【江蘇】建發(fā)·江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)項(xiàng)目

建發(fā)·江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案JIANFA

JIANGYINPROJECT

DESIGN

湖

山

一宅

色園兩得項(xiàng)目愿景|目錄CONTENTSP1

|

前期思考P2

|

規(guī)劃設(shè)計(jì)P3

|

產(chǎn)品策略P4|立面篇P5|示范區(qū)篇P1前期思考

挖

掘

地

塊

資

源BACKGROUNDANALYSISLOOKING

FOR

CORECONTRADICTIONS

IN

PROJECTSBACKGROUNDANALYSIS前期分析|B區(qū)不可做地下車庫、地下室

用地紅線圍墻控制線建筑控制線西區(qū)東區(qū)B地塊

訴求梳理·訴求梳理

住宅貨值達(dá)標(biāo)（73億）

產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力

明確規(guī)劃結(jié)構(gòu)

地庫成本控制·規(guī)劃產(chǎn)品

11+1F洋房

疊拼+聯(lián)排（不少于14.9萬㎡）

·規(guī)劃條件

規(guī)劃支路（位置

容積率：1.1，各地塊不小于1.0

可微調(diào)）

限高：36M，A-東不大于12M

建筑密度≤35%

綠地率≥30%

A區(qū)東西側(cè)之間規(guī)劃道路可微調(diào)

·示范區(qū)位置

敔山路禁止開車

行口

A-東沿南側(cè)·公建配套

物業(yè)用房：總建筑面積4‰

居家養(yǎng)老：30㎡/百戶

室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地：0.1平/人

公廁：2*50㎡優(yōu)勢(shì)景觀方向(敔山湖公園)設(shè)計(jì)難點(diǎn)如何平衡產(chǎn)品面寬資源與貨值的矛盾低密社區(qū)如何打造景觀尺度如何打造改善產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力如何平衡產(chǎn)品面寬資源與貨值的矛盾合理面寬級(jí)配精細(xì)間距控制面寬合理面寬級(jí)配疊拼1655面寬

16.4米10000疊拼1756面寬

20米聯(lián)排190上中下6面寬

21.6米7200聯(lián)排2207.5面寬

26.4米聯(lián)排

2407.5面寬

26.4米88001020012500聯(lián)排

2619面寬

30.6米聯(lián)排

30010.5面寬

37.5米洋房

129.44面寬

13.4米302520151035

408200100150200250300350戶型面積以洋房、疊拼對(duì)標(biāo)戰(zhàn)勝競(jìng)品為基準(zhǔn)，根據(jù)戶型面積段線性分

配面寬資源，達(dá)到戶型的均好性，不因?yàn)閭€(gè)別戶型的跳躍提

升導(dǎo)致自我競(jìng)爭(zhēng)及過分占用土地資源13400

88000.6M1.聯(lián)排、下疊陽臺(tái)設(shè)置于二層、下部做無柱門廊，同時(shí)節(jié)省密度與間距2.北側(cè)根據(jù)戶型條件盡可能做出露臺(tái)，總圖間距與產(chǎn)品贈(zèng)送雙贏北檐口設(shè)計(jì)北坡頂外檐溝排水做法，比女兒墻做法節(jié)約0.6米間距

典型聯(lián)排間距示意

精細(xì)間距控制極致間距、密度利用低密社區(qū)如何打造景觀尺度順應(yīng)邊界+集中空間中軸禮序+環(huán)形園林空間順應(yīng)地形+集中空間同一方向排布，建筑與用地

形成夾角關(guān)系，浪費(fèi)用地順應(yīng)地形，空間置于組團(tuán)內(nèi)部空間梳理集中，形成規(guī)劃格式整體考慮，打造“三軸三環(huán)”規(guī)劃體系三軸：山景和水景通過社區(qū)景觀軸線相連三環(huán)：地塊組團(tuán)圍繞核心環(huán)進(jìn)行布局?jǐn)犐街行木坝^中軸禮序+環(huán)形園林空間如何打造改善產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力宅景聯(lián)動(dòng)、豐富產(chǎn)品類型靈動(dòng)空間，隨心而變巨幕弘廳，超大視野宅景聯(lián)動(dòng)，豐富產(chǎn)品類型于聯(lián)排端套有景觀資源處設(shè)置升級(jí)端套戶型270°觀景露臺(tái)宅景聯(lián)動(dòng)豐富產(chǎn)品類型8.8m親子游戲主人休憩手工作業(yè)家庭影院休閑閱讀靈動(dòng)空間，隨心而變

KLD巨幕弘廳、超大視野P2規(guī)劃設(shè)計(jì)

東方禮序規(guī)劃體系PLANNINGDESIGNLOOKING

FOR

CORECONTRADICTIONS

IN

PROJECTS方案一鳥瞰圖BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃總圖|總用地面積：195575平方米總建筑面積：354342平方米地上建筑面積：216342平方米住宅計(jì)容面積：211479平方米配套計(jì)容面積：3640平方米地下建筑面積：138000平方米建筑占地面積：52545平方米容積率：1.1A地塊容積率：1.005C地塊容積率：1.365建筑密度：27%總貨值：73億元BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃指標(biāo)|其中其中

備注不小于總建筑面積的千

分之四

不小于30㎡/百戶

用地面積

總建筑面積地上建筑面積

計(jì)容面積

住宅面積

洋房

其中

疊拼

聯(lián)排

配套公建

物業(yè)用房

其中

居家養(yǎng)老

公廁

配電房

江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

A西地塊

A東地塊

C地塊

59969.58

84149.85

51455.92118361.84

131277.20

104703.84

79102.84

66178.20

71061.84

78694.84

66178.20

70245.84

77795.00

64938.00

68746.00

25386.00

0.00

28164.00

42856.00

0.00

40582.00

9553.00

64938.00

0.00

899.84

1240.20

1499.84

320.00

500.00

495.00

0.00

0.00

375.00

0.00

50.00

50.00

579.84

690.20

579.84

全地塊195575.35354342.88216342.88215118.88211479.00

53550.00

83438.00

74491.00

3639.88

1315.00

375.00

100.00

1849.88其中其中

含一半夾層面積

總建筑面積的6%

每戶90平估算含400㎡室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地

含訪客車位63輛不計(jì)容面積

架空層

地下建筑面積

地下車庫（非人防）

非機(jī)動(dòng)車庫

人防面積

住宅地下室

地下會(huì)所

容積率

建筑占地面積

建筑密度

綠地率

戶數(shù)

機(jī)動(dòng)車位

地上車位

地下車位

非機(jī)動(dòng)車位

408.0039259.0016719.00

3720.0010600.0010080.00

0.00

1.3113211.84

22%

30%

497

969

56

913

1563

0.0065099.0037409.00

0.00

0.0026190.00

1500.00

0.79

27683.2

33%

30%

291

783

0

783

1310

816.0033642.0013801.13

3960.6010660.57

7200.00

0.00

1.3711649.84

23%

30%

459

861

60

801

1394

1224.00138000.00

67929.13

7680.60

21260.57

43470.00

1500.00

1.10

52544.88

27%

30%

1247

2613

116

2497

4267五面寬疊中疊上29.43%3.05%22.21%3.11%產(chǎn)品面積

段戶數(shù)

戶配表面積戶數(shù)比面積比洋房疊拼頂層復(fù)

式

下

疊

中

疊

上

疊

下六面寬

疊聯(lián)排128173163167152172177167192367

38

84124

84

60

90

6017846976

657413692207081276810320159301002034176

32.48

%

6.74%

9.94%

6.74%

40.26

%

4.81%

7.22%

4.81%14.27%27.27

%

25.32

%

6.47%

9.79%

6.04%

39.45

%

4.88%

7.53%

4.74%16.16%35.22

%221242265

17109

20

375726378

53001.36%8.74%1.60%

1.78%12.47%

2.51%305合計(jì)

16

4880

1.28%1247

211479

100.00%

2.31%100.0

100.00

100.00

0%

%

%

BACKGROUND聯(lián)排占比為35.22%疊拼占比為39.45%合計(jì)74.68%157929㎡(任務(wù)書要求14.9萬平)

洋房128（頂復(fù)173）疊拼163.+167+152疊拼172+177+167聯(lián)排192

聯(lián)排221（景觀端套）聯(lián)排242聯(lián)排265（景觀端套）聯(lián)排305BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃結(jié)構(gòu)|

·兩軸

·三環(huán)

·五向組團(tuán)價(jià)值導(dǎo)向

·湖景

·出入口

·中軸線

·示范區(qū)BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃景觀|景觀集中化

超大尺度

層次豐富

9MBACKGROUNDANALYSIS配套分布|

精細(xì)化布置物業(yè)用房結(jié)合三塊地的人行入口位置及洋房一層設(shè)置，釋放用地給疊拼、聯(lián)排配電房沿地塊外圍分散布置，滿足供電

半徑的同事減少對(duì)住宅組團(tuán)影響室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合示范區(qū)地下會(huì)所健身

房設(shè)置，釋放容積率給可售貨值

物業(yè)服務(wù)用房

居家養(yǎng)老用房

公廁

室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地

配電房地庫坡道沿地塊外圍布置，人車分流，

減少對(duì)住宅組團(tuán)干擾，提高社區(qū)品質(zhì)

地上停車位

居家養(yǎng)老用房

公廁

室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地

配電房PPP

BACKGROUND

P精細(xì)化布置消防分析|、BACKGROUNDANALYSIS

城市道路

消防登高面

消防流線

消防出入口綠地分析|BACKGROUNDANALYSIS庭院溢價(jià)把控嚴(yán)控30%綠地率，反推庭院尺度

綠地面積：26350㎡

綠地率：30%0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求BACKGROUNDANALYSIS地下室分析

|地下室面積：137960㎡總車位數(shù)：2646輛單車位指標(biāo)（不含住宅地下室、非機(jī)動(dòng)車庫、地下會(huì)所）：32.8㎡/輛人防面積：21027㎡

PPPP地庫坡道P聯(lián)排空間與結(jié)構(gòu)巧妙結(jié)合,緊湊排布車位，停車效率最大化，洋房地下室贈(zèng)送溢價(jià)最低，用作非機(jī)動(dòng)車庫，人防車庫集中北側(cè)布置，把對(duì)聯(lián)排、疊墅地下室貨值的影響降到最低

P

P

非機(jī)動(dòng)車庫

人防區(qū)域地庫設(shè)計(jì)是否可以進(jìn)一步提高貨值?ANALYSIS

方案一對(duì)比|BACKGROUNDA-西地塊8層疊拼改為6層疊拼，壓縮景觀尺度，可以進(jìn)一步提升0.7億貨值進(jìn)一步思考·A-西地塊聯(lián)排組團(tuán)相對(duì)孤立，是否可以優(yōu)化？·A-東地塊是否可以增加中軸，形成三軸三環(huán)的規(guī)劃格局？方案二鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃總圖|總用地面積：195575平方米總建筑面積：356129平方米地上建筑面積：216629平方米住宅計(jì)容面積：211460平方米配套計(jì)容面積：3640平方米地下建筑面積：139500平方米建筑占地面積：53005平方米容積率：1.1A地塊容積率：1.005C地塊容積率：1.365密度：27%總貨值：73.5億元BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃指標(biāo)|江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A西地塊A東地塊C地塊全地塊備注其中

其中其中

用地面積

總建筑面積地上建筑面積

計(jì)容面積

住宅面積

洋房

53273.20108800.84

72737.84

72023.84

71124.00

16924.00

90846.23143078.20

72830.20

72830.20

71590.00

0.00

51455.92104250.84

71061.84

70245.84

68746.00

28164.00195575.35356129.88216629.88215099.88211460.00

45088.00

疊拼

聯(lián)排配套公建54200.00

0.00

899.84

0.0071590.00

1240.2040582.00

0.00

1499.8494782.0071590.00

3639.88物業(yè)用房320.00500.00495.001315.00不小于總建筑面積的千分之四不小于30㎡/百戶

其中不計(jì)容面積居家養(yǎng)老

公廁

配電房

架空層

0.00

0.00579.84714.00

0.00

50.00690.20

0.00375.00

50.00579.84816.00

375.00

100.001849.881530.00

地下建筑面積地下車庫（非人防）36063.0019721.0070248.0041306.0033189.00

7117.00139500.00

68144.00非機(jī)動(dòng)車庫1440.000.002400.003840.00非機(jī)動(dòng)車庫面積總7680（一半布置于夾層)其中其中

總建筑面積的6%含400㎡室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地

含訪客車位63輛

人防面積

住宅地下室

地下會(huì)所

容積率建筑占地面積

建筑密度

綠地率

戶數(shù)

機(jī)動(dòng)車位

地上車位

地下車位

非機(jī)動(dòng)車位

5494.00

9408.00

0.00

1.3511259.84

21%

30%

456

889

56

833

1429

0.0027442.00

1500.00

0.80

30096.2

33%

30%

318

863

0

863

144315767.00

7905.00

0.00

1.3711649.84

23%

30%

459

861

60

801

139421261.0044755.00

1500.00

1.1053005.88

27%

30%

1233

2613

116

2497

4266BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃總圖|2號(hào)支路西移25m強(qiáng)化西側(cè)地塊的組團(tuán)感

保證東側(cè)地塊的貨值

2號(hào)支路修改前

2號(hào)支路修改后25m17338

65743.08%3.10%5.03%5.04%產(chǎn)品面積

段

戶配表戶數(shù)

面積戶數(shù)比面積比洋房128

303

38784

24.57%

27.66

18.32%

21.42

%

%頂層復(fù)式疊拼

下疊五面

寬

中疊163

114

18582

9.25%167

144

24048

11.68%

8.78%11.36%

上疊

下疊六面

寬

中疊152

114

17328172

62

10664177

78

138069.25%

46.55

%6.33%8.18%

44.77

%6.52%上疊16762

103545.03%4.89%聯(lián)排195

140

27300

11.35%25.79

%12.89%33.81

%225

6

1350

0.49%245

148

36260

12.00%265

16

4240

1.30%

0.64%17.13%

2.00%305合計(jì)

8

2440

0.65%

1.15%

21173

100.00

100.0

100.00

100.01233

0

%

0%

%

0%

BACKGROUND聯(lián)排占比為33.81%疊拼占比為44.77%合計(jì)78.58%166372㎡(任務(wù)書要求14.9萬平)

洋房128疊拼152+163+167疊拼167+177+172聯(lián)排195

聯(lián)排225聯(lián)排245聯(lián)排265（景觀端套）聯(lián)排305BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃結(jié)構(gòu)|

·一心

·三環(huán)

·五向組團(tuán)價(jià)值導(dǎo)向

·湖景·出入口·中軸線·示范區(qū)社區(qū)中心BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃景觀|景觀集中化

超大尺度

層次豐富BACKGROUNDANALYSIS配套分布|

精細(xì)化布置物業(yè)用房結(jié)合三塊地的人行入口位置及洋房一層設(shè)置，釋放用地給疊拼、聯(lián)排配電房沿地塊外圍分散布置，滿足供電

半徑的同事減少對(duì)住宅組團(tuán)影響室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合示范區(qū)地下會(huì)所健身

房設(shè)置，釋放容積率給可售貨值

物業(yè)服務(wù)用房

居家養(yǎng)老用房

公廁

室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)地

配電房地庫出入口地庫坡道沿地塊外圍布置，減少對(duì)住宅

組團(tuán)干擾P

BACKGROUND

P精細(xì)化布置P

P

P地上停車位84(輛)PP消防分析|、BACKGROUNDANALYSIS

城市道路

消防流線

消防出入口0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求BACKGROUNDANALYSIS地庫分析|高貨值與規(guī)劃形態(tài)是否可以兼顧？

出容原理：規(guī)避日照間距和山墻間距

容量測(cè)試：100m*100m的用地上進(jìn)行模擬極

限容積率測(cè)算，并按照容積率由大到小進(jìn)行結(jié)

果排序。

結(jié)論1、3F合院型產(chǎn)品的實(shí)際容積率可達(dá)1.2-1.62、網(wǎng)格狀

>

豎向

>

橫向3、200面積段對(duì)應(yīng)1.21,240面積段對(duì)應(yīng)1.26BACKGROUNDANALYSIS出容策略

|112.30M

132.50M

運(yùn)用采用豎向鏈接的方式局部做錯(cuò)動(dòng)

加空間的豐富度

用地：14879.75m2

建筑面積：18432m2

容積率：1.24

建筑密度：0.45

產(chǎn)品：3F合院BACKGROUNDANALYSIS出容策略

|方案三BACKGROUNDANALYSIS方案鳥瞰

|BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃總圖|用地面積：195575.35

平方米總建筑面積：327806.98

平方米地上建筑面積：214126.98

平方米住宅計(jì)容面積：210037.10

平方米配套計(jì)容面積：4089.88平方米容積率：1.1A地塊容積率：0.99C地塊容積率：1.38密度：27%總貨值：74.6億元BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃指標(biāo)

|其中其中

用地面積

總建筑面積地上建筑面積

計(jì)容面積

住宅面積

洋房

其中

疊拼

聯(lián)排

配套公建

物業(yè)用房江陰敔山灣澄地2020-C-38號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

A西地塊

A東地塊

C地塊

44350.42

99769.01

51455.92

99952.04

141254.20

110842.74

61952.04

81254.20

70842.74

61952.04

81254.20

70842.74

60952.20

79314.00

69692.90

17207.40

0.00

20075.30

43744.80

0.00

46465.60

0.00

79314.00

3152.00

999.84

1940.20

1149.84

300.00

1000.00

400.00

全地塊195575.35352048.98214048.98214048.98209959.10

37282.70

90210.40

82466.00

4089.88

1700.00

備注不小于總建筑面積

的千分之四不小于30㎡/百戶

總建筑面積的6%含400㎡室內(nèi)活動(dòng)

場(chǎng)地其中其中

其中

居家養(yǎng)老

公廁

配電房不計(jì)容面積

架空層

地下建筑面積

地下車庫（非人防）

非機(jī)動(dòng)車庫

地下室面積

人防面積

地下會(huì)所

容積率

建筑占地面積

建筑密度

綠地率

戶數(shù)

機(jī)動(dòng)車位

地上車位

地下車位

非機(jī)動(dòng)車位

120.00

0.00

579.84

0.0038000.0018572.48

2210.40

7020.0010197.12

0.00

1.40

9199.84

21%

30%

388

767

49

718

1228

200.00

50.00

690.20

0.0060000.0025598.40

2901.6030000.00

0.00

1500.00

0.81

33965.8

34%

30%

352

960

0

960

1612

120.00

50.00

579.84

0.0040000.0018158.64

2530.80

8460.0010850.56

0.00

1.3811855.24

23%

30%

439

870

35

835

1406

440.00

100.00

1849.88

0.00138000.00

62329.51

7642.80

45480.00

21047.69

1500.00

1.10

55020.88

28%

30%

1179

2597

84

2513

4246BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃總圖|2號(hào)支路旋轉(zhuǎn)移動(dòng)9°強(qiáng)化西側(cè)地塊的組團(tuán)感

保證東側(cè)地塊的貨值

2號(hào)支路修改前

2號(hào)支路修改后9°洋房128戶型疊拼五面寬163+167+152（下中上）疊拼六面寬172+177+167（下中上)合院192戶型聯(lián)排242戶型聯(lián)排265戶型聯(lián)排305戶型

BACKGROUND聯(lián)排占比為31.10%疊拼占比為45.71%合計(jì)76.81%172364㎡(任務(wù)書要求14.9萬平)

戶配表產(chǎn)品面積段

戶數(shù)面積戶數(shù)比面積比洋房23.16%17.93%

標(biāo)準(zhǔn)層頂層復(fù)式129.4

190235

3830409

722019.93%

3.22%14.49%

3.44%疊拼45.63%42.80%

下疊五面寬

中疊1651691021701683028730

8.65%14.42%

8.02%13.69%上疊下疊154174102

5215708

90488.65%4.41%7.48%4.31%六面寬

中疊

上疊聯(lián)排

179

169197

60

52190

10740

878837430

5.09%

4.41%16.12%

5.12%

4.19%17.83%0.00%2461423493212.04%

31.21%

16.64%

39.27%2672464082.04%3.05%306合計(jì)

121179

3672

1.02%209915

100.00%

1.75%100.00

%

100.00%100.00

%BACKGROUND

·一心

·三環(huán)

·五軸組團(tuán)價(jià)值導(dǎo)向

·湖景

·出入口·中軸線·示范區(qū)社區(qū)中心ANALYSIS

消防分析

|BACKGROUNDANALYSIS道路分析|BACKGROUND

城市道路

消防登高面

消防流線景觀極致化

超大尺度

層次豐富15817平方米35057平方米12035平方米BACKGROUNDANALYSIS規(guī)劃景觀|P配電房/開閉所地下坡道出入口置，人車分流，減少對(duì)組

團(tuán)內(nèi)部干擾PPPP

BACKGROUND

P

P

精細(xì)化布置地庫出入口結(jié)合出入口布

精細(xì)化布置地上停車位在地塊外圍布置，

避免對(duì)組團(tuán)內(nèi)部干擾

地上停車位（84

個(gè)）BACKGROUNDANALYSIS地面停車|0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求0小時(shí)日照范圍1小時(shí)日照范圍2小時(shí)日照范圍3小時(shí)日照范圍4小時(shí)日照范圍5小時(shí)日照范圍6小時(shí)日照范圍7小時(shí)日照范圍8小時(shí)日照范圍

BACKGROUND滿足大寒日3小時(shí)要求PROJECTSTRATEGY產(chǎn)品策略

基礎(chǔ)價(jià)值回歸戶型分析

|

ANALYSISPRODUCT戶型級(jí)配對(duì)標(biāo)表名稱面積段房間配置面寬數(shù)

玄關(guān)面寬*進(jìn)深

客餐廳面寬*進(jìn)深

主臥

主衛(wèi)

廚房面寬*進(jìn)深

獨(dú)立衣帽

凈面積

四件套

凈面積

操作臺(tái)西廚

陽臺(tái)

贈(zèng)送投影面積

面積

洋房五面寬疊墅六面寬疊墅

聯(lián)排

合院

130復(fù)式上疊中疊下疊上疊中疊下疊

190

220

240

260

300

195128173150165160165175170190220240261300195四室兩廳兩衛(wèi)五室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)五室兩廳四衛(wèi)四室兩廳四衛(wèi)3.53.52.52.52.5

3

3

32.52.5

33.5

42.51200*17001200*1700

/

/

/1200*18001200*18001200*18001250*16001300*17001400*19001500*20002000*20001200*17005400*65005400*65004800*66004800*66004800*66004600*66004600*66004600*66004400*74005800*66004400*86004300*98004200*88004300*74003400*54005200*71004800*44004800*52004800*52003400*66003400*66003400*66003500*70003900*52004300*71004100*59004800*58004300*6000有有有有有有有有有有有有有有5.585.58

5.36.726.72

6.8

6.8

6.85.95

7.5

7.2

1211.2

7.5有有無有有有有有有有有有有有5.755.75

6.76.726.727.567.567.56

7.5

9.6

7.2

811.2

7.838503850410041004100460046004600510059004200470066004800無無無無無無無無無無有有有無10.710.79.369.369.3612.612.612.6

7.2

159.36

11

7.2

/

4.2

19

26

16

16

32

20

2049.7

59

53

53

7425.5

全方位對(duì)比嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比競(jìng)品戶型、同面積

段面寬、展示尺度全面提升11F1

U型廚房利用率高客餐廳一體化6.3米景觀陽臺(tái)大面寬主臥234主衛(wèi)四件套5全飄窗面積贈(zèng)送61234566洋房平面圖洋房129

6贈(zèng)送面積

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：13.4m進(jìn)

深：11.4

m配

置：4房2廳2衛(wèi)得房率：81

%

核心價(jià)值點(diǎn)

南向6.6米客廳

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透

尊享4房2廳2衛(wèi)

南向?qū)捑瓣柵_(tái)

挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積飄窗面積：4.2m2挑空面積：0m2陽臺(tái)面積：6.1m2

贈(zèng)送率：10.3%54611F

6

洋房平面圖

洋房129競(jìng)品對(duì)標(biāo)

61

2

3

旭輝敔山公園125㎡綠地?cái)犐教斓?27㎡四面寬√

大橫廳√

主臥套√

四房√核心價(jià)值點(diǎn)戶型解析戶型參數(shù)11F洋房平面圖洋房復(fù)式-173

南向6.6米客廳

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透

尊享5房2廳2衛(wèi)

南向?qū)捑瓣柵_(tái)1

U型廚房利用率高2

客餐廳一體化3

6.3米景觀陽臺(tái)大面寬主臥4主衛(wèi)四件套561245

面

寬：13.4m

進(jìn)

深：11.4

m

配

置：5房2廳2衛(wèi)

得房率：81

%6646

贈(zèng)送面積飄窗面積：4.2m2挑空面積：17.5m2陽臺(tái)面積：6.1m2

贈(zèng)送率：16%全飄窗面積贈(zèng)送

挑空面積

全贈(zèng)送面積

半贈(zèng)送面積3核心價(jià)值點(diǎn)贈(zèng)送面積6F五面寬疊墅平面圖上疊155123

客餐廳一體化4

5米景觀陽臺(tái)5

大面寬主臥套設(shè)計(jì)獨(dú)梯入戶U型廚房利用率高12356

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：8.2

m進(jìn)

深：11.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：81

%

獨(dú)梯入戶

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)

南北露臺(tái)贈(zèng)送6

南北露臺(tái)贈(zèng)送7

飄窗贈(zèng)送77

挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積44飄窗面積：2.4m2挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：9.3m2

贈(zèng)送率：16%核心價(jià)值點(diǎn)贈(zèng)送面積飄窗面積：2.4m2挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：9.3m2

贈(zèng)送率：16%

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：8.2

m進(jìn)

深：11.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：81

%

獨(dú)梯入戶

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)6F五面寬疊墅平面圖中疊165123

客餐廳一體化4

5米景觀陽臺(tái)5

大面寬主臥套設(shè)計(jì)6獨(dú)梯入戶U型廚房利用率高1235666飄窗贈(zèng)送

挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積44贈(zèng)送面積飄窗面積：2.4m2挑空面積：13m2陽臺(tái)面積：4.6m2

贈(zèng)送率：12%

挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：8.2

m進(jìn)

深：11.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：81

%

核心價(jià)值點(diǎn)

獨(dú)梯入戶

主臥套設(shè)計(jì)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)6F五面寬疊墅平面圖下疊16212

U型廚房利用率高3

客餐廳一體化4

5米景觀陽臺(tái)獨(dú)梯入戶123564665

大面寬主臥套設(shè)計(jì)6

飄窗贈(zèng)送6F融創(chuàng)敔山桃源155㎡

五面寬疊墅平面圖

上疊155競(jìng)品對(duì)標(biāo)五面寬√

三房朝南√

寬主臥√6F五面寬疊墅平面圖五面寬疊墅選型二贈(zèng)送面積

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：10

m進(jìn)

深：10.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：82%

核心價(jià)值點(diǎn)

獨(dú)梯入戶

大面寬主臥套設(shè)計(jì)

6.8m觀景陽臺(tái)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)

南向露臺(tái)贈(zèng)送飄窗面積：4.2m2挑空面積：13m26F六面寬疊墅平面圖上疊165123

客餐廳一體化4

6.8米景觀陽臺(tái)獨(dú)梯入戶U型廚房5

大面寬主臥6

飄窗贈(zèng)送1234756667南向露臺(tái)贈(zèng)送挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積陽臺(tái)面積：6.3m2

贈(zèng)送率：14%贈(zèng)送面積

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：10

m進(jìn)

深：10.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：82%

核心價(jià)值點(diǎn)

獨(dú)梯入戶

大面寬主臥套設(shè)計(jì)

6.8m觀景陽臺(tái)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)6F六面寬疊墅平面圖中疊175U型廚房123

客餐廳一體化4

6.8米景觀陽臺(tái)5

大面寬主臥+主衛(wèi)四件套6獨(dú)梯入戶飄窗贈(zèng)送123456664贈(zèng)送率：17%飄窗面積：4.2m2挑空面積：13m2挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積陽臺(tái)面積：12.6m2

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：10

m進(jìn)

深：10.1

m配

置：4房2廳3衛(wèi)得房率：82%

核心價(jià)值點(diǎn)

獨(dú)梯入戶

大面寬主臥套設(shè)計(jì)

6.8m觀景陽臺(tái)

南北通透

尊享4房2廳3衛(wèi)6F六面寬疊墅平面圖下疊170U型廚房123

客餐廳一體化4

6.8米景觀陽臺(tái)5

大面寬主臥+主衛(wèi)四件套6獨(dú)梯入戶飄窗贈(zèng)送12356664贈(zèng)送率：14%

贈(zèng)送面積飄窗面積：4.2m2挑空面積：13m2挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積陽臺(tái)面積：6.3m26F

六面寬疊墅平面圖

中疊175競(jìng)品對(duì)標(biāo)六面寬√

大橫廳√

寬主臥√

雙陽臺(tái)√可變五房√錦藝天章199㎡核心價(jià)值點(diǎn)戶型解析戶型參數(shù)面

寬：7.2

m進(jìn)

深：10.8

m配

置：4+1房2廳4衛(wèi)

獨(dú)門獨(dú)戶

室內(nèi)客梯

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享4+1房2廳4衛(wèi)

下沉庭院+地下室挑空面積：15.2m2

贈(zèng)送率：10%

贈(zèng)送面積陽臺(tái)面積：3.6m23F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-190123

客餐書一體化4

南北入戶門廊室內(nèi)客梯U型廚房5

雙套房設(shè)計(jì)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送一層平面圖111234455二層平面圖三層平面圖66挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：9

m進(jìn)

深：11.8m配

置：5房2廳4衛(wèi)挑空面積：15.3m2

贈(zèng)送率：10%3F123

客餐廳一體化4

南北入戶門廊室內(nèi)客梯U型廚房5

大面寬雙套房設(shè)計(jì)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送134聯(lián)排平面圖聯(lián)排-220（190端套）

4

2511566

核心價(jià)值點(diǎn)

獨(dú)門獨(dú)戶

室內(nèi)客梯

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享5房2廳4衛(wèi)

贈(zèng)送面積

陽臺(tái)面積：7.3

m2挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：8.8

m進(jìn)

深：11.6

m配

置：5房2廳3衛(wèi)

核心價(jià)值點(diǎn)

獨(dú)門獨(dú)戶挑空面積：17.8m2

贈(zèng)送率：9%

室內(nèi)客梯

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享5房3廳4衛(wèi)

贈(zèng)送面積

陽臺(tái)面積：4.6m23F123

客餐廳一體化4

南北入戶門廊室內(nèi)客梯中西廚+吧臺(tái)5

大面寬雙套房設(shè)計(jì)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送1234聯(lián)排平面圖聯(lián)排-240

4511566挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積核心價(jià)值點(diǎn)

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：10

m進(jìn)

深：13.4

m配

置：5房2廳4衛(wèi)挑空面積：17.4m2

贈(zèng)送率：9%3F聯(lián)排平面圖聯(lián)排-260（240端套）123

客餐廳一體化4

南北入戶門廊室內(nèi)客梯中西廚+吧臺(tái)5

大面寬雙套房設(shè)計(jì)6

南北露臺(tái)贈(zèng)送123445115662

獨(dú)門獨(dú)戶

室內(nèi)客梯

雙主臥套設(shè)計(jì)

南北露臺(tái)贈(zèng)送

尊享5房3廳4衛(wèi)

贈(zèng)送面積

陽臺(tái)面積：5.6

m2挑空面積全贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積核心價(jià)值點(diǎn)

戶型解析

戶型參數(shù)面

寬：12.5

m進(jìn)

深：11.3

m配

置：5房2廳4衛(wèi)挑空面積：18.4m2

贈(zèng)送率：8%聯(lián)排平面圖聯(lián)排-300（方案一）1