房地產(chǎn)與建筑的基礎(chǔ)知識(shí)詳解

一,建筑物H勺分類1,按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），一般分為

生產(chǎn)性建筑,即工業(yè)建筑,農(nóng)業(yè)建筑:非生產(chǎn)性建筑,即民用建筑.民用建筑根據(jù)建筑物的使用

功能,可分為居住建筑和公共建筑兩大類.（1）居住建筑居住建筑是供人們生活起居用公

的建筑物，重要有一般住宅，高檔住宅，公寓，別堂等.（2）

共建筑公共建筑是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)H勺建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為

如下某些建筑類型；生活服務(wù)性建筑：食堂,菜場(chǎng),浴室,剪發(fā)店等;文教建筑:學(xué)校，圖書(shū)館,學(xué)

生實(shí)驗(yàn)室等;托幼建筑:托兒所，幼稚園等;科研建筑:研究所，科學(xué)試驗(yàn)樓等;醫(yī)療建筑:醫(yī)院

門診所，療養(yǎng)院，急救中心等；商業(yè)建筑：商店，商場(chǎng)，貿(mào)易市場(chǎng),飯店，餐廳以及有關(guān)設(shè)施；體

育建筑:體育場(chǎng)（館），游泳池（館）等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)H勺房屋建筑；文娛建筑:劇院，會(huì)堂，博物

館，文化飾,展覽館等;交通，郵電建筑:火車站,汽車站,航空港，水上客運(yùn)站，郵政大樓，電報(bào),

局等用于交通，郵政，電訊日勺建筑；其他建筑：如園林建筑，紀(jì)念性建筑，加油站,煤氣站，消防

站等設(shè)施.2,按建筑物H勺構(gòu)造類型和材料分類建筑物按構(gòu)造類型和所用的建筑材料可分為

磚木構(gòu)造建筑,磚混構(gòu)造建筑,鋼筋混凝土構(gòu)造建筑,鋼構(gòu)造建筑.一般說(shuō)來(lái)，低層建筑采用磚

木構(gòu)造的較多，多層建筑采用磚混構(gòu)造的較多，高層建筑采用鋼筋混凝土構(gòu)造，有大跨度規(guī)

定的體育館,大劇院多采用鋼構(gòu)造.

3,按建筑物打勺層數(shù)分類低層建筑:一般指一至三層的房屋，多為住宅，別嬖，幼稚園，中

小學(xué)校，小型的辦公樓以及輕一亞廠房等.多層建筑：一般指四至七層的房屋，多為居民住宅

樓,普通辦公樓等.高層建筑：?般指七層以上的房屋.?一般地，12層如下乂稱小高層住宅.對(duì)

于高層建筑，國(guó)際上通行日勺做法是劃分為4類：50m;1.低高層建筑:層數(shù)為9?16層，建筑

總高度25?

2.中高層建筑:層數(shù)為17?25層，建筑總高度50?

75m;3.高高層建筑：層數(shù)為26?40層，建筑總高度75?100m;4.超高層建筑:層數(shù)在

40層以上，建筑總高度在100m以上.二，房屋建筑的構(gòu)造一幢建筑物,一般是由基礎(chǔ)，墻，柱,

梁，樓板層，地坪層，樓梯，屋頂，門窗，陽(yáng)臺(tái)和雨蓬等幾大部分構(gòu)成，它們?cè)诓灰粯拥牟课唬?/p>

發(fā)揮著各自的作用.1,基礎(chǔ):是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，井

將這些荷載傳給地基，使之穩(wěn)定安全的構(gòu)造體系，?般均設(shè)在地面如下.2,墻:墻是建筑物的

承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件，與外界直接接觸的建筑圍護(hù)構(gòu)造部分統(tǒng)稱為外墻.3,樓板層:樓板層

是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋口勺荷我.九樓梯：樓梯是房屋建筑的垂

直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用.5,屋頂:屋頂是建筑物頂部口勺外部圍護(hù)構(gòu)件

和承受構(gòu)件.平屋

頂（坡度5%,一般2虹3%）,坡屋頂（不小于10階和其他形式三類作用：防水，構(gòu)造，保溫,

隔熱，建筑藝術(shù)規(guī)定.屋頂分類：①屋頂是由層面，屋頂承重構(gòu)造,隔熱層，頂棚構(gòu)成.四大屋

頂:剛性〈可屋

類:平頂,坡屋頂，曲面屋原，多波式屋頂②承重〉柔性〈不可承重〉③

屋頂防漏：三氈四油④

頂隔熱:水泥蛭石6,門窗:建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無(wú)扇（門洞）謂門，用來(lái)采光,

通風(fēng)或傳遞，觀測(cè)的洞口（不作通行用）謂窗.門和窗是處理建筑使用功能重要手段.門重要

起內(nèi)外交通和分隔房間之用：窗的田要作用是采光和通風(fēng),同步也起分隔和闈護(hù)的作用.

門利窗是處理建筑使用功能重要手段.7,陽(yáng)臺(tái):樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)絡(luò)的重要方式,

有三面敞開(kāi)的，也有半敞開(kāi)時(shí)或一面敞開(kāi)的,或封閉日勺.8,隔斷:區(qū)別使用功能，使之互不干

擾,是建筑設(shè)計(jì)中組織功能空間，劃分平面的重要手段.有全隔.半隔,透明，半透，不透等區(qū)

別.二，房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋1,用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的便用功能，一般分為住宅用地，

公共服務(wù)設(shè)施用地，道路用地:綠化用地.2,用地面積:指規(guī)劃地塊規(guī)定的面積范圍.3,占地

總面積:建筑占用土地的面積,又稱建筑占地.小區(qū)占地面積包括所有占用的面積（包括綠化

道路等等）.

4,建筑總面積:一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和.5,

建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以闡明建筑物分布的疏密

程度和上地運(yùn)用率.一般以上限控制.6,建筑高度:指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物

主體最高點(diǎn)的垂直距離.7,豈線：由政府有關(guān)部門規(guī)定的用地范圍.一般以紅筆在地形圖上

圈定.，寫(xiě)上同意意見(jiàn)及日期，簽字，蓋章后生效.8,建筑紅線后退距離:指建筑相對(duì)于規(guī)劃內(nèi)

道路紅線后退的距離，一般如下限控制.9,容積率:指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑H勺總面積與建筑

用地面積之比.容積率可根據(jù)需要制定上限和下限，容積率的下限保證地塊開(kāi)發(fā)的效益，防

止無(wú)效益或低效益開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的土地?fù)]霍；容積率上限防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的都市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)

荷運(yùn)行.10,建筑間距:建筑物與建筑物外墻水平線之間H勺直線距離，一般以間距和樓高度之

比表達(dá).11,綠化率:規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面枳口勺總和占規(guī)劃用地面積的比率,用以闡明綠化

分布的疏密程度.一般如下限控制.（綠地不包括屋頂，曬臺(tái)的人工綠地）12,配套：使功能

到達(dá)完善的措施；建筑中有社會(huì)公共設(shè)施配套，小區(qū)生活環(huán)境配套;住宅內(nèi)部有生活設(shè)施配

套等,其程序由于標(biāo)

準(zhǔn)不一樣而不一樣.13.牛地：只是一塊土地.未到達(dá)可蓋房H勺規(guī)定（水.電.煤都沒(méi)有）.

14,熟地:到達(dá)三通一平時(shí)稱為熟地，三通一平只是到達(dá)施工要求.15,何為"三通一平”地平

整.16,何為“七通一平〃到達(dá)了人口居住的規(guī)定，"七通"是指通"三通"指通電，通水，通路,

一平"指土

電，通水，通煤氣,通電訊，通下水,通上水，通道路,“一平”指土地平整.17,土地使用權(quán)

H勺最高出讓年限？1.居住用地70年⑵工業(yè)用地50年;3.教育，科技，文化衛(wèi)生，體育用地

50年;4.商業(yè)，旅游，娛樂(lè)用地40年;⑤.綜合或其他用地50年.18,.房屋的保修內(nèi)容與

保修期限？2.土建為1年，詳細(xì)包括:a.起砂;b.答：1.屋面防水為5年；

墻面，樓（地）面空鼓，開(kāi)裂.墻面,

墻面,頂棚抹灰層脫落，吊頂破損;c.

廚房和衛(wèi)生間地面,地下室管道滲漏；d.

門窗翹裂,粉刷起

殼，開(kāi)裂，脫落，五金件損壞;3.衛(wèi)生潔具為1年;4.電氣管線，上下水管線及燈具，電器

開(kāi)關(guān)為2年;5.管道堵塞為2個(gè)月；6.供冷，供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個(gè)供冷期及2個(gè)供暖期.

19,樓花：即未完畢的商品房，也叫期房.20,居住人口密度：居住人口密度;居住總?cè)丝?總用

地面積

（600?800人/公頃）21,公共建筑比例：公共建筑比例=公共建筑面積/住宅建筑面積，

一般為16%?20機(jī)配套商業(yè)面枳比例：配套商業(yè)面積/住宅建筑面積（規(guī)定為5%）22,何為磚

混構(gòu)造建筑?答:磚混構(gòu)造建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝

土樓板，屋頂板，其中也包括少許的屋頂采用木屋架.此類建筑物的建造層數(shù)一般在6層如

下,造價(jià)較低，但抗震性能較差:開(kāi)間和進(jìn)深的I尺寸及層高都受到一定打勺限制，因此，此類建筑

物1F逐漸被鋼筋混凝十構(gòu)造的建筑物所替代.23.何為鋼筋混凝十構(gòu)造舛筑？答：鋼筋混凝

土的承重構(gòu)件如梁，板，柱，墻（剪力墻），屋架等，是由鋼筋利混凝土兩大材料構(gòu)成.其圍護(hù)

構(gòu)件如外墻，隔墻等,是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成.它的特點(diǎn)是構(gòu)造的適應(yīng)性強(qiáng),抗震性能好,

耐用年限較長(zhǎng).從多層到高層,甚至超高層建筑都可以用此類構(gòu)造.鋼筋混凝土構(gòu)造房屋的

構(gòu)造重要有:框架構(gòu)造，框架剪力墻構(gòu)造,剪力墻構(gòu)造，筒體構(gòu)迨,框架筒體構(gòu)造和筒中筒等.

24,預(yù)售房屋需要那些基本條件？答：1.已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證

|5:2,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可iE和施工許可證;3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的

資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;4.開(kāi)發(fā)企業(yè)向

都市,縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售

登記，獲得《商品房預(yù)售亡可證》.25,土地使用權(quán)出讓:是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在

一定年限內(nèi)出讓給上地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付上地使用權(quán)出讓金口勺行為.26,

土地使用權(quán)劃撥:是指有同意權(quán)H勺人民政府依法同意，在用地者繳納賠償,安頓等費(fèi)用后將該

幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)免費(fèi)交給土地使用者使用為行為.三，建筑識(shí)圖一套完

整H勺建筑施工圖包括建筑總平面圖，建筑施工圖，構(gòu)造施工圖，限通及空調(diào)施工圖,給排水施

工圖，電器施工圖等.1,總平面圖：用來(lái)闡明建筑物所在詳細(xì)位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖,

一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形，層數(shù)和它們口勺相對(duì)位置關(guān)系，標(biāo)出建

筑物周圍日勺地形，道路，水源,電源等，圖上一般繪有指北針.2,建筑施工圖:包括建筑平面圖,

建筑立而圖，建筑剖面圖.建筑平面圖:按一定比例繪制口勺建筑物水平剖視圖，表達(dá)建筑物的

平面形狀，水平方向（出入口，走廊,樓梯,房間，陽(yáng)臺(tái)等）H勺布置和組合關(guān)系.是全套圖紙中具

有重要引導(dǎo)作用的圖紙.建筑立面圖:按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，重要

表達(dá)建筑物的外觀形狀，是做外部裝修口勺外部根據(jù).建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑

物沿豎直方向剖開(kāi)的投影圖.重要表達(dá)建筑物H勺內(nèi)部構(gòu)造形式，空間關(guān)系.

3,構(gòu)造施工圖：重要表明建筑構(gòu)造專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同步反應(yīng)建筑,給排水,暖通，電氣等

專業(yè)對(duì)構(gòu)造的規(guī)定.在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡(jiǎn)化，以便清晰地

表達(dá)每一套房屋的平面布局和房間的相對(duì)位置.4,效果圖:有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖,

是由專業(yè)人員設(shè)計(jì)的，在建筑物尚未建成前對(duì)建筑物的多種描述，是一種對(duì)建筑物進(jìn)行美化

H勺措施.五，房屋面積的規(guī)定和測(cè)算1,多種面積概念（1）住宅構(gòu)造面積:是指住宅的所有承重

墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻，內(nèi)墻，柱等構(gòu)造所占面積的總和.人們常說(shuō)的

居住面枳和使用面積都不含構(gòu)造面積.2）（居住而枳：是指住宅建筑各層平面中直接供住戶

生活使用的居室凈面積之和.所謂凈面積就是除去墻,柱等建筑構(gòu)件所占有H勺水平面積（即

構(gòu)造面積）（3）使用面積:扣除公用（樓梯，電梯，.公用的配電間，走道，電梯間,管道間）面積，

房屋構(gòu)造占用而積，以及戶內(nèi)走道，樓梯，玄關(guān)等面積后，所剩實(shí)際生活使用的而積.（4）建

筑面積:建筑物所有面積，分每戶建筑面積，單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻

（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)，挑廊，地下氫室外樓梯等，且具有有上

蓋，構(gòu)造牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑.（5）房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)

主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積由宜轄市,市,縣房地產(chǎn)行政主管

部門登記確權(quán)認(rèn)定.（6）房屋日勺共有建筑而積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用日勺建

筑面積.（7）出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公用部分面積）之比.

銷售面積一樣的凈使用面積不一定相似，出房率高的商品房就物有所值.如果商品房B勺公用

面積分?jǐn)偟枚啵龇柯示鸵推湫?（8）套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面

積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分構(gòu)成；（9）套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的面積，

以水平投影而枳計(jì)算.（10）套內(nèi)墻體而枳：是套內(nèi)使用空間周慍的維護(hù)或承重墻體或其他承

重支撐體所占的面積.2.有關(guān)房屋面積H勺規(guī)定和測(cè)第：（1）變層房屋的建筑面積按每層建筑面

積的總和計(jì)算.（2）穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳，大廳不分層高均按一層面積計(jì)算，回廊

部分按其投影計(jì)算面積.3）（房屋內(nèi)的技術(shù)層，夾層，地下室，半地下室，層高超過(guò)2.20米

H勺,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算.⑷封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍投影面積計(jì)算.凸陽(yáng)臺(tái)按其投

影面積的二分之一計(jì)算.（5）夫有公共面積的分?jǐn)傆?jì)算:每戶應(yīng)攤面積;共有公用房屋建筑面

積H勺總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積3,商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括

兩部分：（1）電梯井，

樓梯間，垃圾道,變電室，設(shè)備室，公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)

施用房和管理用房的建筑面積（2）各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括

山墻）墻體水平投影的二分之一

六，商品房銷售常用名詞1,住宅:供人們生活居住的建筑.2,通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，

更換新鮮空氣.3,朝向:建筑重要房間面對(duì)的方向（東，西，南，北4,隔音:建筑圍護(hù)構(gòu)造（墻

體屋面）減低噪聲H勺能力以減少分貝（DB）數(shù)表達(dá).5,噪聲級(jí):不一樣使用功能的房間，規(guī)定到

達(dá)容許的噪聲量的等級(jí)（一般住宅為50DB如下）6,隔熱：建筑圍護(hù)構(gòu)造（墻體屋而）減少熱

量傳遞的能力，以隔熱系數(shù)表達(dá).7,戶型:居住建筑中表達(dá)臥室，廳房，衛(wèi)生間的構(gòu)成類型簡(jiǎn)

化的名稱，如二室一一廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)等.多種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣

是購(gòu)房者重要關(guān)懷的原因.8,什么是住宅的開(kāi)間，進(jìn)深，層高和凈高？（1）住宅的開(kāi)問(wèn):住宅的

開(kāi)間就住宅的寬度.在1987年頒布住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)原則》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上

有嚴(yán)格H勺規(guī)定.磚混構(gòu)造住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米，2.4米,2.7米，3.0

米,3.3米,3.6米,3.9米,4.2米.（2）住宅的進(jìn)深:住宅時(shí)進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度.在

1987年實(shí)行的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)原則》中，明確規(guī)定了磚混構(gòu)造住宅建筑的進(jìn)深常用參

數(shù):3.0米,3.3米,3.6米,3.9米.4.2米.4.5米,4.8米,31米,5.4米,5.7米,6.0米.

為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)

深不適宜過(guò)長(zhǎng).（3）住宅的層高:住宅日勺層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之

間的距離，也就是一層房屋的高度.1987在年公布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)原則》中，明確規(guī)

定了磚混構(gòu)造住宅建筑層高采用的參數(shù)：6米，.7米，米.2.22.8（4）住宅的凈高：住

宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間H勺距離.凈高和層高的關(guān)系可

以用公式來(lái)表達(dá):凈高:層高一樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高商品住宅的開(kāi)間，

進(jìn)深和層高（即住宅的寬度,長(zhǎng)變和高度），這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格口勺重要原因.假如住宅

H勺尺寸越大（即開(kāi)間，進(jìn)深，層高越大），建筑工藝對(duì)應(yīng)就越復(fù)雜,建造的難度就越大，同步所消

耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高.當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大,但要付出的

房?jī)r(jià)就會(huì)更高.因此，購(gòu)房者在購(gòu)買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能

力來(lái)考慮，住宅的面積合適即可.9,承重墻：需支承建筑重量和使用荷重H勺墻體，對(duì)房屋會(huì)直

接產(chǎn)生安全影響H勺墻體，對(duì)房屋會(huì)直接產(chǎn)生安全影響的墻體.10,非承重墻:對(duì)整體建筑不起

承重受力作用，但有也許對(duì)局部構(gòu)件有支持，荷重作用H勺墻休.II,彈性空間（可變空間）：指

在一定程度上有也許變化平面大小形狀，或可變化凈空高度的平面或立體范圍.12,日照：

建筑物能迎受到陽(yáng)光日勺程度.各建筑對(duì)日照規(guī)定不一樣.住宅一般規(guī)定在冬日少有1小時(shí)

H勺日照.日照間距：日照間距=

建筑物高度/建筑物相鄰距離（國(guó)標(biāo)為1.2倍）13,物業(yè)管理:為居民提供生活，文化，安

全，衛(wèi)生，設(shè)施維修等服務(wù)的管理機(jī)構(gòu)，其業(yè)務(wù)范圍隨社會(huì)進(jìn)步，生產(chǎn)力發(fā)展而不停增長(zhǎng).14,

居住小區(qū)：具有對(duì)應(yīng)規(guī)模的生活，文化,商業(yè)，衛(wèi)生，教育，娛樂(lè)等設(shè)施為居住建筑群服務(wù)的有

組織規(guī)劃日勺區(qū)域.15,組團(tuán)：由數(shù)幢住宅樓組合成共同生活空間的院落.由數(shù)個(gè)組團(tuán)形成居住

小區(qū).16.小區(qū)服務(wù)半徑：此環(huán)噎泛指?；?文化.教育，商業(yè)，口生保健.綠化.交通.環(huán)下?等一

系列外條件，是衡量居住水平的總稱.17,小區(qū)服務(wù)半徑：各類平常生活設(shè)施服務(wù)的范圍，以

服務(wù)中心為圓點(diǎn)，以米為單位計(jì)范圍大小.18,皆能環(huán)境保護(hù)型建筑:采用現(xiàn)代科技對(duì)水資源

再運(yùn)用，廢棄物再生再用，太剛能蓄電，照明，供熱，隔熱，保溫，空氣凈化，防蟲(chóng)，防霉，空調(diào)省

電等一系列措施而設(shè)計(jì)成口勺未來(lái)居住建筑.19,建筑風(fēng)格：指建筑造型所采用口勺美學(xué)文脈.目

前盛行的歐陸風(fēng)格是對(duì)歐美老式建筑藝術(shù)H勺借鑒.20,車位：自行車，私家車泊位，分收費(fèi)和

免費(fèi)兩種,一般指公用停場(chǎng)，不一樣于私家車庫(kù)，居住小區(qū)必須有足夠車位.車不能停在道路

上.21,"五證俱全"是指哪五證?①建筑施工許可證2.房屋預(yù)售許

可證

3.建筑用地規(guī)劃許可證

4.國(guó)有土地使用證

5.建設(shè)

工程規(guī)劃許可證

建筑基礎(chǔ)知識(shí)空間尺度建筑所形成的空間為人所用，建筑內(nèi)的器物為人所用，因而人體

各部的尺寸及其各類行為活助所需的空間尺寸，是決定建筑開(kāi)間，進(jìn)深，層高，器物大小的最

基本的尺度.各類圖書(shū),手冊(cè)均有詳細(xì)的描繪,作為一名建筑師,可以參閱這類資料，但有些是

必須牢記日勺，時(shí)刻需要提調(diào)出來(lái)使用的諸如：人體的平均高度,寬度，蹲高,坐高,彎腰,舉手,

攜帶行李,牽帶小孩以至于殘疾人拄手拐，坐輪椅所需的活動(dòng)空間尺寸等等.這些重要的.基

本H勺尺寸數(shù)據(jù)，一般應(yīng)熟記，由于由此導(dǎo)致了家俱，器物以及多種通道,房間的大小尺寸確實(shí)

定.在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，除了那些由于宗教,政治以及藝術(shù)原因需要夸張,夸張的尺度外,都不會(huì)離

開(kāi)以人體尺度為本源來(lái)決定建筑尺寸的原則.家俱日勺尺度也是決定建筑空間的重要原因，例

如床鋪，書(shū)桌,餐桌.髡,椅,沙發(fā)柜櫥這叱基本家俱的尺寸,都是必須熟記H勺.重要H勺是家俱要

與人的活動(dòng)配合起來(lái)，留出人使用家俱和搬運(yùn)家俱所需空間.近年行為科學(xué)昌盛，大家要研究

人與人，人與物之間日勺"感覺(jué)空間"把"場(chǎng)”的理論運(yùn)用到建筑設(shè)計(jì)中來(lái)，這是十分故意義的.

由上可知，人體,家俱,活動(dòng)空間構(gòu)成了建筑設(shè)計(jì)尺度的基礎(chǔ),換句話說(shuō)，也就是構(gòu)成了建筑的

基本空間，道理雖不深?yuàn)W，但對(duì)建筑師來(lái)說(shuō)，卻十分重要，萬(wàn)變不離其宗.行關(guān)鏈接：有關(guān)鏈

接:房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)：供人通行H勺門，高度一般不低于2m,再高也以不適宜超過(guò)2.4m,否則

有空洞感，門扇制作也需尤其加強(qiáng).如造型，通風(fēng)，采光需要時(shí)，可在門上加腰窗，其高度從

0.4m起，但也不適宜過(guò)高.供車輛或設(shè)備通過(guò)的門，要根據(jù)詳細(xì)狀況決定，其高度宜較車輛或

設(shè)備高出0.3?0.5m,以免車輛因顛簸或設(shè)備需要墊滾筒搬運(yùn)時(shí)碰撞門框.至丁?各類車輛通

行的凈空規(guī)定,要查閱對(duì)應(yīng)的規(guī)范.假如是體育場(chǎng)館,展覽廳堂之類大體量,大空間的建筑物，

需要設(shè)置超尺度的門時(shí)，可在大門扇上加設(shè)常規(guī)尺寸日勺附門，供大門勿需啟動(dòng)時(shí)，人們可

以通行.現(xiàn)今建筑內(nèi)多種設(shè)備管井的檢查門頗多，它不是常常通過(guò)的地方，因此一般上框高

與一般門齊或還低某些,下邊還留有與踢腳線同高的門檻,其凈高就不必拘泥于2m,1.5m左

右即可.2.門寬:一般住宅分戶門0.9?1m,分室門0.8?0.9%廚房門0.8m左右,衛(wèi)生間

門0.7-0.8m,由于考慮現(xiàn)代家俱的搬入，現(xiàn)今多取上限尺寸.公共建筑的門寬一般單扇門

1m,雙扇門1.2?1.8m,再寬就要考慮門扇的制

作，雙扇門或多崩門日勺門扇寬以0.6?1.0m為宜.供安全疏散的太平門的寬度，要根據(jù)

計(jì)算和規(guī)范（有關(guān)防火規(guī)范）規(guī)定設(shè)置.管道并供檢修口勺門，寬度一般為0.6m.供機(jī)動(dòng)車或

設(shè)備通過(guò)口勺門，除其自身寬度外,每邊也直留出0.3?0.5m的空隙.附帶說(shuō)一下，供檢修的〃

人孔”其尺寸也不適宜不不小于0.6mX0.6m.窗的尺寸1.窗高：一?般住宅建筑中，窗的高

度為1.5m,加上窗臺(tái)高0.9m：則窗頂距樓而2.4m,還留有0.4m的構(gòu)造高度.在公共建筑

中，窗臺(tái)高度由1.0?1.8m不等.開(kāi)向公共走道H勺窗扇.其底面高度不應(yīng)低于2.0m.至于窗

的高度則根據(jù)采光,通風(fēng)，空間形象等規(guī)定來(lái)決定，但要注意過(guò)高窗戶的剛度問(wèn)題，必要時(shí)要

加設(shè)橫梁或"拼橙”.此外，窗臺(tái)高下于0.8m時(shí)，應(yīng)采用防護(hù)措施.現(xiàn)代玻璃幕墻中，整塊玻

璃日勺高度有的已超過(guò)7.2m,那已不屬于一般窗戶的范圍了.2.窗寬：窗寬一般由0.6m開(kāi)

始,寬到構(gòu)成“帶窗”，但要注意采用通寬口勺帶窗時(shí),左右隔壁房間的隔聲問(wèn)題以及推拉窗扇的

滑動(dòng)范圍問(wèn)題，也要注意全開(kāi)間的窗寬會(huì)導(dǎo)致橫墻面上的炫光,對(duì)教室，展覽室都是不合適

的.過(guò)道1.過(guò)道寬：最窄的走道應(yīng)當(dāng)是住宅中通往輔助房間的過(guò)道，《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》

按(GBJ96-86)規(guī)定,其凈寬不應(yīng)不不小于0.8m,這是"單行線"，一般只容許一種人通過(guò).規(guī)

范規(guī)定住宅中通往臥室,起居室H勺過(guò)道凈寬不適宜不不小于L0m的寬度，也只是一人正行，

另?人側(cè)身相讓H勺尺寸.這個(gè)尺寸用”不適宜不不小于”是考慮到磚混建筑中，0.24m墻，L2m

中距的過(guò)道，凈空只有0.96m,局限性1.0m考慮歐J.高層住宅的外走道和公共建筑的過(guò)道的

凈寬,一般都不小于L2m,以滿足兩人并行的寬度.一般其兩側(cè)墻中距由1.5?2.4m,再寬

則是兼有其他功能口勺過(guò)道，如課間活動(dòng)，候診等等.至于大型公共建筑人流如潮的過(guò)道，那就

要根據(jù)使用性質(zhì)和疏散規(guī)定來(lái)決定它H勺寬度了.還需要補(bǔ)充闡明的是,過(guò)道的長(zhǎng)短，與否采光

等原因都對(duì)過(guò)道的寬度起到相稱的影響作用，?般長(zhǎng)的,暗的，雙側(cè)有房間或墻壁的過(guò)道，都

要合適寬一點(diǎn)或采用變換寬窄的手法加以處理，防止又長(zhǎng)，又黑，又悶，又窄的過(guò)道，但也不能

無(wú)原則加寬，白白揮荏建筑面積.2.過(guò)道高：過(guò)道的凈高原本隨建筑層高而定,設(shè)計(jì)中一般未

予專門的考慮.當(dāng)今建筑設(shè)備的規(guī)定較前普遍了，風(fēng)管,水管，電氣,消防多種管線運(yùn)用走道上

部空間作為"通廊”,過(guò)道除了供通行之外,往往成為管線日勺載體，于是過(guò)道凈高的問(wèn)題常常

出目前設(shè)計(jì)者面前.我們把過(guò)道的總高提成下面四個(gè)部分:①構(gòu)造高度;②設(shè)備管線高度,一

般在0.6m左右，視風(fēng)管口勺截面，布置方式以及冷凝水管，自動(dòng)噴淋水管的安排而定;③平頂

H勺構(gòu)造高度，一般0.05m即可:④凈高,這是設(shè)計(jì)者要認(rèn)直把握的尺寸，它是決定層高的重

要原因之一.按常規(guī)，這個(gè)凈高度應(yīng)在2.

2m以上為妥,尤其是平頂上尚有下垂的煙感探頭，噴淋水喉時(shí)，為防止人手觸摸,這個(gè)高

度要高于一般人摸高2.15m.現(xiàn)今有時(shí)會(huì)碰到為了盡量減小層高，將走道凈高壓縮到2.10m,

這恐怕是最小的高度了.順便提一句，這樣低的吊頂，其質(zhì)地必需十分精細(xì),否則會(huì)有壓抑感，

過(guò)長(zhǎng)走道遇此狀況，還要從平面上加以寬窄相間的變化處理，以免既壓頭又單調(diào).陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)

大家都熟悉，但它的欄桿高度在多層建筑中不應(yīng)低于1.0m,在高層建筑中，則不應(yīng)低于1.10.

一般高層建筑盡量不設(shè)陽(yáng)臺(tái)或?qū)㈥?yáng)臺(tái)封閉，這波及到大風(fēng)，大雨以及墜物傷人諸多問(wèn)題.女

兒墻一般多層建筑的女兒墻高L0?1.20m,但高層建筑則至少1.20m,一般高過(guò)胸肩甚至

高過(guò)頭部，達(dá)1.50?1.80m.這是防止俯瞰時(shí)心悸目眩，發(fā)生危險(xiǎn)而采取的措施.假如要使平

頂.上視野開(kāi)闊，可在1.0m實(shí)墻以上加作金屬網(wǎng)欄，以策安全.應(yīng)當(dāng)注意的是在標(biāo)定女兒墻高

度時(shí)，要扣除隔熱保溫層及泄水坡升高的構(gòu)造高度，在高層建筑中，這個(gè)厚度往往達(dá)0.3m以

上.某些高層建筑，由于設(shè)有裙房，將冷卻塔設(shè)在屋頂上,或者有屋頂網(wǎng)球場(chǎng)之類口勺設(shè)施，把

女兒墻做得高過(guò)3.0m,也是一種措施.樓梯樓梯波及H勺尺寸數(shù)據(jù)諸多，除大家熟知的踏步的

踏面,踢面尺寸之外,梯段的寬度,歇臺(tái)的寬度,平臺(tái)下線的凈高等也都在規(guī)范上有明確規(guī)定.

輕易被忽視的是：1.樓梯扶手口勺高度（自踏步前緣線量起）不適宜不不小于0.90m;室外樓梯

扶手高不應(yīng)不不小于1.05m.2.樓梯井寬度不小于0.20m時(shí)扶手欄桿H勺垂直桿件凈空不

應(yīng)不小于0.11m,以防小朋友墜落.3.樓梯平臺(tái)凈寬除不應(yīng)不不小于梯段寬度外，同步不得

不不小于1.10m.4.梯段寬度在住宅設(shè)計(jì)中規(guī)范有明確規(guī)定，在其他建筑中，必須滿足消防疏

散的規(guī)定.公共建筑中體現(xiàn)性樓梯所取寬度尺寸一-般都偏大的，但要注意扶手的設(shè)置與梯段

寬度的關(guān)系.即：樓梯應(yīng)至少一側(cè)設(shè)扶手,梯段凈寬達(dá)三股人流時(shí)，應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手,達(dá)四股人流

時(shí),應(yīng)加設(shè)中間扶手.這里順便提兩個(gè)常常要處理H勺問(wèn)題：一是室內(nèi)外臺(tái)階踏步寬度不適宜

不不小于0.30m,踏步高度不適宜不小于0.15m,一?般采用0.35m和0.125m這兩個(gè)參數(shù).

尤其要注意的是不容許只設(shè)一級(jí)踏步，至少要兩級(jí)，這是由于踏步上下地面的高度相差過(guò)小

時(shí),行人不易辨別該處有高差，缺乏精神準(zhǔn)備，跨出虛步而傷及腳腿.另一種問(wèn)題足當(dāng)運(yùn)用旋

轉(zhuǎn)樓梯作疏散梯時(shí)，必須滿足踏步在距內(nèi)圈扶手或簡(jiǎn)壁0.25m處，其踏面寬不應(yīng)不不小于

0.22m的規(guī)定，這點(diǎn)在防火規(guī)范上有明確規(guī)定.有關(guān)鏈接：第六卷(安全管理)物業(yè)管理基礎(chǔ)

知識(shí)教程有關(guān)鏈接：第六卷(安全管理)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程w/Article/1774.html

電梯，電梯，自動(dòng)扶梯波及電梯數(shù)據(jù)最多的是井道,轎廂，機(jī)房,地坑，頂層端站高度等，

因其規(guī)格型號(hào)，生產(chǎn)廠家不一樣而尺寸各異,應(yīng)根據(jù)廠家提供的電梯的土建安裝圖決定，但

有關(guān)候梯廳的深度,還是有?種限定，以免過(guò)小.簡(jiǎn)樸說(shuō)來(lái)，住宅電梯時(shí)候梯廳深度應(yīng)不不不

小于電梯中最大一臺(tái)日勺轎廂深度，公共建筑中乘客電梯則不不不小于電梯中最大一臺(tái)的轎

廂深度的1.5倍，多臺(tái)并列時(shí)還不應(yīng)不不小于2.40m,多臺(tái)對(duì)列時(shí)，不應(yīng)不不小于對(duì)列電梯

轎廂深度之和，也不適宜不小于4.50m.病床電梯口勺規(guī)定與乘客月梯相似.此外，通向機(jī)房的

通道，樓梯和門H勺寬度不應(yīng)不不小于1.20m,樓梯的坡度不應(yīng)不小于45°以便設(shè)備的通過(guò)和

人員的通行.近年來(lái)，自動(dòng)扶梯在百貨商場(chǎng)，文化娛樂(lè)場(chǎng)因此及其他公共活動(dòng)場(chǎng)所的使用日

漸普遍，在建筑設(shè)計(jì)中，除與生產(chǎn)廠家親密配合外，下列數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)掌握：1.梯級(jí)寬：目前有

0.6m,0.8m,1.0m三利L視生產(chǎn)廠家不一樣其寬度還略有出入.2.傾角：一般有30°和35°

兩類.3.梯井寬度為:單梯:梯寬+0.6m+2X0.4m雙梯:2(梯寬+0.6m)+2X0.4m其中0.4m為

梯側(cè)至井進(jìn)之安全距離.4.梯井長(zhǎng):層高/tana+(2.0-2.9m)+(2.0-2.3m)是一種不小的數(shù)

字.a為梯段傾角.浴廁有關(guān)浴廁的數(shù)據(jù)諸多，重要的有：1.廁所蹲位隔板的最小寬(m)X

深(m)分別為外開(kāi)門時(shí)0.9XL2;內(nèi)開(kāi)門時(shí)為0.9X1.4.2廁所間隔高度應(yīng)為1.50-

1.80m.3.淋浴間隔高度應(yīng)為I.80m.4.并列洗臉盆中心距不應(yīng)少于0.70m.5.單側(cè)洗臉盆外

沿至對(duì)面墻的凈距不應(yīng)不不小于1.25m.6.雙側(cè)洗臉盆外治之間的凈距不應(yīng)不不小于1.80m.

7.浴盆長(zhǎng)邊至對(duì)面墻面的凈距不應(yīng)不不小于0.65m.8.并列小便日勺中心距不應(yīng)不不小于

0.65m.9.單側(cè)隔間至對(duì)面墻面的凈距，當(dāng)采用內(nèi)開(kāi)門時(shí)不應(yīng)不不小于1.10m,當(dāng)采用外開(kāi)門

時(shí),不應(yīng)不不小于1.30m.10.單側(cè)廁所隔間至對(duì)面小便器外治之凈距，當(dāng)采用內(nèi)開(kāi)門時(shí),不應(yīng)

不不小于1.10m,當(dāng)采用外開(kāi)門時(shí)，不應(yīng)不不小于1.30m.停車場(chǎng)伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，停

車問(wèn)題日趨明顯.有關(guān)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)的數(shù)據(jù)諸多，必要掌握的大體有如下幾種：1.汽車車型及

基本尺寸：應(yīng)記住一兩種經(jīng)典車型的全長(zhǎng)，全寬，全高的尺寸.如小轎車，以“桑塔納”為例：

長(zhǎng)4.55m,寬1.89m,高1.41m.但設(shè)計(jì)時(shí)選用時(shí)

原則車型尺寸宜為4.9mXL80mxl.60m;又如客車,其中輕型客車（即一般稱為“面包車

“），以12座"三菱"為例，其長(zhǎng)，寬，與小轎車類似，分別為4.39m,1.69m但要高某些，為

1.99m：大客車長(zhǎng)度差異大，由7-12m不等，而寬商則多為2.0m.記住這些尺寸，并理

解其變化狀況，在設(shè)計(jì)時(shí)就不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)不去，轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等原則問(wèn)題.有關(guān)這一類數(shù)據(jù)，為便于

統(tǒng)一界定，1988年,公安,建設(shè)兩部頒發(fā)了《停車場(chǎng)建設(shè)和管理哲行規(guī)定》和《停車場(chǎng)規(guī)劃設(shè)

計(jì)規(guī)則（試行）》的告知，即［88］公（交管）字90號(hào)文獻(xiàn)（如下簡(jiǎn)稱“文獻(xiàn)"），其中有詳盡的規(guī)定

和規(guī)定.2.車位基本尺寸:車位基本尺寸各國(guó)不盡一致,略有大小出入，我國(guó)資料，書(shū)籍中，也

有差異.在設(shè)計(jì)時(shí)還是應(yīng)以"文獻(xiàn)勺規(guī)定為準(zhǔn).例如垂直式停放時(shí)，其車位的長(zhǎng)，寬和中間通

道寬口勺尺寸分別為5.3m,2.5m和6.0m.3.通道的最小平曲線半徑（m）:按“文獻(xiàn)"規(guī)定，小型

汽車為7.0m,中型汽車為10.5m,大型汽車為13.0m,較接車也是13.0m.4.最大縱坡說(shuō)）：

分為直線縱坡和曲線縱坡,一般小型汽車分別為15和12,中型汽車為12和10,大型汽車

為10和8,較接車為8和6.同步，為了保證車輛行駛在變坡處不致與地而碰接，在該處往

往設(shè)有〃緩坡段”，我國(guó)規(guī)定緩坡長(zhǎng)一般為3.6?6.0m.坡度為場(chǎng)道縱坡之半.這里所講的縱

坡系停車庫(kù)使用，不能與都市道路的縱坡限制混為?談.地下停車庫(kù)車庫(kù)的類型諸多，有單

層，多層甚或尚有高層者.目前高層建筑口勺地下多建有小車停車庫(kù)，此類停車庫(kù)除消防，交通,

人防等專業(yè)對(duì)它有特定規(guī)定外，在建筑設(shè)計(jì)中有幾種關(guān)鍵數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)掌握：1.柱間凈距:地下

車庫(kù)柱網(wǎng)口勺決定要與停車方式親密配合,要保證車輛能自如的轉(zhuǎn)彎停泊和開(kāi)出，以小轎車,面

包車為例,柱間凈距分別為:停二輛者5.4m,停三輛者7.8m.2.凈高:室內(nèi)有效高度應(yīng)為最大

汽車總高加0.5m,但不不不小于2.5m.這是對(duì)單層或底層車庫(kù)的規(guī)定，地下車庫(kù)可以參照.

值得注意的是，地下車庫(kù)一般設(shè)有風(fēng)管和自動(dòng)噴淋口勺水管,水喉.構(gòu)造高度也是比較大的,設(shè)

計(jì)時(shí)應(yīng)同過(guò)道凈高的控制那樣.保證凈空尺寸.因此,高層建筑的地下車庫(kù)的層高往往不小于

3.6m,要精心安排，以求得最佳尺寸.該尺寸不但影響造價(jià)，并且對(duì)上下坡道H勺建設(shè)也是關(guān)系

極親密的.商店1.層高:底層一般5.4-6.0m樓層一般小4.5?5.4m2.柱網(wǎng)：要配合營(yíng)業(yè)

行為特點(diǎn)，一般柱距：W=2X(原則貨架寬0.45+店員通道寬0.90+原則柜臺(tái)寬0.60+購(gòu)物

顧客寬0.45)+顧客行走寬0.60X顧客股數(shù)3.一般營(yíng)業(yè)廳內(nèi)通道最小凈寬：(1)通道在柜臺(tái)

與墻或陳列窗之間直為2.2m;(2)通道在兩個(gè)平行柜臺(tái)之間：①柜臺(tái)長(zhǎng)度均不不小于7.5m

時(shí)，宜為2.2m;

②柜臺(tái)長(zhǎng)度若為7.5m?15.0m時(shí)，宜為3.7m;③柜臺(tái)長(zhǎng)度若不小于15.0m時(shí)，直為

4.0m;(3)通道一端設(shè)有樓梯叱宜為上下兩梯段之和加1.0m;(4)柜臺(tái)邊與開(kāi)敞樓梯近來(lái)踏

步間距4m,且不不不小于梯間凈寬.4.營(yíng)業(yè)部分公用樓梯梯段凈寬不不不小于1.4m,踏步高

不應(yīng)不小于0.16m.踏步寬不應(yīng)不不小于0.28m.餐飲建筑1.餐廳最低凈高：大餐廳平頂

3.0m,異形頂2.4m;小餐廳平頂2.6m,異形頂2.4m.2.加工間最低凈高:直為3.0m.3.餐廳

餐桌尺寸：(1)方桌邊長(zhǎng)850?1000mm;(2)圓桌直徑：4人桌.900min;6人桌，1100mm;8人

桌.1300mm：10人桌，1500mm:12人桌，1800mm：(3)坐椅所占寬度:350?500mm：(4)坐椅與桌

間空隙：100mm;(5)臾間走道：?jiǎn)稳藢?00mm，雙人寬應(yīng)不不不小于1200mm.辦公樓1.辦公

室凈高:一般不低于2.6m,設(shè)空調(diào)時(shí)可不低于2.4m.2.單面布置走道寬度一般為1.3?2.2m;

雙面布置走道則1.6m?2.2m.3.走道凈高不得低于2.hn.4.辦公室常用的開(kāi)間，過(guò)深和層高:

(1)開(kāi)間:3.0m,3.3m,3.6n),6.0m,6.6m,7.2m;(2)進(jìn)深:4.8m,5.4m,6.Om,6.6m;(3)層

高:3.0m,3.3m,3.4m,3.6m.觀眾廳演出性建筑波及數(shù)據(jù)權(quán)多，應(yīng)當(dāng)掌握的是觀眾廳中幾種垂

要數(shù)據(jù)：1.觀點(diǎn)高度：電影院是銀幕下沿;劇院是大幕投影線中點(diǎn)距地面0.6?1?1m處.2.

舞臺(tái)高度:劇院之舞臺(tái)高，當(dāng)采用鏡框式舞臺(tái)時(shí)為0.6?1.1m;當(dāng)采用突出式舞臺(tái)或島式舞臺(tái)

時(shí)為0.15?0.6m.3.視線升高值(視高差)；每排采用0.12m時(shí),視線無(wú)遮擋;每排采用0.0

6m時(shí)，坐位要錯(cuò)開(kāi)排列，且視線有部分邊區(qū)受遮擋.4.排距：長(zhǎng)排法0.9?1.05m;矩排法

0.78?0.80m.5.座椅扶手中距:硬椅0.47?0.50m;軟椅為0.5-0.7m.6.座椅排列:短排法

雙側(cè)有走道時(shí)不超過(guò)22個(gè),單排有走道時(shí)不超過(guò)11個(gè),長(zhǎng)排法雙側(cè)有走道時(shí)不超過(guò)50個(gè).

7.走道寬：首排與舞臺(tái)前沿距離應(yīng)＞1.5m,突出式舞臺(tái)應(yīng)N2.0m.其他走道按每承擔(dān)片區(qū)的觀

眾數(shù)每100人0.6m計(jì)算,且邊走道不不不小于0.8m,中間走道排

距以外及縱走道不不不小于1.0m.長(zhǎng)排法邊走道不不不小于1.2m.8.走道縱坡：1:10?

1:6,不小于1:6時(shí)，應(yīng)作成以0.2m高臺(tái)階.9.座席地坪高于前面模走道0.5m時(shí)或座席側(cè)

面臨有高差之縱走道或梯步時(shí)，應(yīng)設(shè)欄桿.有關(guān)鏈接：物管概述物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程有

關(guān)鏈接：第一卷物管概述物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程.com/Article/1769.html旅館客房一，

客房1.凈高：有空調(diào)時(shí)22.4m;無(wú)空調(diào)時(shí)22.6m.運(yùn)用玻屋頂內(nèi)空間作客房時(shí)，應(yīng)至少有8

平方米的范圍，凈高才2.4m.2.客房?jī)?nèi)走道寬度應(yīng)31.1m.3.客房門洞寬度一般20.9m;高度

＞2.1m.二，客房衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間地而應(yīng)低于客房0.02m.2.凈高22.1m.3.門洞寬20.75m,

凈高22.1m.=，原則層I.原則層公共走道凈高＞2.Im..日原則層公共走道寬度：?jiǎn)蚊孀呃葹?/p>

1.2?1.8m;雙面走廊1.6?2.1m.圖書(shū)館建筑1.書(shū)庫(kù)，閱覽室藏書(shū)區(qū)凈高不得低于2.4m,當(dāng)

有染或管線時(shí)，梁或管線底面凈高不得低于2.2m.2.采用積層書(shū)架的藏書(shū)空間凈高不得低

于4.6m;采用多層書(shū)架的藏書(shū)空間凈高不得超過(guò)6.9m.3.書(shū)庫(kù)內(nèi)工作人員的專用樓梯梯段

凈寬不應(yīng)不不小于0.8m,踏步寬不應(yīng)不不小于0.22m,踏步高不應(yīng)超過(guò)0.20m,并采用防滑

措施.4.閱覽室閱覽桌，椅排列尺寸：（1）單面閱覽桌前后間隔凈寬20.65m;（2）雙面閱覽桌

前后間隔凈寬1.3?1.5m;（3）閱覽桌左右間隔凈寬0.6?0.9m:（4）主通道凈寬，當(dāng)閉架閱覽

時(shí)為1.2m;當(dāng)開(kāi)架閱覽時(shí)為1.5m.有關(guān)圖書(shū)館口勺書(shū)庫(kù)，閱覽室平面布置有許多數(shù)據(jù)和辦公室,

住宅所使用的尺寸不一樣樣，直接影響到開(kāi)間,進(jìn)深,層高詳細(xì)尺寸的決定.在《圖書(shū)館建筑設(shè)

計(jì)規(guī)范》（JGJ38-87）中有詳細(xì)尺寸規(guī)定.有關(guān)鏈接：物管企業(yè)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程有關(guān)

鏈接：第二卷物管企業(yè)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程w/Arliclc/1770.html建筑耐久年限等

級(jí)以主體構(gòu)造確定的建筑耐久年限分下列四級(jí)一級(jí)耐久年限100年以上

合用于重要口勺建筑和高層建筑.二級(jí)耐久年限50?100年合用于一般性建筑.三級(jí)耐

久年限25?50年合用于次要H勺建筑.四級(jí)耐久年限15年如下合用于臨時(shí)性建筑.住宅

高度等級(jí)住宅建筑按層數(shù)劃分：1-3層為低層；4?6層為多層；7?9層為中高層；10

層?100m為高層；100m以上一般稱超高層，但住宅設(shè)計(jì)規(guī)范尚無(wú)詳細(xì)界定，只是《高層民用

建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的新版有明確劃分.公共建筑高度等級(jí)公共建筑按高度劃分：公共建筑

及綜合性建筑總高度超過(guò)24nl者為高層建筑，但高度雖超過(guò)24m,不過(guò)為單層者，不屬高層

建筑.建筑物高度超過(guò)100m時(shí)，不管住宅或公共建筑均為超高層.氣溫等級(jí)按氣溫全國(guó)劃

分為下列四個(gè)地區(qū)寒冷地區(qū)（I區(qū)）累年最冷月平均溫度WTD℃的地區(qū).寒冷地區(qū)（H區(qū)）

累年最冷月平均溫度＞T0?C,W0C的地區(qū).溫暖地區(qū)（IH區(qū)）累年最冷月平均溫度＞0C,最

熱月平均溫度＜28℃的地區(qū).炎熱地區(qū)（N區(qū)）累年最熱月平均溫度、28匕的地區(qū).有關(guān)鏈接:

物管工作物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程有關(guān)鏈接：第三卷物管工作物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)教程

/Article/1771.html電影院等級(jí)

等級(jí)主體構(gòu)造耐久年限時(shí)火等級(jí)視聽(tīng)設(shè)施通風(fēng)空調(diào)設(shè)施甲等100年以上一，二級(jí)

放映70/35m立體聲影片全空調(diào)乙等50?100年二級(jí)放醫(yī)35m立體聲影片空調(diào)或機(jī)

械通風(fēng)丙等25?50年三級(jí)放映35m單聲道影片機(jī)械通風(fēng)自然通風(fēng)觀眾廳容量:特大

型為1201座以上，大型為801-1200座，中型501?800座,小型為500座如下.

1本文由奮勇直前zy奉獻(xiàn)

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?、建筑物的分類1、按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），?般分

為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。民用建筑根據(jù)建筑物

H勺使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大類。（1）居住建筑居住建筑是供人們生活

起居用的建筑物，重要有一般住宅、高檔住宅、公寓、別型等。（2）公共建筑公共建筑

是供人們進(jìn)行各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)的建筑物，公共建筑按使用特點(diǎn)，可以分為如下某些建筑類型：

生活服務(wù)性建筑：食堂、菜場(chǎng)、浴室、剪發(fā)店等；文教建筑：學(xué)校、圖書(shū)館、學(xué)生試驗(yàn)室等;

托幼建筑：托兒所、幼稚園等：科研建筑：研究所、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓等；醫(yī)療建筑：醫(yī)院門診所、

療養(yǎng)院、急救中心等；商業(yè)建笠：商店、商場(chǎng)、貿(mào)易市場(chǎng)、飯店、餐廳以及有關(guān)設(shè)施；體育

建筑：體育場(chǎng)（館）、游泳池（館）等服務(wù)于體育運(yùn)動(dòng)口勺房屋建筑；文娛建筑：劇院、會(huì)堂、博

物館、文化館、展覽館等：交通、郵電建筑：火車站、汽車站、航空港、水上客運(yùn)站、郵政

大樓、電報(bào)、局等用于交通、郵政、電訊的建筑；其他建筑：如園林建筑、紀(jì)念性建筑、

加油站、煤氣站、消防站等設(shè)施。2、按建筑物口勺構(gòu)造類型和材料分類建筑物按構(gòu)造類型和

所用的舛筑材料可分為磚木構(gòu)渣外筑、磚混構(gòu)造立筑、鋼筋混凝十構(gòu)造舛筑、鋼構(gòu)造建筑.

?般說(shuō)來(lái)，低層建筑采用磚木結(jié)構(gòu)的較多，多層建筑采用磚混構(gòu)造的較多，高層建筑采用鋼

筋混凝上構(gòu)造，有大跨度規(guī)定的體育館、大劇院多采用鋼構(gòu)造。3、按建筑物H勺層數(shù)分類低

層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼稚園、中小學(xué)校、小型H勺辦公樓以及

輕工業(yè)廠房等。多層建筑：一股指四至七層的房屋，多為居民住宅樓、一般辦公樓等。高層

建筑：一般指七層以上H勺房屋，一般地，12層如下又稱小高層住宅。對(duì)于高層建筑，國(guó)際

上通行的做法是劃分為4類：1.低高層建筑：層數(shù)為9?16層，建筑總高度25?50m：2.

中高層建筑：層數(shù)為17?25層，建筑總高度50?75m：3.高高層建筑：層數(shù)為26?40

層，建筑總高度75?100m；4.超高層建筑：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。

二、房屋建筑的構(gòu)造一幢建筑物，一般是由基礎(chǔ)、墻、柱、梁、摟板層、地坪層、樓梯、屋

頂、門窗、陽(yáng)臺(tái)和雨篷等幾大部分構(gòu)成，它們?cè)诓灰粯哟蛏撞课?，發(fā)揮著各自的作用。1、基

礎(chǔ)：是位于建筑物最下部H勺承受構(gòu)件?，承受著建筑物的所有荷我，并將這些荷載傳給地基，

使之穩(wěn)定安全的構(gòu)造體系，一般均設(shè)在地面如下。2、墻：墻是建筑物口勺承受構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)

件，與外界直接接觸的建筑圍于構(gòu)造部分統(tǒng)稱為外墻。3、樓板層：樓板層是房屋建筑中與

土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載。4、樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，

供人們上下樓層和緊急疏散之用。5、屋頂：屋頂是建筑物頂部口勺外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。

平屋頂（坡度5%,一般2%-3%）、坡屋頂（不小于10%）和其他形式三類作用：防水、

構(gòu)造、保溫、隔熱、建筑藝術(shù)要求。屋頂分類：①屋頂是由層面、屋頂承重構(gòu)造、隔熱層、

頂棚構(gòu)成。四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂②屋頂：剛性〈可承重）柔

性（不可承重）③屋頂防漏：三氈四油④屋頂隔熱：水泥蛭石⑤交通、環(huán)境、地理位

置與小區(qū)日勺重要性。⑥總體的建筑風(fēng)格的體現(xiàn)形式《以詳細(xì)實(shí)例為原則〉6、門窗：建筑

中各隔斷間的通行口.有血或無(wú)崩（門洞）謂門,用來(lái)采光、謔風(fēng)或傳遞、觀測(cè)的洞口（不

作通行用）謂窗。門和窗是處理建筑使用功能重要手段。門重要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；

窗的重要作用是采光和通風(fēng)，同步也起分隔和圍護(hù)的作用。門和窗是處理建筑使用功能重要

手段。7、陽(yáng)臺(tái)：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)絡(luò)的重要方式，有三面敞開(kāi)H勺，也有半敞

開(kāi)

的，或一面敞開(kāi)的，或封閉H勺。8、隔斷：區(qū)別使用功能，使之互不干擾，是建筑設(shè)計(jì)

中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。三、

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋1、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共

服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。2、用地面積：指規(guī)劃地塊規(guī)定H勺面積范圍。3、占

地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占