住宅地皮購銷合同示例

住宅地皮購銷合同示例合同編號：__________甲方（售方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：____________________乙方（購方）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：____________________第一條地皮基本情況1.1該地皮位于________________________，占地面積為______平方米。1.2該地皮的用途為________________________。1.3該地皮的權(quán)屬清晰，無任何爭議、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條購銷價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為該地皮的購買價格。a.乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付購銷款項(xiàng)的____%作為定金；b.乙方應(yīng)在合同約定的交割日期前______日內(nèi)，將剩余購銷款項(xiàng)支付給甲方。第三條交割及交付3.1甲方應(yīng)在合同約定的交割日期前，將該地皮及土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方在接收該地皮及土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)立即進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合約定的事項(xiàng)，應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)提出異議。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該地皮的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用該地皮，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該地皮的用途。4.3雙方應(yīng)保守本合同的秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他事項(xiàng)7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（售方）：________________________乙方（購方）：________________________簽訂日期：______年______月______日甲方（售方）簽字/蓋章：________________________乙方（購方）簽字/蓋章：________________________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保該地皮的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等，否則將影響乙方對地皮的正常使用和所有權(quán)。2.定金與購銷款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額支付定金及購銷款項(xiàng)，定金具有擔(dān)保合同的履行的作用，未按約定支付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。3.交付與驗(yàn)收：甲方應(yīng)在合同約定的交割日期前交付地皮及土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)在接收后及時進(jìn)行驗(yàn)收，確保地皮及手續(xù)符合約定。4.用途變更：乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用地皮，如需變更用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并征得甲方同意。5.保守秘密：雙方在合同履行過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露合同內(nèi)容。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同約定，另一方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.爭議解決：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)的歸屬明確，沒有爭議，不存在權(quán)利上的瑕疵。.定金：指為確保合同的履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的款項(xiàng)，具有擔(dān)保作用。.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動等，不可抗力可能導(dǎo)致合同無法履行。.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并且權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果乙方打算購買該地皮用于房地產(chǎn)開發(fā)，可能會涉及到未來的規(guī)劃和建設(shè)。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)就乙方的開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行溝通，并在合同中明確乙方開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、進(jìn)度安排等。例如：“乙方承諾，在購買該地皮后，將按照______規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并確保建設(shè)過程中遵守相關(guān)環(huán)保、安全規(guī)定?！?.應(yīng)用場合：如果地皮位于一個即將開發(fā)的區(qū)域，乙方可能需要等待基礎(chǔ)設(shè)施完善。補(bǔ)充條款：可以設(shè)定一個關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施完善的時間表，以及如果延遲對乙方造成損失的賠償機(jī)制。比如：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方關(guān)注該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，若因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)延遲導(dǎo)致乙方無法按時開發(fā)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商，并按照______方式對乙方進(jìn)行賠償?！?.應(yīng)用場合：如果乙方是外資企業(yè)，可能會有額外的法律和財(cái)務(wù)要求。補(bǔ)充條款：合同中應(yīng)包含關(guān)于遵守外資企業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的條款，以及提供財(cái)務(wù)審計(jì)報告的要求。例如：“乙方作為外資企業(yè)，應(yīng)確保所有購銷行為符合中國外資企業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，并在每個財(cái)務(wù)年度結(jié)束后的______日內(nèi)提供審計(jì)報告?！焙贤韪郊斜恚?.土地使用權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.地皮現(xiàn)狀說明及平面圖5.雙方授權(quán)代