CRIC-2024年泉州市區(qū)房地產(chǎn)年報

2024泉州市區(qū)房地產(chǎn)市場年報“3個取消，2個下調(diào)，1個提升”

政策迎來歷史級寬松期取消限購、取消限售、取消限價、下調(diào)首付比例、下調(diào)貸款利率、提升公積金貸款額度等，泉州全年政策逐步放松，“組合拳”形式，多效并舉持續(xù)松綁和刺激，意在提振市場購房預(yù)期和購房積極性。當(dāng)下居民購房門檻、購房成本已經(jīng)大幅降低，購房環(huán)境處在極為寬松的時期。月，泉州市住建局對《泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（泉建房〔〕

號）進(jìn)行修訂：、新增當(dāng)預(yù)售項目出現(xiàn)重大風(fēng)險隱患時住建主管部門應(yīng)對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金實施全額封閉管理；、新增全裝修工程支取節(jié)點和比例規(guī)定，

質(zhì)保金監(jiān)管至交付后滿

年；政、新增一般監(jiān)管資金應(yīng)預(yù)留不低于已收房款的額度；策、新增重點監(jiān)管資金額度可根據(jù)開發(fā)企業(yè)信用等級調(diào)整。1盤點月日，晉江市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：限售

改

執(zhí)行，新購住房不限售；試點建設(shè)改善性住房：要求試點部分優(yōu)質(zhì)的新出讓房地產(chǎn)用地用于建設(shè)改善性住房，住房戶型面積

平方米以上的不少于

，其中

平方米以上的不少于

；新出地塊不限房價地價；公積金貸款額度上?。汗e金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮

萬元；購買新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮

萬元。月（一）戶屬空中花園：設(shè)置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園，宜設(shè)置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處，且空中花園正對上一層外墻面不得設(shè)有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶，保證私密性。（二）空中園林街巷：設(shè)置層高不小于兩個自然層高，供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。（三）住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于㎡。（四）底層公共休閑空間：建筑底層（除底層設(shè)置商業(yè)外）設(shè)置層高不低于

米、不高于

米的居民公共休閑活動空間。（五）住宅建筑北面不得設(shè)置空中花園、空中園林街巷，不得設(shè)置躍層式住宅，不得設(shè)計帶有敞開連廊的戶型。一、延長補(bǔ)貼期限《實施細(xì)則》第一條“補(bǔ)貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)”中，三孩家庭購房補(bǔ)貼和購買新建商品住房契稅補(bǔ)貼的《商品房買賣合同》網(wǎng)簽時間均從月

日延長至

日。二、延長申請補(bǔ)貼受理時限《實施細(xì)則》第三條“申請補(bǔ)貼辦理程序”中，申請補(bǔ)貼受理時限從自本實施細(xì)則實施之日起至三、延長補(bǔ)貼發(fā)放時間《實施細(xì)則》第四條“補(bǔ)貼發(fā)放流程”中

延長期間

即

年

月

日至

年

月

日

受理的補(bǔ)貼申請審核通過后于年

月

日至年3年月年

月

日延長至年

月

日。月年

月份匯總報送市財政局。年

月

日。四、延長政策實施期限

《實施細(xì)則》第五條“其他事項”中，本實施細(xì)則實施期限從自印發(fā)之日起實施至年

月

日，延長至4政參與逐月還貸職工繳存賬戶留存金額從原來的

個月繳存額度下調(diào)為

個月繳存額度。策月一、申請人在申請辦理逐月提取還貸業(yè)務(wù)時，其住房公積金繳存賬戶里應(yīng)留足

個月

含

個月

以上的繳存額度。二、在逐月提取還貸期間，申請人每間隔

個月可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金償還部分或全部公積金

貼息貸款，但繳存賬戶里應(yīng)留足

個月

含

個月

以上的繳存額度。盤點一、自年

月

日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率個百分點，

年以下（含

年）和

年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為和，

年以下（含

年）和

年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為和。個人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整對照表如下：5二、三、年

月

日

不含

以前發(fā)放的個人住房公積金貸款，年

月

日后仍執(zhí)行原利率，自年

月

日起，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率。年

月

日

含

起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率。月一、取消泉州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。在本政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。二、泉州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例調(diào)整為不低于。在本政策范圍內(nèi)，商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發(fā)放首套和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例。積極推行“賣舊買新”政策：《通知》明確，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求，促進(jìn)晉江房地產(chǎn)市場供需匹配，逐步形成住房一、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應(yīng)。此次“賣舊買新”活動將按照“政府支持、部門監(jiān)督、行業(yè)組織、市場運作”的原則穩(wěn)步推進(jìn)。強(qiáng)化人才購房優(yōu)惠：在強(qiáng)化人才購房優(yōu)惠方面，《通知》鼓勵引導(dǎo)新增商品預(yù)售許可（現(xiàn)房銷售備案）的項目按照可售商品住房總面積占比不低于商品住房人才房源。經(jīng)主管部門公布確認(rèn)有效期內(nèi)的晉江市第一至七層次人才，包括現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系人才和集成電路、高等教育、醫(yī)療衛(wèi)生等行業(yè)（專項）人才，購房將享受原優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外總價最高

折優(yōu)惠。（含）提供支持“購房即入學(xué)”：在支持“購房即入學(xué)”方面，《通知》明確，商品住房購房業(yè)主憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》和購房發(fā)票，教育部門根據(jù)招生工作意見，按“劃片、就近”原則結(jié)合學(xué)校學(xué)位情況統(tǒng)籌安排其子女在公辦義務(wù)教育學(xué)校及普惠性幼兒園就讀。6政建立商品房團(tuán)購機(jī)制：《通知》還支持龍頭企業(yè)根據(jù)員工住房需求開展團(tuán)購商品房活動，參與團(tuán)購的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按照雙方協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價格申請備案價的調(diào)整。策盤全日制普通大中專院校準(zhǔn)畢業(yè)生

未來

年內(nèi)畢業(yè)的

來我縣企業(yè)求職的，可申請到指定酒店享受最長

天的求職免費住宿。點初次到我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通大中專院校畢業(yè)生在我縣連續(xù)繳交社會保險滿

個月，本人及其家庭成員在我縣城區(qū)無自有住房或自有住房人均建筑面積低于

平方米，給予一次性租房補(bǔ)貼

萬元；首次在德化購買商品住房

不含政府限價房

的，給予博士研究生、碩士研究生，以及全日制“雙一流高校本科生、普通高校本科生、大專生、中專生分別發(fā)放

萬元、

萬元、

萬元、

萬元、

萬元、

萬元購房補(bǔ)助。月為深化拓展“深學(xué)爭優(yōu)、敢為爭先、實干爭效”行動成果，減輕純商業(yè)貸款職工家庭還貸壓力，提高公積金賬戶資金利用率，泉州市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）于

月

日上線委托逐月提取還商貸業(yè)務(wù)（以下簡稱“商貸逐月還貸業(yè)務(wù)”）。目前，商貸逐月還貸業(yè)務(wù)支持已辦理省內(nèi)（除廈門外）建設(shè)銀行住房按揭貸款的泉州公積金繳存職工，包括借款人、配偶、子女及借款人父母辦理。符合辦理商貸逐月還貸條件的市民可攜帶本人身份證原件、借款合同原件和還款代扣卡等材料前往公積金中心各服務(wù)大廳柜面辦理。泉州臺商投資區(qū)出臺引進(jìn)培育基礎(chǔ)教育人才實施方案

最高購房補(bǔ)助100萬符合我區(qū)引進(jìn)類第一層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購房補(bǔ)助100萬元或按上限150平方米給予租金補(bǔ)貼，或申請享受免租入住人才公寓，符合承租申請條件累計居住滿10年的，還可無償獲贈所租住的人才公寓產(chǎn)權(quán)。7符合我區(qū)引進(jìn)類第二層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購房補(bǔ)助60萬元或按上限130平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類第三層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購房補(bǔ)助50萬元或按上限120平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類第四層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購房補(bǔ)助30萬元或按上限100平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類第五層次的基礎(chǔ)教育名師可享受購房補(bǔ)助20萬元或按上限90平方米給予租金補(bǔ)貼；或申請享受免租入住人才公寓。符合我區(qū)引進(jìn)類第六、七層次的基礎(chǔ)教育名師可申請享受50%的租金減免政策入住人才公寓。月政泉州市住房公積金管理委員會關(guān)于優(yōu)化部分住房公積金使用政策策一、放寬住房公積金貸款準(zhǔn)入條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月的，即可申請住房公積金貸款。二、取消異地貸款戶籍地限制。異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個人住房貸款時，可享受本地繳存職工同等權(quán)益，無需再提供泉州市行政區(qū)域內(nèi)的戶籍證明。盤8點三、優(yōu)化軍人貸款額度認(rèn)定辦法。借款申請人配偶屬于在軍隊繳存公積金的現(xiàn)役軍人，連續(xù)繳存時間滿6個月（含）以上的，按照雙職工政策計算其家庭公積金貸款額度。四、拓寬提取公積金支付首付款范圍。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進(jìn)一步減輕職工支付首付款資金壓力。月五、健全提取審核機(jī)制。職工與除配偶、父母、子女外的他人共同購買再交易住房的，提取住房公積金時需持有該房屋不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月，已辦理住房貸款的除外。六、簡化死亡提取手續(xù)。職工死亡或者被宣告死亡提取資金，應(yīng)提交職工死亡或被宣告死亡證明、申請人有效身份證件、公證機(jī)構(gòu)出具的繼承遺贈等公證證明或人民法院判決繼承或遺贈的生效法律文書，提取資金轉(zhuǎn)入繼承人或受遺贈人名下儲蓄賬戶。8月28日起泉州公積金可“逐月沖房租”申請“逐月沖房租”業(yè)務(wù)須符合以下條件：一是申請人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月；二是申請人及配偶在申請人繳存所在區(qū)域無自有住房且租賃住房；三是申請人及配偶在泉州市內(nèi)無未結(jié)清的住房公積金貸款。泉州房地產(chǎn)新政出臺：全面取消限購、限售、限價我市出臺《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》，從限購、限售、限價、住房貸款等多方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵“以舊換新”，推動建設(shè)“百年建筑”“智能建筑”“四代生態(tài)住宅”等高品質(zhì)住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。該政策自2024年10月1日起實施，有效期至2025年12月31日。取消限購：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項目不再執(zhí)行公證搖號政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項目根據(jù)相關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號銷售。同時，鼓勵已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據(jù)轄區(qū)實際情況對居民“以舊換新”予以適當(dāng)補(bǔ)貼。10取消限售：新政明確，自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。政取消限價：在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場實際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房價”要求。策月泉州公積金二套房首付比例調(diào)至20%盤2024年10月15日，泉州市住房公積金管理委員會發(fā)布了《泉州市住房公積金管理委員會關(guān)于加大住房公積金購房支持力度有關(guān)措施的通知》，降低住房公積金貸款首付比例，進(jìn)一步滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。點新政策自發(fā)文之日起施行，調(diào)整后具體政策為：職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，最低首付款比例下調(diào)為20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。泉州開通“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)11月28日，泉州市住房公積金管理委員會決定啟動個人商業(yè)性購房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，除了符合基本的住房公積金貸款條件，申請人還需滿足幾個額外條件，包括：（一）原商業(yè)貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；（二）原商業(yè)貸款還款一年（含）以上，且無逾期貸款余額；（三）原商業(yè)貸款所購住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且僅存在原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、被征遷或列入征遷項目等權(quán)利限制情形；（四）借款申請人應(yīng)為原商業(yè)貸款的借款人本人或配偶。11月我市推出的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)有兩個亮點：一是“寬準(zhǔn)入”，凡是符合泉州市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他申請條件（含家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）且無未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，都可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。二是“零成本”，我市“商轉(zhuǎn)公”貸款申請人無需自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，而是直接采用以二次抵押登記的方式擔(dān)保。在借款人未結(jié)清原商貸，第一順位抵押權(quán)人不變的情況下，公積金中心、受托銀行重新受理審批，在借款人簽訂借款合同和辦妥第二順位抵押登記后發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款，用于提前結(jié)清原商貸。政策類型政策內(nèi)容提取凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款。2024年10月1日起，夫妻雙方最高貸款額度為100萬元；單方最高貸款額度為60萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。貸款額度對于二孩或三孩家庭，公積金貸款額度還有額外優(yōu)惠政策，即在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。即雙職工二孩或三孩家庭最高可申請110萬元；單職工二孩或三孩家庭最高可申請70萬元。公積金首付比例貸款利率首套住房首付款比例不低于20%;二套住房首付款比例下調(diào)為20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低貸款首付比例為15%。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。商轉(zhuǎn)公泉州啟動“個人商業(yè)性購房貸款”轉(zhuǎn)“住房公積金貸款”（簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)。2024年6月18日起，泉州市商貸可享公積金逐月還貸。泉商貸享公積金逐月還貸州認(rèn)貸不認(rèn)房首付比例貸款利率以住房貸款未結(jié)清套數(shù)來認(rèn)定首套房、二套房(業(yè)主無需提供住房證明)。商業(yè)貸款取消限購自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。取消泉州市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。市現(xiàn)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項目不再執(zhí)行公證搖號政策，由開發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項目根據(jù)相關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號銷售。同時，鼓勵已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區(qū)）根據(jù)轄區(qū)實際情況對居民“以舊換新”予以適當(dāng)補(bǔ)貼。行新政明確，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。2017年4月17日至2023年4月13日期間，在全市購買的一手、二手商品住房，均為限售2年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。2023年4月14日至2023年11月8日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的公證搖號項目的一手住房，限售2年，以網(wǎng)簽之日起計算限售年限；自2023年11月9日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)新購買的公證搖號項目一手住房，限售1年，以取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起計算限售年限。自2023年4月14日至2024年9月30日期間，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)購買的二手住房，限售1年。自2024年10月1日起，在泉州市全域新購買的一手、二手住房不限售。屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。購取消限售房政在堅持“房住不炒”的基礎(chǔ)上，全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場實際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房價”要求。策取消限價房票政策匯提出“住宅可選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分貨幣補(bǔ)償與房票補(bǔ)償相結(jié)合的補(bǔ)償方式”。其中，使用房票購房的，可不受限購政策限制，免搖號購買指定區(qū)域指定項目預(yù)售商品房。房票的票面金額=（房票面積×貨幣補(bǔ)償安置結(jié)算價×1.1）+（房票面積×4093元/平方米）。房票實名制，可授權(quán)一次。使用期限24個月?？偠嗪⑻讛?shù)認(rèn)定：多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房，認(rèn)定住房套數(shù)時予以核減1套家庭住房套數(shù)，不論該套房是否存在未結(jié)清貸款。房屋換新購：出售自有住房并購買本市范圍內(nèi)所有新建商品住房【不含商業(yè)（公寓）自建房、車位、小產(chǎn)權(quán)房等】，按新房金額的0.5%給予補(bǔ)貼；2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自石獅有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。購房財政補(bǔ)貼：執(zhí)行期間購買一手商品住宅的，給予購房款總額1%的購房補(bǔ)貼（購房金額、購房時間、受理時間認(rèn)定同上）。本項補(bǔ)貼與“換新購”補(bǔ)貼可擇高從優(yōu)申請，不重復(fù)享受。對在本地縣城新購買商品住房（不含二手房）的德化戶籍二孩、三孩家庭，縣財政分別給予一次購房總價5%（限額5萬元）、10%（限額10萬元）補(bǔ)貼；鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)商對二孩、三孩家庭購買商品房相應(yīng)給予5%、10%以上優(yōu)惠；縣內(nèi)國有企業(yè)開發(fā)的樓盤對二孩、三孩家庭購買商品房不低于8%、10%優(yōu)惠（限額20萬元）。三孩家庭符合購買進(jìn)城務(wù)工人員安居工程限價房條件的，不用搖號申請，直接參與選房。對住房困難德化戶籍三孩家庭予以優(yōu)先租賃公租房，并給予免租兩年，兩年后按50%租金優(yōu)惠。購房補(bǔ)貼德化臺商對新落戶我區(qū)人員購買本區(qū)新建（一手房）商品住房的，新落戶第一年購買的，給予一萬元一次性補(bǔ)助；第二年購買的，給予兩萬元一次性補(bǔ)助；第三年購買的，給予三萬元一次性補(bǔ)助；第四年購買的，給予四萬元一次性補(bǔ)助；第五年購買的，給予五萬元一次性補(bǔ)助，封頂5萬元。（補(bǔ)貼時間：自2023年3月31日起開始執(zhí)行，有效期三年）2024政策環(huán)境關(guān)鍵詞：取消限售取消限價政策2024開通商轉(zhuǎn)公總結(jié)降低首付下調(diào)利率取消限購02土地市場經(jīng)營性用地成交量漲價跌，商辦用地占據(jù)成交主力本年度經(jīng)營性用地成交量同比上漲明顯，整體成交總建305.47萬㎡，同比上漲54.3%，樓面均價4599元/㎡，同比下降18.1%，成交結(jié)構(gòu)方面，商辦用地占主力。?

泉州市區(qū)2014-2024年經(jīng)營性用地成交建面及均價走勢單位：萬㎡、元/㎡?泉州市區(qū)2024年經(jīng)營性用地各類型成交建面占比綜合,5%400.00350.0056196000經(jīng)4599454150004000300020001000043683788純住宅,300.00250.00200.00150.00100.0050.00營3680370324.1%34213293商住,18.9%性1929201717572014用地0.0020152016土地面積20182019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年規(guī)劃總建

樓面價商辦,51.5%2024年泉州市區(qū)共成交28幅經(jīng)營性用地，其中純住宅用地8幅，總建73.58萬㎡；商住用地6幅，總建57.71萬㎡；商辦用地13幅，總建157.38萬㎡；綜合地塊（含商業(yè)、住宅、辦公）1幅，總建16.80萬㎡。純住宅商辦商住綜合全年宅地成交規(guī)?？s量，多幅地塊底價成交，溢價率下降明顯2024年，泉州市區(qū)商住用地成交規(guī)劃總建面約148.09萬㎡，同比下降4.4%；成交樓板價方面，多幅地塊底價成交，整體樓板價6419元/㎡，同比下降3.7%；平均溢價率僅0.89%，同比下降91.3%。?

泉州市區(qū)2014-2024年商住用地成交建面及均價走勢?泉州市區(qū)2024年商住用地成交情況單

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萬

㎡

、

元

/㎡400.006397666664198000600040002000015

54.57商300.00200.00100.000.00454640004454392334243567住23691813數(shù)量

宗占地面積

萬㎡同比-11.8%同比-15.0%用地2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年占地面積

規(guī)劃建面

樓面均價148.09

0.89走建筑面積

萬㎡平均溢價率

%同比-91.3%勢同比-4.4%?

泉州市區(qū)2024年月度商住用地成交建面及均價走勢單

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萬

㎡

、

元

/㎡6040200163682000015000100006419

95.0562406368680349603510樓面地價

元/㎡同比-3.7%成交金額

億元4314271650000000同比-7.9%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0占地面積規(guī)劃建面樓面均價豐澤區(qū)成交占比超6成，臺商安置地塊溢價拉高區(qū)域溢價水平2024年，豐澤區(qū)成交總建占比61.9%，持續(xù)保持領(lǐng)先水平；鯉城區(qū)成交總建占比15.5%，居第二；其余區(qū)域成交較少；溢價率方面，臺投區(qū)純回購地塊高溢價成交拉高區(qū)域溢價水平。年內(nèi)僅東?？苿?chuàng)地塊泉州悅府開盤入市。?

泉州市區(qū)2024年各區(qū)商住用地成交均價及溢價率?

泉州市區(qū)2024年地塊入市情況?

泉州市區(qū)2023&2024年各區(qū)商住用地成交總建占比豐澤區(qū)80.0%0%泉港區(qū)各區(qū)60.0%0%14.37經(jīng)濟(jì)開發(fā)土鯉城區(qū)洛江區(qū)40.0%20.0%0.0%洛江區(qū)區(qū)2511元/㎡地分2716元/㎡布臺商投資區(qū)133.720.2%豐澤區(qū)0.4%鯉城區(qū)單位：萬㎡52%入市未入市臺投區(qū)6629元/㎡泉港區(qū)2023年7860元/㎡2024年1747元/㎡-%經(jīng)開區(qū)備注：經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商住用地?zé)o成交-元/㎡15幅涉宅地塊，分布5區(qū)，4幅四代住宅，6幅涉及回購安置、租賃2024年，泉州市區(qū)共15幅涉宅用地成功出讓，分布于豐澤、鯉城、洛江、泉港及臺商投資區(qū)5區(qū)，其中4幅含四代住宅，6幅涉及回購安置型、租賃用地。全年土地分布橋南改善型住宅限價首破“2”

四季度新政出臺取消限價2024年，各板塊新地塊商品住宅限售均價中，僅橋南改善型產(chǎn)品及泉港板塊新出讓地塊出現(xiàn)上漲。四季度新政出臺：新出讓地塊招拍掛時，不再限制住宅、車位銷售價格。?

泉州市區(qū)2017-2024年各板塊商品住宅限價走勢圖板單位：元/㎡塊住宅限價201720182019202020212022年2023年2024本土國企包攬成交

華潤置地合作方式首入泉2024年15幅成交地塊中，清一色由本土國企拿地，但值得一提的是除了泉州城建外，泉州交發(fā)、泉州發(fā)展集團(tuán)加入商住地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。2024年無新增外來房企拿地，華潤置地以聯(lián)合開發(fā)的方式加入泉州城建豐2022-11-1號地塊，操盤泉州悅府項目。城東南濱江地塊豐2023-7號地塊成交樓面積16368元/㎡，為本年度“地王”。2024年房企新增土儲排行2024年樓面價排行新增土儲金額新增土儲（萬㎡）樓面價排名房企名稱排名地塊名稱受讓方（億）（元/㎡）土泉州城建泉州建工集團(tuán)泉州一建省五建豐號泉州城建省五建123451232023-7163681213611007儲豐2024-19號豐號排2022-11-1（泉州悅府）（已入市）泉州城建行鯉2023-10號省五建4581656495泉州交發(fā)豐號2024-3泉州城建2024年新進(jìn)房企新增土儲排行2024年總價排行新增土儲（萬㎡）平均樓面價（元/㎡）排名地塊名稱受讓方成交總價（億元）21.00新進(jìn)房企房企名稱豐

號2023-7泉州城建泉州城建1212345豐號2022-11-1（泉州悅府）（已入市）15.82鯉豐號號泉州一建32023-811.40泉州城建452024-310.917.40豐號2023-30泉州建工集團(tuán)城東南濱江地塊成交總價、樓面價、限價均獲榜首序號土地明細(xì)03商品房市場供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，規(guī)模維持低位，成交均價上浮明顯本年度供求面積維持低位，全年供應(yīng)85.31萬㎡，同比上漲10.2%；成交73.60萬㎡，同比下降31.0%；供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供求比1.16；整體成交均價結(jié)構(gòu)性上漲。供應(yīng)面積85.31萬㎡

10.2%?

泉州市區(qū)2014-2024年商品房供銷價走勢商500.00單

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萬

㎡

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元

/㎡16626

18000同比品450.00400.00350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.001600014000120001000080006000400020000房1309212556108931073810526101499687980293099340成交面積73.60萬㎡同比-31.0%成交均價16626元/㎡0.00同比32.4%2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供應(yīng)面積

成交面積

均價各物業(yè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化較大，成交結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定從各物業(yè)的市場份額上看：普通住宅供應(yīng)份額縮量明顯，商辦車位份額增多；成交方面，各物業(yè)成交市場份額變動不明顯。商2024年各物業(yè)供應(yīng)面積占比2024年各物業(yè)成交面積占比品供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價物業(yè)類型房（元/㎡）13.1%物10.0%3.8%15.4%1839511179138758924普通住宅別墅業(yè)10.5%67.9%74.0%1.6%3.3%0.4%結(jié)構(gòu)商業(yè)辦公13.76（萬元/位）普通住宅別墅商業(yè)辦公車庫/車位普通住宅別墅商業(yè)辦公車庫/車位車庫/車位城建水墨觀海獲雙榜銷冠

保利兩項目包攬雙榜TOP2、3本年度城建水墨觀海成交18.97億元、9.41萬㎡，拿下雙榜銷冠；保利清源瑧悅、保利天瓚包攬雙榜TOP2、3；商品房雙榜入榜門檻持續(xù)下滑至2.30億元、1.84萬㎡

，同比分別下滑1.33億元、0.57萬㎡

。上榜項目中，豐澤區(qū)占絕對主力。?

泉州市區(qū)2024年商品房項目成交金額排行?

泉州市區(qū)2024年年商品房項目成交面積排行商成交金額（億元）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）成交面積（萬㎡）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）排名項目名稱區(qū)域排名項目名稱區(qū)域品房1234512345項目排行667878991010榜單門檻持續(xù)下降

權(quán)益集中度高位提升整體市場規(guī)模下行，房企上榜門檻也出現(xiàn)了明顯下滑，房企權(quán)益金額及面積入榜門檻下降至0.72億元、0.83萬㎡，同比下降46.3%、35.7%。權(quán)益集中度分別提升至71.5%、62.9%，同比上升2.7%、1.6%。泉州城建拿下雙榜銷冠；保利、國貿(mào)分獲雙榜TOP2、TOP3。?

泉州市區(qū)2024年企業(yè)權(quán)益金額、面積榜2020-2024年年度銷售金額集中度（權(quán)益）成交金額（億元）成交面積（萬㎡）排名企業(yè)名稱市場份額企業(yè)名稱市場份額商單

位

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%202220232024年80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%71.50%68.80%品12345662.1%59.90%57.50%51.40%44.00%44.3%房32.1%企業(yè)TOP3TOP5TOP1061.3%排2020-2024年年度銷售面積集中度（權(quán)益）7行8202220232024單

位

：

%980.0%60.0%40.0%20.0%0.0%62.9%10111213141552.3%50.5%48.2%41.5%39.7%36.0%TOP328.9%TOP5TOP1004商品住宅市場供求量持續(xù)下降，改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交，成交均價快速提升2024泉州商品住宅市場延續(xù)低迷態(tài)勢，客戶觀望情緒未改，供求量再創(chuàng)新低。成交價格受改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交影響，迅速拉升至18244元/㎡，同比上漲40.8%。商?

泉州市區(qū)2014-2024年商品房供銷價走勢單

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萬

㎡

、

元

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㎡供應(yīng)面積品同比400.00182442000018000160001400012000100008000600040002000058.28萬㎡-18.6%住350.00300.00250.00200.00150.00100.0050.00宅1335812943年1043710279100949736成交面積9168919389068928度55.49萬㎡同比走-30.9%勢0.00成交均價18244元/㎡2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供應(yīng)面積

成交面積

成交均價同比40.8%豐澤成交市場份額近7成，月度成交受個案入市影響波動明顯1月底城建水墨觀海開盤入市，1-2月備案量在其支撐下表現(xiàn)良好；3月萬科城市之光四期住宅入市熱銷，3-4月網(wǎng)簽量再創(chuàng)高位；5-10月成交表現(xiàn)相對平淡；11-12月瑞景灣、泉州悅府入市，成交量實現(xiàn)年終翹尾行情。2024進(jìn)入“豐澤年”：豐澤區(qū)市場份額占比近7成，同比上漲259%；鯉城、臺商成交量同比下滑最為明顯。商?

泉州市區(qū)2024年1-12月商品住宅供求走勢單

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萬

㎡

、

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㎡年終行情品151052500021002集中供應(yīng)

2034916176196831898118675179291801118196164151623820000150001000050000住15227宅月度01月2月3月4月5月6月7月成交面積8月9月10月11月12月走供應(yīng)面積均價勢單

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萬

㎡?

泉州市區(qū)2023-2024年各區(qū)域成交面積對比區(qū)域豐澤區(qū)鯉城區(qū)32.655.92洛江區(qū)泉港區(qū)臺商投資區(qū)17.17經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2023年2024年11.214.731.3413.445.211.660.0140.262.75房價梯隊重塑

深度改善時代來臨從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上看，盡管120-144㎡面積段仍為成交主力，但130-144㎡段成交占比提升明顯；此外180㎡以上面積段供需兩端均出現(xiàn)明顯增量。價格段方面，房價梯隊重塑，1.8萬元/㎡以上單價段、200萬元以上總價段成交占比全線上漲。泉州樓市進(jìn)入深度改善時代，需求端對產(chǎn)品的面積段、戶型、品質(zhì)追求均在提升。?

泉州市區(qū)2023-2024年成交面積結(jié)構(gòu)商泉州市區(qū)2023-2024年成交單價結(jié)構(gòu)?300㎡以上250-300㎡200-250㎡180-200㎡160-180㎡144-160㎡130-144㎡120-130㎡110-120㎡100-110㎡90-100㎡80-90㎡20232024年30.6%品3.5%4.0%23.8%住20.8%18.0%18.8%7.8%13.9%宅7.7%0.2%成1.8%3.1%4.3%34.1%28.3%25.4%交16.0%10.3%結(jié)15.2%20.0%2023年2024年線性

(2024年)構(gòu)?

泉州市區(qū)2023-2024年成交總價結(jié)構(gòu)6.0%8.3%1.8%6.1%25.0%21.6%供應(yīng)成交70-80㎡22.1%60-70㎡12.7%60㎡以下4.9%0.4%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%40.0%0.0%備注：供求占比為套數(shù)占比市場低迷蓄客難

暗開/順銷入市形式增多本年度開盤平均去化率為60.7%，較去年同比下降10%。受市場環(huán)境影響，項目蓄客難度提升，部分新項目首開、老項目加推采取邀約認(rèn)籌客戶直接認(rèn)購，營銷中心暗開/順銷的方式入市，防止客戶流失。2024年泉州市區(qū)共9個樓盤共10個批次開盤，平均去化率為60.7%，同比下滑11個百分點，其中2次開盤當(dāng)天售罄。開盤總量及去化率均出現(xiàn)明顯的下降。商?

泉州市區(qū)2024年各區(qū)開盤平均去化率泉州市區(qū)2024年開盤推售走勢品?單

位

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套豐澤區(qū)62.0鯉城區(qū)50.6住1200年開盤去化率10008006004002000宅%60.7%%開盤↓10%洛江區(qū)泉港區(qū)情1月2月3月4月5月6月推售7月認(rèn)購8月9月10月11月12月//況?

泉州市區(qū)2024年月度開盤去化率走勢推售2989套認(rèn)購1813套臺商投資區(qū)100%經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0%56%77%30%//0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月豐澤區(qū)霸榜成交，雙榜上榜門檻持續(xù)下降商品住宅項目排行與商品房項目高度重疊，城建水墨觀海以明顯優(yōu)勢拿下雙榜銷冠，保利天瓚及清源瑧悅項目分別位居亞、季軍；成交頂部集中，入榜門檻持續(xù)下降，從2.66億元、1.94萬㎡持續(xù)下降至2.30億元、1.51萬㎡。?

泉州市區(qū)2024年商品住宅項目成交金額排行?

泉州市區(qū)2024年商品住宅項目成交面積排行商成交金額（億元）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）成交面積（萬㎡）成交金額（億元）成交均價（元/㎡）排名項目名稱區(qū)域排名項目名稱區(qū)域品住1234512345宅項目排66行7878991010證載存量持續(xù)攀升

去化周期再創(chuàng)峰值截至12月底證載存量183.84萬㎡，去化周期39.8個月，市區(qū)庫存壓力持續(xù)上漲，整體去化周期同比上升14.2個月，達(dá)到2015年以來的峰值。?

截至2024年12月泉州市區(qū)各區(qū)證載存量及去化周期截至12月底同比去年12月183.84㎡

7.3%單位：月證載存量去化周期商142泉港區(qū)123洛江區(qū)品39.8個月同比去年12月住13.70萬㎡61.77萬㎡+14.2個月宅庫存?

泉州市區(qū)2024年商住證載存量走勢17.9庫存量去化周期190.0050.040.030.020.010.00.0單

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㎡

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月14.3鯉城區(qū)豐澤區(qū)173臺投區(qū)180.00170.00160.00150.0060.08㎡39.63萬㎡7.03㎡21491月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月經(jīng)開區(qū)1.64萬㎡注：證載存量指已取得預(yù)售證未售出面積；去化周期按近12個月平均去化計算05商辦市場商業(yè)成交規(guī)?？s減，成交價格結(jié)構(gòu)性上漲商業(yè)供應(yīng)量小幅上漲，成交量縮量明顯，同比下降超3成；年度成交均價在擺脫低單價大面積商場的成交影響后，回升明顯。商?

泉州市區(qū)2014-2024年商業(yè)供銷價走勢單

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萬

㎡

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㎡供應(yīng)面積業(yè)60.0020000180001600017502同比173182.79㎡1683613.8%市154941527450.0040.0030.0020.0010.000.0014899139321387512485

12784場1262414000120001000080006000400020000成交面積7.76㎡同比-33.3%2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供應(yīng)面積

成交面積

均價成交均價同比9.9%13875元/㎡商業(yè)市場呈明顯的去庫存狀態(tài)，全年供求比0.36全年僅1、6、9、12月商業(yè)有新增供應(yīng)，以住宅底商為主；商業(yè)成交市場表現(xiàn)為明顯的去庫存狀態(tài)。全年商業(yè)月度成交價格受個案影響，波動較為明顯。商業(yè)?

泉州市區(qū)2024年商業(yè)月度供求走勢?

泉州市區(qū)2024年商業(yè)成交面積區(qū)域分布單

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㎡單

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㎡市32.522000018000160001400012000100008000600040002000017346172811712516744165740.270.00場15889153491547213460120172.141.7711146104581.510.501.032.561月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)面積成交面積均價鯉城區(qū)豐澤區(qū)洛江區(qū)泉港區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臺商投資區(qū)供過于求，辦公市場持續(xù)低迷，成交價格下跌2024年辦公市場成交量價齊跌：經(jīng)濟(jì)下行壓力下增量需求不足，疊加產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、庫存壓力大，整體成交保持低位；成交價格受個案影響，結(jié)構(gòu)性下滑，另一方面當(dāng)前的辦公市場“以價換量”趨勢明顯。?

泉州市區(qū)2014-2024年辦公供銷價走勢單

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萬

㎡

、

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㎡辦供應(yīng)面積40.0035.0030.0025.0020.0015.0010.005.001310414000公同比13.0㎡118011138111051-%120001000080006000400020000市105261038610035979190048944場8766成交面積2.97萬㎡同比-8.5%0.00成交均價2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供應(yīng)面積

成交面積

均價同比8766元/㎡-25.7%備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍為泉州六區(qū)（豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺商投資區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）辦公月度成交低位平穩(wěn)，成交價格受個案影響波動明顯月度成交保持低位穩(wěn)定，成交價格受個案影響波動較為明顯。9月寶嘉青年社區(qū)集中備案，成交量達(dá)到全年峰值，當(dāng)月成交價格受其影響跌落谷底。辦?

泉州市區(qū)2024年辦公供求走勢單

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萬

㎡

、

元/

㎡?泉州市區(qū)2024年辦公成交區(qū)域分布公9876543210160001400012000100008000600040002000014458市124380.060.05125701212412108場118401059311464

11392100610.9877671.3248730.530.01單

位

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萬

㎡鯉城區(qū)

豐澤區(qū)

洛江區(qū)

泉港區(qū)

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

臺商投資區(qū)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)面積成交面積均價南益鯉景灣、萬科城市之光分獲商辦雙榜金額銷冠南益鯉景灣商鋪集中備案，拿下商業(yè)金額銷冠；萬科城市之光拿下辦公金額榜首。商業(yè)榜入榜門檻從去年的0.49億元下降至0.33億元，辦公入榜門檻則縮水至0.05億元。?

泉州市區(qū)2024年商業(yè)成交金額排行榜?

泉州市區(qū)2024年辦公成交金額排行榜商成交金額（億元）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）成交金額（億元）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）排名項目名稱區(qū)域排名項目名稱區(qū)域辦12345123456項目排行67788991010商辦庫存面積保持高位，去化周期齊攀升商業(yè)：本年末庫存面積124.34萬㎡，同比下降1.7%；去化周期192.2個月，同比上升61.8個月；辦公：本年末庫存面積69.60萬㎡，同比上升18.3%；去化周期281.6個月，同比增加63.4個月。?

泉州市區(qū)2024年月度商業(yè)證載存量走勢單

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萬

㎡

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月截至12月底商業(yè)證載存量及去化周期125.50125.00124.50124.00123.50123.00122.50122.00250.0200.0150.0100.050.0商124.34

192.2辦萬㎡個月存0.0量1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月庫存量去化周期截至12月底辦公證載存量及去化周期?

泉州市區(qū)2024年月度辦公證載存量走勢單

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萬

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、

月69.60

281.680.0060.0040.0020.000.00300.0250.0200.0150.0100.050.0萬㎡個月0.01月2月3月4月5月6月庫存量7月8月9月10月11月12月去化周期06后市展望2024年泉州市區(qū)樓市大數(shù)據(jù)商住用地商品房商品住宅商住庫存成交總建148.09萬㎡樓面價供應(yīng)面積83.51萬㎡成交面積供應(yīng)面積58.28萬㎡成交面積證載存量183.84萬㎡去化周期6419元/㎡73.60萬㎡成交均價55.49萬㎡成交均價39.8個月16626元/㎡18244元/㎡2024年泉州市區(qū)樓市一級市場總結(jié)：全年宅地成交規(guī)?？s量，多幅地塊底價成交，溢價率下降明顯本土國企包攬成交

華潤置地合作方式首入泉?

2024年，泉州市區(qū)商住用地成交規(guī)劃總建面約148.09萬㎡，同比下降4.4%；成交樓板價方面，多幅地塊底價成交，整體樓板價6419元/㎡，同比下降3.7%；平均溢價率僅，同比下降。?

全年成交15幅涉宅地塊，分布

區(qū)，4幅四代住宅，6幅涉及回購安置、租賃。?

2024年15幅成交地塊中，清一色由本土國企拿地，但值得一提的是除了泉州城建外，泉州交發(fā)、泉州發(fā)展集團(tuán)加入商住地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。2024年無新增外來房企拿地，華潤置地以聯(lián)合開發(fā)的方式加入泉州城建豐號地塊成交樓面積16368元/㎡，為本年度“地王”。號地塊，操盤泉州悅府項目。城東南濱江地塊豐2024年泉州市區(qū)商住市場總結(jié)：供求量持續(xù)下降，改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交，成交均價快速拉升豐澤成交市場份額近7成，月度成交受個案入市影響波動明顯房價梯隊重塑

深度改善時代來臨?

2024泉州商品住宅市場延續(xù)低迷態(tài)勢，客戶觀望情緒未改，供求量再創(chuàng)新低。成交價格受改善型產(chǎn)品主導(dǎo)成交影響，迅速拉升至18244元/㎡，同比上漲。?

月底城建水墨觀海開盤入市，

月備案量在其支撐下表現(xiàn)良好；

月萬科城市之光四期住宅入市熱銷，

月網(wǎng)簽量再創(chuàng)高位；月成交表現(xiàn)相對平淡；；鯉城、臺商成交量同比月瑞景灣、泉州悅府入市，成交量實現(xiàn)年終翹尾行情。

進(jìn)入“豐澤年”豐澤區(qū)市場份額占比近

成，同比上漲下滑最為明顯。?

從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)上看，盡管㎡面積段仍為成交主力，但㎡段成交占比提升明顯；此外㎡以上面積段供需兩端均出現(xiàn)明顯增量。價格段方面，房價梯隊重塑，萬元

㎡以上單價段、萬元以上總價段成交占比全線上漲。泉州樓市進(jìn)入深度改善時代，需求端對產(chǎn)品的面積段、戶型、品質(zhì)追求均在提升。?

2024年泉州市區(qū)共

個樓盤共

個批次開盤，平均去化率為，同比下滑11個百分點，其中2次開盤當(dāng)天售罄。開盤總量及去化率均出現(xiàn)明顯的下降。2024年泉州市區(qū)商辦市場總結(jié)：商業(yè)成交規(guī)?？s減，成交價格結(jié)構(gòu)性上漲供過于求，辦公市場持續(xù)低迷，成交價格下跌商業(yè)：全年僅1、6、9、12月商業(yè)有新增供應(yīng)，以住宅底商為主；商業(yè)成交市場表現(xiàn)為明顯的去庫存狀態(tài)。全年商業(yè)月度成交價格受個案影響，波動較為明顯。辦公：月度成交保持低位穩(wěn)定，成交價格受個案影響波動較為明顯。9月寶嘉青年社區(qū)集中備案，成交量達(dá)到全年峰值，當(dāng)月成交價格受其影響跌落谷底。商辦庫存面積保持高位，去化周期齊攀升。2025年展望政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展成交量鼓勵出臺購房補(bǔ)貼政策，支持住房“以小換大”“以舊換新”等推動購房需求，帶動市場銷售逐步企穩(wěn)觸底回穩(wěn)2025年展望成交價止?jié)q回穩(wěn)取消限價后，新房定價回歸市場調(diào)節(jié)。滯銷項目存量房源以價換量持續(xù)，價格微回調(diào)。2025年房價上漲勢頭有望得到控制不排除小幅回調(diào)可能2025年展望產(chǎn)品端深度改善第四代住宅集中入市改善產(chǎn)品升級迭代，深度改善持續(xù)進(jìn)行附

件晉江2024年房地產(chǎn)市場簡報土地市場丨商品房市場丨商品住宅市場丨商辦市場01土地市場量升價跌，全年難見起色2024年晉江土地成交量升價跌，全年成交總建184.80萬㎡，同比上漲85.65%。土拍熱度則持續(xù)下滑，成交樓面價3932元/㎡，同比下滑26.58%；溢價率2.08%，同比大幅下滑88.10%。?

晉江2015-2024年商住用地成交建面及均價走勢?

晉江2024年商住用地成交情況300200100053055356600040002000017

83.97429439323215306927942310商1250數(shù)量

宗占地面積

萬㎡963同比6.25%同比73.96%住用2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年184.8

2.08成交總建(萬㎡)成交用地(萬㎡)樓板價(元/㎡)地建筑面積

萬㎡平均溢價率

%同比-80.10%同比85.65%?

晉江2024年月度商住用地成交建面及均價走/p>

72.664436410638341005004000200001444855樓面地價

元/㎡同比-26.58%成交金額

億元0同比36.3%00000024.124.224.324.424.524.624.724.824.924.1024.1124.12成交總建(萬㎡)備

注

：

不

含

安

置

房

等

特

殊

性

質(zhì)

用

地成交用地(萬㎡)樓板價(元/㎡)中心城區(qū)成交超6成，溢價率整體不佳從體量上看，本年度住宅用地高度集中在中心城區(qū)，成交占比高達(dá)63.2%，其次為晉北區(qū)成交占比21.9%，其余區(qū)域均少量成交。整體溢價率表現(xiàn)不佳，晉中南區(qū)由于成交地塊少，故受單幅地塊影響溢價率畸高。?

晉江2024年各區(qū)商住用地成交均價及溢價率?

晉江2023&2024年各區(qū)商住用地成交總建占比晉西區(qū)70.0%-%晉北區(qū)60.0%50.0%40.0%土5021元/㎡地30.0%-%中心城區(qū)晉東區(qū)晉北區(qū)分28%晉東區(qū)20.0%10.0%0.0%布2%晉西區(qū)6155元/㎡3611元/㎡3013元/㎡37%晉中南區(qū)中心城區(qū)晉中南區(qū)1408元/㎡2023年2024年優(yōu)質(zhì)地塊減少，地市表現(xiàn)冷靜今年土地市場持續(xù)低迷，外來品牌房企全面退潮，亦無新進(jìn)房企拿地，以本土房企、平臺公司拿地為主。24年樓面價相較23年下滑明顯，最高樓面價下滑24.0%。2024年房企新增土儲金額排行2024年地塊樓面價排行新增土儲金額新增土儲總建（萬㎡）樓面價排名房企名稱排名地塊名稱受讓方（億）13.9810.4（元/㎡）土12345晉北建設(shè)茂新置業(yè)芯科開發(fā)兆瑞建設(shè)芯恒開發(fā)24.4228.712.831612345P2023-12號P2023-2號P2023-4號P2024-52號P2024-51號開源置業(yè)晉北建設(shè)晉北建設(shè)新博悅地產(chǎn)芯科開發(fā)61555748570052175099儲6.54排6.32行6.1721.842024年地塊總價排行2024年新進(jìn)房企土儲排行新增土儲總建平均樓面價排名地塊名稱受讓方成交總價（億元）新進(jìn)房企房企名稱（萬㎡）（元/㎡）12345P2023-4號P2023-2號P2024-51號P2021-51號P2022-18號晉北建設(shè)晉北建設(shè)芯科開發(fā)兆瑞建設(shè)芯恒開發(fā)7.316.676.546.326.17成交總價（億元）成交樓面（元/㎡）成交溢價（%）序號地塊名稱區(qū)域板塊總建面積(萬㎡)容積率受讓方1234567P2024-32號P2024-17號P2023-17號P2023-12號P2024-51號P2024-52號P2022-13號晉中南區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)晉東區(qū)英林板塊青陽板塊羅山板塊陳埭板塊靈源板塊西園板塊羅山板塊2.465.712.202.651.301.702.902.001.800.210.8254.065.58550個人1444410661555099521736030育才投資新絲路文旅開源置業(yè)芯科開發(fā)新博悅地產(chǎn)茂新置業(yè)9.890土8.9427.91地中心城區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)12.8311.4114.996.545.955.4000成交P2024-53號（原晉江市P2022-9號地塊）明8中心城區(qū)新塘板塊12.192.403.3827730兆豐建設(shè)細(xì)9P2023-4號P2023-2號P2021-51號P2022-18號P2024-57號P2024-55號P2022-12號晉北區(qū)晉北區(qū)池店板塊池店板塊紫帽板塊新塘板塊安海板塊金井板塊羅山板塊12.8211.63.202.901.802.841.602.602.507.316.67570057483950282530131818340900晉北建設(shè)晉北建設(shè)101112131415晉北區(qū)166.320兆瑞建設(shè)中心城區(qū)晉西區(qū)21.8412.933.326.170芯恒開發(fā)3.8960.6034.831.5657.440啟新(福建)置業(yè)駿盈置業(yè)晉中南區(qū)中心城區(qū)14.17坤鴻投資1617P2023-14號P2023-15號中心城區(qū)中心城區(qū)羅山板塊靈源板塊10.792.922.903.003.911.093623373000茂新置業(yè)茂新置業(yè)02商品房市場以庫存去化為主，供銷價齊跌本年度市場持續(xù)遇冷，供求兩端均表現(xiàn)乏力。全年供應(yīng)面積50.91萬㎡，同比下跌43.5%，成交面積74.81萬㎡，同比下跌9.8%；均價9932元/㎡，同比下滑7.7%。?

晉江2015-2024年商品房供銷價走勢供應(yīng)面積50.91萬㎡

-43.5%商45040035030025020015010050120001000080006000400020000同比10764品99329603943791059175房8324814370386881成交面積同比74.81萬㎡-9.8%0成交均價9932元/㎡2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年同比-7.7%供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)項目極值下滑，上榜門檻提升本年度御湖境蟬聯(lián)雙榜成交冠軍，但極值較去年大幅下滑，其中金額下滑70.9%、面積下滑70.2%。雙榜上榜門檻雙雙上調(diào)，其中金額門檻上調(diào)至2.22億元，同比上漲50%；面積門檻上調(diào)至1.98萬㎡，同比上漲14.5%。?

晉江2024年商品房項目成交金額排行?

晉江2024年商品房項目成交面積排行商成交金額（億元）成交面積（萬㎡）成交均價成交面積（萬㎡）成交金額（億元）成交均價排名項目名稱區(qū)域排名項目名稱區(qū)域（元/㎡）（元/㎡）品龍湖華越盛天御湖境龍湖華越盛天御湖境房12345晉東區(qū)晉北區(qū)10.858.608.585.393.307.235.935.864.442.2555553765555626112345晉東區(qū)晉北區(qū)7.235.935.865.194.4410.858.608.582.465.391500314504146394733項龍湖青云闕建發(fā)泉州灣海中海學(xué)仕里建發(fā)和悅龍湖青云闕建發(fā)泉州灣海晉江保利城中海學(xué)仕里晉東區(qū)晉東區(qū)目中心城區(qū)晉北區(qū)中心城區(qū)中心城區(qū)排12124行6龍御君安晉西區(qū)3.262.963756龍御君安晉西區(qū)2.963.261102278泉州世貿(mào)中心保利湖心璞悅晉江保利城晉興御峯晉北區(qū)晉東區(qū)2.822.722.462.222.851.985.191.6111914394016978泉州世貿(mào)中心建發(fā)和悅晉北區(qū)晉北區(qū)2.852.252.011.982.823.301.462.7298841463972859中心城區(qū)中心城區(qū)9晉悅柏悅府保利湖心璞悅晉中南區(qū)晉東區(qū)101013720外來品牌房企霸榜，集中度高位下滑本年度晉江房企權(quán)益金額及面積集中度高位下滑。龍湖憑借御湖境項目蟬聯(lián)榜首，建發(fā)房產(chǎn)憑借泉州灣海與建發(fā)和悅的熱銷，排名快速攀升至第二位。?

晉江2024年企業(yè)權(quán)益金額、面積榜2022-2024年年度銷售金額集中度（權(quán)益）商單

位

：

%成交金額成交面積（萬㎡）202220232024排名企業(yè)名稱市場份額企業(yè)名稱市場份額（億元）80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%71.7%65.3%品123456龍湖集團(tuán)建發(fā)房產(chǎn)14.8511.885.464.852.822.3519.9915.997.356.533.793.16龍湖集團(tuán)建發(fā)房產(chǎn)10.238.116.364.632.852.0113.6810.858.554.2%53.7%51.9%43.8%43.3%房34.0%中海宏洋保利發(fā)展22.0%企保利發(fā)展中海宏洋6.183.812.69業(yè)世界貿(mào)易中心晉興集團(tuán)世界貿(mào)易中心悅晟置業(yè)TOP3TOP5TOP10排2022-2024年年度銷售面積集中度（權(quán)益）7中南置地悅晟置業(yè)晉江融投正榮集團(tuán)百宏地產(chǎn)中駿集團(tuán)力標(biāo)集團(tuán)2.301.461.351.171.120.990.860.820.813.11.971.811.571.511.341.161.1大衛(wèi)實業(yè)保利里城1.791.741.721.691.631.511.411.371.272.392.332.3行8202220232024單

位

：

%80.0%60.0%40.0%20.0%0.0%9晉興集團(tuán)62.3%55.0%101112131415中南置地2.262.182.021.881.831.6951.9%46.4%43.0%福建僑成集團(tuán)中駿集團(tuán)35.7%TOP334.4%33.0%23.7%泉州卓輝置業(yè)正榮集團(tuán)晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資TOP5TOP10保利里城1.1百宏地產(chǎn)03商品住宅市場供求跌至歷史地低位，改善項目占據(jù)主導(dǎo)2024年供求量繼續(xù)探底，供求雙雙位居近十年谷底，合計供應(yīng)25.13㎡、同比大幅下滑62.8%，成交44.72萬㎡、同比下滑20.4%，成交均價在改善項目的集中成交下，高位持穩(wěn)。?

晉江2015-2024年商品住宅供銷價走勢供應(yīng)面積40035030025020015010050129471400012000100008000600040002000012657同比25.13㎡-62.8%商108381048799409798品96358487住69466901成交面積44.72萬㎡成交均價宅同比-20.4%02015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

2021年

2022年

2023年

2024年供應(yīng)面積(萬㎡)

成交面積(萬㎡)

成交均價(元/㎡)同比-2.2%12657元/㎡優(yōu)質(zhì)項目市占率高，晉東集中供應(yīng)全年商品住宅成交表現(xiàn)疲軟，三月受建發(fā)新項目灣海入市帶動短暫出現(xiàn)成交小高峰，自國慶起在一系列的政策利好加持下，樓市活躍度有所提升。從區(qū)域來看，晉北區(qū)在多個改善型項目的集中貢獻(xiàn)下成為24年成交面積唯一出現(xiàn)上漲的區(qū)域。?

晉江2024年1-12月商品住宅月度供求走勢108130901340811665138491317812832150001000050000126241251212609122551137011310商6品4住2宅01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)?

晉江2023-2024年各區(qū)域成交面積（

萬

㎡

）區(qū)域中心城區(qū)9.55晉北區(qū)6.14晉西區(qū)5.87晉中南區(qū)晉東區(qū)2023年2024年3.954.6431.38.859.374.1217.73改善產(chǎn)品主導(dǎo)，成交結(jié)構(gòu)持續(xù)向上本年度改善產(chǎn)品占比繼續(xù)提升，130-160㎡成交占比由23年的38%提升至45.6%，140-160㎡已成為主力成交面積段，占比25.2%。雖改善項目占比高，但由于促銷力度不斷加大，本年單價段及總價段并未出現(xiàn)明顯提升。?

晉江2023-2024年成交面積結(jié)構(gòu)?

晉江2023-2024年成交單價結(jié)構(gòu)商2023年300以上250-300200-250180-200160-180140-160130-140120-130110-120100-11090-10080-902024年品住宅成交2023年2024年結(jié)?晉江2023-2024