上海長寧區(qū)西郊地塊豪宅項目方案中標

0102030405上輪回顧西郊印象規(guī)劃策略產(chǎn)品策略立面策略PROGRAM

REVIEWWESTERN

SUBURBS

IMPRESSIONSPLANNING

STRATEGYPRODUCT

STRATEGY目

錄FACADE

STRATEGYBase

Impression上輪回顧西郊青溪花園容積率

0.8修改意見：車行入口主入口1、縮小北側主入口，形成低調(diào)隱奢的氣質(zhì)2.

別墅產(chǎn)品與平層產(chǎn)品盡量做到面積比

50:504FP

站（-1F）1FP

站（-1F）鼎邦麗池容積率

0.673.

用足場地邊界，釋放盡量更多的土地資源給基地內(nèi)部產(chǎn)品地下會所（-1F）下沉廣場4.

滿足

35%

綠地率的要求下，別墅產(chǎn)品的院子需確權（可做實體圍墻）5.

劍河路界面差，南北兩端分別布置保障房和公共配套屏蔽不利點車行入口地下垃圾房入口公租房入口垃圾房（-1F）綜合便民服務中心（-1F）社區(qū)服務設施（1F）公租房（3-4F）6.

別墅產(chǎn)品形成獨棟感，去地產(chǎn)標準化套路，品質(zhì)第一7.

整體空間、場景、調(diào)性往高端精品度假酒店靠攏下沉廣場總戶數(shù)：共

73戶其中平層

48戶別墅

25戶Location

Impression西郊印象歷史文脈(虹橋路歷史風貌保護區(qū))度假莊園都會森林(西郊賓館、虹橋迎賓館)西城獨墅(鼎邦麗池)(檀宮)立足西郊歷史文脈，賦能絕版地段未來Basedonthehistoricalcontextof

thewesternsuburb,

empowerthefutureof

theoutof

printarea打造獨一無二的“西郊莊園”Planning

to

create

a

unique

"Western

suburbanMannavilla"3規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY核心策略一：對話西郊，隱居市芯安置小區(qū)夏都花園配套圍墻界面青溪花園公租房住宅連續(xù)封閉的城豪宅界面住宅不利界面配套不利界面劍河路界面差且不可控，住宅最少化，保障房與配套屏蔽不利點青溪路界面干凈且貴氣，深宅大院，設置隱幽的入口塑造頂奢酒店的入口氣質(zhì)整體沿路建筑占足用地，鋸齒狀錯且形成了連續(xù)封閉的城市界面，給Matching

distribution配套分布物業(yè)用房150㎡代建綠地：770㎡精品超市：800㎡4F（便民服務指標）保障性住房：2052.6㎡P

站會所：200㎡2F會所：500㎡（便民服務指標）（便民服務指標）會所：1200（㎡不計容確權）公共開放空間：600㎡垃圾房：25㎡3F社區(qū)服務中心：500㎡地上平面圖地下平面圖核心策略二：轉(zhuǎn)譯空間，城市度假城市酒店般的別墅歸家流線體驗（享鬧市之便利，居田園之清幽）空間序列轉(zhuǎn)譯客房入住公共空間接待大堂酒店落客落客區(qū)預接待下沉會所核心大宅回家入戶養(yǎng)云安縵空間序列西郊園墅空間序列Spatial

Sequence

Analysis空間序列分析出市入園（落客區(qū)）漫步水巷游園品茶（下沉會所）吟詩對酒（核心大宅）隱居家院（歸家入戶）（預接待）打破傳統(tǒng)低密社區(qū)僅僅是景觀節(jié)點收放的歸家模式，客戶體驗感與場景感更真實Perspective

of

Drop-Off

Area落客區(qū)透視Perspective

of

Drop-Off

Area落客區(qū)透視Perspective

of

Drop-Off

Area落客區(qū)透視Perspective

of

Drop-Off

Area落客區(qū)透視Pre-Reception

Perspective預接待透視Pre-Reception

Perspective預接待透視Perspective

of

Sinking

Chamber下沉會所透視Perspective

of

Sinking

Chamber下沉會所透視Perspective

of

Core

Mansion核心大宅透視Perspective

of

Core

Mansion核心大宅透視Home

Entrance

Perspective歸家入戶透視核心策略三：都會綠洲，多級院落利用35%

的綠地率要求，形成

公共庭院——半私屬庭院——確權庭院

三級結構，洋房產(chǎn)品利用半私密庭院緩沖區(qū)再進入私家大堂，別墅產(chǎn)品無主路直接入戶，均通過私屬小路入戶，并且通過確權庭院進入戶內(nèi)。確半私密景

道路宅前綠地確確權庭院+

半私屬庭院

=Semi

private

space核心策略三——半私屬空間功能烘托入口空間擴大庭院縱深美化圍墻邊半私密景確

庭院確權院子圍墻半私密庭景確權院

圍墻確確3F2F3F2F1F1F1F地下夾層-1F住宅地下夾層-1F地下夾層-1F入口處確權圍墻高半私密景觀烘托出入口氛圍實際庭院進深半私密庭院做斜坡景觀帶修飾小區(qū)圍墻界面Public

courtyard核心策略三——公共庭院Semi

private

courtyard核心策略三——半私密庭院半私密庭院Confirmatory

court核心策略三——確權庭院確權庭院核心策略四：公私分區(qū)，回家底盤將保障房、訪客、私家車的回家路徑全部獨立分區(qū)，形成洋房、別墅、保障房及公共配套回家流線的獨立管理與私屬領域感別墅歸家車行流線洋房歸家車行流線訪客車行流線設備用房設備用房設備用房P

站精品超市

物業(yè)用房物業(yè)管控地下二層方向P

站設備用房洋房訪客停車人行無風雨歸家流線物業(yè)管控設備用房別墅區(qū)315

㎡平層：3個/戶平層訪客車位：19個470㎡別墅：4個/戶520

㎡別墅：4個/戶地下會所洋房區(qū)垃圾房垃圾車車行流線590㎡別墅：5個/戶大宅保障性住房歸家車行流線780

㎡大宅：6個/戶入口大堂地下一層地下二層Home

without

rain核心策略四——無風雨歸家無風雨歸家入口大堂Private

garage核心策略四——別墅與洋房私屬車庫陽光車庫別墅與洋房私屬車庫禮儀入口陽光私屬車庫地庫層平面地下大堂禮儀入口私屬車庫主推方案方案二社區(qū)中心（移交部分）地上布置；社區(qū)中心

/

會所地下布置；別墅面積最大化（取消大宅、增加四套合院），別墅面積增加

1100非移交部分及設備地下布置；別墅中心設置品質(zhì)大宅。㎡地下確權面積（含夾層含車位）項目數(shù)據(jù)單位產(chǎn)品A平墅B雙拼合院C合院面積段層數(shù)戶數(shù)宅地面積

庭院面積

車位數(shù)總面積

戶數(shù)比面積比項目數(shù)據(jù)23047.860024.027657.423454.711340.012114.72052.615020005001500700單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地下確權面積（含夾層含車位）備注備注產(chǎn)品A平墅B雙拼合院C合院D類獨E大宅面積段層數(shù)戶數(shù)

宅地面積

庭院面積

車位數(shù)總面積戶數(shù)比

面積比建設用地面積總建筑面積計容面積建設用地面積總建筑面積23047.860294.027657.423454.710260.013194.72052.615020005001500700㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡285470520590——36164——350425520——160200250344590045062058010260

58.1%7520

25.8%43.8%32.1%8.9%15.1%0.0%315470520590780——3612461——350425520810——160200250360344569004506205801400208601134056402080354078061.0%20.3%6.8%48.5%24.1%8.9%計容面積住宅3F+2F3F+2F3F+2F3F+2F3F+2F3F+2F2F+2F住宅2080354006.5%9.7%0.0%平墅別墅平墅別墅其中D類獨6其中10.2%1.7%15.1%3.3%保障房保障房物業(yè)管理用房公共服務設施物業(yè)管理用房公共服務設施位于-1F位于-1F合計622182126023400其中其中位于-1F合計5920823380社區(qū)服務設施便民服務中心社區(qū)服務設施便民服務中心其中其中其中會所超市位于地上、-1F位于-1F其中其中會所超市800㎡其中位于地上、-1F位于-1F800㎡不計容面積32636.6672126012009901.6667252501.239.80%35%600886226362623421816不計容面積32366.720860120010031.7252501.236.50%35%6008559233626224住宅地下室（確權）會所（確權）其中

汽車庫㎡㎡㎡㎡㎡含夾層別墅占比：51.5%別墅占比：56.2%住宅地下室（確權）㎡㎡㎡㎡㎡含夾層會所（確權）垃圾房P站其中汽車庫垃圾房P站容積率建筑密度綠地率公共開放空間總戶數(shù)容積率建筑密度綠地率公共開放空間總戶數(shù)㎡戶戶戶戶戶輛輛輛㎡戶戶戶戶住宅別墅平層其中其中住宅別墅保障房其中

其中平層保障房機動車位機動車位其中住宅機動車位保障房機動車位Planning

And

Design總平面圖總戶數(shù)：85戶其中平層

36套別墅

23套保障房

26套項目數(shù)據(jù)23047.860024.027657.423454.711340.012114.72052.615020005001500700單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注建設用地面積總建筑面積計容面積住宅平墅別墅其中保障房物業(yè)管理用房公共服務設施位于-1F其中社區(qū)服務設施便民服務中心其中其中會所超市位于地上、-1F位于-1F其中800㎡不計容面積32366.720860120010031.725住宅地下室（確權）㎡㎡㎡㎡㎡含夾層會所（確權）其中汽車庫垃圾房P站250容積率1.2建筑密度綠地率36.50%35%公共開放空間總戶數(shù)6008559233626224㎡戶戶戶戶住宅別墅其中

其中平層保障房機動車位Aerial

view鳥瞰圖Aerial

view鳥瞰圖Aerial

view鳥瞰圖Home

flow

line歸家流線別墅、洋房車行入口P人行主入口回車場消防出入口P保障性住房車行入口歸家流線消防流線保障性住房車行入口別墅、洋房車行入口Household

type

distribution戶型分布315

平層㎡470

別墅㎡產(chǎn)品面積段戶數(shù)宅地面積

總面積戶數(shù)比面積比

面積比合計A平墅3153612461——3504255208101134056402080354078061.0%20.3%6.8%10.2%1.7%48.5%24.1%8.9%15.1%3.3%48.5%520

別墅㎡B雙拼合院

470C合院D類獨棟E大宅合計520590780590

別墅㎡51.5%780

大宅㎡5923380

100.0%100.0%Site

profile場地剖面代建綠化公共綠化平墅入戶平墅入戶消防道路公共綠化16.400閣樓3.6m閣樓3.6m12.8009.6006.40011.60010.7003.4m4F4F3.2m3.2m4F3.2m3.2m2.9m

8.7002.9m

5.8002.9m

2.9003F2F7.3003.9003F2F3F2F3F2F3.4m3.2003.2m3.2m1F3.9m2.9m

±0.000

1F6.0m2.8m

保障房停車位

-2F1F±0.0003.2m-3.000

3.0m3.0m1F3.2m3.0m3.0m2.8m地庫坡道地下室1層地下室設備設備精品超市-1F4層地下室3層地下室1層地下室2層地下室-6.000-8.800地下室地下室2.8m保障房+精品超市平層洋房社區(qū)配套回家落客下沉庭院集中綠化私家車一位級入二戶級入戶地面庭下院沉庭院預接待10.4007.9003.4m3.4m3.6m會所3.9m4.0m±0.000-1.5003.0m3.0m夾層-1F6.0m2.8m會所會所-1F-2FPP-6.000-8.8004.5m-7.500回車落客風雨連廊（預接待）公共景觀/下沉會所核心大宅Site

profile場地剖面代建綠地宅前綠地宅前綠地一級入戶一級入戶

集中綠化一級入戶一級入一戶級入戶大宅18.88516.4003.6m

12.80010.4007.0003.6004F3.2m3.2m3.2m3.2m3.4m3.4m3F2F1F3.4m3.4m3F2F1F3F2F1F3.4m3.4m3F2F1F3.600±0.000-3.000-6.000±0.0003.6m3.0m3.0m3.6m3.0m3.0m3.6m3.0m3.0m-1.500地下室

3.0m地下室

3.0m地下室門廳地下室地下室地下室地下室門廳地下室地下室平層歸家車道公租房歸家車道車道4.0m

會所車道車道門廳門廳-7.500-8.800

地下室

2.8m車道公共景觀下沉會所平層洋房440m2別墅核心大宅440m2別墅560m2別墅Building

spacing建筑間距分析6.506.508.9014.212.512.57.9017.0015.008.006.954產(chǎn)品策略PRODUCT

STRATEGYLIGHT

·

光墅平層產(chǎn)品全

資

源

主

臥

套滿足檐口12m標高頂層僅布置主臥空間，室內(nèi)超豪華布局

+

室外超尺度面寬空中庭院4+1

層均在滿足完整層高情況下，滿足檐口限高

12m

的要求半私密庭院

+

入戶庭院

+

地下歸家儀采式光歸庭家院下沉庭院將光引入地下，豐富景觀層次，提高地下室品質(zhì)Product

Display產(chǎn)品策略——大平層產(chǎn)品全資源主臥套滿足檐口12m標高儀式歸家頂層僅布置主臥空間，室內(nèi)超豪華布局+室外超尺度面寬空中庭院4+1

層均在滿足完整層高情況下，滿足檐口限高12m的要求半私密庭院：利用綠地指標打造入戶前半私密歸家庭院入戶大堂：增加橫向進深，設置灰空間，提高入戶品質(zhì)感地下歸家：不同樓層住戶分層設置停車位，車位緊鄰入戶口下沉庭院將光引入地下，豐富景觀層次，提高地下室品質(zhì)16.400主臥室露臺12.80012.000獨立私屬地庫次臥家政四戶均有各自獨立的地庫空間9.600主臥次臥6.400主臥3.200次臥次臥半私密庭院主臥±0.00012M-2.400-3.000-6.000訪客停車訪客停車車庫車庫車道車道儲藏儲藏6.0M-9.5003.0MProduct

Display大平層產(chǎn)品——平面展示本層

290m2(

含大堂

15m2)a主入口abaabb一層平面地下夾層平面地下一層平面a

地下采光庭院a

底town地下公共空間挑空b

三層地庫空間挑空a

底town獨立車位+地庫空間b

頂躍獨立車位+地庫空間Product

Display大平層產(chǎn)品——平面展示本層

304m2本層

265m2本層

111m2ccaaaabbbacdbcc二~三層平面四層平面躍層平面地下二層平面a

主人后勤雙流線b

私屬空中庭院a

頂躍主人后勤雙流線b

上方挑空公共空間c

多方位景觀視野臥區(qū)a

頂躍主臥套b

挑空空間c

頂躍退臺a

三層獨立車位+地庫空間b

二層獨立車位+地庫空間c

270度視野公共空間d

多方位景觀視野臥區(qū)Product

Display大平層產(chǎn)品——亮點設計半私屬庭院由動入靜、營造層層深入的儀式感歸家體驗入戶前場入戶前場宅前小徑宅前小徑小區(qū)公共道路歸家流線鳥瞰Product

Display大平層產(chǎn)品——亮點設計核心筒、廚房、衛(wèi)生間等附屬空間相對穩(wěn)定，作為錨固點其他靈活多變，根據(jù)需要組合，流動地填滿平面范圍內(nèi)的空間密斯對圍繞核心空間的自由平面的探索Product

Display大平層產(chǎn)品——亮點設計全屋洄游+雙流線分離后勤區(qū)域私屬空中庭院洄游動線空中庭院主人區(qū)域空中庭院打破傳統(tǒng)KDL格局二~三層平面開闊視野起居室Product

Display大平層產(chǎn)品——亮點設計地下夾層平面采光天窗挑空區(qū)域地下一層平面天光+挑空空間Product

Display大平層產(chǎn)品——亮點設計躍層區(qū)域四層平面主臥層躍層平面躍層主臥+景觀露臺WATER

·

水墅大宅產(chǎn)品絕分版區(qū)親露地臺僅兩層，超豪華占地資源超大獨立分區(qū)露臺，公共社交露臺

+

主人生活露臺餐客分置，規(guī)格提升

動靜分區(qū)，雙主臥生活獨立餐客，雙主臥套光影空間上下挑空樓梯間，聯(lián)動室外景觀，形成豐富空間層次平面多重院落，一方面形成節(jié)奏感禮序空間，另一方面使空間和景觀形成相互滲透流動多重院落，空間流動Product

Display產(chǎn)品策略——大宅絕版親地分區(qū)露臺獨立餐客雙主臥套光影空間多重院僅兩層，超豪華占地資源超大獨立分區(qū)露臺公共社交露臺+主人生活露臺餐客分置，規(guī)格提升動靜分區(qū)，雙主臥生活上下挑空樓梯間，聯(lián)動室外景觀，形成豐富空間層次平面多重院落，一方面形成節(jié)奏感禮序空間，另一方面使空間和景觀形成相互滲透流動7.1007.1003.600主臥公共社交露臺入戶庭院主人生活露臺后院會客廳歸家小路半私密庭院前院次主臥±0.000±0.000健身酒窖更衣-3.000-3.000-6.000玄關水吧私宴天光泳池采光車位車道門斗-6.000公共下沉庭院-6.000地上歸家：半私密庭院→入戶庭院→玄關→前院→客廳地上客廳和地下私宴空間通高強化核心空間地位結合下沉庭院，布置地下泳池并與私宴空間產(chǎn)生聯(lián)動地下歸家：采光私家車位→前場景觀→玄關儀式歸家通高雙廳天光泳池Product

Display大宅產(chǎn)品——平面展示abbbaba

大宅泳池地下一層平面地下夾層平面a

半私屬庭院一層平面二層平面b

大宅確權內(nèi)院Product

Display大宅產(chǎn)品——亮點設計大宅地下泳池地下一層平面大宅地下泳池Product

Display大宅產(chǎn)品——亮點設計大宅內(nèi)院沿流線多進庭院一層平面大宅確權內(nèi)院Product

Display大宅產(chǎn)品——亮點設計大宅餐廳一層平面大宅餐廳Product

Display會所——平面展示aaabb地下一層平面一層平面二層平面a

會所下沉庭院b

會所泳池a

會所下沉庭院b

半私屬庭院a

會所私宴廳Product

Display會所——亮點設計會所地下泳池地下一層平面會所地下泳池Product

Display會所——亮點設計會所門廳一層平面會所門廳Product

Display會所——亮點設計觀景界面一層平面會所咖啡廳Product

Display會所——亮點設計下沉庭院一層平面下沉庭院斜坡景觀Product

Display會所——亮點設計私宴廳二層平面會所私宴廳FOREST

·

森墅類獨棟產(chǎn)品多

層

次

院

落全資源主臥套景

觀

互

融儀

式

歸

家超大橫向面寬下沉庭院將光引入地下，豐富景觀層次，打造雙首層墅感三層僅布置主臥空間，室內(nèi)超豪華布局

+

室外環(huán)繞式空中庭院直跑樓梯穿梭于通高的客廳和庭院之間，豐富空間層次半私密庭院

+

入戶庭院

+

地下歸家南向總面寬達

22MProduct

Display產(chǎn)品策略——590m

"

獨棟感"

別墅2多層次院落全資源主臥套景觀互融：通高客廳+直跑樓梯儀式歸家超大橫下沉庭院將光引入地下，豐富景觀層次，打造雙首層墅感三層僅布置主臥空間，室內(nèi)超豪華布局+室外環(huán)繞式空中庭院直跑樓梯穿梭于通高的客廳和庭院之間，豐富空間層次，增加不同標高空間互融半私密庭院：利用綠地指標打造入戶前半私密歸家庭院入戶庭院：增加縱深，緩解北側進深不足地下歸家：采光私家車位+禮儀入口南向總面寬達22M10.4007.000主臥室會客廳主臥室空中庭院3.600半私密庭院

歸家小路

公共綠化休閑庭院私宴入戶庭院±0.000-1.500下沉庭院會客健身-3.000-6.000采光車位車道家政Product

Display590m2產(chǎn)品——平面展示主入口cbacbabcad一層平面二層平面三層平面a

大面寬南向公共空間a

起居室挑空a

豪華電梯廳+主臥獨立玄關b

主臥各功能空間獨立b

靜謐老人套房b

挑空交通空間c

可拆合套房設計c

挑空儀式感交通空間d

地上地下多層次景觀庭院c

270度開敞視野+空中庭院Product

Display590m

產(chǎn)品——平面展示2地下入口abddcab地下一層平面地下夾層平面a

地下獨立入戶門廳b

私有采光車位c

挑空公共空間d

采光庭院a

公共空間挑空b

下沉庭院景觀面Product

Display590m

產(chǎn)品——亮點設計2大尺度核心公共空間10m一層平面南向景觀視野挑空方廳Product

Display590m

產(chǎn)品——亮點設計2酒店化套房設計主衛(wèi)玄關電梯廳三層平面臥室區(qū)主臥玄關Product

Display590m

產(chǎn)品——亮點設計2地下獨立入戶與車庫采光入戶門廳采光庭院入戶門廳及車庫效果陽光車庫地下一層平面地下空間與下沉庭院景觀互動私宴廳下沉庭院地下夾層平面地下豪華園景私宴區(qū)GROVE

·

林墅類合院產(chǎn)品"互動“"L"

形平面，院宅互動最佳全資源主臥套通

高

客

廳儀

式

歸

家多

層

次

院

落三層僅布置主臥空間，室內(nèi)超豪華布局

+

室外環(huán)繞式空中庭院直跑樓梯穿梭于通高的客廳和庭院之間，豐富空間層次半私密庭院

+

入戶庭院

+

地下歸家下沉庭院將光引入地下，豐富景觀層次，打造雙首層墅感Product

Display產(chǎn)品策略——520m2"

類獨棟"

&470m

"

類雙拼"2院宅互動全資源主臥套通高客廳儀式歸家"L"形平面，院宅互動最佳三層僅布置主臥空間，室內(nèi)超豪華布局+室外環(huán)繞式空中庭院直跑樓梯穿梭于通高的客廳和庭院之間，豐富空間層次，增加不同標高空間互融半私密庭院：利用綠地指標打造入戶前半私密歸家庭院入戶庭院：為緩沖私屬北院進深小的不足，將入戶庭院延伸，增加庭院縱深地下歸家：采光私家車位+禮儀入口下沉庭院將光引入地下，豐富景觀層次，打造雙首層墅感520戶型470戶型10.400空中庭院主臥室衣帽間7.000空中庭院3.600會客廳北院±0.000硬地景觀下沉庭院沙龍-3.000-6.000下沉花園休閑區(qū)Product

Display520m

產(chǎn)品——平面展示2abacabccbd一層平面二層平面三層平面a

出挑體量下儀式入口灰空間b

挑空觀景起居空間a

起居室挑空a

主臥獨立玄關b

儀式感挑空交通空間c

可拆分次臥套設計b

獨立豪華主衛(wèi)+衣帽間c

180度開敞視野臥區(qū)c

超長餐廚休閑空間d

地上地下聯(lián)動庭院Product

Display520m2產(chǎn)品——平面展示dcaabb地下一層平面地下夾層平面a

地下獨立入戶門廳a

挑空公共空間b

私有車位（含訪客）c

挑空公共空間d

采光庭院b

下沉庭院景觀面Product

Display520m

產(chǎn)品——亮點設計2連續(xù)的庭院景觀界面二層挑空起居空間餐廚系統(tǒng)一層平面公共空間沿庭院界面展開Product

Display520m

產(chǎn)品——亮點設計2出挑形體營造入戶儀式感入口上方挑出體量二層平面入口上方挑出體量Product

Display520m

產(chǎn)品——亮點設計2地下獨立入戶+景觀交通空間地下空間與下沉庭院景觀互動采光庭院挑空入戶前室地下獨立門廳采光庭院