住宅區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)合同模板

住宅區(qū)業(yè)主委員會與物業(yè)合同模板合同編號：__________甲方（住宅區(qū)業(yè)主委員會）：________________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________________第一條合同主體1.2乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司，統(tǒng)一社會信用代碼：________________________。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境清潔與綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)與消防；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理；（6）其他甲方委托的物業(yè)管理事項。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理服務(wù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米·月；（2）其他代收代付費用：包括水費、電費、停車費等。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間、金額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費，具體支付方式為：______。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條物業(yè)管理服務(wù)變更6.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方需要對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進行調(diào)整，應(yīng)提前____天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進行變更。第七條違約責(zé)任（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方應(yīng)付款項的____%的違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為：________________________。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（住宅區(qū)業(yè)主委員會）：（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________簽訂日期：________________________乙方（物業(yè)管理公司）：（蓋章）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________簽訂日期：________________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方為合法成立的住宅區(qū)業(yè)主委員會，乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的公司。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方需提供的服務(wù)項目，包括但不限于設(shè)施維護、環(huán)境清潔、安全保障等。3.物業(yè)管理服務(wù)費用：明確物業(yè)管理服務(wù)費用的組成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時間。4.物業(yè)管理服務(wù)期限：確定合同的有效期限，以及續(xù)簽或終止的條件。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：設(shè)定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定乙方應(yīng)達到的服務(wù)水平。6.物業(yè)管理服務(wù)變更：規(guī)定任何一方提出服務(wù)內(nèi)容變更的程序和條件。7.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任，包括違約金計算方式及解決爭議的方法。8.爭議解決：確定爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決分歧。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決未盡事宜或變更原合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。4.法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件進行審理和裁判的權(quán)力，通常根據(jù)案件性質(zhì)、當(dāng)事人所在地等因素確定。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅區(qū)新交付使用，業(yè)主委員會首次與物業(yè)公司簽訂合同。補充條款：考慮到新交付住宅區(qū)的特殊情況，雙方可約定一個適應(yīng)期。例如：“適應(yīng)期內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行住宅區(qū)的磨合與調(diào)試工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、調(diào)試以及業(yè)主入住指導(dǎo)。適應(yīng)期為合同生效之日起的____個月?！?.應(yīng)用場合：住宅區(qū)即將進行大規(guī)模改造或翻新。補充條款：為保障改造期間的物業(yè)管理服務(wù)，雙方可特別約定改造期間的條款。例如：“在住宅區(qū)進行大規(guī)模改造或翻新期間，乙方應(yīng)制定相應(yīng)的臨時物業(yè)管理方案，確保業(yè)主的生活秩序不受影響。甲方應(yīng)提前____個月通知乙方，以便乙方做好相關(guān)準(zhǔn)備工作?！?.應(yīng)用場合：住宅區(qū)有特殊群體，如老年人、殘疾人等需要特別關(guān)懷。補充條款：針對特殊群體的需求，雙方可增加特別服務(wù)條款。例如：“乙方應(yīng)針對住宅區(qū)內(nèi)的老年人、殘疾人等特殊群體提供定制化的服務(wù)，包括但不限于便捷的上門服務(wù)、無障礙通道的維護等，確保他們的生活便利和舒適?！焙贤韪郊斜恚?.住宅區(qū)業(yè)主委員會成立文件復(fù)印件2.物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件3.住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明書6.物業(yè)管理服務(wù)費