新建商品房銷售合同（現(xiàn)房）

新建商品房銷售合同（現(xiàn)房）合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房項(xiàng)目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：__________1.4商品房建筑總面積：______平方米1.5商品房土地使用權(quán)面積：______平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房規(guī)劃用途：__________1.8商品房產(chǎn)權(quán)登記狀況：__________第二條商品房銷售價(jià)格及付款方式2.1商品房銷售價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2付款方式：（1）乙方一次性付款；（2）乙方按揭付款；（3）乙方分期付款。具體付款方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售商品房符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定提供保修服務(wù)。4.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限及保修范圍按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3在保修期限內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)要求后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：__________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）的合法資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等。2.明確商品房的具體信息，如位置、面積、結(jié)構(gòu)類型等，并與規(guī)劃許可證等官方文件進(jìn)行核對(duì)。3.確認(rèn)商品房的價(jià)格、付款方式及期限，以及是否有分期付款的詳細(xì)計(jì)劃。4.注意商品房交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和驗(yàn)收程序，確保交付的商品房符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.了解商品房的質(zhì)量保修條款，明確保修期限、范圍及責(zé)任。6.閱讀并理解違約責(zé)任條款，明確違約金的計(jì)算方式和承擔(dān)責(zé)任的具體情形。7.了解合同爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的流程。8.對(duì)于合同中未涉及的事項(xiàng)，可通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，確保補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。解決辦法：1.若出賣人資質(zhì)不符或有欺詐行為，乙方可以解除合同并要求賠償損失。2.若商品房信息與實(shí)際不符，乙方有權(quán)要求甲方更正或解除合同，并要求賠償損失。3.若甲方延遲交付商品房，乙方可以要求甲方支付違約金或解除合同。4.若商品房質(zhì)量存在問題，乙方有權(quán)要求甲方在保修期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng)前，依法取得的許可證件。3.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因特定事由出現(xiàn)，合同當(dāng)事人協(xié)議或單方面取消合同效力的行為。4.賠償損失：指違約方因違反合同義務(wù)，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.民事訴訟：指合同當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，旨在保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：家庭購房用于自住2.場合：投資購房用于出租補(bǔ)充條款：鑒于乙方購房目的為投資出租，甲方應(yīng)確保商品房所在區(qū)域的租賃市場需求穩(wěn)定，并提供該區(qū)域租賃市場分析報(bào)告。同時(shí)，甲方應(yīng)在合同中明確乙方有權(quán)在滿足相關(guān)法律法規(guī)的前提下，自由選擇租賃管理和物業(yè)服務(wù)公司。3.場合：購買商鋪用于經(jīng)營補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買商鋪用于經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)提供該商鋪所在商業(yè)區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃和發(fā)展前景報(bào)告，并承諾在合同約定的交付日期前，完成商鋪周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于交通、水電等。4.場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購房目的是為了子女教育，甲方應(yīng)保證商品房位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近，并在合同中承諾提供相應(yīng)的教育資源信息，包括但不限于學(xué)校教學(xué)質(zhì)量、升學(xué)率等。合同所需附件列表：1.附件一：商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.附件三：商品房建筑質(zhì)量檢測報(bào)告4.附件四：室內(nèi)空氣質(zhì)量