房屋租賃合同新規(guī)：提前終止的違約金問(wèn)題探討

《房屋租賃合同新規(guī)：提前終止的違約金問(wèn)題探討》合同編號(hào)：__________姓名/名稱：__________地址：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________姓名/名稱：__________地址：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：__________1.4甲方保證房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。第六條提前終止合同6.1在租賃期內(nèi)，如乙方因特殊情況需提前終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需提前終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的__倍。6.3提前終止合同后，雙方按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)，乙方按照本合同約定支付租金、水電費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于管理和追溯。2.雙方信息：準(zhǔn)確無(wú)誤地填寫甲乙雙方的個(gè)人信息或公司信息，包括姓名/名稱、地址、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)和聯(lián)系電話。3.房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)和裝修情況，確保信息與實(shí)際相符。4.租賃期限：明確租賃的開(kāi)始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件。5.租金及支付方式：明確租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金。6.保證金：明確保證金的金額、支付方式和退還條件。7.房屋使用及維修：明確雙方對(duì)于房屋使用和維修的義務(wù)和責(zé)任。8.提前終止合同：明確提前終止合同的條件和違約金計(jì)算方式。9.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟：如果友好協(xié)商無(wú)法解決問(wèn)題，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的預(yù)定金額，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照約定應(yīng)支付的逾期罰金。保證金：指為保證合同履行，一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付的一定數(shù)額的錢款，用作履行合同的擔(dān)保。賠償：指因一方的過(guò)錯(cuò)造成對(duì)方損失時(shí)，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向受損失方支付的補(bǔ)償。履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)施合同內(nèi)容的行為。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，采取一定的方法或途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃宿舍特殊場(chǎng)合描述：學(xué)生因?yàn)樵谕獾厍髮W(xué)，需要租住一個(gè)安靜、安全的宿舍。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，可以增加一條關(guān)于租金減免的條款，比如在學(xué)期末成績(jī)優(yōu)秀的情況下，可以享受下一學(xué)期租金的少量減免。2.企業(yè)員工臨時(shí)住宿特殊場(chǎng)合描述：企業(yè)為外派員工或新入職員工提供臨時(shí)住宿。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于企業(yè)為員工支付水電費(fèi)用上限的條款，超過(guò)部分由員工自行承擔(dān)，以減輕員工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3.家庭短期旅游租賃特殊場(chǎng)合描述：家庭為了短期旅游，租住一套舒適的住房。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于旅游旺季時(shí)租金上浮的條款，同時(shí)提供一些旅游咨詢和便利服務(wù)，比如推薦當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)、餐廳等。4.藝術(shù)家或創(chuàng)作者工作室租賃特殊場(chǎng)合描述：藝術(shù)家或創(chuàng)作者需要一個(gè)安靜的創(chuàng)作空間。補(bǔ)充條款：可以增加一條關(guān)于提供創(chuàng)作所需基礎(chǔ)設(shè)備或工具的條款，比如畫架、攝影器材等。合同所需附件列表：1.雙方身份證