房產(chǎn)中介房屋買賣合同范本

房產(chǎn)中介房屋買賣合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（房產(chǎn)中介機構(gòu)）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)面積：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元購買甲方所擁有的房屋。2.2乙方支付房款方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）尾款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時，房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，無債務(wù)糾紛。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。過戶費用由____方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照本合同約定的付款方式支付房款。第四條甲方承諾4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、債務(wù)糾紛等情況。4.2甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件及資料。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式支付房款。5.2乙方保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定使用房屋。5.3乙方不得將房屋用于違法用途，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。6.2丙方作為中介機構(gòu)，如未能按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________丙方（房產(chǎn)中介機構(gòu)）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，確認房產(chǎn)證上的所有權(quán)人與出賣人一致，且房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋信息：合同中應(yīng)詳細列明房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積及所有權(quán)證號等基本信息。3.房款支付：約定明確的房款支付方式、金額及時間，確保資金的安全和交易的順利進行。4.交付與過戶：明確房屋的交付條件及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時間，避免因過戶問題導(dǎo)致合同無法履行。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確各方的違約責(zé)任和違約金計算方式，以約束各方履行合同。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟管轄法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，應(yīng)立即停止交易，要求出賣人解決權(quán)屬糾紛或解除合同。2.支付問題：如乙方未按約定支付房款，甲方可以催告履行，逾期不履行可解除合同并追究違約責(zé)任。3.交付與過戶障礙：如因甲方原因?qū)е路课轃o法交付或過戶，乙方有權(quán)要求履行合同或解除合同并要求賠償損失。4.違約責(zé)任糾紛：如發(fā)生違約責(zé)任糾紛，可按合同約定追究違約方的違約責(zé)任，必要時可提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：所有權(quán)：指對物的全面支配權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等權(quán)利。抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強制措施，以保障債權(quán)人的利益。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利本身存在缺陷或者權(quán)利的行使受到限制。居間服務(wù)：指中介機構(gòu)為交易雙方提供信息溝通、協(xié)商促成等服務(wù)。違約金：指當(dāng)事人違反合同約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人協(xié)議，對某一案件具有審判權(quán)的法院。在實際生活中，房屋買賣合同可能會遇到一些特殊的場合，下面是一些可能的情況以及對應(yīng)的補充條款建議：特殊場合一：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關(guān)系。特殊場合二：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。“丙方作為中介機構(gòu)，應(yīng)向乙方提供詳細的購房流程指導(dǎo)，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，確保乙方能夠順利購房?！碧厥鈭龊先嘿u方房屋存在小瑕疵，但不影響居住?！凹追揭讶鐚嵏嬷曳椒课荽嬖诘蔫Υ?，乙方在充分了解瑕疵情況后，仍決定購買。雙方確認，該瑕疵不會影響房屋的正常使用?！碧厥鈭龊纤模嘿I方計劃對房屋進行翻新或改造。“乙方有權(quán)在合同約定的交付日期后，對房屋進行翻新或改造。但乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保改造工程不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全