仲量聯(lián)行2024年深圳辦公樓市場回顧與展望

深圳辦公樓市場回顧與展14.8望82024甲級辦公樓市場回顧深圳甲級辦公樓市場格局前海20%南山（不含前海）其他26%4%總存量羅湖9%(萬平方米)北站商務(wù)區(qū)1,384寶安中心南山前海福田福田41%辦公樓建筑面積（平方米）羅湖>310,094<20,840資料來源：仲量聯(lián)行備注：

總存量數(shù)據(jù)更新至2024年第四季度。3|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有深圳甲級辦公樓市場格局自2016年以來，前海辦公樓存量大幅增長各細分市場甲級辦公樓存量情況百萬平方米，建筑面積1412108科技園福田CBD蔡屋圍前海車公廟6后海4N20前?？萍紙@后海車公廟福田CBD蔡屋圍其他資料來源：仲量聯(lián)行備注：

總存量數(shù)據(jù)更新至2024年第四季度，并于第三季度對部分存量項目進行調(diào)整。4|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有全市租金維持下行通道，租金水平仍處摸底期企業(yè)成本管控和供應競爭壓力持續(xù)深圳甲級辦公樓租金走勢過去12個月租賃成交情況元/平方米/月，建筑面積租賃成交行業(yè)分布（按建筑面積）250科技互聯(lián)網(wǎng)39%220金融業(yè)19%17%190專業(yè)服務(wù)160零售與貿(mào)易地產(chǎn)建筑5%3%130100*其他行業(yè)16%0%10%20%30%40%50%資料來源：仲量聯(lián)行備注：凈有效租金；2024年三季度租金數(shù)據(jù)庫調(diào)整；租金增長率基于同質(zhì)同比；成交記錄分析基于仲量聯(lián)行追蹤的過去四個季度的成交數(shù)據(jù)（按建筑面積計算）；其他行業(yè)包含第三方辦公運營、制造業(yè)、物流運輸、文體娛樂、酒店餐飲、政府機構(gòu)及公共組織、能源環(huán)保、醫(yī)藥及生命科學、農(nóng)林牧漁、跨行業(yè)集團等。5|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有甲級辦公樓市場展望新一輪經(jīng)濟刺激政策：激發(fā)經(jīng)濟活力，修復市場信心貨幣寬松資本市場房地產(chǎn)市場?

2025年貨幣政策基調(diào)由穩(wěn)健調(diào)整為適度寬松，并加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，保持流動性充裕、金融總量穩(wěn)定增長?

首期5,000億元互換便利：支持證券、基金、保險公司融資?

首期3,000億專項再貸款：支持上市公司和主要股東回購增持上市公司股票?

降低住房貸款首付比例：統(tǒng)一首套房和二套房比例為15%?

降低存量房貸利率平均約0.5個百分點：降至新發(fā)放貸款利率附近水平?

目前1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均達到歷史最低值?

支持上市公司圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)進行并購重組?

支持中長期資金入市?

保障性住房再貸款：中央銀行資金支持比例提高到100%?

深圳：進一步放寬非核心區(qū)、非本市戶籍限購；存量公寓類居住房屋可用作保障性租賃住房資料來源：中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、深圳市住房和建設(shè)局備注：新一輪經(jīng)濟刺激政策指中央及地方政府在2024年9月以來陸續(xù)出臺的一系列經(jīng)濟刺激政策。7|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有發(fā)改委20+3條舉措1，打造大灣區(qū)國際一流營商環(huán)境《行動計劃》提出用三年時間，進一步深化粵港澳支持港澳機構(gòu)在內(nèi)地發(fā)行金融債券和公司信用類債券合作，打造市場化、法治化、國際化一流營商環(huán)境，提升大灣區(qū)市場一體化水平和國際競爭力。進一步取消或放寬對港澳投資者的準入限制債券通-南向通：推動債券市場雙向開放提速?

與“前海規(guī)劃2.0版2”先后發(fā)布，展現(xiàn)促進大灣區(qū)營商環(huán)境邁向更高水平的力度與決心;20+3條舉措促進大灣區(qū)營商環(huán)境邁向更高水平?

包括20條具體舉措以及3條保障措施，政策覆蓋跨境通關(guān)、金融市場互聯(lián)互通、跨境執(zhí)業(yè)、便利生活等多個方面;加強電子商務(wù)、建立粵港澳征信產(chǎn)品互認機制進出口等領(lǐng)域和環(huán)節(jié)知識產(chǎn)權(quán)執(zhí)法?

聚焦經(jīng)營主體反映強烈的市場準入、公平競爭、知識產(chǎn)權(quán)、糾紛解決、融資、人才等問題作出針對性規(guī)定。面向港支持港澳金融澳、國際人才實施特殊支持、激勵措施機構(gòu)在大灣區(qū)內(nèi)地依法依規(guī)展業(yè)備注：1.

“20+3舉措”即國家發(fā)改委于2023年12月25日發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)國際一流營商環(huán)境建設(shè)三年行動計劃》（本文中稱《行動計劃》）。2.

“前海規(guī)劃2.0版”即國務(wù)院于2023年12月21日批復的《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》。8|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有預計2027年全市一半以上甲級存量將位于南山區(qū)前海將迎來大量供應，存量占比逐漸擴大羅湖羅湖9%9%其他其他4%5%福田福田33%41%2024年末總存量2027年末總存量前海前海23%20%南山（不含前海）南山（不含前海）30%26%羅湖福田南山（不含前海）前海其他羅湖福田南山（不含前海）前海其他資料來源：仲量聯(lián)行備注：依據(jù)2024年第四季度可得市場信息預測。9|?2025仲量聯(lián)行版權(quán)所有未來南山區(qū)將有大量甲級辦公樓新增供應入市福田千平方米，建筑面積羅湖1,800南山（不含前海）前海寶安龍華1,600城建云啟大廈1,400維沃大廈中集前海國際中心（東塔）1,2001,0008006004002000創(chuàng)維海外發(fā)展大廈信義科技大廈城建云投大廈前海嘉里中心三期

(T3&T5)華潤湖貝項目A9（中）華潤湖貝項目

（東）灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈前海金融總部大廈A9中糧大悅城平安信用卡大廈前海中冶大廈T1敏華控股大廈深鐵前海國際樞紐中心T4自貿(mào)時代中心T2字節(jié)跳動后海中心恒力國際大廈地鐵前海時代項目自貿(mào)時代中心T1新華人壽大廈招聯(lián)大廈天音大廈騰創(chuàng)未來后海項目太平金和投資前海項目建滔集團總部大廈中信金融中心招商局太子灣大廈中國電子大廈深圳中金大廈深圳灣超級總部基地B塔項目深圳灣濱海商務(wù)中心T1華潤置地總部大廈春曉科技大廈中興深圳灣超級總部項目招商銀行全球總部大廈深圳灣超級總部基地T208-0053宗地海能達總部大廈大家金融中心C11