別墅預(yù)售買賣合同

別墅預(yù)售買賣合同合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目土地使用權(quán)證號：____________________1.5項目土地使用權(quán)取得方式：____________________1.6項目土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條預(yù)售別墅基本情況2.1別墅編號：____________________2.2別墅戶型：____________________2.3別墅面積：____________________2.4別墅樓層：____________________2.5別墅總價：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元第三條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，乙方應(yīng)在____年__月__日前支付。（1）給予乙方____天的寬限期，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同；（2）解除合同后，乙方已支付的購房款扣除違約金后，甲方應(yīng)在扣除已發(fā)生費用后退還乙方。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在____年__月__日前將別墅交付乙方。4.2乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起____個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后辦理入住手續(xù)。4.3驗收標準：別墅應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證別墅的建設(shè)質(zhì)量，確保別墅符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標準。5.2甲方應(yīng)按約定時間辦理別墅產(chǎn)權(quán)證書，并將別墅產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第六條違約責任6.1甲方未能按約定時間交付別墅的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：每延遲一天，支付別墅總價款的____%。6.2乙方未能按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：每延遲一天，支付購房款總額的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。出賣人（甲方）：____________________買受人（乙方）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.明確合同主體：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負責人）及聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.核實項目信息：確認別墅項目的名稱、地址、規(guī)模、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式及期限等基本信息。3.詳細描述別墅情況：包括別墅編號、戶型、面積、樓層及總價等。4.明確付款方式及期限：詳細約定首付款及余款的支付金額、支付時間及逾期支付的違約責任。5.規(guī)定交付及驗收：約定別墅交付時間、驗收期限及驗收標準。6.權(quán)益保障：確保甲方保證別墅質(zhì)量，并按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)證書。7.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任及違約金計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，確保合同爭議能夠得到有效處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指開發(fā)商在別墅項目尚未全部建設(shè)完成時，預(yù)先出售其中的房屋。2.出賣人：指擁有別墅項目所有權(quán)或處分權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購買別墅的自然人、法人或其他組織。4.房屋所有權(quán)：指對房屋擁有占有、使用、收益和處分等權(quán)利。5.土地使用權(quán)：指在土地使用權(quán)期限內(nèi)，對土地擁有占有、使用和收益等權(quán)利。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.寬限期：指合同一方給予另一方在違約后一定時間內(nèi)糾正違約行為的期限。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭自住購房補充條款：考慮到乙方可能為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)和服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、稅費解析等。2.應(yīng)用場合：投資購房補充條款：考慮到乙方可能出于投資目的購房，甲方應(yīng)保證在別墅交付后，乙方有權(quán)自主選擇是否出租或出售該別墅，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.應(yīng)用場合：婚房購買補充條款：如果乙方購買別墅用于結(jié)婚使用，甲方應(yīng)確保別墅交付前完成室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，并提供合格的檢測報告。4.應(yīng)用場合：子女教育考慮補充條款：考慮到乙方可能因子女教育需求購房，甲方應(yīng)提供項目周邊教育資源的信息，并在乙方提出要求時協(xié)助考察學(xué)校