村集體房屋所有權轉讓合同

村集體房屋所有權轉讓合同合同編號：__________甲方（轉讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為村集體房屋的合法所有權人，自愿將房屋所有權轉讓給乙方；乙方愿意按照本合同約定的條件購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條轉讓房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權證號：__________，房屋所有權證號：__________。1.2房屋結構：__________，建筑年代：__________，現(xiàn)狀：__________。1.3房屋附屬設施：__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格轉讓給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）乙方應在本合同生效后____日內，將剩余購房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在乙方支付全部購房款后____日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。3.2甲方應在本合同生效后____日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權證等相關證書移交給乙方。第四條乙方權益保障4.1甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等法律瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應承擔相應法律責任。4.2甲方承諾在房屋交付后，如出現(xiàn)因房屋質量問題導致的損失，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付購房款總額的____%的違約金。5.2乙方未按期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付購房款總額的____%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉讓方）：（蓋章或簽字）__________年__________月__________日乙方（受讓方）：（蓋章或簽字）__________年__________月__________日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識碼，便于追蹤和管理。2.主體資格：甲方和乙方均需提供有效的法律主體信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話。3.房屋信息：詳細描述房屋的具體位置、面積、結構、建筑年代和現(xiàn)狀，以及附屬設施。4.轉讓價格及支付方式：明確轉讓價格和支付方式，包括定金和余款的支付時間和方式。5.房屋交付及過戶：規(guī)定房屋交付和過戶的時間，并明確雙方在此過程中的責任和義務。6.權益保障：保障乙方在房屋質量和所有權方面的權益。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在爭議發(fā)生時，雙方應通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.訴訟：若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：轉讓：指權利人將其享有的權利轉移給他人所有的行為。定金：是合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先向對方當事人交付一定數(shù)額的貨幣。違約金：是指當事人違反合同約定或者附隨義務而應向對方支付的賠償金。瑕疵：指物的質量、權利等方面存在的缺陷或問題。抵押權：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。訴訟：是指當事人依照訴訟法的規(guī)定，向法院提出訴訟請求，由法院主持審理和解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，可能涉及未來的拆遷補償。補充條款：雙方同意，如遇政府征收、拆遷等情況，乙方有權按照相關政策規(guī)定獲得相應的拆遷補償，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。2.場合：如果乙方購買房屋用于商業(yè)用途，需要確保商業(yè)活動的合法性。補充條款：乙方承諾在取得房屋所有權后，將嚴格按照國家法律法規(guī)開展商業(yè)活動，并確保不從事任何違法經(jīng)營活動。3.場合：如果房屋存在共有權人，需要得到所有共有權人的同意。補充條款：甲方確認本合同涉及的房屋不存在共有權人，或已取得所有共有權人的書面同意轉讓，否則由此產生的任何糾紛由甲方承擔全部責任。4.場合：如果乙方打算對房屋進行翻新或擴建，需要考慮規(guī)劃審批。補充條款：乙方在進行房屋翻新或擴建前，應向相關部門提交規(guī)劃申請，并在取得相關審批手續(xù)后方可進行施工。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證明文件復印件4.乙方身份證明文件復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.定金支付憑證7.房屋過戶所需的相關稅費繳納憑證8.雙方簽字（或蓋章）的合同原件9.其他雙方認為有必要提供的文件和資料嘿，咱們來看看這個合同的特殊場合和需要準備的東西哈。比如說，如果這房子以后要被開發(fā)了，可能會拆掉，那么咱們得加上一條，說如果真的拆了，乙方也能按照政策拿到補償，甲方還得幫忙辦理手續(xù)。再比如，乙方要是打算拿這個房子開個店或者做點別的生意，咱們得確保他們做的是合法的生意，所以得加一條承諾。