房產(chǎn)抵押擔保合同書

房產(chǎn)抵押擔保合同書合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________鑒于甲方自愿將其合法擁有的房產(chǎn)作為乙方債權(quán)的擔保，為確保甲、乙雙方的權(quán)利義務明確，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。一、抵押物的基本情況1.1抵押物為甲方名下位于_______省/市/自治區(qū)，_______市/縣/區(qū)，_______街道/鎮(zhèn)，_______路/巷，_______號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_______。1.2抵押物面積：_______平方米，用途：_______。1.3抵押物評估價值：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。二、擔保范圍2.1甲方擔保乙方債權(quán)的本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用及其他所有相關費用。2.2甲方保證在擔保期間，抵押物的價值不低于乙方債權(quán)金額。三、抵押物的交付與登記3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物交付給乙方占有。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付給乙方。四、抵押物的管理與維護4.1甲方應保證抵押物在擔保期間保持完好，不得故意損壞或改變抵押物的現(xiàn)狀。4.2甲方應按約定用途使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。4.3甲方應承擔抵押物在擔保期間的管理、維護費用。五、抵押物的處分5.1如乙方債權(quán)到期未受清償，乙方有權(quán)依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先償還乙方債權(quán)。5.2乙方處分抵押物時，應提前通知甲方，甲方有權(quán)參與抵押物的處分過程。六、合同的變更與解除6.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2如甲方提前償還乙方債權(quán)，本合同自動解除。七、違約責任7.1甲方未按約定交付抵押物或辦理抵押物登記手續(xù)的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為擔保債權(quán)金額的_______%。7.2甲方未按約定用途使用抵押物或改變抵押物現(xiàn)狀的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為擔保債權(quán)金額的_______%。7.3乙方未按約定行使抵押權(quán)，導致抵押物價值減少的，應承擔相應的法律責任。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.抵押物的合法性：確保甲方提供的房產(chǎn)抵押物是合法擁有的，不存在權(quán)屬爭議或法律瑕疵。2.擔保范圍：明確擔保范圍，包括本金、利息、違約金等相關費用，以保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)。3.抵押物的價值：甲方需保證抵押物的價值不低于乙方債權(quán)金額，以防止抵押物價值不足以覆蓋債務。4.抵押物的交付與登記：甲方應按約定時間交付抵押物并辦理抵押登記，以確立乙方的抵押權(quán)。5.抵押物的管理與維護：甲方在擔保期間應妥善管理抵押物，不得擅自改變用途或損壞抵押物。6.合同的變更與解除：任何合同變更或解除都應雙方協(xié)商一致，并遵守法律規(guī)定。7.違約責任：明確違約責任和違約金支付方式，以約束雙方履行合同義務。8.爭議解決：約定爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以及適用的法律。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同內(nèi)容的合法性和完整性。2.審查文件：乙方應審查甲方的房產(chǎn)證等相關文件，確認抵押物的合法性和價值。3.簽訂正式合同：在確認所有條款后，雙方應正式簽訂合同，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。4.及時履行義務：雙方應按照合同約定及時履行各自的義務，如交付抵押物、辦理登記等。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人（Mortgagor）：提供抵押物擔保債務的一方。抵押權(quán)人（Mortgagee）：接受抵押物擔保債權(quán)的一方。抵押物（Collateral）：作為擔保的財產(chǎn)。債權(quán)（Clm）：一方對另一方的金錢請求權(quán)。違約金（LiquidatedDamages）：雙方事先約定的，違約方應支付的賠償金額。抵押登記（RegistrationofMortgage）：將抵押權(quán)在官方登記機關進行登記，使之具有對抗第三人的法律效力。合同變更（AmendmentofContract）：對合同條款進行修改或補充。合同解除（TerminationofContract）：終止合同的效力，使合同不再對雙方具有約束力。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。特殊應用場合與補充條款：1.應用場合：父母為子女的創(chuàng)業(yè)項目提供房產(chǎn)抵押擔保。補充條款：考慮到家庭關系，雙方可約定在子女創(chuàng)業(yè)成功后，優(yōu)先考慮歸還抵押房產(chǎn)，或者在子女無法償還債務時，提供一定的寬限期，以便子女調(diào)整經(jīng)營策略。2.應用場合：朋友之間的資金周轉(zhuǎn)，使用房產(chǎn)作為信任擔保。補充條款：鑒于雙方友情，可以約定在還款期限內(nèi)，如遇不可抗力因素導致乙方暫時無法還款，甲方應給予一定的理解和支持，共同協(xié)商解決。3.應用場合：中小企業(yè)向銀行貸款，使用房產(chǎn)抵押擔保。補充條款：考慮到企業(yè)的經(jīng)營風險，可以約定在貸款期間，企業(yè)如獲得政府補貼或政策支持，應優(yōu)先用于償還銀行貸款。附件列表