商品房預(yù)售合同季度參考范文

商品房預(yù)售合同季度參考范文合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______身份證號碼：_______第一條商品房基本狀況1.1項目名稱：_______1.2項目位置：_______1.3商品房樓棟號：_______1.4商品房房號：_______1.5商品房面積：_______平方米（建筑面積）第二條預(yù)售價格及支付方式2.1預(yù)售價格：甲方將該商品房預(yù)售給乙方的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在_______銀行辦理按揭貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，貸款期限為_______年。第三條商品房交付及驗收3.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。3.2驗收標準：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準對商品房進行驗收。如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收合格之日起_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)，并按照乙方提出的合理要求進行整改。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該商品房的建設(shè)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，并按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成建設(shè)。4.3乙方有權(quán)按照本合同約定的交付期限、質(zhì)量標準對商品房進行驗收。如甲方未能按照約定交付商品房或交付的商品房不符合質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的交付期限交付商品房，應(yīng)自逾期之日起按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。5.2甲方如交付的商品房不符合質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行整改。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的商品房預(yù)售款及按中國人民銀行同期貸款利率計算的利息。5.3乙方如未能按照本合同約定的支付方式支付商品房預(yù)售款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付商品房預(yù)售款百分之_______的違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：____________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份和資質(zhì)，確認甲方是否為合法擁有商品房預(yù)售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。注意事項法律名詞解釋：身份：指法律上對個人或單位的認定，包括其合法存在的資格和相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。資質(zhì)：指個人或單位在法律上被認可的能力和條件，通常涉及特定行業(yè)的從業(yè)資格。2.明確商品房的基本狀況，包括項目名稱、位置、樓棟號、房號和面積等。注意事項法律名詞解釋：商品房：指依法建設(shè)的，用于出售的住宅或其他房屋?；緺顩r：指合同標的的基本信息，是合同的重要組成部分。3.確認預(yù)售價格及支付方式，包括首付款和按揭貸款的具體金額和支付期限。注意事項法律名詞解釋：預(yù)售價格：指出賣人在商品房尚未建成時與買受人約定的銷售價格。支付方式：指買受人按照約定的方式支付購房款的方法。4.了解商品房的交付及驗收期限和標準，確保交付的商品房符合約定條件。注意事項法律名詞解釋：交付期限：指出賣人應(yīng)將商品房移交給買受人的時間限制。驗收標準：指對商品房質(zhì)量進行檢查和認可的標準。5.注意權(quán)益保障條款，確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，建設(shè)符合法律法規(guī)。注意事項法律名詞解釋：權(quán)益保障：指通過合同條款保障合同當事人的合法權(quán)益。產(chǎn)權(quán)清晰：指商品房的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議。6.明確違約責(zé)任，包括逾期交付、質(zhì)量不符等情況下雙方的責(zé)任和違約金的計算。注意事項法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當事人未能履行合同義務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同中約定的，當一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。解決辦法：1.若出賣人（甲方）不符合預(yù)售資格，乙方應(yīng)拒絕簽訂合同，并要求甲方承擔(dān)締約過失責(zé)任。解決辦法法律名詞解釋：締約過失責(zé)任：指在合同訂立過程中，因一方的過錯導(dǎo)致合同未能成立或成立后無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法法律名詞解釋：友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商對話解決爭議的方式。人民法院：指國家的審判機關(guān)，負責(zé)審理各類案件，包括合同糾紛案件。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為首次開發(fā)的房地產(chǎn)項目，缺乏足夠的開發(fā)經(jīng)驗。補充條款：考慮到甲方經(jīng)驗不足，雙方可約定甲方需聘請第三方專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)對工程建設(shè)進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。“補充條款：甲方同意在項目開發(fā)期間，聘請具有資質(zhì)的第三方監(jiān)理機構(gòu)對工程建設(shè)進行全程監(jiān)督，并向乙方提供監(jiān)理報告，確保工程質(zhì)量符合國家標準和合同約定?！?.場合：乙方為異地購房，無法親自監(jiān)督施工進度和質(zhì)量。補充條款：為方便乙方了解工程進度，雙方可約定定期向乙方提供工程進度報告?！把a充條款：甲方應(yīng)每月向乙方提供一次書面的工程進度報告，包括但不限于施工進度、質(zhì)量檢查情況等，以便乙方及時了解項目進展。”3.場合：乙方希望確保所購房屋的環(huán)保標準。補充條款：雙方可約定對房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行檢測，確保達到環(huán)保標準?！把a充條款：在房屋交付前，甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行檢測，確保檢測結(jié)果符合國家環(huán)保標準。如有不符合標準的情況，甲方應(yīng)負責(zé)整改至合格?！?.場合：乙方對房屋未來的升值潛力有較高期待。補充條款：雙方可約定在特定條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購買甲方開發(fā)的同類房產(chǎn)。“補充條款：若甲方在同一開發(fā)區(qū)域內(nèi)有新的房產(chǎn)項目開發(fā)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先考慮和購