吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 2025年

Technicalguidelinesforgoodhousingconstruct《吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的通告為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”的總體部署和要求，引導(dǎo)“好房子”建設(shè)，起實施。為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)廳工作安排，編制組經(jīng)過廣泛調(diào)查研究，總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，），本導(dǎo)則主要起草人員：吳雪嶺衣建全孫其鋒 4 11.0.1為引導(dǎo)好房子建設(shè)，統(tǒng)一技術(shù)要求，保證工程質(zhì)量，做到綠1.0.3好房子建設(shè)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)22.0.1好房子goodhousing2.0.2各級生活圈pedestrian-scaleneigh-borhoodatalllevels2.0.3居住街坊neighborhoodblock由支路等城市道路或用地邊界線所圍合的住宅用地，是住宅建套~1000套住宅，用地面積2hm2~4hm2）配建有便民服務(wù)設(shè)施。2.0.4住區(qū)residential2.0.5居住區(qū)容積率residentialareaplo各級生活圈內(nèi)住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住2.0.6公共綠地publicgreenlandu2.0.7住宅用地容積率residentiallandplot居住街坊內(nèi)住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住2.0.8集中綠地concentratedgreenland2.0.9居住街坊綠地率residentialneighborhoodgreenspace2.0.10熱島強度heatislandinten城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點32.0.11年徑流總量控制率annualrunoffvolumecaptureratio通過自然和人工強化的入滲、滯蓄、調(diào)蓄和收集回用，場地內(nèi)2.0.12使用面積usable2.0.13全裝修decora在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)2.0.14全齡友好age-frien針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應(yīng)的人性化設(shè)計與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行2.0.15綠色建材greenbuildingma在材料生產(chǎn)、使用、處理和回收過程中對環(huán)境和人類健康影響43.0.1好房子建設(shè)應(yīng)符合綠色、低碳、智慧、安全的要求，滿足環(huán)境宜居、生活便利、功能適用、協(xié)調(diào)美觀、安全韌性、耐久適變、3.0.2好房子的建設(shè)應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的3.0.3好房子所在區(qū)域應(yīng)與周邊現(xiàn)有建筑、自然環(huán)境、交通體系相結(jié)合，住區(qū)整體應(yīng)與周邊城鎮(zhèn)空間相互銜接，體現(xiàn)城鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化3.0.4好房子應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價3.0.6好房子圍護結(jié)構(gòu)熱工性能應(yīng)比現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)范《建3.0.7好房子的運維應(yīng)提供全方位的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，并充分考慮業(yè)主的不同需求，有針對性的提供多元化菜單式服務(wù)；整體運維中應(yīng)3.0.9在采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，應(yīng)明確其性能54.1.1好房子的建設(shè)場地應(yīng)符合安全韌性、生活便利、環(huán)境宜居的4.1.2場地內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)4.2.1場地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施；場地不應(yīng)有危險化學(xué)品、易燃易爆危4.2.3場地內(nèi)應(yīng)為物流、外賣、防疫等設(shè)置預(yù)留空間，并應(yīng)符合下4.2.5場地內(nèi)的人行道、坡道、臺階、建筑岀入口及平臺、建筑室64.2.6檢查井蓋不宜設(shè)置在人行道上，確需設(shè)置時，應(yīng)與路面一體體綠化、公共區(qū)域的廣告牌、路燈等安裝和維護應(yīng)滿足安全2對存在高空墜物的風(fēng)險區(qū)域應(yīng)設(shè)置有安全防護的警4.2.8場地應(yīng)設(shè)置防溺水措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：4.2.10場地內(nèi)部及周邊場地、道路等公共空間應(yīng)具備防災(zāi)、4.2.11場地內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)置應(yīng)對公共安2疏散通道的凈寬和凈高均不應(yīng)小3避難場所邊界與周邊建筑的緩沖帶寬度不應(yīng)小于相鄰建筑4.2.14場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全防護的警示和引導(dǎo)標(biāo)74.3.1場地內(nèi)的道路交通組織應(yīng)便捷、順暢、人車分流，與城市道到達(dá)軌道交通站的步行距離不宜大于500m，場地出入口步行距離4.3.4建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫要出入口、場地內(nèi)的公共綠地和公共空間等相連通并連續(xù)，其路線應(yīng)保證輪椅無障礙通行要求，當(dāng)場地存在高差時，應(yīng)以無障礙坡道4.3.5場地出入口附近宜設(shè)置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時停靠4.3.6場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)、安全、通達(dá)的自行車交通系統(tǒng)，并應(yīng)符850180居住區(qū)分級配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌建設(shè)，且應(yīng)符合動、日間照料、托育服務(wù)、兒童活動、住區(qū)食堂、公共廚房、共享2住區(qū)應(yīng)設(shè)無障礙停車位，數(shù)量不應(yīng)小于規(guī)劃總車位數(shù)的3電動自行車停放充電場所應(yīng)符合下列規(guī)94.3.11建筑內(nèi)外均應(yīng)設(shè)置便于識別和使用的標(biāo)識系統(tǒng)（含消防標(biāo)），4.3.12室外健身場地面積不應(yīng)少于總用地面積的0.5%，宜設(shè)置寬4.3.13場地應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點的體育健4.3.15場地內(nèi)各類設(shè)備用房應(yīng)結(jié)合住區(qū)功能及節(jié)能要求合理布1各級生活圈用地居住區(qū)容積率最大值4.4.2居住街坊用地控制指標(biāo)應(yīng)符合下列要求：4.4.3各級生活圈公共綠地的控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市4.4.7配套設(shè)施控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)4.4.8應(yīng)保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地、植被等，保持場地內(nèi)4.4.9景觀設(shè)計應(yīng)合理布置功能場地和綠植配置，應(yīng)結(jié)合綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置相應(yīng)的休閑座椅，健身地面種植土層厚度應(yīng)滿足喬灌木、景觀及管線埋設(shè)等覆土圾收集點等設(shè)施，距離住戶主要歸家動線道路的最近邊緣不應(yīng)小于3.0m，并應(yīng)結(jié)合景觀小品、標(biāo)識等進(jìn)行垃圾收集點、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設(shè)施，避免氣味、油煙等4.4.19應(yīng)合理布置室外吸煙區(qū)，并應(yīng)滿足下列要求集的垃圾筒，從建筑主出入口至室外吸煙區(qū)的導(dǎo)向標(biāo)識完整、定位4.4.22場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無障建筑應(yīng)結(jié)合主入口設(shè)置無障礙出入口，通過無障礙通道應(yīng)能直達(dá)無4.4.23場地內(nèi)的環(huán)境噪聲應(yīng)優(yōu)于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4.4.25建筑及照明設(shè)計應(yīng)避免產(chǎn)生光污染，且應(yīng)滿足下列要求：1玻璃幕墻的可見光反射比及反射光對周邊環(huán)境的影響應(yīng)符4.4.28場地設(shè)計應(yīng)采取措施降低熱島強度，且應(yīng)滿足下列要求：5.1.1應(yīng)綜合考慮建筑全壽命周期的技術(shù)與經(jīng)濟特性，合理利用場地條件，采用有利于促進(jìn)建筑與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)模、空間5.1.2應(yīng)采用建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝修、景觀等全專業(yè)一體化協(xié)同5.1.3總平面管線設(shè)計應(yīng)與燃?xì)狻㈦娏?、通信等市政部門協(xié)同，施5.1.4應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)體系，打造靈活多變的大空間以適應(yīng)居住—），5.1.6應(yīng)注重品質(zhì)兼顧成本，在提高室內(nèi)舒適度的同時，對圍護結(jié)構(gòu)、室內(nèi)溫濕度、用水、用電、新能源的利用、防水、防火、管線5.2.1套型設(shè)計應(yīng)空間方正，功能齊全、動靜分區(qū)，應(yīng)采用靈活可變的空間設(shè)計，或采取建筑使用功能可變措施，并應(yīng)采用工5.2.2套型可分為小套型、中套型、中大套型、大套型和超大套型2中套型：兩室兩廳（一廚兩衛(wèi)）不應(yīng)小于3中大套型：三室兩廳（一廚兩衛(wèi)）不應(yīng)小于88m2；（包含5.2.3套型的大小應(yīng)與功能空間數(shù)量相匹配，戶型功能空間配置及各功能空間最小使用面積可根據(jù)客戶需求參考附錄A表A.0.1配置。5.2.4中套型及以上的套型應(yīng)設(shè)置獨立玄關(guān)、儲藏間、衣帽間；中大套型及以上的套型應(yīng)設(shè)置老人臥室和衛(wèi)生間，并宜增設(shè)5.2.5套型設(shè)計應(yīng)減少套內(nèi)交通空間，宜南北通透或應(yīng)有不少于兩1單人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.3m，雙人臥室的短3應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，且應(yīng)有避免串味的措5衛(wèi)生間或衛(wèi)生間附近宜設(shè)置更衣、一個衛(wèi)生間宜與主臥形成套房，另一個可與玄關(guān)或臨近玄關(guān)的次臥1廚房最小操作面凈寬不應(yīng)小于1.5m，可與餐廳、起居室一1封閉陽臺的窗臺高度不應(yīng)小于0.9m，當(dāng)封閉或開敞陽臺采2公共空間內(nèi)設(shè)備井檢修門開啟時不應(yīng)影響相鄰住戶戶門的相鄰戶門為L型時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)5.2.13入戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.9m，入戶走道的通行凈寬不專用插座和空調(diào)孔，室內(nèi)機出風(fēng)口應(yīng)避免直吹床頭4室外機與圍護格柵同、百葉或墻體的間距不應(yīng)小于0.15m；5室外機出風(fēng)口宜距道路和對側(cè)外窗不應(yīng)小于4.0m，當(dāng)無法3除平坡出入口外，公共出入口平臺的深度不應(yīng)小于12門廳內(nèi)宜設(shè)置交往空間、監(jiān)控系統(tǒng)和呼5.2.20首層門廳、地下門廳通向電梯候梯廳的通道凈寬不應(yīng)小于2可容納擔(dān)架電梯采用寬轎箱時，轎箱長邊尺寸不應(yīng)小于5.2.22公用走廊應(yīng)符合下列5.2.23地下機動車庫應(yīng)合理布置從地庫出入口、汽車坡道、車動車庫；地下機動車庫在各單元入口處應(yīng)設(shè)置地下門廳，其裝修標(biāo)2配建的電動汽車充電樁不應(yīng)采用快4出入口坡道處凈高不應(yīng)小于2.6m，直線坡道的坡度不宜大5單車道直線式坡道凈寬不應(yīng)小于4.0m，曲車道直線式坡道7坡道起始端應(yīng)設(shè)置防洪閘和反坡，坡脊高度不應(yīng)小于等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，并應(yīng)具備安裝、檢5.2.34含有機物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國窗應(yīng)設(shè)置防止紗窗掉落措施，落地窗應(yīng)選用安全玻璃，并應(yīng)設(shè)置防5.2.38開向室外或開敞走廊的單元門宜采用可調(diào)力度的閉門器或3窗井、三跑樓梯梯井處應(yīng)設(shè)置防墜措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施相5.2.40室內(nèi)地面應(yīng)設(shè)置防滑措施，并應(yīng)滿措施，防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bw級，宜達(dá)到Aw級；地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、A施應(yīng)遠(yuǎn)離住宅建筑，并應(yīng)遠(yuǎn)離住區(qū)入口、道路、室外人員活動場地5.2.43應(yīng)具有安全防護的警示和引導(dǎo)標(biāo)識%苯 氡氨5.2.51主要功能房間隔聲降噪性能應(yīng)符合下列修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于35dB；其他外窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于30dB；外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于45dB；3臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜5.2.52住宅的隔聲降噪應(yīng)采3日常運行時會產(chǎn)生振動和噪聲的設(shè)備用房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室起居聲源、管道等進(jìn)行隔振處理，或采取包覆隔?？撇牧系雀袈?、消聲5.2.53套型內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求的居住空間數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定5.2.55室內(nèi)熱濕環(huán)境應(yīng)滿足下列3供暖建筑的屋面、外墻內(nèi)部不應(yīng)產(chǎn)生冷4衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.0m，洗面器墻面筑應(yīng)結(jié)合主出入口設(shè)置無障礙出入口，通過無障礙通道2衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)安全扶手，并應(yīng)滿足無障礙的設(shè)布局、空間尺度、圍護結(jié)構(gòu)等進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，在國家現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，降低供暖和空調(diào)的能光和自然通風(fēng)，并應(yīng)避免過多的大廳、走廊等交通輔助空間，采用5.2.62應(yīng)采用高保溫外墻技術(shù)及保溫結(jié)構(gòu)一體化等高性能建筑保5.3.1選擇建筑場地時，應(yīng)選擇對抗震有利地段，避開不利地段，5.3.2建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)抗震概念設(shè)計的要求做到簡單規(guī)則，建筑結(jié)5.3.3結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防烈度、工程空間尺度、場地地基條件、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟和使用條件綜合5.3.4裝配式結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造，應(yīng)保證連接的有效性，并應(yīng)保證結(jié)5.3.5建筑主體結(jié)構(gòu)中，幕墻、圍護墻、隔墻、女兒墻、雨蓬、商5.3.6建筑的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬機電設(shè)備，其自身及與結(jié)構(gòu)主體的1附屬機電設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在可能致使其功能障礙等二次災(zāi)害的部位，設(shè)防地震下需要連續(xù)工作的附屬設(shè)備，應(yīng)設(shè)置在建筑結(jié)構(gòu)有足夠的剛度和強度，應(yīng)能將設(shè)備承受的地震作用全部傳遞到建筑加強措施，以承受附屬機電設(shè)備傳給主體結(jié)構(gòu)的地震5.3.8結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足大空間靈活可變的需求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置應(yīng)5.4.1采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)時，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計5.4.3新風(fēng)系統(tǒng)所需最小新風(fēng)量宜按換氣次數(shù)法確定，并應(yīng)符合現(xiàn)5.4.4空間通風(fēng)應(yīng)順暢，外窗可開啟面積不應(yīng)小于該房間地面面積5.4.6廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排風(fēng)道，豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防火、防再生能源建筑應(yīng)用形式或多能互補的可再生能源復(fù)合入口處設(shè)置水力平衡裝置；水力平衡裝置的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)45℃,供、回水溫差不宜大于10℃。5.4.23室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)進(jìn)行水區(qū)控制；空調(diào)系統(tǒng)的電冷源綜合制冷性能系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行強制性工5.4.25房間空氣調(diào)節(jié)器的能效比（EER）、5.4.26當(dāng)采用雙向換氣的新風(fēng)系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置新風(fēng)熱回收裝置，并4便器應(yīng)使用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的，且其水封深度不應(yīng)小于5.5.2宜設(shè)置直飲水系統(tǒng)或在用水點處設(shè)置終端凈水處理設(shè)5.5.3直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調(diào)系統(tǒng)用水、景5.5.4生活飲用水儲水設(shè)施應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的成5.5.5屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)施不應(yīng)直接設(shè)置在住宅臥室和起居室的正上5.5.6生活水泵房宜設(shè)置在建筑物或住宅小區(qū)的中心部位，且應(yīng)避5.5.7資源節(jié)約相關(guān)技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行強制性工程5.5.8應(yīng)按使用用途、付費或管理單元，分別設(shè)置用水計量裝水配件最低工作壓力的要求；用水器具和設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行5.5.9應(yīng)設(shè)置用水量遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)，應(yīng)能分類、分級記錄、統(tǒng)計分5.5.16生活供水加壓泵效率不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的泵節(jié)能土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，或種植無需5.5.19室內(nèi)廚房與衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)5.6.1單元配電箱、集中計量表箱應(yīng)設(shè)于專用房間或場所內(nèi)，箱體5.6.2導(dǎo)體、管材及導(dǎo)體敷設(shè)應(yīng)符合下列燒性能應(yīng)選用燃燒性能B1級、產(chǎn)煙毒性為t1級、燃燒滴落物/6住宅內(nèi)使用可燃?xì)怏w的場所應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動型可燃?xì)怏w探7住宅疏散樓梯間內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)氣設(shè)計規(guī)范》JGJ242要求基礎(chǔ)上，還并應(yīng)在床頭兩側(cè)預(yù)留高位插座、USB接口，其數(shù)量不少2除兒童及青少年長時間學(xué)習(xí)或活動的場所外且人員長期停3工程所使用和燈具應(yīng)持有含頻閃效應(yīng)可視度（SVM）指標(biāo)5住宅內(nèi)應(yīng)在臥室至衛(wèi)生間行動路線的墻面上設(shè)置底距地6住宅內(nèi)臥室宜采用具有通信、語8住區(qū)室外標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)采用具有天然自動感應(yīng)控制的燈光型備無外部召喚且轎箱內(nèi)一段時間無預(yù)置指令時，自動轉(zhuǎn)為節(jié)能運行5照明功率密度值應(yīng)符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500348宜采取提高電能在終端能源消費中5.6.8住區(qū)應(yīng)設(shè)置能源管理系統(tǒng)，公用部分的計量裝置設(shè)置宜符合應(yīng)急照明、智能化機房及其公用設(shè)備、燃?xì)庹{(diào)壓設(shè)施、變（配）配電所（室）等場所或設(shè)備用電應(yīng)獨立設(shè)置具有遠(yuǎn)傳數(shù)據(jù)功能的數(shù)字養(yǎng)護用水、用熱應(yīng)設(shè)置具有遠(yuǎn)傳數(shù)據(jù)功能的數(shù)字化的計5.7.1好房子應(yīng)全裝修交付，裝修與土建、機電應(yīng)一體化設(shè)計，宜5.7.2各功能空間的設(shè)備設(shè)施配置應(yīng)根據(jù)住戶的使用需求參照附錄5.7.4廚房應(yīng)預(yù)留洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器、水浸報警裝置5.7.8活動配件應(yīng)選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；不同使用壽命的部品組合時，應(yīng)采用便于分別拆換、更新和升級的5.7.9當(dāng)采用裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件時，水電氣設(shè)備和管線不應(yīng)在預(yù)制構(gòu)1設(shè)計階段應(yīng)對室內(nèi)裝修材料部品中的各種有害物質(zhì)進(jìn)行綜4室內(nèi)空氣污染物濃度限值應(yīng)符合現(xiàn)行強制性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先選用裝配式廚房、衛(wèi)生間等工業(yè)化部品和應(yīng)遵循集約化建設(shè)的原則，并應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、路由便捷、預(yù)維護方便；地下通信管道應(yīng)統(tǒng)籌共建，室外管井不應(yīng)設(shè)置在硬質(zhì)路5.8.2住區(qū)信息設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)滿足下列2在住區(qū)地上部分電信運營商移動信號無法滿足區(qū)內(nèi)居民使用時，應(yīng)設(shè)置移動通信信號覆蓋系統(tǒng)，公共地下室內(nèi)應(yīng)設(shè)置移動通4住區(qū)應(yīng)設(shè)置公共廣播系統(tǒng)并應(yīng)符合下列要求：5住區(qū)信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)并應(yīng)符合下列5.8.3住區(qū)應(yīng)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列要供配電系統(tǒng)、公共區(qū)照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、電動汽能、人臉識別或讀卡器功能的出入口控制系統(tǒng)，宜設(shè)置自動呼梯等6住區(qū)車輛與非獨立車庫內(nèi)等車輛出入口應(yīng)設(shè)置停車庫（場）2）變電所、數(shù)據(jù)機房、生活和消防水泵房等重要設(shè)備9無人值守的變（配）電房、水泵房、電梯機房、弱10住宅應(yīng)設(shè)置具有夜視功能的可視訪客對講系統(tǒng)，系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)11燃?xì)馊霕菚r，應(yīng)設(shè)置燃?xì)鉂舛葓缶b置，并與燃?xì)忾y門聯(lián)3家居安防系統(tǒng)宜符合下列規(guī)定：4）在住宅對外的門、窗設(shè)置門磁、窗磁開關(guān)或雙2）應(yīng)采用有線與無線相結(jié)合的組網(wǎng)方式，應(yīng)實現(xiàn)全屋無線5當(dāng)設(shè)置家居電能管理系統(tǒng)時，應(yīng)符4）控制中心應(yīng)具有回家、離家、會客、影音、睡眠、5.8.8住區(qū)應(yīng)設(shè)置物業(yè)服務(wù)管理平臺，實現(xiàn)對住區(qū)設(shè)備設(shè)施的自動化管理，提供高效的物業(yè)服務(wù)。住區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合下環(huán)境監(jiān)測與管理、停車管理、居民服務(wù)與互動、數(shù)據(jù)分析與決策支4環(huán)境監(jiān)測與管理應(yīng)具有環(huán)境智能監(jiān)測智能垃圾分類與回收5.8.9宜應(yīng)用建筑信息模型及數(shù)字孿生技術(shù)，實現(xiàn)三維可視化數(shù)字管理、信息發(fā)布、社區(qū)共治、智慧康養(yǎng)等管理與服務(wù)需求，宜構(gòu)建2綜合服務(wù)管理平臺應(yīng)向數(shù)字家庭中控平臺提供各類服務(wù)功6.1.1施工現(xiàn)場應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，建立施工質(zhì)量控制和質(zhì)6.1.2施工前應(yīng)編制施工組織規(guī)劃和實施細(xì)則，并按照規(guī)定的程序6.1.3施工過程中應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程質(zhì)量常見問題防6.1.4應(yīng)采用建筑信息模型技術(shù)完善項目基礎(chǔ)信息，通過施工圖深化設(shè)計分析、模擬、審核、輔助、管理、檢查等數(shù)字化手段，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、機電工程相關(guān)專業(yè)的總體協(xié)調(diào)，提升施工管理6.1.5應(yīng)采用工業(yè)化建造方式，優(yōu)先應(yīng)用裝配式結(jié)構(gòu)，集成集成衛(wèi)生間、集成吊頂、架空樓面、模塊化隔墻、管線分離等干式6.2.1模板工程應(yīng)使用周轉(zhuǎn)率高的模板和支撐體系；宜選用組合鋁合金模板、組合式帶肋塑料模板、鋼木結(jié)合模板等可周轉(zhuǎn)性高的建6.2.2外圍護腳手架工程宜使用附著式升降腳手架、支撐架，宜采6.2.3施工現(xiàn)場應(yīng)使用清潔能源和節(jié)能型設(shè)備，監(jiān)控重點能耗設(shè)備6.2.4預(yù)拌混凝土配合比設(shè)計應(yīng)提高混凝土的高性能化、綠6.2.5鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采用施工現(xiàn)場免焊接技術(shù)，采用耐候鋼及耐候6.2.7防水工程選用的防水卷材、涂料、密封材料及配套輔助材料6.2.8外窗應(yīng)采用保溫性能符合設(shè)計要求的鋁合金窗、塑料窗和復(fù)6.2.9開合頻繁的公共區(qū)域門窗應(yīng)采用可調(diào)力度的閉門器或具有緩6.2.13用水器具應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型衛(wèi)生潔具》GB/T31436、《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/6.3.1應(yīng)推廣應(yīng)用施工新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，優(yōu)先采6.3.3宜采用智能建造技術(shù)，通過無人機結(jié)合測量土方、實測實量機器人、混凝土施工機器人、墻面抹灰施工機器人、砌筑機6.3.4宜采用空氣及揚塵污染控制技術(shù)、污水控制技術(shù)、固體廢棄6.3.5宜采用施工機具及臨時設(shè)施節(jié)能技術(shù)、施工現(xiàn)場新能源及清6.3.6宜采用高性能材料應(yīng)用技術(shù)、建筑配件整體化或建筑構(gòu)件裝配化安裝技術(shù)、鋼筋集中加工配送技術(shù)、施工現(xiàn)場臨時設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化6.3.7宜采用節(jié)水技術(shù)、非傳統(tǒng)水源利6.4.1施工單位應(yīng)進(jìn)行綠色施工的策劃及應(yīng)用，制定合理的減排方案，建立碳排放管理體系，并明確建筑垃圾減量6.4.2綠色施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程綠色施工規(guī)范》6.4.3應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程綠色施工評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T6.4.4宜積極運用建筑信息模型（BIM）、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)以及移動通訊等信息化技術(shù)組織綠色施工，提高施工管理的信息家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評價標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)采用綠色建材，整體使6.4.6宜選用可循環(huán)再利用材料，可循環(huán)再利用材料的回收和再利6.5.2模板工程施工應(yīng)符合下鋼木結(jié)合模板施工技術(shù)，嚴(yán)格控制成型尺寸、平整度、垂直度及方3逐層施工時嚴(yán)格控制外墻大角全高垂直4與不同材質(zhì)墻體交界部位應(yīng)壓槽一次成型，交界位置預(yù)留6混凝土終凝后并達(dá)到設(shè)計強度后3應(yīng)合理安排澆筑時間、澆筑路線和作業(yè)人員，應(yīng)規(guī)范避免緊密平行和交叉排列，確保線管底部的混凝土灌筑順利和振搗6.5.4裝配式混凝土工程防裂施工應(yīng)符合下應(yīng)采用預(yù)留插筋高精度定位模具技術(shù)，接頭灌漿應(yīng)采用微重力補漿6.5.5填充墻體防裂施工應(yīng)符合下2應(yīng)加強門窗洞口砌筑質(zhì)量控制，門窗洞口砌體尺寸小于3填充砌塊墻體砌筑接近梁底或板底時，應(yīng)預(yù)留30mm~將槽內(nèi)砌塊剔除。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層100mm；未經(jīng)設(shè)計同意，不得在墻體上交叉埋設(shè)電氣導(dǎo)管或開鑿長且在線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，配電箱線管集中設(shè)變形縫，應(yīng)采用跳倉法施工，宜減少使用后澆帶或膨脹加強帶；大體積混凝土施工應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土內(nèi)、外溫差，加強保溫6地下室鋪貼防水卷材的陰陽角部位應(yīng)7地下室外墻迎水面防水應(yīng)選用高分子自3屋面防水卷材在女兒墻等收口部位應(yīng)采用耐腐蝕的金屬材2砌體頂塞可采用微膨脹細(xì)石混凝土或斜磚填7窗下框及兩側(cè)底部200mm范圍內(nèi)應(yīng)6.5.9有水房間防滲漏施工應(yīng)符合應(yīng)采用止水套管；采用裝配式疊合板時，止水節(jié)、止水套管應(yīng)按設(shè)6門口處應(yīng)防積水外溢，地面防水層應(yīng)向7應(yīng)分別在防水層施工完成和工程竣工驗收時各做一次蓄水試驗，每次蓄水時間不應(yīng)小于24小時，蓄水高度不宜小于20mm。上下應(yīng)錯縫粘貼，陰陽角處做錯茬處理；洞口四角處保溫板應(yīng)采用3）鋼絲網(wǎng)宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊5應(yīng)在保溫板粘貼至少24h后進(jìn)行錨1）應(yīng)先按設(shè)計的錨固件布置圖的位置打孔，塞人脹塞套管；求，錨固件宜均勻分布，靠近墻面陽角的部位可風(fēng)隔聲窗隔聲性能不應(yīng)低于相同構(gòu)造和玻璃配置的1戶內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆隔聲材料等隔聲措施；2戶內(nèi)排水立管及排水支管應(yīng)采用高密度聚乙烯（HDP7.1.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行強制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定及勘察設(shè)計文件的要求和合同約定，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建7.1.2竣工驗收應(yīng)在室內(nèi)裝飾裝修工程全部完成，各種設(shè)施、全部安裝到位，水、電、暖、智能等設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，室內(nèi)空7.2.1必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，7.2.2對易出現(xiàn)質(zhì)量問題的部位、工序隱蔽工程驗收時應(yīng)實行7.3.1單位工程施工質(zhì)量評價應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工7.3.3綠色施工評價指標(biāo)不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與市政7.3.4應(yīng)對室內(nèi)甲醛、苯系物、TVOC等典型污染物濃度7.3.6分戶驗收時要逐戶、逐間進(jìn)行帶7.3.7有防水要求的屋面、衛(wèi)生間、房間、外墻面、儲藏室、8.1.1建設(shè)單位、全體業(yè)主應(yīng)依法依規(guī)委托物業(yè)服務(wù)人為住宅物業(yè)8.1.2物業(yè)服務(wù)人應(yīng)依據(jù)國家、地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供質(zhì)價相符的基礎(chǔ)服務(wù)，并接受行政主管部門8.1.3物業(yè)服務(wù)人在做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時應(yīng)積極響應(yīng)國家、地方相關(guān)政策，在家政、養(yǎng)老、托育、助餐、快遞、美居、中介、社區(qū)團人工智能、區(qū)塊鏈等新一代信息技術(shù)，構(gòu)建面向社區(qū)居委會、業(yè)主8.1.5社區(qū)增值服務(wù)應(yīng)參照《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》（2021年）中關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)要求，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)平臺全覆蓋，推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展線上線下社區(qū)服務(wù)業(yè)，實8.2.1物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)應(yīng)包括以6車輛（機動車和非機動車）行駛、停8.2.2物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公開下列信4上一年度物業(yè)服務(wù)費收支