恒大地產(chǎn)集團中原公司工程管理手冊書

土建工程施

工質(zhì)量圖冊

Atlasofcivilengineeringconstruction

quality

工程技術(shù)部

目錄

一、基坑清槽...............................................................2

二、鋼筋混凝土工程.........................................................3

2.1鋼筋工程.............................................................3

2.2模板工程.............................................................6

2.3混凝土工程..........................................................10

三、填充墻.................................................................15

四、抹灰工程..............................................................18

五、樓地面................................................................21

七、防水工程..............................................................23

7.1地下防水............................................................23

7.2衛(wèi)生間防水..........................................................24

7.3有防水要求的陽臺防水................................................26

八、甕筑物外立面..........................................................27

九、屋面工程..............................................................29

十、其它（沉降觀測點、散水、收水口、變形縫蓋板等）.......................31

十一、工作面整體移交......................................................32

恒大中原公司建筑工程質(zhì)量標準圖冊

為了提升產(chǎn)品品質(zhì)，打造精品工程，加強施工過程中的質(zhì)量管理，各

項驗收除應符合國家或行業(yè)驗收評定標準外，還應達到如下標準：

一、基坑清槽

1、嚴格按控制線及標高控制點進行作業(yè)，嚴禁超挖或少挖；

￡、基槽尺寸符合設(shè)計要求，基底平整、無松動土；

3、清槽完畢后做好成品保護，嚴禁機械擾動基底土；

4、采取有效的降排水措施，嚴禁雨（雪）水、管道漏水、地下滲水等造成泡槽;

二、鋼筋混凝土工程

2.1鋼筋工程

2.1.1鋼筋原材料必須在工地大門外驗收，不驗收合格，不進場、不卸貨，若受工地大門

口場地限制，可進場驗收，但必須驗收合格后才允許卸貨；驗收須在視頻監(jiān)控區(qū)域內(nèi)進

行；

2.1.2重視對鋼筋料單的管理，加工棚采用的料單必須經(jīng)過技術(shù)負責人審核簽字；

2.1.3加強鋼筋工程過程驗收，必須滿足合同、圖紙及圖集、規(guī)范要求，嚴禁鋼筋品牌、

規(guī)格、級別、數(shù)量、鋼筋連接及錨固等出現(xiàn)問題。

2.1.4鋼筋保護層：梁、板鋼筋保護層墊塊應均勻放置，嚴禁漏放或局部堆積；墻柱鋼

的垂里用“匚刑M”擾的I便是目庭庭.

2.15、鋼筋綁扎：墻:柱、'梁焉筋窯土中各豎向面鋼筋網(wǎng)交叉點應全數(shù)綁扎，板上部鋼

筋網(wǎng)的交叉點應全數(shù)綁扎，底部鋼筋網(wǎng)除邊緣部分外可間隔交錯綁扎；嚴格控制綁扎誤

差，嚴禁出現(xiàn)綁扎原因?qū)е碌腻^固長度不夠、用錯位置、漏放等現(xiàn)象；

河北敬業(yè)鋼鐵有0w

HebeiJingyeIron&SteelCo.,Ltd

大門口監(jiān)控下驗收鋼筋原材，不驗收不卸貨|微信或電話與廠家核實鋼筋品牌真?zhèn)?/p>

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鋼筋絲頭加工端部平整（無齒鋸切割，禁止鋼筋絲頭加工端部不平，長度不足，無保護

采用切斷機），絲頭采用保護帽保護良好措施

直螺紋連接外露不超過2絲，安裝后應用扭

直螺紋連接外露超過2絲

力扳手校核擰緊扭矩。

鋼筋電渣壓力焊接頭無偏心、彎折，焊包飽鋼筋電渣壓力焊焊包不勻、流淌嚴重，接頭

墻體內(nèi)鑿毛清理到位墻體內(nèi)鑿毛、清理不到位

梁柱交接處柱子箍筋間距均勻梁柱交接處柱子箍筋放置不到位、間距偏大

剪力墻等豎向構(gòu)件采用“控制保護

長墻上雙筋矩形布置

層厚度E@800X800

墻柱鋼筋級別、規(guī)格、數(shù)量符合要求，綁扎墻柱鋼筋綁扎預留鋼筋不直、間距不勻、鋼

間距均勻、筋搭接未綁扎

梁板鋼筋綁扎前進行劃線、間距控制均勻、梁板鋼筋間距不勻、板筋和周邊梁不能平

銅筋網(wǎng)交叉處全數(shù)綁扎，觀感良好行、垂直、踩踏明顯

2.2模板工程

2.2.1支撐體系：加強模板方案的審查，支撐體系應具有足夠的承載力和剛度，并保證

整體穩(wěn)固，立桿的縱距、橫距必須與方案保持一致?；炷聊０逯喂こ蹋捍钤O(shè)高度5nl

及以上；搭設(shè)跨度10m及以上；施工總荷載10kN/m2及以上；集中線荷載15kN/m及以上；

高度大于支撐水平投影寬度且相對獨立無聯(lián)系構(gòu)件的混凝的須編制專項方案；搭設(shè)高度

8m及以上；搭設(shè)跨度18m及以上；施工總荷載15kN/im及以上；集中線荷載20kN/m及以

上的，專項方案須經(jīng)過專家論證。

2.2.2拼有效控制模板拼縫，保證拼縫部位不漏漿，拼^寬度不大于1.5mm；

2.2.3平整度、垂直度：模板的平整度誤差控制在5mni以內(nèi)；模板的垂直度誤差控制在

6mm以內(nèi)；

2.2.4嚴格控制墻柱梁板截面尺寸，墻、梁內(nèi)需設(shè)置內(nèi)撐，梁高大于600mm時需采用對

拉螺桿進行加固；

2.2.5伸縮縫部位應錯層施工或設(shè)置分離模板體系，禁止采用中間填聚苯板同時澆筑；

2.2.6后澆帶部位應設(shè)置獨立支撐體系，保證該部位在拆除滿堂腳手架后支撐系統(tǒng)獨立

完好，禁止先拆后支頂；

2.2.7吊模的支撐宜采用鋼筋馬鐐或預制混凝土塊，禁止采用模板等木條支撐，吊模需

采用定型模板；

2.2.8墻柱模板定位鋼筋焊接體應提前預埋，禁止直接焊在墻柱主筋上。

滿堂架采用承插式腳手架，現(xiàn)場搭設(shè)與方案

一致，間距均勻、搭設(shè)規(guī)范，采用頂托調(diào)節(jié)滿堂架搭設(shè)掃地桿不全，立桿下部墊板不全

高度，有效提升支撐可靠性

樓梯使用木模板加固不規(guī)范，易出現(xiàn)踏步板

（舲澆筑中變形?。┕潭ú焕?、側(cè)模歪斜等現(xiàn)象

伸縮縫兩側(cè)墻體間隙大，采用獨立模板支伸縮^墻體間爰苯板隔離，易造成一側(cè)混凝

設(shè)，有效控制墻體變形，保證舲澆筑質(zhì)量土將聚苯板擠向另一側(cè)，墻體嚴重擠壓變形

伸縮縫兩側(cè)墻體間隙較小，無法采用獨立模沒有特殊措施，剪力墻中間夾聚苯板同時澆

板支設(shè)，必須采取錯層施工（或伸縮縫局部筑，一側(cè)混凝土將聚苯板擠向另一側(cè)，墻體

墻體提前澆筑），保證建澆筑質(zhì)量里側(cè)變形嚴重，聚苯板直接露出墻面

后澆帶模板按照方案要求采用獨立支撐體后澆帶模板未夾用獨立支撐體系，先拆后支

系，搭設(shè)規(guī)范梁板變形無法葷回頂恢復

降板吊模采用定型鋼模，位置尺寸控制較降板吊模偏位、下部采取模板條支撐，后期

好、支撐規(guī)范存在滲漏隱患

2.2.8鋁模

除應滿足普通模板的支撐牢固、拼縫嚴密，垂直度、平整度符合要求外，尚應注重細部

要求：

⑴門窗洞口拼接尺寸精準，達到凈口安裝條件；

⑵門垛隨主體結(jié)構(gòu)一次澆筑完成；

⑶門洞下過梁隨主梁一次澆筑完成；

⑷借助鋁模混凝土位置、尺寸的高精確度，其他小構(gòu)件，如陽臺線條、外窗臺、部分構(gòu)

造柱、滴水線等，盡可能隨主體結(jié)構(gòu)一次帶出；

鋁模滿堂架支撐體系，立柱位置準確，支撐墻柱模板拼畿嚴密，定型加固，垂直、平整

牢固穩(wěn)定度符合要求

帶蓋鋁模飄窗模板窗洞尺寸支設(shè)準確

RD即

柱垛一同帶出門洞過梁一同帶出

2.3混凝土工程

2.3.1每月到混凝土攪拌站，現(xiàn)場檢查水泥、砂、石等原材料及外加劑、試塊等情況,

核實混凝土配合比；

2.3.2每次進場的混凝土材料必須進行驗收，核對小票，保證混凝土品牌、標號、坍落

度、符合設(shè)計要求，出廠時間符合要求；混凝土每100m3至少進行1次坍落度測量，首

車必測，且總數(shù)不少于2次，測量合格后方可使用；

2.3.3混凝土澆筑過程中嚴禁加水；

2.3.4不同標號混凝土的澆筑應設(shè)置分隔措施，先澆筑高標號后澆筑低標號，嚴禁低標

號混凝土流入高標號部位；

2.3.5加強對剪力墻混凝土的養(yǎng)護，拆模后養(yǎng)護時間不少干7d；

提前預制與板厚同厚的直徑約為50nim的現(xiàn)場直接將圓柱體塊釘?shù)侥０迳喜秃藰?/p>

圓柱體塊，并預埋水泥釘方便后期固定高，在校澆筑過程中輔助控制樓板厚度

提前批量預制高度與樓板設(shè)計厚度相同的高度與樓板設(shè)計厚度相同的成品預制碎馬

成品硅馬凳凳將上排鋼筋墊起，混凝土收面時以馬鐐

上表面作為收面標高，在避免鋼筋被踩踏

變形、保證鋼筋保護層厚度的同時，又能

有效控制樓板厚度

混凝土墻體灑水養(yǎng)護混凝土墻體噴水養(yǎng)護

墻柱混凝土垂直、平整較好，表面無明顯缺墻柱混凝土蜂窩麻面、接縫處錯臺，觀感較

陷，觀感質(zhì)量較好

樓面標高符合要求，整體刮平后二次收面,

樓面起灰，表面粗糙觀感較差

碎面層平整堅實，無明顯裂縫，觀感較好

降板部位標高準確，棱角分明降板部位混凝二缺棱掉角，標高偏差較大

表面粗糙

樓梯一次成型，棱角順直，陰陽角方正尺樓梯模板加固不到位，存在跑模脹?，F(xiàn)象

寸偏差小，觀感質(zhì)量美觀截面尺寸偏差較大，陰陽角不方正

預留洞口位置準確，采用洞口盒子預留，尺預留洞口模板加固不到位，尺寸偏差大，不

寸偏差小方正

飄窗板尺寸規(guī)整，板體平整、順直空調(diào)板中間存在明顯下沉，線條不順直

混凝土實測實置上墻執(zhí)行不到位，實測數(shù)據(jù)

混凝土標注實測位置，實測數(shù)據(jù)張貼上墻,

未按要求及時粘貼上墻

2.3.6鋁模施工混凝土觀感

鋁?；炷两涌p漏漿少，觀感好混凝土平整度、垂直度滿足規(guī)范要求

鋁模門窗洞口尺寸精確，滿足凈口安裝要求窗套隨主體帶出、凈口安裝

用鋁模隨主體結(jié)構(gòu)一次帶出門柱垛，效果及鋁?；炷吝吘壛舫?cm深10cm寬壓槽,

觀感較好，避免二次支模便于免抹灰工藝處理與填充墻接縫防裂

用鋁模帶出門洞過梁避免后期二次支模，且用鋁模帶出門洞過梁，避免后期二次支模,

質(zhì)量較好且質(zhì)量較好

三、填充墻

1、砌筑砂漿嚴禁添加砂漿王、砂漿寶類添加劑；

2、按照設(shè)計變更，全面增設(shè)腰梁和端柱；

3、戶內(nèi)木門部位洞口預留需考慮抹灰層厚度，圖示尺寸為抹灰收口完成后尺寸；

4、每期工程各類戶型三層樓面結(jié)構(gòu)完成后五十天內(nèi)，應完成第三層中各戶型的磚砌體，

在墻地面上以色筆標出所有預留預埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強弱電箱、預留

電線管、預埋水管、門洞尺寸等），做好二層會驗準備;

砌塊外觀良好，無蹩掉角，無裂縫、爆灰砌體材料有裂缸掉角、砂眼，外觀質(zhì)量差

?■x

砌塊組砌規(guī)整，灰縫均勻，勾縫精細墻面灰縫不一，勾縫粗糙，色差大，觀感差

I6-I

何造柱澆筑而貼雙面膠帶確保密封嚴密，不中間漏漿，上口二次澆筑造成不密實及露筋

漏漿，上端采用簸箕口澆筑，確保密實現(xiàn)象

頂部塞縫采用干硬性砂漿，填塞密實無明顯頂部采用平磚進行填塞，無法填塞密實，易

裂紋產(chǎn)生裂紋

砌體強弱電箱處洞口采用預制構(gòu)件進行施

砌體強弱電箱處洞口預留歪斜不方正

工，確保位置準確，洞口大小合適

為減少后期收縮裂縫，在砌體砌筑中增加橫為減少混凝土墻與填充墻后期裂縫，在砌體

向腰帶與主體結(jié)構(gòu)交接處增加端柱

5、ALC<

四、抹灰工程

1、抹灰砂漿嚴禁添加砂漿王、砂漿寶類添加劑；

2、砂子應采用中粗砂，并過篩處理，有機質(zhì)和含泥量不超過5%；

3、抹灰甩（噴）漿工藝標準：“均勻不漏底、有毛刺扎手、手掰不動”；

4、抹灰強度符合設(shè)計要求且無空鼓、起砂，面層無裂縫、爆灰、污染，色感均勻一致；

5、各陰陽角方正，順直，無破損、無明顯修補現(xiàn)象；各護角、空洞、槽、盒周圍的表

面平整、界面線條順直；管道后面的抹灰層表面平整；

6、抹灰過程中，在空調(diào)孔、排氣孔等孔洞使用PVC套圈等，保證留孔圓度，線盒裁口

規(guī)整；

7、墻面有修補時，修補痕跡需采用抗裂砂漿批方正、規(guī)則；

8、每個房間均需一米線上墻。

混合砂漿需使用石灰膏不得以添加劑替代禁止煲用砂漿寶類增塑劑

抹灰用的中粗的抹灰禁止用粉細砂

崎面甩漿做毛效果良好，均勻不露底，有毛墻面噴漿做毛效果不好，露底較多，無毛

刺扎手、手掰不動

抹灰無空鼓、起砂，面層無裂縫、紋理及色

抹灰層空鼓嚴重

感均勻一致

抹灰觀感質(zhì)量良好面層無裂縫、爆灰、污染

抹灰存在開裂現(xiàn)象

并且紋理及色感均勻一致

線盒底盒抹灰層裁口較好線盒底盒抹灰層裁口不整齊

五、樓地面

1、面層表面要求色澤紋理一致；面層密實，無空鼓、裂紋，無起砂及粘結(jié)污染，汴禁

地暖露管、露鋼筋網(wǎng)片；

2、面層強度達到設(shè)計要求且紋理及色感均勻一致；

3、地面方正，按規(guī)范要求用墨汁彈出方正線；地面標高誤差不超過10mm；表面平整度

允許偏差控制在3nlm以內(nèi)；

4、相鄰房間樓地面之間有高差的，其高差線應順直。

采用塑料掃把在終凝前掃出紋路，光面寬度

統(tǒng)一為10公分，拉紋面30公分，與門平行，地面面層不平整，收面不到位，有露管現(xiàn)象

面層色澤紋理一致，觀感良好

地暖面層色澤紋理一致，面層、無空鼓、裂

有地暖房間在房間分界處設(shè)置分隔彝寬

紋，無起砂及粘結(jié)污染，嚴禁地暖露管、露

2CM,減少后期裂縫出現(xiàn)

鋼筋網(wǎng)片

六、天棚

天棚不抹灰，陰陽角順直，板無明顯扭曲、翹角、下?lián)?，天花平整度：允許偏差W8m叱

梁無大小頭、梁底翹曲現(xiàn)象；管根收口平整；

天棚平整，方正控制線放線到位

七、防水工程

1、對于地下室外墻施工縫提前進行處理；

2、防水層接縫嚴密、粘結(jié)牢固，無空鼓、破損現(xiàn)象；

3、地下外墻回填前，防水保護層鋪貼到位；

4、衛(wèi)生間、陽臺、屋面防水需進行蓄水試驗（蓄水時間不小于24h）,確保無滲漏;

7.1地下防水

地下防水卷材施工前對陰陽角部位進行附

加層施工材

地下及外墻防水卷材附加層以及搭接處長

防水卷材存在空鼓現(xiàn)象，基層明顯不平，接

度符合要求，粘貼牢固，接^嚴密，無空鼓

縫處不嚴密粘貼不牢，存在滲漏隱患

現(xiàn)象

回填時卷材防水保護層鋪貼到位，固定牢回填時防水保護層破損，未能起到保護效

固，保護效果良好果，易造成卷材損壞，后期存在滲漏隱患

7.2衛(wèi)生間防水

防水施工后開槽造成二次破壞，存在較大的

滲漏隱患

管線開槽后槽內(nèi)基層處理到位，防水刷至槽安裝開槽后槽內(nèi)未進行處理即進行防水施

內(nèi)，處理良好工，槽內(nèi)防水膜易留孔點，存在滲漏隱患

防水厚度、上翻高度及掃出門口寬度均符合衛(wèi)生間防水層施工前基層處理不到位，粗

要求，觀感較好糙,觀感差，

防水施工完成后進行蓄水試驗，（最高處）

蓄水深度不小于30mm,蓄水時可不少于24h,

防水保護層施工時，不得在防水層上拌砂

笈，鋪砂漿時鐵鍬不得觸及防水層，不得損防水保護層施工完成后進行蓄水試驗

壞防水層

7.3有防水要求的陽臺防水

對陽臺管根處做方墩處理陽臺防水施工時直接上翻至方墩上側(cè)

防水施工基層清理不到位，基層凹陷處要用

水泥砂漿補平，凸出處要進行剔鑿處理

陽臺防水蓄水試驗，（最高處）蓄水深度不

蓄水試驗照片

小于30mm,蓄水時間不少于24h,

八、建筑物外立面

1、外墻面應平整無凸凹，無明顯接茬、錯臺，陰、陽角方正、線條順直。

2、外墻面同種材料應顏色一致，無色差，無明顯修痕，油漆墻面無凸起點，干凈、整

潔、無污染、無流掛、缺損和裂痕。

3、不同材料界面交界處均使用美紋紙，界面清晰；墻面分隔縫應橫平豎直、寬窄均勻、

光滑順直。

4、落水管垂直、設(shè)卡均勻，無脫節(jié)、無污染。

5、外立面上門窗洞口、門窗套、陽臺、飄窗、窗楣窗臺、百葉、空調(diào)板等，同一位置

的外邊緣應上下在同一立面上，不得進出不一，影響立面效果的現(xiàn)象；

6、出外墻的各排氣孔、新風孔和空調(diào)孔位置，沿水平和豎向基本在一條直線上，無明

顯偏差；

7、外墻、外門窗必須分層進行淋水試驗，不得有滲漏（具體實施細則見《恒大河南公

司淋水試驗實施指引》）。

8、別墅和洋房樓棟，鼓勵推廣應用裝飾保溫一體化工藝。

在外墻施工時采用防水砂漿對模板拉桿孔

進行封堵、刷聚氨酯，防水效果較好

____

外墻油漆無明顯色差，油漆墻面無凸起點,基層處理不到位，比較粗糙，外立面觀感較

干凈、整潔、無污染，墻面分隔縫橫平豎直