房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理聘用合同

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理聘用合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（監(jiān)理方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，乙方為具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，甲乙雙方就甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目總投資：__________第二條監(jiān)理范圍及內(nèi)容（1）項(xiàng)目前期咨詢(xún)與策劃；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段監(jiān)理；（3）項(xiàng)目施工階段監(jiān)理；（4）項(xiàng)目驗(yàn)收階段監(jiān)理；（5）項(xiàng)目后期維護(hù)與管理。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方的委托要求，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全面監(jiān)理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。第三條監(jiān)理費(fèi)用及支付3.1乙方監(jiān)理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整），其中包括監(jiān)理人員工資、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2甲方支付監(jiān)理費(fèi)用的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用的_______%；（2）項(xiàng)目施工階段完成后支付監(jiān)理費(fèi)用的_______%；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收合格后支付監(jiān)理費(fèi)用的_______%。3.3甲方支付監(jiān)理費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)提供符合稅務(wù)要求的正規(guī)發(fā)票。第四條乙方職責(zé)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施有效監(jiān)管。4.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告監(jiān)理工作情況，對(duì)項(xiàng)目存在的問(wèn)題提出整改建議。4.3乙方應(yīng)對(duì)監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的重大問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方處理。4.4乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露與項(xiàng)目有關(guān)的信息。第五條甲方職責(zé)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)為乙方提供必要的監(jiān)理?xiàng)l件，包括辦公場(chǎng)所、通信設(shè)備等。5.3甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展監(jiān)理工作，提供相關(guān)資料。5.4甲方應(yīng)按照乙方提出的整改建議，及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面出現(xiàn)問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效、變更與解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需要變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的法定名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息，以確保合同義務(wù)的履行和責(zé)任的追究。法律名詞解釋?zhuān)汉贤黧w，指參與合同關(guān)系的當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.詳細(xì)項(xiàng)目信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目的名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、總投資等關(guān)鍵信息，以便確定監(jiān)理的范圍和內(nèi)容。法律名詞解釋?zhuān)喉?xiàng)目概況，指項(xiàng)目的總體情況，包括項(xiàng)目的基本信息、目標(biāo)和規(guī)模等。3.監(jiān)理范圍和內(nèi)容：應(yīng)具體約定乙方監(jiān)理的具體范圍和內(nèi)容，避免因范圍不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)罕O(jiān)理范圍，指監(jiān)理單位根據(jù)委托方的委托，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的具體內(nèi)容和邊界。4.明確監(jiān)理費(fèi)用和支付方式：合同中應(yīng)明確監(jiān)理費(fèi)用、支付時(shí)間和方式，以保障雙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋?zhuān)罕O(jiān)理費(fèi)用，指監(jiān)理單位因提供監(jiān)理服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。5.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中有據(jù)可依。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)利義務(wù)，指合同各方根據(jù)合同約定應(yīng)享受的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以減少爭(zhēng)議解決的時(shí)間和成本。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決，指合同各方在合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。3.合同變更與解除：合同應(yīng)約定在何種情況下可以變更或解除合同，以及變更或解除合同的程序。法律名詞解釋?zhuān)汉贤兏?，指在合同有效期?nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為；合同解除，指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)或環(huán)保要求特別高的區(qū)域。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遵守相關(guān)的文化遺產(chǎn)保護(hù)和環(huán)保法規(guī)，乙方在監(jiān)理過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注這些方面的合規(guī)性。如違反相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施。2.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，如洪水、地震帶。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所在區(qū)域的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，乙方在監(jiān)理過(guò)程中應(yīng)特別關(guān)注項(xiàng)目的防災(zāi)減災(zāi)措施。若遇自然災(zāi)害預(yù)警，乙方有權(quán)要求甲方暫停施工，確保人員安全。3.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目采用新技術(shù)、新材料或新工藝。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供新技術(shù)、新材料或新工藝的詳細(xì)資料，乙方在監(jiān)理過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)對(duì)這些方面的監(jiān)督和評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)技術(shù)或材料存在安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)更換或采取改進(jìn)措施。4.場(chǎng)合：如果項(xiàng)目需要與多個(gè)分包商或供應(yīng)商合作。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有分包商或供應(yīng)商均符合國(guó)家相關(guān)資質(zhì)要求，乙方在監(jiān)理過(guò)程中應(yīng)監(jiān)督分包商或供應(yīng)商的施工質(zhì)量。若發(fā)現(xiàn)分包商或供應(yīng)商不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方重新評(píng)估合作方。合同所需的附件列表