寧夏新建商品房買賣合同細(xì)則

寧夏新建商品房買賣合同細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)。1.2房屋性質(zhì)：新建商品房。1.3房屋用途：住宅。1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.5房屋面積：建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)_____平方米，公攤面積為_(kāi)_____平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款。（2）按揭貸款。（3）分期付款。乙方選擇第______種支付方式。2.3乙方支付房款的時(shí)間及金額如下：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于______年______月______日前將全部房款支付給甲方。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)于______年______月______日前向金融機(jī)構(gòu)提交按揭貸款申請(qǐng)，并將首付款支付給甲方。a.乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；b.乙方應(yīng)于______年______月______日前支付第二期房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元；c.乙方應(yīng)于______年______月______日前支付第三期房款人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到甲方交付的房屋時(shí)，應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說(shuō)明書》的約定進(jìn)行驗(yàn)收。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及辦理過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之______的違約金。5.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額千分之______的違約金。5.3甲方未能按照約定將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之______的違約金。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2雙方應(yīng)妥善保管與房屋有關(guān)的文件資料，如有遺失，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的修改、補(bǔ)充，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)以便于追蹤和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋信息及交易條件的準(zhǔn)確性。3.房屋價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)、付款方式及期限，避免日后發(fā)生糾紛。4.交付與驗(yàn)收：明確房屋交付日期和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人權(quán)益。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：確認(rèn)房屋過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任，確保房產(chǎn)證順利辦理。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便日后爭(zhēng)議的解決。8.合同生效：確認(rèn)合同生效的條件和時(shí)間，以及修改和補(bǔ)充合同的程序。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售商品或提供服務(wù)的一方，在本合同中指房屋的開(kāi)發(fā)商或所有者。買受人：指合同中購(gòu)買商品或接受服務(wù)的一方，在本合同中指購(gòu)買房屋的個(gè)人或單位。逾期：指未按照約定的時(shí)間履行義務(wù)，常用于描述付款或交付房屋的延遲。違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金，作為違約的懲罰和對(duì)受害方的補(bǔ)償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。合同生效：指合同在滿足一定條件后開(kāi)始產(chǎn)生法律效力，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房全程指導(dǎo)服務(wù)，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助辦理按揭貸款手續(xù)、提供房屋交付后的使用和維護(hù)建議。2.場(chǎng)合：乙方是老年人，需要特別關(guān)注居住的舒適性和安全性。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付前，確保所有安全設(shè)施（如扶手、防滑地面等）符合老年人的使用需求，并在必要時(shí)提供上門解釋合同內(nèi)容的服務(wù)。3.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買房屋用于投資，希望了解未來(lái)的升值潛力。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃信息，包括交通、教育資源、商業(yè)配套等，以幫助乙方評(píng)估投資價(jià)值。4.場(chǎng)合：乙方有特殊宗教或文化需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的宗教信仰和文化習(xí)慣，確保房屋設(shè)計(jì)、裝修及物業(yè)管理符合乙方的要求。合同所需要的附件列表：1.房屋平面圖：提供詳細(xì)的房屋布局圖，包括房間尺寸、功能分區(qū)等。2.住宅質(zhì)量保證書：甲方提供的關(guān)于房屋質(zhì)量和維修服務(wù)的保證書。3.住宅使用說(shuō)明書：關(guān)于房屋使用和維護(hù)的詳細(xì)說(shuō)明。4.付款憑證：乙方支付房