèi)是否為首套房已結(jié)清的首套公積金貸款和商貸不納入核查范圍稅率以前政策11.29新政后（以重慶為例）9090-140㎡140以上9090-140㎡140放寬購(gòu)房首付款提取條件使用公積金貸款不能提取首付款使用公積金貸款新購(gòu)住房的，在購(gòu)房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款只貸不提→又貸又提首套1%1.5%2%1%1%1.5%優(yōu)化置換貸款條件先還完商貸，解押后才能申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為公積金可申請(qǐng)將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換為住房公積金貸款換完商貸解押后申請(qǐng)→直接置換二套1%2%2%1%1%2%延長(zhǎng)貸款到期時(shí)間男性貸款到期時(shí)間一般不超過60歲，女性不超過55歲男性貸款到期時(shí)間延長(zhǎng)至68歲，女性延長(zhǎng)至63歲，或延長(zhǎng)至繳存人法定退休年齡后5年貸款時(shí)間延長(zhǎng)三套3%頁數(shù)：a頁數(shù)：a頁數(shù)：a2024年各區(qū)縣商品房成交量走勢(shì)去化漲幅（%）100%房?jī)r(jià)漲幅-0州榮昌忠強(qiáng)+強(qiáng)+

）10000000000㎡0000000㎡0000㎡000㎡00㎡0㎡57㎡10000107800000000027200000㎡10000㎡5000㎡000㎡025000010029㎡009141000000㎡06000㎡0010㎡00047㎡011049㎡00100004290000000111740202151%49%202236%33%2023202412%18%3%5%二手房成交價(jià)格變化（同比）板塊類型㎡㎡㎡以上-13%-10%-8%-5%-0.2%-10%-8%-9%-4%-1%-7%-7%-3%-7%0.03%-11%-10%-8%-7%-0.1%2024年重慶新入市典型寫字樓龍湖天際號(hào)樓甲寫中央公園(C2)7.02024年一季度入市俊豪ICFC-A塔甲寫江北嘴(U2)6.92024年二季度交付置地大廈甲寫楊家坪(U2)6.4重慶國(guó)際都會(huì)甲寫新牌坊(U2)10.82024年三季度交付項(xiàng)目信息發(fā)展模式服務(wù)式公寓運(yùn)營(yíng)模式引入品牌運(yùn)營(yíng)商品牌雅詩閣項(xiàng)目類型新建房間數(shù)量（間）170單配至3房產(chǎn)品配置27-136㎡（長(zhǎng)短租）租金（元/套/月）8000-30000（300）長(zhǎng)短比8:2開業(yè)時(shí)間2023年10月???????212019-2024年重慶中心城區(qū)涉宅地成交量及商品住宅供求比走勢(shì)1.091.010.840.960.730.6120001000002019年2020年2021年2022年2023年2024年19.47.68.17.03.12.5（按項(xiàng)目個(gè)數(shù)統(tǒng)計(jì)）優(yōu)化城市空間,5%城市功能完善,31%文創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園,64%2025年重慶中心城區(qū)部分預(yù)計(jì)新入市商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊商業(yè)面積（萬方）計(jì)劃開業(yè)時(shí)間重慶光環(huán)花園城渝北區(qū)中央公園152025年5月中南置地重慶大有境北碚區(qū)蔡家7.12025年6月悅來匯渝北區(qū)悅來6.520