宅基地交易合同示范文本

宅基地交易合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________，宗地編號(hào)：__________，使用權(quán)面積：__________平方米，土地用途：__________。1.2宅基地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：__________，權(quán)屬人：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日支付定金：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為：__________，支付方式為：__________。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不涉及任何糾紛、爭(zhēng)議。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)依法處置其擁有的宅基地使用權(quán)。（2）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何瑕疵，包括但不限于權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的宅基地使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的宅基地使用權(quán)證書(shū)，辦理變更登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本合同第三條約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的__________%作為違約金。5.3若乙方未按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方必須確保宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議或糾紛。2.合法性審查：雙方應(yīng)確保合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等。3.宅基地使用權(quán)證書(shū)：甲方需提供有效的宅基地使用權(quán)證書(shū)，以證明其對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。4.變更登記：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，并嚴(yán)格遵守。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金和損失賠償?shù)挠?jì)算方式。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同關(guān)系的法律法規(guī)，規(guī)定了合同的成立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)則。2.土地管理法：指規(guī)范土地管理、保護(hù)土地資源、合理利用土地的法律法規(guī)。3.權(quán)屬爭(zhēng)議：指對(duì)土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.查封：指法院或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜念A(yù)定賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。8.變更登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)情況進(jìn)行記載的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方為親屬關(guān)系，特此增加一條，若因家庭內(nèi)部原因需要撤銷(xiāo)或變更本合同，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，并尊重家庭內(nèi)部的決定。2.應(yīng)用場(chǎng)合：城市化進(jìn)程中農(nóng)民轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口補(bǔ)充條款：鑒于甲方可能因城市化進(jìn)程需要將農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，特此約定，甲方在轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理與戶口性質(zhì)轉(zhuǎn)變相關(guān)的手續(xù)，確保乙方權(quán)益不受影響。3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方用于自建房屋投資補(bǔ)充條款：如果乙方計(jì)劃在宅基地上自建房屋并用于投資用途，雙方應(yīng)在此約定，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)土地使用證明，確保乙方能順利辦理建筑審批手續(xù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方作為遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能將宅基地使用權(quán)作為遺產(chǎn)繼承給下一代，特此增加一條，甲方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中不產(chǎn)生任何影響乙方繼承權(quán)的