地產(chǎn)開發(fā)銷售合同范本

地產(chǎn)開發(fā)銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2000年，總部位于中國××省××市，是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和服務(wù)的企業(yè)。甲方的地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。甲方的法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：138××××××××，郵箱：××××@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××建筑安裝工程有限公司，成立于1995年，總部位于中國××省××市，是一家專業(yè)從事建筑安裝工程、裝飾裝修工程和智能化系統(tǒng)工程的企業(yè)。乙方的地址為××省××市××區(qū)××路××號(hào)。乙方的法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：139××××××××，郵箱：××××@××××.com。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為地產(chǎn)開發(fā)商，擁有某塊土地的使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，計(jì)劃在該土地上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售。乙方作為建筑安裝工程公司，具有豐富的建筑安裝和裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)，甲方擬將該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑安裝和裝飾裝修工作委托給乙方。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，以規(guī)范雙方的行為，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：

1）甲方擁有合法的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，且已取得相關(guān)政府部門的項(xiàng)目審批手續(xù)。

2）乙方具備承攬?jiān)摲康禺a(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝和裝飾裝修工程的資質(zhì)和能力。

3）雙方均具備履行合同的財(cái)務(wù)實(shí)力和信譽(yù)。

4）雙方愿意共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

本合同的目標(biāo)是確保甲方順利開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。合同內(nèi)容涵蓋了雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等方面，旨在明確雙方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第一章總則

第一條本合同的簽訂目的和依據(jù)

第二條本合同的適用范圍和條款

第三條本合同的解釋權(quán)和修改權(quán)

第二章雙方的權(quán)利與義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

第三章價(jià)格與支付條件

第六條工程造價(jià)和計(jì)價(jià)方式

第七條支付方式和支付時(shí)間

第四章履行期限

第八條工程開工和竣工時(shí)間

第九條合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督

第五章違約責(zé)任

第十條甲方的違約責(zé)任

第十一條乙方的違約責(zé)任

第六章不可抗力

第十二條不可抗力的認(rèn)定和通知

第十三條不可抗力對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

第七章爭(zhēng)議解決

第十四條爭(zhēng)議解決的途徑和方法

第十五條爭(zhēng)議解決的時(shí)間和地點(diǎn)

第八章其他條款

第十六條合同的轉(zhuǎn)讓和分包

第十七條保密條款

第十八條法律法規(guī)和政策變化對(duì)合同的影響

第九章附則

第十九條本合同的生效、變更和解除

第二十條本合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間

第二十一條本合同的正本和副本

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在地產(chǎn)開發(fā)銷售項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并實(shí)現(xiàn)雙方的合作目標(biāo)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將某塊土地的使用權(quán)和開發(fā)權(quán)授權(quán)給乙方，乙方負(fù)責(zé)在該土地上進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售。

2.乙方負(fù)責(zé)完成該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑安裝和裝飾裝修工作，并按照甲方的要求提供相應(yīng)的服務(wù)。

3.雙方共同承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并按照約定的價(jià)格和支付條件進(jìn)行支付。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.“甲方”指的是×××地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“甲方”。

2.“乙方”指的是×××建筑安裝工程有限公司，以下簡(jiǎn)稱“乙方”。

3.“地產(chǎn)開發(fā)銷售項(xiàng)目”指的是甲方擁有土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和租賃等活動(dòng)。

4.“建筑安裝工程”指的是乙方負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑安裝和裝飾裝修工作。

5.“合同履行期限”指的是本合同約定的乙方完成工程的時(shí)間段。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方的服務(wù)，并按照約定的價(jià)格和支付條件進(jìn)行支付。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方及時(shí)整改不符合要求的問題。

3.甲方應(yīng)按照約定提供乙方所需的施工場(chǎng)地、施工圖紙和相關(guān)資料，并確保施工場(chǎng)地的安全和順利進(jìn)行。

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與工程相關(guān)的審批、驗(yàn)收和備案手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程。

2.乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑安裝和裝飾裝修工作，并保證工程的質(zhì)量、安全和進(jìn)度。

3.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

4.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與工程相關(guān)的審批、驗(yàn)收和備案手續(xù)。

5.乙方應(yīng)對(duì)施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣和固體廢棄物進(jìn)行處理，確保環(huán)境保護(hù)和公共衛(wèi)生。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元（大寫：[金額]元整），其中包括乙方的建筑安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后的[時(shí)間]內(nèi)，向乙方支付預(yù)付款人民幣[金額]元（大寫：[金額]元整）。

2.乙方完成工程后，甲方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度支付工程進(jìn)度款，每次支付的金額和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

3.工程驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。

4.雙方應(yīng)在合同中約定具體的支付時(shí)間和方式，并遵守約定的支付條件。

第五條履行期限

本合同的有效期限為[時(shí)間]，自雙方簽署之日起生效。具體履行期限如下：

1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成工程。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未能按照約定時(shí)間支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或剩余服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的[比例]%。

2.如乙方未能按照約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為工程總價(jià)的[比例]%。

3.如一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商確定合同的履行方案。如不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.雙方應(yīng)共同努力，積極履行合同義務(wù)，如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)，并要求違約方支付違約金和賠償損失。

7.本合同的違約責(zé)任條款適用于雙方在合同履行過程中的任何違約行為。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指在合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、政府行為（如強(qiáng)制性停工、征收征用等）、社會(huì)異常事件（如罷工、騷亂等）。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并按照雙方協(xié)商確定的方式繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的履行方案，包括部分履行、延期履行或者解除合同等。

5.如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果一方延遲履行通知義務(wù)或者未能盡力克服不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或者損失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.雙方應(yīng)遵守中國的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的義務(wù)。如果一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.在解決爭(zhēng)議的過程中，雙方應(yīng)保持克制和合作的態(tài)度，避免損害對(duì)方的名譽(yù)和利益。

4.雙方應(yīng)認(rèn)可仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。

5.如果雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方不得以對(duì)方未履行合同為由，拒絕履行自己的合同義務(wù)。

6.雙方應(yīng)遵守訴訟時(shí)效規(guī)定，如果一方未能在訴訟時(shí)效內(nèi)提出訴訟請(qǐng)求，將喪失訴訟權(quán)利。

7.在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非雙方另有約定或者法院/仲裁機(jī)構(gòu)作出停止履行的裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于郵件、傳真、快遞等方式。通知生效時(shí)間為對(duì)方實(shí)際收到通知之時(shí)。

2.合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同變更不得違背本合同的基本目的和原則。

3.終止條件：除非雙方另有約定，本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.合同履行期限屆滿；

c.合同約定的終止條件出現(xiàn)。

4.合同解除：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.保密條款：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

6.法律法規(guī)：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。

7.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。

第十條附則

1.附錄