共有產(chǎn)權(quán)房屋分配及管理合同

共有產(chǎn)權(quán)房屋分配及管理合同合同編號：__________甲方（共有產(chǎn)權(quán)房屋分配方）：__________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（共有產(chǎn)權(quán)房屋購買方）：__________地址：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：_______________________第一條共有產(chǎn)權(quán)房屋的基本情況1.1房屋位置：____________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________________1.3房屋面積：____________________________1.4房屋性質(zhì)：____________________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)比例：甲方持有_______%，乙方持有_______%。第二條共有產(chǎn)權(quán)房屋的分配2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)比例，將共有產(chǎn)權(quán)房屋分配給乙方。2.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將共有產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件交付給乙方。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)比例，支付相應(yīng)的購房款。第三條共有產(chǎn)權(quán)房屋的管理3.1雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)房屋的日常管理，包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。3.2甲方應(yīng)按照乙方持有的產(chǎn)權(quán)比例，承擔(dān)相應(yīng)的房屋維修、保養(yǎng)費用。3.3乙方應(yīng)按照甲方持有的產(chǎn)權(quán)比例，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費用。3.4雙方應(yīng)共同協(xié)商解決共有產(chǎn)權(quán)房屋管理過程中出現(xiàn)的問題。第四條房屋使用及收益分配4.1乙方有權(quán)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)比例，使用共有產(chǎn)權(quán)房屋。4.2雙方應(yīng)按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)比例，共同享有共有產(chǎn)權(quán)房屋的收益。4.3如乙方需將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。第五條房屋轉(zhuǎn)讓及繼承5.1甲方在轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權(quán)房屋份額時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.2乙方在轉(zhuǎn)讓其持有的共有產(chǎn)權(quán)房屋份額時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.3雙方應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理共有產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓、繼承手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：_______。6.3乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：_______。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：_______________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_____________簽訂日期：_______________________注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋分配及管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益的平衡。2.房屋信息詳實：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以防止日后發(fā)生糾紛。3.分配與管理規(guī)則：合同中應(yīng)詳細(xì)約定共有產(chǎn)權(quán)房屋的分配比例、管理方式及費用承擔(dān)，以保障雙方的共同利益。4.轉(zhuǎn)讓與繼承規(guī)定：合同中應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承規(guī)則，確保雙方的合法權(quán)益。5.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時，能夠有據(jù)可依。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在雙方發(fā)生糾紛時，能夠及時有效地解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決問題。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：2.產(chǎn)權(quán)比例：指共有產(chǎn)權(quán)房屋中，各權(quán)利主體所持有的份額比例。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)，而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。4.優(yōu)先購買權(quán)：指共有產(chǎn)權(quán)房屋的共有人，在房屋轉(zhuǎn)讓時，享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。5.法律效力：指合同在雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭內(nèi)部共有產(chǎn)權(quán)房屋分配，比如父母與子女共同擁有房產(chǎn)。補充條款：考慮到家庭和諧，雙方應(yīng)在合同中增加一條關(guān)于家庭內(nèi)部糾紛解決的條款。補充條款內(nèi)容：“若雙方因共有產(chǎn)權(quán)房屋使用或管理產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過家庭會議進(jìn)行溝通協(xié)商，力求達(dá)成一致意見。協(xié)商不成時，可依照本合同其他相關(guān)條款處理?！?.應(yīng)用場合：朋友或合作伙伴之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋分配。補充條款：為了維護(hù)雙方友情或合作關(guān)系，可以增加一條關(guān)于誠信合作的條款。補充條款內(nèi)容：“雙方在共有產(chǎn)權(quán)房屋的分配和管理過程中，應(yīng)本著誠信、公平、合作的原則，共同維護(hù)雙方友情或合作關(guān)系。若一方違反誠信原則，另一方有權(quán)要求解除合同。”3.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋用于租賃或商業(yè)用途。補充條款：考慮到房屋的特殊用途，可以增加一條關(guān)于租賃或商業(yè)用途的約定。補充條款內(nèi)容：“雙方同意，若乙方將共有產(chǎn)權(quán)房屋用于租賃或商業(yè)用途，應(yīng)提前通知甲方，并確保房屋用途符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。雙方應(yīng)共同承擔(dān)由