正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板

正式房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的房地產(chǎn)1.1標(biāo)的房地產(chǎn)位于__________，具體包括：（1）土地面積：平方米；（2）建筑物面積：平方米；（3）土地使用權(quán)證號(hào)：__________；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方保證標(biāo)的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵，并保證標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房地產(chǎn)。（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）首付款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（3）余款：乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，享有標(biāo)的房地產(chǎn)的完全權(quán)益。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未能按照本合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及利息，并賠償乙方因此遭受的損失。4.2如乙方未能按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：見(jiàn)證人（如需）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。2.確認(rèn)價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)明確購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付時(shí)間及金額。3.交付與過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付標(biāo)的房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括未能交付房地產(chǎn)或支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的違約金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，確權(quán)后繼續(xù)履行合同。2.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，甚至解除合同。3.交付與過(guò)戶(hù)：如甲方未按時(shí)交付房地產(chǎn)或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款及利息。4.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確或有爭(zhēng)議的情況。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取限制措施，禁止其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等行為。4.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請(qǐng)求法院對(duì)特定法律關(guān)系作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及家庭內(nèi)部成員之間的財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，比如父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女。補(bǔ)充條款：“考慮到本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是家庭內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的合理分配，甲乙雙方同意在合同簽訂后，共同向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免相關(guān)稅費(fèi)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供家庭關(guān)系證明，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性?！?.場(chǎng)合：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及遺產(chǎn)繼承，需要分配給多位繼承人。補(bǔ)充條款：“鑒于標(biāo)的房地產(chǎn)為甲方遺產(chǎn)，甲乙雙方同意在合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與其他繼承人之間的關(guān)系，并確保所有繼承人同意本次轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)提供遺囑或法院繼承判決書(shū)等相關(guān)文件?！?.場(chǎng)合：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及企業(yè)之間的資產(chǎn)重組。補(bǔ)充條款：“考慮到本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是企業(yè)資產(chǎn)重組的一部分，甲乙雙方同意在合同簽訂后，共同向工商管理部門(mén)報(bào)備，并按照相關(guān)規(guī)定完成所有必要的變更登記手續(xù)?！焙贤璧母郊斜恚?.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方身份證明文件復(fù)印件3.標(biāo)的房地產(chǎn)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）5.甲方與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同、抵押合同等6.乙方支付定金、首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.家庭關(guān)系證明（如涉及家庭內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.遺囑