《新房交房協(xié)議模板》

《新房交房協(xié)議模板》編號(hào)：__________

甲方（出賣方）：_______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

乙方（買受方）：_______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

甲方地址：_______

乙方地址：_______

鑒于甲方擁有位于_______的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意將其出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的在于約定甲方將該房屋交付給乙方，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，并就交付條件、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)保證該房屋已取得規(guī)劃、建設(shè)、消防等相關(guān)部門的批準(zhǔn)和驗(yàn)收，并符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定。

4.甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)無(wú)任何未付清的欠款或債務(wù)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時(shí)符合約定的交付條件。

乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋權(quán)屬證明文件后，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照約定使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方在房屋交付前，應(yīng)自行負(fù)責(zé)房屋的驗(yàn)收，對(duì)房屋的瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，并有權(quán)要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款，總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），該金額為本合同約定的總金額，包含但不限于房屋價(jià)格、稅費(fèi)、維修基金等一切與該房屋交易相關(guān)的費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），該款項(xiàng)構(gòu)成購(gòu)房款的一部分。

2.付款節(jié)點(diǎn)：在房屋交付前，乙方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)支付剩余購(gòu)房款：

-第一個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：房屋交付前_______日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

-第二個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：房屋交付并完成驗(yàn)收后_______日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

-第三個(gè)付款節(jié)點(diǎn)：房屋交付滿_______個(gè)月且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，支付剩余購(gòu)房款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

3.支付條件：乙方支付購(gòu)房款前，甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在支付前核實(shí)收款賬戶無(wú)誤。乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)的當(dāng)日向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。

4.額外費(fèi)用：若在交易過(guò)程中產(chǎn)生超出本協(xié)議約定金額的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等，乙方應(yīng)在甲方通知后及時(shí)支付。

5.逾期付款：若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______%的逾期付款違約金，直至全部款項(xiàng)付清為止。

本協(xié)議項(xiàng)下的支付方式，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有變更，需雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日房款總額_______%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于已付款總額_______%的違約金。

c.若甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日房款總額_______%的違約金。

b.若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于恢復(fù)費(fèi)用_______%的違約金。

c.若乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。

4.若雙方同意，爭(zhēng)議也可以通過(guò)仲裁方式解決。仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)，仲裁地為_______，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

第一條生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.甲方已取得該房屋的完全所有權(quán)；

2.乙方已向甲方支付首付款；

3.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致，且協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。

第二條有效期

本協(xié)議自生效之日起至房屋交付完畢，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，本協(xié)議終止。

第三條變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或以雙方約定的其他方式發(fā)送。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

第五條不可抗力

1.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，應(yīng)在事件發(fā)生后_______日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并證明該事件屬于不可抗力。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)_______日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

第六條其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

第八條管轄法院

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。

第九條協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

d.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件

e.消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件

2.房屋交易相關(guān)文件：

a.房屋買賣合同復(fù)印件

b.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件

c.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

3.房屋交付清單：

a.房屋交付清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息

4.付款憑證：

a.首付款支付憑證復(fù)印件

b.各個(gè)付款節(jié)點(diǎn)的付款憑證復(fù)印件

5.設(shè)計(jì)方案與施工圖紙：

a.房屋設(shè)計(jì)方案復(fù)印件

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