成都龍泉驛區(qū)高層+洋房+疊墅項(xiàng)目建筑投標(biāo)方案

華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計XIHE

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IN

LONGQUANYI

DISTRICT

OF

CHENGDU0102030405基礎(chǔ)研究RESEARCH規(guī)劃設(shè)計PLANNING居住營造LIFESTYLE立面策略FACADE示范區(qū)展示DEMONSTRATION06小學(xué)方案PRIMARY基礎(chǔ)研究01RESEARCH基礎(chǔ)研究RESEARCH未來發(fā)展前景廣闊成都是西部綜合實(shí)力最高的城市，龍泉驛區(qū)，前景廣闊；以成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)為契機(jī)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)區(qū)位分析華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH未來交通便利基地位于錦洛西路與規(guī)劃道路交叉口，周邊有地鐵4號線和多條城市支路，交通便捷，可達(dá)性強(qiáng)望天堰路群輝北路SITE西君北路規(guī)劃道路成洛大道西河交通分析華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH未來配套設(shè)施完善基地周邊配套資源豐富，教育、醫(yī)療等資源豐富，商業(yè)、生態(tài)資源發(fā)展?jié)摿Υ簖埲A區(qū)第24小學(xué)西河中學(xué)規(guī)劃中學(xué)躍進(jìn)小學(xué)上游綜合市場華僑醫(yī)院SITE配建小學(xué)銀城東方國際西河小學(xué)校四川華新現(xiàn)代職業(yè)學(xué)院規(guī)劃商業(yè)西平小學(xué)校龍泉13中慧生時代廣場西河鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院西平幼兒園醫(yī)療資源教育資源購物資源配套設(shè)施華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH現(xiàn)狀攪拌廠（未拆）錦洛西路部分建成建成，端頭未貫通SITE

地塊方正，南高北低，整體土方2米，外部道路局部建成，整體無明顯不利因素

宗地西北角目前有攪拌廠，進(jìn)出重型卡車噪音較大，攪拌廠暫無具體搬遷時間用地現(xiàn)狀華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH事項(xiàng)具體限制說明無商業(yè)指標(biāo)商業(yè)比例要求按《規(guī)劃條件》要求執(zhí)行，2號地塊建設(shè)用地范圍內(nèi)配建套內(nèi)面積不小于300㎡的開閉公建配套特殊要求所使用年限車位要求70年按《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行，40%配建到位，100%預(yù)留地上車位上限比例要求限高地上停車不計入停車指標(biāo)應(yīng)滿足周邊軍事設(shè)施相關(guān)控制要求、80米限高建筑退線按《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行容積率2建筑密度20%30%綠地率一，配建小學(xué)1所，用地面積18942.65㎡，不低于30班，總建筑面積25836㎡，配套不低于90個地下車位。二，配建3條規(guī)劃道路：地塊內(nèi)南北向規(guī)劃路1（長約620m，寬16m）東西向規(guī)劃路2（長約295m，寬16m），地塊南規(guī)劃路3（長約310m，寬16m）三，配建6899.30代征綠地，建筑退距空間進(jìn)行街道一體化設(shè)計，城市設(shè)計要求日照要求抗震烈度《成都市日照管理辦法》—住宅至少一個臥室或者居室大寒日不低于2小時七度常6級，核6級無人防特殊要求消防特殊要求住宅裝配率不低于30%；學(xué)校裝配率不低于50%（《成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步明確土地出讓階段綠色建筑和裝配式建筑建設(shè)要求的通知》）裝配式比例要求精裝修比例要求綠箭節(jié)能要求毛坯不低于綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)（新國標(biāo)）規(guī)劃條件華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH事項(xiàng)商業(yè)比例要求公建配套特殊要求使用年限地塊四（學(xué)校）具體限制說明無小學(xué)內(nèi)應(yīng)植入Ⅲ類避難場所70年車位要求按《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行地上車位上限比例要求限高無應(yīng)滿足周邊軍事設(shè)施相關(guān)控制要求建筑退線按《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）》執(zhí)行容積率1.1737.5%30%建筑密度綠地率用地面積18942.65㎡，出讓條件要求30班，總建筑面積25836㎡，配套不低于90個地下車位。城市設(shè)計要求日照要求抗震烈度《成都市日照管理辦法》七度常6級，核6級無人防特殊要求消防特殊要求學(xué)校裝配率不低于50%（《成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步明確土地出讓階段綠色建筑和裝配式建筑建設(shè)要求的通知》）裝配式比例要求精裝修比例要求綠箭節(jié)能要求交付標(biāo)準(zhǔn)按照B級精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不低于綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)（新國標(biāo)）規(guī)劃條件華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH

1號地塊

3號地塊面積：14599.62平方米面積：32497.27平方米容積率：2.0容積率：2.0建筑密度：20%綠地率：30%建筑密度：

20%綠地率：

30%建筑高度：80m3號地塊建筑高度：80m1號地塊

2號地塊

小學(xué)地塊面積：27357.31平方米容積率：2.0面積：18942.65平方米容積率：1.17小學(xué)地塊建筑密度：

20%綠地率：

30%建筑密度：

37.5%綠地率：

30%建筑高度：80m2號地塊備注：統(tǒng)籌住房不少于總計容面積的30%需要配建3條城市道路需要代建綠地規(guī)劃條件華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU基礎(chǔ)研究RESEARCH場地西側(cè)沿綠地價值較高，北側(cè)價值次之，中間規(guī)劃道路錦洛西路兩邊價值一般，3#地塊東側(cè)價值較差40m10m30m?

西側(cè)：西側(cè)10m綠地保護(hù)，臨近西側(cè)100米寬城市綠地，有較好居住價值（西側(cè)規(guī)劃道路30米）；規(guī)規(guī)劃劃道路道路?

北側(cè)：北側(cè)10m綠地保護(hù)，臨近北側(cè)100米寬城市綠地城市綠地，錦洛西路（40米）等級較高，居住價值較好；規(guī)劃道路100m?

中間南北向規(guī)劃道路兩側(cè)：臨近小學(xué)、幼兒園等社區(qū)用地或商業(yè)用地，居住價值一般；?

3#地塊東側(cè)：南側(cè)臨小學(xué)東側(cè)臨近中學(xué)，居住價值較差；建成端頭未貫通規(guī)

劃

道

路10m價值分析土地價值：A＞B

＞

C

＞

D華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計02PLANNING規(guī)劃設(shè)計PLANNING天府之國

——發(fā)展之城、未來可期城市印象華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU目標(biāo)打造華潤在成都的未來城市社區(qū)打造城市HARNBOUR式生活模式案例研究核

心

破

題

點(diǎn)KEY

POINTS波士頓

翡翠項(xiàng)鏈AMSTERDAM,

THE

NETHERLANDSBOSTON

，EMERALD

NECKLACE上海仁恒

公園世紀(jì)SHANGHAI,

PARK

CENTURY華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU波士頓“翡翠項(xiàng)鏈”不斷連續(xù)的綠色空間將其設(shè)計的公園以及MUDD河連接起來，打造一體化景觀A/線性延伸公園線性延伸，序列空間B/空間收放交替規(guī)劃空間自由交替C/點(diǎn)為精神主題“翡翠項(xiàng)鏈”和都會開放空間系統(tǒng)，逐漸發(fā)展上海仁恒

公園世紀(jì)承載著國際大都會的居住理想A/居住體驗(yàn)全新生活方式B/都市美學(xué)與時代共鳴的建筑C/自然生態(tài)自然生態(tài)的景觀花園愿景SEQUENCESPACEECOLOGICALGARDENLIVINGEXPERIEN序列空間生態(tài)花園居住體驗(yàn)都市美學(xué)立面華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房：不少于總計容面積的30%，戶均面積不超過60㎡3#用地1#用地用地面積：14599.62㎡容積率：2.0用地面積：32497.27㎡容積率：2.0計容面積：29199.24㎡計容面積：64994.54㎡小學(xué)地塊2#用地用地面積：27357.31㎡容積率：2.0計容面積：54714.62㎡經(jīng)計算統(tǒng)籌住房面積：44672.52㎡結(jié)論：1.統(tǒng)籌住房可全部設(shè)置于1#或2#地塊中2.統(tǒng)籌住房全部設(shè)置于3#地塊會導(dǎo)致容積率超容，須在其他地塊補(bǔ)充統(tǒng)籌住房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING強(qiáng)排測算結(jié)論：若總圖為11F洋房南北向布置時，容積率做不滿3#用地1#用地用地面積：14599.62㎡容積率：2.0用地面積：32497.27㎡容積率：2.0計容面積：29199.24㎡計容面積：64994.54㎡小學(xué)地塊2#用地用地面積：27357.31㎡容積率：2.0計容面積：54714.62㎡結(jié)論：當(dāng)統(tǒng)籌住房為27層（2.8米層高）時，住宅可有如下搭配方案：1、18F+11F產(chǎn)品2、26F+6F產(chǎn)品3、全11F/10F產(chǎn)品華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房不少于總計容的30%，對總圖布局影響大華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房位于1個地塊18F高層+11F洋房優(yōu)勢：1、空間序列感強(qiáng)，分區(qū)明顯，統(tǒng)籌住房易于管理2、內(nèi)部打造序列景觀中軸和景觀節(jié)點(diǎn)，提升空間體驗(yàn)3、入口處打造景觀對景，提升儀式感。劣勢：3#地塊臨近小學(xué)、中學(xué)120+120類型18FT4高層11F洋房合計面積段105面積（㎡）43200.0060365.88103565.88面積占比41.71%31.52%100%單價（萬元/㎡）貨值（萬元）84240105+105統(tǒng)籌住房小學(xué)1.952.11120127372211612華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房位于2個地塊18F高層+11F洋房優(yōu)勢：1、空間序列感強(qiáng)，分區(qū)明顯2、內(nèi)部打造序列景觀中軸和景觀節(jié)點(diǎn)，提升空間體驗(yàn)3、入口處打造景觀對景，提升儀式感劣勢：3#地塊臨近小學(xué)、中學(xué)120+120類型18FT4高層11F洋房合計面積段105面積（㎡）43200.0060365.88103565.88面積占比41.71%31.52%100%單價（萬元/㎡）貨值（萬元）84240105+105統(tǒng)籌住房小學(xué)1.952.11120127372211612華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房位于2個地塊26F高層+6F疊拼優(yōu)勢：1、空間序列感強(qiáng)，分區(qū)明顯2、內(nèi)部打造序列景觀中軸和景觀節(jié)點(diǎn)，提升空間劣勢：東側(cè)限價地塊為為大高層產(chǎn)品售價1.3w，本地塊26層產(chǎn)品較難去化，故不設(shè)置全80米方案120+120類型26FT4高層6F疊拼面積段105面積（㎡）70925.8832640.00103565.88面積占比68.48%31.52%100%單價（萬元/㎡）貨值（萬元）131213105+105統(tǒng)籌住房小學(xué)1.852.516081600合計212813華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房位于3個地塊26F高層+6F洋房優(yōu)勢：空間緊湊，分區(qū)明細(xì)劣勢：1、內(nèi)部組團(tuán)空間局促，序列感較差，小區(qū)品質(zhì)較低2、6F產(chǎn)品溢價能力不足，相同計容面積樓棟數(shù)較多，土建成本較高。1

2102+01+21020類型T4高層6F洋房合計面積段100面積（㎡）65566.7237999.16103565.88面積占比63.3%36.7%100%單價（萬元/㎡）貨值（萬元）1278551

0100+51+01005統(tǒng)籌統(tǒng)住籌房住房小學(xué)小學(xué)1.952.1112080178208033華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房位于3個地塊統(tǒng)籌住房10F洋房優(yōu)勢：1、空間序列感強(qiáng)，分區(qū)明顯

2、內(nèi)部打造序列景觀中軸和景觀節(jié)點(diǎn)，提升空間體驗(yàn)

3、入口處打造景觀對景，提統(tǒng)籌住房升儀式感劣勢：統(tǒng)籌住房位于三個地塊統(tǒng)籌住房120+120類型10F洋房合計面積段105面積（㎡）69356.9434208.94103565.88面積占比67.0%33.0%100%單價（萬元/㎡）貨值（萬元）146343105+105統(tǒng)籌住房小學(xué)2.112.1112072180218524華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING18F高層+11F洋房18F高層+11F洋房26F高層+6F洋房統(tǒng)籌住房統(tǒng)籌住房120+120105+105統(tǒng)籌住房小學(xué)√26F高層+6F疊拼10F洋房方案對比華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING總圖華潤西河112畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表項(xiàng)目名稱其中華潤西河112畝地塊面積備注規(guī)劃設(shè)計項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上計容建筑面積一、住宅面積1、洋房74454.20㎡217755.75111.68畝148908.40㎡148238.40㎡103565.88㎡69356.94㎡34208.94㎡44672.52㎡44672.52㎡不大于148908.4㎡PLANNING其中：T2-100T2-120統(tǒng)籌住房二、地上計容配套面積670.00㎡435.00㎡總建筑面積4‰設(shè)置，且不小于100㎡，地上部分不小于50%，業(yè)主委員會活動用房建筑面積不小于30㎡，且設(shè)置于地上1、物管用房3、垃圾用房4、門衛(wèi)室145.00㎡90.00㎡2102.35㎡450.00㎡1652.35㎡66745㎡38810.81㎡/住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡共6處地上不計容面積架空層社區(qū)大門出入口投影面積計入架空層其中保溫層外保溫厚度按35mm計地下室建筑面積（其中包含人防面積）非人防-停車區(qū)面積：非人防-其他面積中計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：地下產(chǎn)權(quán)面積9717.12㎡/只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房為地下車庫服務(wù)的樓電梯、前室、井道/非人防-其他面積中不計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：/不是只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房/地下售樓部0.00㎡其中住宅自行車庫2241.00㎡140.00㎡435.00㎡300.00㎡12080.86㎡垃圾用房物管用房住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡人防面積=地上總建筑面積*0.1開閉所人防-停車區(qū)面積：人防-停車區(qū)以外面積-計入車位公攤的面3020.22㎡積人防-停車區(qū)以外面積-不計入車位公攤的/面積基底面積總基底面積統(tǒng)籌住房基底面積洋房基底面積物管用房13575.81㎡1858.50㎡11074.81㎡407.50㎡0.00㎡145.00㎡90.00㎡2.00業(yè)主委員會議事活動用房垃圾用房門衛(wèi)室容積率總建筑密度18.23%0.32%2.50%14.87%30%配套用房建筑密度其中統(tǒng)籌住房建筑密度洋房建筑密度綠地率電梯數(shù)量47洋房41其中:住宅電梯統(tǒng)籌住房6住宅總戶數(shù)1699戶939戶760戶洋房住宅統(tǒng)籌住房其中住宅：1.2輛/百平，商業(yè)0.8輛/百平，配套0.8輛/百平

含微型車位機(jī)動車位1907個5%地上地上/10043580可售住宅非人防人防地下地下統(tǒng)籌住房配套用房非人防人防5360總圖4.1號與規(guī)劃溝通

統(tǒng)籌住房交付車位全部為非人防地上地下/9產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，考慮人防區(qū)域非機(jī)動車位1494住宅：1.0輛/百平，商業(yè)1.0輛/百平，配套1.0輛/百平招拍掛條件額外規(guī)定如：全民健身場所市政設(shè)施點(diǎn)位華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目1200240每3W平居住建筑面積設(shè)200平健身場所共8處，臨街面寬每增加200米，增設(shè)一處XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING華潤西河49畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（地塊一）華潤西河41畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（地塊二）項(xiàng)目名稱其中華潤西河49畝地塊項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上計容建筑面積一、住宅面積面積32497.27㎡95120.12備注48.75畝項(xiàng)目名稱其中華潤西河41畝地塊項(xiàng)目用地面積總建筑面積面積27357.31㎡80094.37備注41.04畝64994.54㎡64719.54㎡48789.54㎡29295.00㎡19494.54㎡15930.00㎡15930.00㎡275.00㎡不大于64994.54㎡地上計容建筑面積54714.62㎡54479.62㎡40909.62㎡26195.22㎡14714.40㎡13570.00㎡13570.00㎡235.00㎡不大于54714.62㎡一、住宅面積1、洋房其中：T2-100T2-1201、洋房其中：T2-100T2-1202、統(tǒng)籌住房2、統(tǒng)籌住房二、地上計容配套面積二、地上計容配套面積總建筑面積4‰設(shè)置，且不小于100㎡，地上部分不小于50%，業(yè)主委員會活動用房建筑面積不小于30㎡，且設(shè)置于地上住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡總建筑面積4‰設(shè)置，且不小于100㎡，地上部分不小于50%，業(yè)主委員會活動用房建筑面積不小于30㎡，且設(shè)置于地上住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡1、物管用房190.00㎡1、物管用房160.00㎡3、垃圾用房4、門衛(wèi)室55.00㎡30.00㎡3、垃圾用房4、門衛(wèi)室45.00㎡30.00㎡共2處共2處地上不計容面積架空層900.58㎡150.00㎡750.58㎡29225㎡16931.41㎡/地上不計容面積架空層739.75㎡150.00㎡589.75㎡24640㎡13911.90㎡/社區(qū)大門出入口投影面積計入架空層社區(qū)大門出入口投影面積計入架空層其中其中保溫層外保溫厚度按35mm計保溫層外保溫厚度按35mm計地下室建筑面積（其中包含人防面積）非人防-停車區(qū)面積：地下室建筑面積（其中包含人防面積）非人防-停車區(qū)面積：非人防-其他面積中計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：地下產(chǎn)權(quán)面積非人防-其他面積中計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：地下產(chǎn)權(quán)面積只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房為地下車庫服務(wù)的樓電梯、前室、井道非人防-其他面積中不計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：不是只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房4484.08㎡/3855.16㎡/只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房為地下車庫服務(wù)的樓電梯、前室、井道非人防-其他面積中不計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：不是只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房//////地下售樓部自行車庫垃圾用房物管用房0.00㎡978.00㎡52.00㎡190.00㎡0.00㎡5271.61㎡1317.90㎡/地下售樓部自行車庫垃圾用房物管用房0.00㎡823.50㎡44.00㎡160.00㎡300.00㎡4436.35㎡1109.09㎡/住宅住宅其中其中住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡人防面積=地上總建筑面積*0.1住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡人防面積=地上總建筑面積*0.1開閉所人防-停車區(qū)面積：人防-停車區(qū)以外面積-計入車位公攤的面積人防-停車區(qū)以外面積-不計入車位公攤的面積開閉所人防-停車區(qū)面積：人防-停車區(qū)以外面積-計入車位公攤的面積人防-停車區(qū)以外面積-不計入車位公攤的面積地下其他面積：（不應(yīng)有這項(xiàng)）……/地下其他面積：（不應(yīng)有這項(xiàng)）……/0.00㎡6109.30㎡619.50㎡5119.80㎡285.00㎡0.00㎡55.00㎡30.00㎡2.000.00㎡5186.01㎡619.50㎡4411.51㎡80.00㎡0.00㎡45.00㎡30.00㎡2.00基底面積總基底面積基底面積總基底面積統(tǒng)籌住房基底面積洋房基底面積物管用房統(tǒng)籌住房基底面積洋房基底面積物管用房業(yè)主委員會議事活動用房垃圾用房業(yè)主委員會議事活動用房垃圾用房門衛(wèi)室容積率門衛(wèi)室容積率總建筑密度18.80%0.26%1.91%15.75%30%總建筑密度18.96%0.27%2.26%16.13%30%配套用房統(tǒng)籌住房建筑密度洋房建筑密度配套用房統(tǒng)籌住房建筑密度洋房建筑密度建筑密度建筑密度其中其中綠地率綠地率電梯數(shù)量24電梯數(shù)量21洋房統(tǒng)籌住房222洋房統(tǒng)籌住房192其中:住宅電梯其中:住宅電梯住宅總戶數(shù)709戶439戶270戶835個/住宅總戶數(shù)洋房住宅統(tǒng)籌住房機(jī)動車位598戶368戶230戶704個/4061320163洋房住宅統(tǒng)籌住房機(jī)動車位其中其中住宅：1.2輛/百平，商業(yè)0.8輛/百平，配套0.8輛/百平

含微型車位5%4.1號與規(guī)劃溝通

統(tǒng)籌住房交付車位全部為非人防住宅：1.2輛/百平，商業(yè)0.8輛/百平，配套0.8輛/百平

含微型車位5%4.1號與規(guī)劃溝通

統(tǒng)籌住房交付車位全部為非人防地上地上可售住宅非人防人防484156可售住宅非人防人防地下地下地下地下地上地上統(tǒng)籌住房配套用房非人防人防1910/統(tǒng)籌住宅配套用房非人防人防0/3地上地下地上地下4產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，考慮人防區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，考慮人防區(qū)域非機(jī)動車位652住宅：1.0輛/百平，商業(yè)1.0輛/百平，配套1.0輛/百平非機(jī)動車位549住宅：1.0輛/百平，商業(yè)1.0輛/百平，配套1.0輛/百平經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)招拍掛條件額外規(guī)定如：全民健身場所市政設(shè)施點(diǎn)位招拍掛條件額外規(guī)定如：全民健身場所市政設(shè)施點(diǎn)位600.00㎡90.00㎡每3W平居住建筑面積設(shè)200平健身場所共3處，臨街面寬每增加200米，增設(shè)一處400.00㎡90.00㎡每3W平居住建筑面積設(shè)200平健身場所共3處，臨街面寬每增加200米，增設(shè)一處華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING華潤西河22畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（地塊三）中小學(xué)地塊綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱其中華潤西河22畝地塊面積備注項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上計容建筑面積一、住宅面積14599.62㎡42541.2721.90畝設(shè)計依據(jù)：《成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃管理局規(guī)劃條件通知書》成（龍）規(guī)設(shè)[2020]J00XX號，核發(fā)時間：2019年9月24日。《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》2017.計算公式/規(guī)劃要求29199.24㎡29039.24㎡13866.72㎡13866.72㎡0.00㎡15172.52㎡15172.52㎡160.00㎡不大于54714.62㎡一、總規(guī)劃凈用地面積：18942.65

㎡1、洋房其中：T2-100T2-120二、規(guī)劃總建筑面積：（一）計入容積率的建筑面積：1.小學(xué)建筑面積25836.00

㎡18200.00

㎡18160.00

㎡40.00

㎡不小于25836推薦面積約19029~197752、統(tǒng)籌住房二、地上計容配套面積總建筑面積4‰設(shè)置，且不小于100㎡，地上部分不小于50%，業(yè)主委員會活動用房建筑面積不小于30㎡，且設(shè)置于地上住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡1、物管用房85.00㎡2.門房建筑面積3、垃圾用房4、門衛(wèi)室45.00㎡30.00㎡（二）地上不計容建筑面積（首層架空區(qū)域）共2處3436.00

㎡地上不計容面積架空層462.03㎡150.00㎡312.03㎡12880㎡7967.49㎡/（三）地下不計容建筑面積及層數(shù)1.地下車庫建筑面積4200.00

㎡地下一層（層高5.4m）不小于3600社區(qū)大門出入口投影面積計入架空層其中保溫層外保溫厚度按35mm計3400.00

㎡800.00

㎡0.96地下室建筑面積（其中包含人防面積）非人防-停車區(qū)面積：2.設(shè)備用房建筑面積非人防-其他面積中計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：地下產(chǎn)權(quán)面積三、容積率總?cè)莘e率：1377.88㎡/只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房四、基底面積建筑基底總面積：總建筑密度：6955.00

㎡36.72%5682.80

㎡30.00%90

輛為地下車庫服務(wù)的樓電梯、前室、井道非人防-其他面積中不計入車位產(chǎn)權(quán)的面積：不是只為地下車庫服務(wù)的設(shè)備用房///五、建筑密度層高4.5+3.9*3六、總綠地面積七、綠地率地下售樓部自行車庫垃圾用房物管用房0.00㎡439.50㎡44.00㎡85.00㎡0.00㎡2372.90㎡593.23㎡/住宅其中30.0%住宅建筑面積0.8‰，且不小于20㎡人防面積=地上總建筑面積*0.1八、地下機(jī)動車位：九、地上非機(jī)動車位：十、日照分析結(jié)論開閉所78

輛人防-停車區(qū)面積：人防-停車區(qū)以外面積-計入車位公攤的面積人防-停車區(qū)以外面積-不計入車位公攤的面積日照分析所使用分析軟件地下其他面積：（不應(yīng)有這項(xiàng)）……/天正日照分析軟件Tsun20140.00㎡2280.50㎡619.50㎡1543.50㎡42.50㎡0.00㎡45.00㎡30.00㎡2.0015.62%0.51%4.24%10.57%30%基底面積總基底面積日照分析采用：天正2014計算經(jīng)對日照陰影綜合分析：統(tǒng)籌住房基底面積洋房基底面積物管用房A：本項(xiàng)目日照要求依據(jù)《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017版），普通教室滿足冬至日滿窗日照不低于2小時業(yè)主委員會議事活動用房垃圾用房分析結(jié)論門衛(wèi)室容積率B：擬建建筑對周邊建筑及用地?zé)o日照影響，滿足<<成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>>（2017版）的相關(guān)要求。總建筑密度配套用房統(tǒng)籌建筑密度洋房建筑密度建筑密度其中十一、建筑主要色彩主色調(diào)號龍泉山東側(cè)區(qū)域，選取天府黃作為主色系。在天府黃+灰白淡彩的城市主色系基礎(chǔ)上，按照城市美學(xué)的要求，科學(xué)制定輔助特征色和其他點(diǎn)綴色，豐富校園色彩。綠地率電梯數(shù)量972洋房回遷房其中:住宅電梯住宅總戶數(shù)392戶132戶260戶368個/洋房住宅統(tǒng)籌住房機(jī)動車位其中住宅：1.2輛/百平，商業(yè)0.8輛/百平，配套0.8輛/百平含微型車位5%4.1號與規(guī)劃溝通

統(tǒng)籌住房交付車位全部為非人防地上可售住宅非人防人防1147001820/2地下地下地上統(tǒng)籌住宅配套用房非人防人防地上地下產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，考慮人防區(qū)域非機(jī)動車位293住宅：1.0輛/百平，商業(yè)1.0輛/百平，配套1.0輛/百平經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)招拍掛條件額外規(guī)定如：全民健身場所市政設(shè)施點(diǎn)位200.00㎡60.00㎡每3W平居住建筑面積設(shè)200平健身場所共2處，臨街面寬每增加200米，增設(shè)一處華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING鳥瞰圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING3號地塊1號地塊小學(xué)地塊2號地塊界面梳理華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計空間結(jié)構(gòu)—社區(qū)活力軸PLANNING兒童活動陽光草坪口袋公園華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU居住空間體驗(yàn)中心公

歸家軸園模塊

線模塊華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計空間規(guī)劃—城市界面意向PLANNING鏤空的圍墻透出初夏濃濃綠意，街角的花園已經(jīng)傳來孩子們的歡笑聲華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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OFCHENGDU華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING空間規(guī)劃—入口意向藝術(shù)化的主入口，空間層次豐富，不像普通小區(qū)那樣只有門衛(wèi)和圍墻，而是一個有趣的廣場規(guī)劃設(shè)計空間規(guī)劃—中心活力軸PLANNING核心景觀強(qiáng)烈軸線及空間感規(guī)劃設(shè)計空間規(guī)劃—?dú)w家動線意向PLANNING公共景觀、組團(tuán)花園，寧靜致遠(yuǎn)規(guī)劃設(shè)計空間規(guī)劃—入戶大堂PLANNING極致居住體驗(yàn)規(guī)劃設(shè)計空間規(guī)劃—統(tǒng)籌住房架空意向PLANNING活動場所的拓展規(guī)劃設(shè)計PLANNING戶型分布業(yè)態(tài)分布住宅洋房105㎡洋房120㎡洋房統(tǒng)籌住房（高層）36班小學(xué)華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING交通分析消防分析PP市政道路小區(qū)出入口車行流線地庫出入口人行流線市政道路消防出入口消防登高面消防道路P華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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OFCHENGDU華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING配套分析物管用房垃圾房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING規(guī)劃征詢：1.下躍空間：只能按住宅層高，采光井進(jìn)深不能超過1m2.地下室聯(lián)通：地下空間利用，建管科盡快去咨詢市上的要求和流程，待規(guī)劃反饋3.2號地塊開閉所：考慮在有地下二層的對應(yīng)的負(fù)一層區(qū)域，不能直接接地設(shè)置4.小車位比例：不允許突破5%華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING地塊一：規(guī)劃要求車位：781實(shí)際車位：839大車位：800小車位：39小車位占比：4.99%人防面積:6596.47總建筑面積：27835.63負(fù)一層建筑面積：27835.63地塊三：規(guī)劃要求車位：351實(shí)際車位：400大車位：382小車位：18小車位占比：5.00%人防面積:2968.56總建筑面積：14278.95負(fù)一層建筑面積：11389.70負(fù)二層建筑面積：2889.25地塊三二層地庫區(qū)域地塊二：規(guī)劃要求車位:657實(shí)際車位：730大車位：706小車位：24小學(xué)地塊：規(guī)劃要求車位：90總建筑面積：3770.64小車位占比：3.65%人防面積:5553總建筑面積：26513.58負(fù)一層建筑面積：23201.26負(fù)二層建筑面積：3312.32地塊二二層地庫區(qū)域三地塊不聯(lián)通——地下無贈送地庫分析華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING地塊一：規(guī)劃要求車位：834實(shí)際車位：898大車位：884小車位：38小車位占比：4.56%人防面積:6596.47總建筑面積：30933.11負(fù)一層建筑面積：27835.63負(fù)二層建筑面積：3611.56地塊三：規(guī)劃要求車位：360實(shí)際車位：400大車位：382小車位：18小車位占比：5.00%人防面積:2968.56總建筑面積：14278.95負(fù)一層建筑面積：11389.70負(fù)二層建筑面積：2889.25地塊三二層地庫區(qū)域地塊一二層地庫區(qū)域地塊二：規(guī)劃要求車位:703實(shí)際車位：770大車位：746小車位：24小學(xué)地塊：規(guī)劃要求車位：90總建筑面積：3770.64小車位占比：3.22%人防面積:5553總建筑面積：27671.25負(fù)一層建筑面積：23201.26負(fù)二層建筑面積：4469.99地塊二二層地庫區(qū)域三地塊不聯(lián)通——地下夾層贈送地庫分析華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING地塊一：規(guī)劃要求車位：834實(shí)際車位：884大車位：846小車位：38小車位占比：4.22%人防面積:6596.47總建筑面積：29493.89負(fù)一層建筑面積：27945.34負(fù)二層建筑面積：1548.55地塊三：規(guī)劃要求車位：360實(shí)際車位：396大車位：378小車位：18小車位占比：5.00%人防面積:2968.56總建筑面積：14086.47負(fù)一層建筑面積：11481.33負(fù)二層建筑面積：2605.14地塊三二層地庫區(qū)域地塊一二層地庫區(qū)域地塊二：規(guī)劃要求車位:703實(shí)際車位：771大車位：744小車位：27小學(xué)地塊：規(guī)劃要求車位：90總建筑面積：3770.64小車位占比：4.98%人防面積:5553總建筑面積：26685.31負(fù)一層建筑面積：23220.57負(fù)二層建筑面積：3464.74地塊二二層地庫區(qū)域三地塊聯(lián)通——地下夾層贈送地庫分析華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING地庫分析三地塊不聯(lián)通——地下無贈送三地塊不聯(lián)通——地下夾層贈送三地塊聯(lián)通——地下夾層贈送總建筑面積（無地下住宅，三個總建筑面積（地下夾層贈送，三總建筑面積（地下夾層住宅，三個

總建筑面積（地下夾層住宅，三個差值差值地塊不聯(lián)通，5%微型）個地塊不聯(lián)通，5%微型）地塊不聯(lián)通，5%微型）地塊聯(lián)通，5%微型）地塊一地塊二地塊三合計27835.63㎡26513.58㎡14278.95㎡30933.11㎡-3097.48㎡-1157.67㎡0地塊一地塊二地塊三合計30933.11㎡29493.89㎡1439.22㎡935.94㎡192.48㎡2567.64㎡27671.25㎡27671.25㎡26685.31㎡14278.95㎡14278.95㎡14086.47㎡-4255.15㎡華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU規(guī)劃設(shè)計PLANNING統(tǒng)籌住房專篇統(tǒng)籌住房規(guī)劃意見：戶型方案需規(guī)自局確認(rèn)整體方案形態(tài)后接件進(jìn)行統(tǒng)籌房方案審核三棟T10統(tǒng)籌住房分地塊設(shè)置，首層為架空（設(shè)置非機(jī)動車）與物業(yè)優(yōu)勢：1.相對集中設(shè)置方便管理2.各個地塊分別設(shè)置體現(xiàn)不區(qū)別對待方式3.豐富城市天際線分區(qū)方式：通過景觀綠籬、水流等方式與大區(qū)做軟性分割統(tǒng)籌住房（高層）華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU居住營造03LIFESTYLE華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU戶型策略|戶型策略LIMIAN

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HOUSE目標(biāo)：輕豪宅體系打造輕奢豪宅化產(chǎn)品華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU輕豪宅戶型區(qū)別于傳統(tǒng)豪宅戶型的好看

好用如何讓小面積房型寬敞舒朗

如何讓小面積房型實(shí)用可變房型結(jié)構(gòu)可變：靈活調(diào)整儲藏空間豐富：彈性儲藏空間視覺大：客餐橫廳空間體驗(yàn)大：雙間陽臺華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU本案產(chǎn)品核心的“溢價方式”首層標(biāo)準(zhǔn)層寬景橫廳空間可變夾層空間地下入戶華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU居住營造L

I

F

E

S

T

Y

L

E190029001200坡屋頂局部自理搭建閣樓3600頂層10F頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F2900310029003100首層采光井采光井采采光井地下夾層地下車庫地下夾層光井首層底躍，適當(dāng)抬高首層層高到3100，提升溢價頂層為3600+1200坡屋頂空間，為業(yè)主預(yù)留后期改造空間華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU奢享-洋房105戶型不止于奢華Luxur

yand

More華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案一

—

L寬廳位置索引贈送面積底躍面積套內(nèi)面積

（含半陽臺）核心筒面積陽臺面積

（投

陽臺占比

（投影/建筑面積得房率公攤陽臺一半贈送面積贈送率（總贈送

投影占比（總投

地下室產(chǎn)權(quán)空間飄窗

空調(diào)板總計底躍產(chǎn)權(quán)總面積

（標(biāo)準(zhǔn)層）影面積）建筑）/建筑）11.01%11.01%影/建筑）14.92%14.92%面積100.37100.3789.2689.26106.57106.5717.3117.314.174.175.285.282.282.2811.7311.73206.9425.778.348.347.83%7.83%83.76%206.94華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案一

—

L寬廳干濕分離獨(dú)立玄關(guān)特色寬廳餐客一體1.獨(dú)立玄關(guān)2.干濕分離3.特色寬廳4.餐客一體5.豪華套房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案二

—

豎廳位置索引贈送面積底躍面積套內(nèi)面積

（含半陽臺）核心筒面積陽臺面積

（投

陽臺占比

（投影/建筑面積得房率公攤陽臺一半贈送面積贈送率（總贈送

投影占比（總投

地下室產(chǎn)權(quán)空間飄窗

空調(diào)板總計底躍產(chǎn)權(quán)總面積

（標(biāo)準(zhǔn)層）影面積）建筑）/建筑）9.61%9.61%影/建筑）13.80%13.80%面積97.5997.5985.1685.16103.70103.7018.5418.544.354.353.363.362.252.259.969.96201.2927.368.708.708.39%8.39%82.12%201.29華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案二

—

豎廳U型廚房干濕分離獨(dú)立玄關(guān)餐客一體1.獨(dú)立玄關(guān)2.方正餐廳3.U型廚房4.餐客一體5.豪華套房豪華套房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案三

—

客餐廳橫廳/可變空間位置索引贈送面積總計底躍面積套內(nèi)面積

（含半陽臺）核心筒面積陽臺面積

（投

陽臺占比

（投影/建筑面積得房率公攤陽臺一半贈送面積4.17贈送率（總贈送

投影占比（總投

地下室產(chǎn)權(quán)空間飄窗

空調(diào)板底躍產(chǎn)權(quán)總面積

（標(biāo)準(zhǔn)層）影面積）建筑）/建筑）9.70%9.70%影/建筑）13.67%13.67%面積98.4298.4289.7589.75104.95104.9515.2015.203.423.422.592.5910.1810.18203.3720.888.348.347.95%7.95%85.52%4.17203.37華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案三

—可變空間U型廚房可變空間橫廳南北通透1.獨(dú)立玄關(guān)2.可變空間3.U型廚房4.餐客一體5.豪華套房改造后改造前華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案對比面積：106.57㎡

得房率：83.76%面積：103.70㎡

得房率：82.12%方案二面積：104.95㎡

得房率：85.52%面積：104.95㎡

得房率：85.52%方案三-改造后方案一方案三戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：1.采用無機(jī)房電梯2.北側(cè)房間均面寬達(dá)到3M3.餐廚關(guān)系較好4.L形特色寬廳1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房，餐廳島臺空間3.南北通透3.方正餐廳，特色洄游空間4.雙臥室朝南3.餐客廳橫廳4.動靜分區(qū)明確4.雙臥室朝南華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案首層對比面積：106.57㎡

得房率：83.76%面積：103.70㎡

得房率：82.12%方案二面積：104.95㎡

得房率：85.52%面積：104.95㎡

得房率：85.52%方案三-改造后方案一方案三戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：1.采用無機(jī)房電梯2.北側(cè)房間均面寬達(dá)到3M3.餐廚關(guān)系較好4.L形特色寬廳1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房，餐廳島臺空間3.南北通透3.方正餐廳，特色洄游空間4.雙臥室朝南3.餐客廳橫廳4.動靜分區(qū)明確4.雙臥室朝南華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型夾層方案對比方案一方案二方案三方案三-改造后南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：94.63㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：100.37㎡南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：93.20㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：97.59㎡南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：94.02㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：98.42㎡南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：94.02㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：98.42㎡為控制產(chǎn)權(quán)面積，塔樓局部主體部分不落地下室華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型采光井對比南向單側(cè)采光井坡屋頂頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層3100采光井地下夾層地下車庫復(fù)式底躍模式剖面圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型采光井對比南北雙側(cè)采光井坡屋頂頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層3100采光井采光井地下夾層地下車庫復(fù)式底躍模式剖面圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型采光井對比底躍另一種形式—采光井中間位置單戶夾層面積塔樓滿鋪共計148㎡，減少面積范圍示意為控制產(chǎn)權(quán)面積，可減去圖示區(qū)域面積，單戶產(chǎn)權(quán)面積為112㎡華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型采光井對比底躍另一種形式—采光井中間位置方式一——頂板做700厚覆土坡屋頂頂板兩種處理方式0.700陽臺0.000頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層1.產(chǎn)生首層陽臺變異戶型2.覆土可做綠化，對景觀影響小，品質(zhì)高方式二——地庫頂板陽臺3100采光井采光井地下夾層地下車庫地庫頂板外無覆土影響景觀綠化，以及綠化率，降低大區(qū)品質(zhì)采光井中間位置剖面圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型采光井對比底躍另一種形式—采光井中間位置案例：龍湖項(xiàng)目本案：夾層覆蓋地庫占比采光井采光井結(jié)論：1.龍湖項(xiàng)目地下夾層產(chǎn)權(quán)面積大1500采光井采光井34502.夾層覆蓋地庫占比高剖面圖1.2005.650塔樓夾層夾層結(jié)論：若采用龍湖項(xiàng)目做法需地下抬高1.5M，成本增加華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU坡屋頂空間裝修示意規(guī)劃征詢:頂層高度不允許超過3.6M，坡屋頂部分不能超過1.2M（完成1200360019002900面），否則坡屋頂部分要另計一層面積報建版裝修建議示意圖（業(yè)主自理）裝修示意平面圖(業(yè)主自理)華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU奢享-洋房120不止于奢華Luxur

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CHENGDU120戶型方案一

—

橫廳位置索引贈送面積底躍面積套內(nèi)面積

（含半陽臺）核心筒面積陽臺面積

（投

陽臺占比

（投影/建筑面積得房率公攤陽臺一半贈送面積4.50贈送率（總贈送

投影占比（總投

地下室產(chǎn)權(quán)空間飄窗

空調(diào)板總計底躍產(chǎn)權(quán)總面積

（標(biāo)準(zhǔn)層）影面積）建筑）/建筑）11.20%11.20%影/建筑）14.87%14.87%面積103.35103.35122.67122.6719.3219.326.456.452.792.7913.7413.74108.02108.02230.6927.369.009.007.34%7.34%84.25%4.50230.69華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型方案一

—

橫廳U型廚房獨(dú)立玄關(guān)儲藏空間客餐廳橫廳設(shè)計南向四開間1.獨(dú)立玄關(guān)2.獨(dú)立儲藏3.U型廚房4.餐客寬廳5.優(yōu)質(zhì)餐廚關(guān)系華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型方案二

—

橫廳位置索引贈送面積底躍面積套內(nèi)面積

（含半陽臺）核心筒面積陽臺面積

（投

陽臺占比

（投影/建筑面積得房率公攤陽臺一半贈送面積5.76贈送率（總贈送

投影占比（總投

地下室產(chǎn)權(quán)空間飄窗

空調(diào)板總計底躍產(chǎn)權(quán)總面積

（標(biāo)準(zhǔn)層）影面積）建筑）/建筑）10.22%10.22%影/建筑）14.92%14.92%面積102.71102.71122.43122.4319.7219.723.843.842.912.9112.5112.51107.06107.06229.4928.5511.5211.529.41%9.41%83.89%5.76229.49華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型方案二

—

橫廳生活陽臺獨(dú)立玄關(guān)豪華套房客餐廳橫廳設(shè)計南向四開間1.獨(dú)立玄關(guān)2.生活陽臺3.U型廚房4.餐客一體5.豪華套房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型方案對比面積：122.67㎡

得房率：84.25%面積：122.43㎡

得房率：83.89%方案一方案二戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：1.采用無機(jī)房電梯2.特色多功能空間，南北通透3.完整四房1.采用有機(jī)房電梯2.北側(cè)生活陽臺，主臥衣帽間3.3+1房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型方案首層對比面積：106.57㎡

得房率：83.76%面積：103.70㎡

得房率：82.12%方案二面積：104.95㎡

得房率：85.52%面積：104.95㎡

得房率：85.52%方案三-改造后方案一方案三戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：1.采用無機(jī)房電梯2.北側(cè)房間均面寬達(dá)到3M3.餐廚關(guān)系較好4.L形特色寬廳1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房1.采用無機(jī)房電梯2.U形廚房，餐廳島臺空間3.南北通透3.方正餐廳，特色洄游空間4.雙臥室朝南3.餐客廳橫廳4.動靜分區(qū)明確4.雙臥室朝南華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU105戶型夾層方案對比方案一方案二方案三方案三-改造后南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：94.63㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：100.37㎡南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：93.20㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：97.59㎡南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：94.02㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：98.42㎡南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：94.02㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：98.42㎡為控制產(chǎn)權(quán)面積，塔樓局部主體部分不落地下室華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型方案首層對比面積：122.67㎡

得房率：84.25%面積：122.43㎡

得房率：83.89%方案一方案二戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：1.采用無機(jī)房電梯1.采用有機(jī)房電梯2.北側(cè)生活陽臺，主臥衣帽間3.3+1房2.特色多功能空間，南北通透3.完整四房華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型夾層方案對比方案一方案二南側(cè)單側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：100㎡南北兩側(cè)采光井產(chǎn)權(quán)面積：108.02㎡為控制產(chǎn)權(quán)面積，塔樓局部主體部分不落地下室華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型采光井對比南向單側(cè)采光井坡屋頂頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層3100采光井地下夾層地下車庫復(fù)式底躍模式剖面圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型采光井對比南北雙側(cè)采光井坡屋頂頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層3100采光井采光井地下夾層地下車庫復(fù)式底躍模式剖面圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型采光井對比底躍另一種形式—采光井中間位置方式一——頂板做700厚覆土坡屋頂頂板兩種處理方式0.700陽臺0.000頂層10F標(biāo)準(zhǔn)層9F標(biāo)準(zhǔn)層8F標(biāo)準(zhǔn)層7F標(biāo)準(zhǔn)層6F標(biāo)準(zhǔn)層5F標(biāo)準(zhǔn)層4F標(biāo)準(zhǔn)層3F標(biāo)準(zhǔn)層2F首層1.產(chǎn)生首層陽臺變異戶型2.覆土可做綠化，對景觀影響小，品質(zhì)高方式二——地庫頂板陽臺3100采光井采光井地下夾層地下車庫地庫頂板外無覆土影響景觀綠化，以及綠化率，降低大區(qū)品質(zhì)采光井中間位置剖面圖華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU120戶型采光井對比底躍另一種形式—采光井中間位置案例：龍湖項(xiàng)目本案：夾層覆蓋地庫占比采光井采光井結(jié)論：1.龍湖項(xiàng)目地下夾層產(chǎn)權(quán)面積大1500采光井采光井34502.夾層覆蓋地庫占比高剖面圖1.2005.650塔樓夾層夾層結(jié)論：若采用龍湖項(xiàng)目做法需地下抬高1.5M，成本增加華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU坡屋頂空間裝修示意規(guī)劃征詢:頂層高度不允許超過3.6M，坡屋頂部分不能超過1.2M（完成1200360019002900面），否則坡屋頂部分要另計一層面積報建版裝修建議示意圖（業(yè)主自理）裝修示意平面圖(業(yè)主自理)華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU地下夾層裝修意向華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU地下夾層裝修意向華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU頂層悶頂裝修意向華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU統(tǒng)籌住房方案一位置索引贈送面積套內(nèi)面積

（含半陽臺）核心筒面積（標(biāo)

陽臺面積

（投影面

陽臺占比

（投影/建戶型編號建筑面積得房率公攤陽臺一半贈送面積0.00贈送率（總贈送/

投影占比（總飄窗

空調(diào)板總計準(zhǔn)層）積）筑）建筑）2.10%5.07%3.99%投影/建筑）ABC45.2547.6144.9760.1263.2659.7414.8715.6514.781.261.261.260.000.000.001.263.212.392.10%8.16%5.88%0.003.902.250.00%6.17%3.77%75.26%1.951.1363.68華潤成都市龍泉驛區(qū)西河項(xiàng)目XIHEPROJECT

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CHENGDU統(tǒng)籌住房方案二