房地產(chǎn)-行業(yè)周報(bào)（2025年第7周）：廣東加速閑置土地收儲(chǔ)

投資評(píng)級(jí):投資評(píng)級(jí):看好(維持)wumr@2025-01-202025-01-132025-01-06速閑置土地收儲(chǔ)。具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企；此外，建議關(guān)注擁有城中村改造經(jīng)驗(yàn)的地方性國(guó)謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2 4 4 4 5 5 5 6 7 7 7 8 9 4 5 5 5 5 6 6謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3 6 6 7 7 4 7 8 9 謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)4數(shù)據(jù)來源：iFinD，財(cái)通證券研究所個(gè)股表現(xiàn)方面，板塊漲幅排名前5位的個(gè)股表1.本周板塊個(gè)股表現(xiàn)合肥城建數(shù)據(jù)來源：iFinD，財(cái)通證券研究所謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)5數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)7表2.本周一線城市銷售表現(xiàn)646402.2%4607.7%-480.6%494.7%--數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：克而瑞，財(cái)通證券研究所數(shù)據(jù)來源：克而瑞，財(cái)通證券研究所謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)8表3.本周二線城市銷售表現(xiàn)2---------893-3---4--5數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所韶關(guān)、揚(yáng)州、蕪湖、溫州、江門、東莞、佛山、荊門同比上漲，其中韶關(guān)、揚(yáng)州均上漲。同比表現(xiàn)方面，僅清遠(yuǎn)同比下跌，為-96.謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)9表4.本周三四線城市銷售表現(xiàn) ------------------------------衢州------------------金華---數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所本周（2025/2/7~2025/2/138.09個(gè)月、6.31個(gè)月、13.72個(gè)月。我們跟蹤的4個(gè)二線城市，本周廈門、杭州、跟蹤的4個(gè)三四線城市，蘇州、莆田、泉州、溫州去化謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)10表5.本周各線城市庫(kù)存及去化情況-數(shù)據(jù)來源：wind，財(cái)通證券研究所表6.一線城市住宅用地周度成交概覽㎡）㎡）㎡）㎡）㎡）2024-12-16---------2024-12-23------8-30-2024-12-30-------7----7-39-------------------------------數(shù)據(jù)來源：克而瑞，財(cái)通證券研究所謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)11表7.二線城市住宅用地周度成交概覽2024-12-162024-12-232024-12-30數(shù)據(jù)來源：克而瑞，財(cái)通證券研究所表8.三線及以下城市住宅用地周度成交概覽2024-12-164367.442024-12-232024-12-304673.06數(shù)據(jù)來源：克而瑞，財(cái)通證券研究所便利宜居的高品質(zhì)“青東之心”為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，鳳溪“城中村”改造項(xiàng)目探謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)12索引入“城市合伙人”的新模式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)方與城市共同成展，與政府同頻共振。舉措》的通知。在房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款區(qū)將取消原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理，標(biāo)志著重慶樓市全面解除住房限售政策。取消限售后，購(gòu)房者在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，這將極大提高市場(chǎng)流動(dòng)性，激發(fā)市場(chǎng)活力。同時(shí)，政策調(diào)整也有利于優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持住房"以舊換新"，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。河南：2024年全省新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2543個(gè)性應(yīng)對(duì)外部環(huán)境變化的不確定性，政策舉措主用地供應(yīng)力度，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。湖區(qū)HZ202504XH01地塊位于之江度假區(qū)單元謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)13周邊有金沙印象城、龍湖天街及金沙湖公園等配套，交通便捷。兩宗地塊均位于成熟板塊，具備較高開發(fā)潛力。介紹，并回答媒體記者提問。會(huì)上，重慶市住房城鄉(xiāng)建委黨組成員、副主任陳擁農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城市留得下來、住得安心。一是通過公租房提供兜底性保障。重慶市公租房在全國(guó)率先打破戶籍限制，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口與本地城鎮(zhèn)戶籍人口享有同等申請(qǐng)資格。二是通過保租房提供階段性保障。以不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，可拎包入??；不設(shè)收入限制，面向符合條件的新市民、青年人等群體供應(yīng)。三是通過配售型保障性住房提供長(zhǎng)久產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在2024年初正式建立。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，商業(yè)銀行房早開工，中間不斷工。近段時(shí)間，廣東省多地加速推進(jìn)閑置土地收儲(chǔ)工作。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)14表9.重點(diǎn)企業(yè)估值表2022A2023A----金地集團(tuán)23.07-3.46%越秀地產(chǎn)4.52-6.56%數(shù)據(jù)來源：iFinD2025.2.17數(shù)據(jù)，財(cái)通證券研究所注：華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)收盤價(jià)為港幣，除保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、中國(guó)國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)2024年EPS為財(cái)通證券研究所預(yù)測(cè)值外，其余公司2024年預(yù)測(cè)值為iFinD一致性預(yù)期。本周（2025/2/7~2025/2/13）我們重點(diǎn)跟蹤的房企中表10.重點(diǎn)企業(yè)下周融資情況 數(shù)據(jù)來源：wind、財(cái)通證券研究所謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)155億元，發(fā)行人與主承銷商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對(duì)本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進(jìn)行回?fù)苷{(diào)整，即減少其中一個(gè)品種發(fā)行規(guī)模，同時(shí)將另一個(gè)品種發(fā)行規(guī)模增加相同金額；兩個(gè)品種間可以進(jìn)行雙向回?fù)?，回?fù)鼙壤皇芟拗?，兩個(gè)品種的最終發(fā)行規(guī)模合計(jì)為10億元發(fā)行期限方面，品年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。值得注意的是，發(fā)行人本次中期票據(jù)發(fā)行金額上限為10.00億元，的到期本金。增3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。保利發(fā)展此次新增的房地產(chǎn)及上海市松江區(qū)、石家莊市裕華區(qū)及青島市市南區(qū)。具體來看，上海市松江區(qū)泗將提供價(jià)值40億元的萬(wàn)物云股票作為質(zhì)押謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)16基本面不及預(yù)期：如銷售等可能恢復(fù)不及預(yù)期，可能影響行業(yè)內(nèi)公司行業(yè)政策收緊：若行業(yè)政策收緊，銷售量?jī)r(jià)可能出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)，影響行業(yè)內(nèi)公司個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)：如企業(yè)經(jīng)營(yíng)不佳，可能出現(xiàn)資金鏈斷裂。謹(jǐn)請(qǐng)參閱尾頁(yè)重要聲明及財(cái)通證券股票和行業(yè)評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)17l分析師承諾作者具有中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)授予的證券投資咨詢執(zhí)業(yè)資格，并注冊(cè)據(jù)均來自合規(guī)渠道，分析邏輯基于作者的職業(yè)理解。本報(bào)告不受任何第三方的授意或影響，作者也不會(huì)因本報(bào)告中的具體推薦意見或觀點(diǎn)而直接或間接收到任何形式的l資質(zhì)聲明l公司評(píng)級(jí)中性：相對(duì)同期相關(guān)證券市場(chǎng)代表性指數(shù)漲無評(píng)級(jí)：由于我們無法獲取必要的資料，或者公司面l行業(yè)評(píng)級(jí)看好：相對(duì)表現(xiàn)優(yōu)于同期相關(guān)證券市場(chǎng)代